- Поскупљење грађевинског материјала у априлу 2022.
- Цене грађевинског материјала стално расту
- Градити или не у овако тешкој години?
- Грађевинска сезона 2022
- Поскупљење грађевинског материјала К1 2022
- Просечно повећање цена грађевинског материјала у 2021.
- Трошкови изградње куће према Офертео
- Грађевинско тржиште према ПСБ
- Галерија: Пројекти јефтиних кућа у изградњи - цца 200 хиљада. ПЛН
- Цена зидова и њихових компоненти 2022
Поскупљење грађевинског материјала за 30% 2022. године! Извештај Централног завода за статистику (ГУС) показује да су цене грађевинског материјала у априлу поново порасле у односу на март. Проверавамо шта је постало најскупље и колико морате да платите за зидне материјале, за изолацију и завршетак куће.
У 2020. градња кућа је успорила због пандемије. Број почетака изградње кућа у 2019. и 2020. години износио је 90.314, односно 90.309, иако је последњих година у сталном порасту (смањење је забележено тек 2018. године). Шта ће донети 2022. година, с обзиром да цене грађевинског материјала и даље расту?
Поскупљење грађевинског материјала у априлу 2022.
Последњи извештај ЦЗС о променама цена у грађевинарству даје цене за април 2022. Све цене грађевинских и монтажних радова биле су више него у марту ове године. Према подацима Централног завода за статистику, изградња зграда је у априлу била скупља за 1,6 одсто. у поређењу са мартом. У априлу су највише поскупели гипсани радови и гипсани монтажни елементи - за 4,5 одсто. у односу на претходни месец, а на годишњем нивоу за 19,5 одсто. Поскупљење је забележено и код завршних радова, односно фарбања зидова или малтерисања - повећане су за 3 одсто. из месеца у месец, и то за 13,1 одсто. годишње. У априлу су нагло порасле и цене инсталатерских радова, на пример, централно грејање коштало је 2,5 одсто. више него у марту У просеку за 2,5 одсто. повећани су и трошкови радова на извођењу водовода, котларнице и топлотних подстаница. У априлу смо такође морали да плаћамо више за бетонске и монолитне армирано-бетонске конструкције.
Цене грађевинског материјала стално расту
Од 2021. године бележи се стални раст цена материјала из грађевинског сектора. То је резултат повећања цена сировина за њихову производњу на светским берзама, енергената, горива и транспорта. Оваква ситуација је последица драстичног пада тражње услед пандемије 2020. године и њеног веома брзог опоравка од почетка 2021. По завршетку грађевинске сезоне прошле године, цене су почеле благо да падају. Међутим, почетком 2022. године почело је још једно повећање цена грађевинског материјала, још динамичније. Томе је свакако допринео и рат између Русије и Украјине. Санкције уведене Русији, која је снабдевала Европу (и не само) енергентима, потресају тржишта и приморавају их на корените промене. Као резултат тога, цене многих производа расту, укључујући грађевинских производа.
Градити или не у овако тешкој години?
Постоји неизвесност међу инвеститорима. Многи су се 2021. питали да ли да почну да граде кућу или да сачекају јесен или нову годину, јер ће можда цене пасти.
Међутим, према подацима ГУНБ-а, 2021. године издато је 128.000. дозволе за изградњу породичних кућа, односно 20% више него 2020. године (106.000 дозвола). Исте године пуштено је у рад 112.000 квадратних метара. породичне куће (за поређење - 2020. било је 97.000 породичних кућа).
Пролеће 2022. је потпуно променило перспективу. Инфлација је почела да расте годину дана раније. У мају 2021. износио је 4,7 одсто. годишње и био је највећи у скоро једној деценији. Већ тада је прекорачена горња граница циљане инфлације НБП-а (3,5%). У јесен је почело нервозно повећање каматних стопа, у децембру 2021. инфлација је премашила 10% и била је највећа у последњих 20 година.
Упоредо са поскупљењем грађевинског материјала расту и цене кућа и станова, јер материјал чини преко 50% трошкова улагања.
Високе камате и све веће цене не само материјала за изградњу и завршну обраду куће, већ и оних потребних за свакодневни живот, променили су перспективу многих потенцијалних инвеститора.
Високе камате на кредите и строжи критеријуми за њихово одобравање значили су да су многи људи који су планирали да граде кућу површине за од 60-70 м2. Други одустају од изградње куће или одлажу овај план за будућност. Ипак, интересовање за куће и станове које граде инвеститори је и даље веома велико.
Независност неких инвеститора ће такође имати одређени утицај на грађевинско тржиште. Пошто су трошкови рада веома високи, нема професионалаца или су рокови за извршење грађевинских уговора изузетно удаљени (а понекад и неизвесни), ко може, преузима ствар у своје руке. Ако имамо воље, вештине и времена да сами градимо, па и да радимо завршне радове, ово је начин на који ће многи инвеститори остварити сан о сопственом дому.
