Особа која жели да погледа кућу или стан коју је представио агент за некретнине треба да има личну карту. Која је важност да посредник потврди презентацију? Који је правни основ за потврду презентације? Када доказ о презентацији може бити користан власнику куће, а када агенту за некретнине?

Садржај

  1. Потврда презентације може разоткрити лопова
  2. Доказ о презентацији као доказ о раду брокера
  3. Да ли је ГДПР закон правни основ за потврђивање презентације?
  4. Закон о БППН и потврда о презентацији некретнина

Неко ко жели да прода или изнајми кућу или стан често у доброј намери пушта заинтересоване људе - људе које не познаје. Међутим, агент за некретнине треба у таквој ситуацији да идентификује особе које улазе у објекат и припреми потврду о презентацији. Шта то значи?

Потврда презентације може разоткрити лопова

Провала и крађа драгоцености из кућа и станова једно је од најчешћих кривичних дела. Да не би ослепели, лопови имају разне начине да безбедно уђу у кућу и виде шта је у њој вредно и које су безбедносне карактеристике. Једна од њих је да као потенцијални купац види кућу или стан за продају или издавање.

Уколико дође до провале док је некретнина у понуди, власник куће или стана треба да обавести полицију да се кућа продаје или издаје, а агент који је сервисира треба да достави списак људи који су користили да се покаже објекат, односно потврда презентације.Криминалац одговоран за провалу може бити на овој листи.

Прочитајте такође:

  • Шта треба да знате пре него што изнајмите стан?
  • Уговор о паушалном закупу - какав би требао бити? Шта мора да садржи? ЛИСТ

Доказ о презентацији као доказ о раду брокера

Агент за некретнине треба да прикупи доказе о послу који је обавио у име понуђача. Једна од њих је потврда о презентацији куће или стана. Овај документ такође може бити од користи у непријатној ситуацији која може настати. Па, дешава се да страна (или стране) у трансакцији жели да прескочи посредника у последњој фази, која подразумева исплату накнаде. Продавци и купци су се некако нашли и желе да прекину продају без посредника. У том случају, ако агент за некретнине има потврду да је понудио свом клијенту, може остварити право на накнаду.

Да ли је ГДПР закон правни основ за потврђивање презентације?

Да. Особа која улази у кућу или стан који се нуди на продају треба да буде идентификована од стране агента. Многи људи желе да се сакрију иза одредби ГДПР-а. Међутим, у Закону од 10. маја 2018. о заштити података о личности (тзв. ГДПР) постоји чл. 6 сец. 1 лит. ф, који говори о легитимном интересу који води администратор података, који је посредник. Приликом закључивања уговора са клијентом, посредник од њега добија податке неопходне за његову идентификацију. Међутим, међу заинтересованим лицима које је он увео у понуђену кућу или стан могу бити и друга лица, на пример супруга или мајка клијента. Ове особе такође треба да буду идентификоване и треба да потпишу доказ о представљању имовине.

Закон о БППН и потврда о презентацији некретнина

Други правни основ је Закон о сузбијању прања новца и финансирања тероризма од 1. марта 2018. године.Трансакције са некретнинама укључују пренос средстава, понекад веома високе вредности. Дакле, према Закону, посредник у промету некретнина је обавезна институција која учествује у идентификацији претњи у процесу прања новца. На основу чл. 36. Закона, посредник је дужан да утврди следеће податке о купцу: име и презиме, држављанство, место становања, ПЕСЕЛ број, серију и број личног документа, НИП број, пословно име предузетника. Према чл. 37 Закона то може учинити на основу личних докумената.

Ако особа која жели да погледа некретнину одбије да пружи личне податке, посредник је дужан да не покаже имовину.

Категорија:

Операција куће