На изненађење економиста, Савет за монетарну политику је задржао каматне стопе на садашњем нивоу - референтна стопа је и даље 6,75%. Упркос томе, након ажурирања од 7. септембра – у неким регионима земље, рата кредита апсорбује и до 80 одсто. просечна нето зарада. То је резултат стално убрзане инфлације, која је у септембру достигла рекордних 17,2%. Овакво стање утиче не само на новчанике Пољака, већ и на стамбено тржиште – због огромних трошкова куповине новог стана, Пољаци се све чешће одлучују за изнајмљивање. У Варшави је рата кредита чак 1.504 ПЛН већа од цене закупа и са максималним (35 година) роком отплате.

Договор је кључ

Данас је реткост изнајмити стан за пословичну "бициклистичку карту" , односно без уговора који регулише правила изнајмљивања. Јасни услови су основа успешне сарадње. Главни елементи који треба да буду укључени у уговор су не само лични подаци закупца и станодавца, висина закупнине и датум и начин њене уплате, већ и висина депозита и услови за његово враћање, трајање закупнине. уговор, као и извештај о стању стана и опреме. Мора бити приложен у папирној форми у два примерка идентичног звука. Према експерту, добар уговор треба да обезбеди начине за решавање потенцијалних проблема.

„Не претпостављамо намерно непоштење закупаца и станодаваца. Међутим, упркос свим напорима, понекад долази до неспоразума, па чак и сукоба. Најчешћи узроци спорова су закупнина: закупац није платио на време или је подигао станодавац без претходне најаве.Други разлог је одговорност за штету проузроковану стану” – објашњава Пшемислав Јасињски, власник Биуро Ниеруцхомосци Јасинсци у Цеханову.

Штете, поправке, реновирање у изнајмљеном стану - ко је одговоран?

Оба закона о заштити станара 21. јуна 2001. године, као и одредбе Грађанског законика, предвиђају јасну поделу одговорности за штету на стану. Исто важи и за реновирања, побољшања и поправке или замену опреме. Закуподавац је одговоран, између осталих, за за поправку и замену унутрашњих инсталација: водовода, гаса и топле воде, као и столарије и подова, подова и подних облога, као и малтера. Закупац је одговоран за поправку и одржавање уградбеног намештаја, укључујући његову замену, као и кухињске, санитарне и грејне опреме и уређаја. Спорови најчешће настају у ситуацијама неочекиване штете, чије трошкове ниједна страна не жели да сноси.Међутим, станодавац и закупац се могу заштитити осигурањем од одговорности закупца, осигурањем од одговорности станодавца и осигурањем које покрива и вандализам.

Осигурање од одговорности станара и осигурање од одговорности власника

Квар машине за прање веша и поплављен стан, пожар изазван необезбеђеном свећом или преоптерећена полица која је пала? „Осигурање од одговорности закупца је заштита у ситуацијама када су губици резултат његових радњи. Ненамерну штету на изнајмљеном стану не плаћа из свог џепа. Полиса ће покрити трошкове власника локала, као и износ који дугује комшији или управи зграде” – објашњава механизам полисе Јоланта Дзиадовиец, експерт Унилинк-а, највеће осигуравајуће агенције у Пољској.

Осигурање од одговорности власника је корисно када штета није кривица станара. Ово се односи и на штету проузроковану другим субјектима и закупцу. „Пример је поплава изазвана пуцањем цеви у унутрашњој инсталацији, што је довело до оштећења имовине станара.Међутим, морамо знати да је власник некретнине одговоран за уградњу у свим хоризонталним деловима и одговоран је за њихово техничко стање и евентуалне кварове, док је стамбена заједница или стамбена задруга одговорна за техничко стање стубова. Како би изгледао узорак рачуна за такву штету? Водоинсталатерске услуге са заменом - 600 ПЛН, оштећен тепих - 1.000 ПЛН, роботски усисивач - 2.000 ПЛН. У случају полисе осигурања од одговорности према трећим лицима, чији је просечни трошак 350 ПЛН годишње, осигуравач покрива трошкове поправке, као и износ штете на имовини станара“, резимира Јоланта Дзиадовиец, стручњак за мултиагенција за осигурање Унилинк.

Међутим, постоји неколико изузетака у којима осигуравач има право да одбије исплату. Реч је о ситуацији када је изнајмљена имовина коришћена у друге сврхе од оних наведених у уговору, или је закупац или газда занемарио неопходне поправке или одржавање. Осигуравач такође није одговоран за штету насталу услед нормалног хабања.

Како обезбедити приход од изнајмљивања имовине?

Најбоље је изабрати свеобухватну заштиту која штити имовину, односно полису од свих ризика, тзв. Алл Риск. Таква политика је гаранција заштите у случају случајних догађаја, као и крађе или девастације. Гарантује обештећење у случају намерног уништавања или оштећења имовине од стране трећих лица, односно закупаца.

Поред стандардних стамбених полиса, осигурање намењено станодавцима постаје све популарније. Можемо проширити основну заштиту, на пример осигурањем од губитка станарине. Добићемо надокнаду у случају догађаја покривеног осигурањем, као што је поплава стана, што спречава закупца да га користи, за време потребног реновирања. „Осигуравач ће гарантовати финансијску надокнаду за власника до 10.000 ПЛН ако је закупац ослобођен плаћања закупнине, а самим тим осигураник не остварује приход од закупнине“ – показује Јоланта Дзиадовиец, стручњак мултиагенције за осигурање Унилинк. могућности обезбеђења станодавчевих прихода.

У овим временима, водећи рачуна о односу између станодавца и закупца, вреди водити рачуна о својим интересима. И јасан уговор и полисе осигурања су минимални финансијски издаци који штите од неспоразума и неочекиваних трошкова. Одабир политике прилагођене индивидуалној природи изнајмљивања некретнине и одабир праве опције може бити тежак. Стога ће бити у најбољем интересу и станодавца и закупца да контактирају агента осигурања од поверења који ће вам помоћи да изаберете право осигурање.

Категорија:

Операција куће