Да ли треба да градите у тако тешкој години? Хајде да сакупимо аргументе који би вас могли убедити да изградите кућу 2022:
- Средства уштеђена годинама за изградњу поједена су инфлацијом. Оно што је требало да буде довољно за куповину стана или фазу завршних радова више неће бити довољно за стан, а за тренутак неће бити довољно ни за подизање зидова куће. Почетак изградње је права вредност.
- Пише паблос1995 на Муратора Форуму: „Преузимам овај ризик и почињем 2022. Због инфлације, бојим се да ће уштеда која ће ми омогућити да поставим темеље и зидове за 2 године бити довољна само за темељима. Видим мале шансе за смањење цена материјала, надам се стабилизацији цена. Имам осећај да би се цене извођача могле вратити на разумне нивое"
- Улагање у изградњу куће даје вам могућност да уштедите у старту. Ако смањите површину зграде, добићете стварну уштеду у износу од стотине хиљада злота. Смањење површине куће за 20 м2 је начин да се реше проблеми са инфлацијом и високим ценама. Ако волите бетонске оквире који се додају зградама и другим „декорацијама“, вреди размислити да ли да их се одрекнете да бисте уштедели.
Грађевинска сезона 2022
Грађевинска сезона 2022 је почела. Много је кретања у индустрији, што је вођено, између осталог, суфинансирање програма термомодернизације дома, улагања у фотонапонску опрему, итд. Постоје проблеми са проценом вредности грађевинских радова. Процене трошкова се праве са веома кратким роком важења, а цене неких грађевинских материјала, на пример челика за арматуру, мењају се скоро свакодневно. Пре годину дана, флуктуације у ценама и проценама биле су разлика од неколико месеци или недеља, сада неколико дана.
У овој ситуацији грађевинске фирме, посебно највеће, почињу да купују материјале на лагеру, што може додатно повећати цене. Предузећа их сопственим средствима улажу у материјале да би их купила по нижим ценама. Други користе, на пример, подршку у виду факторинга куповине. Проверава се нпр. у грађевинској индустрији, где компаније имају много добављача и фактуре се издају са кратким роком плаћања или добављач захтева плаћање у готовини.Факторинг куповине се састоји у чињеници да компанија потписује уговор са фактором. Она купује неопходне материјале, а фактор регулише плаћања за њу. Поравнање са њим се одвија касније, на пример након што се инвестиција заврши и грађевинска компанија прими уплату. Марек Сикорски, директор продаје Финее, једног од лидера микрофакторинга у Пољској, каже: - Грађевинске компаније радије имају на лагеру материјале и сировине за будући рад него готовину. Међутим, нису увек у могућности да одмах плате материјал који ће користити за рад за месец-два. Зато и долазе код нас. Све чешће финансирамо обавезе предузетника који нам се јаве према добављачима. То омогућава грађевинарима да остваре већи профит, јер је провизија за такво финансирање много нижа од повећања цена многих грађевинских материјала. Предузетник може наручити више производа потребних за испуњавање поруџбина без да их одмах плати.
Поскупљење грађевинског материјала К1 2022
Према извештају за први квартал 2022. године, који су припремили аналитичари националне групе велетрговаца Полские Скłади Будовлане (ПСБ), цене у свим доступним групама производа порасле су у просеку за 30% током прошле године ( извештај упоређује цене за први квартал 2021. и 2022.).
Пораст цена грађевинског материјала већи је него у К1 2021. за 17 од 20 група производа.
Најскупљи материјали за топлотну изолацију (63%) и ОСБ плоче - за скоро 50%. У случају ове две групе, такође пре годину дана забележен је највећи раст цена. Подједнако висок раст су биле и гипсане плоче и прибор за такве радове (43%). У преосталим групама производа забележен је пораст од преко 30%.
Поскупљење грађевинског материјала 2022:
- кровови, олуци - поскупљење +37%,
- зидови, димњаци - поскупљење +37%,
- околина куће - повећање цене +35%,
- водоотпорна изолација - повећање цене +33%,
- башта, инсталације, грејање, аутомобили, завршне обраде, плочице, купатила - повећање цене +25%,
- кухиње - поскупљење +23%,
- цемент, креч - поскупљење +22%,
- столарија - поскупљење +21%,
- алати - повећање цене +20%.
Просечно повећање цена грађевинског материјала у 2021.
Ево како су се развијале цене и трошкови између 2020. и 2021. и у првим месецима 2021.
Цене материјала у мају 2021. у односу на мај 2020. у просеку су порасле за 6,5%. Просечна повећања цена грађевинског материјала у 2020. била су упола нижа од цене инфлације, која је у децембру износила 2,4%. У 2021. години долази до постепеног раста цена. У периоду јануар-фебруар, у односу на 2020. годину, цене су у просеку порасле за 2,3 одсто. Од јануара до маја 2021. цене грађевинског материјала у просеку су порасле за 5%.
Трошкови изградње куће према Офертео
Сервис Офертео.пл је у јануару 2022. спровео анкету међу својим корисницима – људима који су изградили кућу 2021. године – користећи ЦАВИ методу у вези са планираним и стварним трошковима изградње куће. У истраживању је учествовало 416 људи. Добијени подаци указују да је у 2021. години повећање трошкова изградње куће било око 20% у односу на процењени буџет. Најчешће неочекивани додатни трошкови везани за цене материјала. Такву ситуацију је сигнализирало 89% људи који су на крају платили више од планираног. Такође их је погодило повећање стопе рада (58%) и непредвиђене, додатне поправке и радови (33%).
Инвеститори су навели да су најчешће планирали да плате 400-600 хиљада за изградњу куће. злота. Скоро 31% свих инвестиција спада у овај распон. Следећи су били распони од 200-400 хиљада. ПЛН и 600-800 хиљада. ПЛН, што чини 25% и 20%, респективно. Најмање процене трошкова биле су у распонима испод 200.000 ПЛН.ПЛН (13%) и преко 800 хиљада ПЛН. ПЛН (11%).
У 2021. години, највише кућа је изграђено у Мазовиецкие (17%) и Слаские (12% свих породичних кућа изграђених у Пољској. Управо у овим регионима је изграђено највише инвестиција које коштају преко 800.000 ПЛН.
Како су цене грађевинског материјала и радне снаге порасле 2021. године, за скоро 77% инвестиција, коначни трошак изградње био је већи од планираног. Само 5% људи имало је мање трошкове изградње него што се раније претпостављало.
Непланирано повећање трошкова изградње може бити проблематично, посебно за људе који инвестирају средствима из банкарског кредита. У 2021. години 53 одсто Пољака одлучило се за овај облик финансирања изградње куће. Као излаз из тешке ситуације многи инвеститори су прихватили извођење појединих радова на своју руку. То су углавном били завршни радови, на пример лепљење плочица, фарбање зидова, постављање панела.Узимајући у обзир веома високе стопе извођача и веома дуго време чекања, предузимање завршних радова од стране инвеститора смањује трошкове и убрзава, што олакшава завршетак куће.
Грађевинско тржиште према ПСБ
ПСБ Група објавила је резиме цена и продаје у првом кварталу 2021. у поређењу са првим кварталом 2020. Приходи ПСБ Групе су већи за 16%, укључујући ефекат повећања цена од 3,4%. Цене велепродајног материјала порасле су за око 3,0%, ау сектору куће и баште за 3,6%.
Продаја украса је повећана (63% уз раст цена од 1,3%) и материјала за башту и хоби - преко 50%, а цене су порасле за 4,8%. Алати, расвета и електрика остварили су раст продаје од 36%, уз раст цена за око 3-5%. Негативни продајни резултати забележени су код цемента и креча (-12%) уз раст цене од 6%. Сличан пад продаје односи се и на зидове и димњаке, иако су њихове цене пале за 6%. Највећи раст цена забележен је код производа из следећих група: ОСБ плоче - 17% и сува градња - 11%.
Табела показује како су се мењале цене разних група грађевинског и завршног материјала у продавницама ПСБ Групе из године у годину иу мају 2021.
Галерија: Пројекти јефтиних кућа у изградњи - цца 200 хиљада. ПЛН
Пројекат Ц346 Флексибилан, арх. Прземисłав Бириłо. Мала, компактна кућа за младу породицу у развоју. Корисна површина је 63,8 квадратних метара. Изградња кошта 178.000 ПЛН. Погледајте дизајн ове куће
| Група материјала | Промена цене у односу на претходну годину [%] | Промена цене у мају 2021. [%] |
|
ОСБ плоче | 32.4 | 36.2 |
| осветљење, електрика | 9.6 | 7.3 |
| сува градња | 7.9 | 8.0 |
| топлотна изолација | 7.9 | 8.7 |
| инсталације, грејање | 7.1 | 10.0 |
| башта, хоби | 6.5 | 7.3 |
| кровови, олуци | 5 | 9.7 |
| алати | 4,4 | 5,8 |
| опрема, кућни апарати | 4.0 | 5,3 |
| цемент, креч | 3.6 | 4,4 |
| плочице, купатила, кухиња | 3.0 | 5,8 |
| боје, лакови | 2.7 | 4,2 |
| грађевинске хемикалије | 2.6 | 4,6 |
| завршава | 2.5 | 3.6 |
| водоотпорна изолација | 2,2 | 5.5 |
| воодворк | 2,1 | 4.8 |
| декорације | 1.8 | 4,1 |
| домаће окружење | 1,1 | 3.8 |
| зидови, димњаци | -6.6 | -4.5 |
Испод је табела која илуструје промене цена грађевинског материјала у складиштима ПСБ-а у систему јануар-мај 2021. и одговарајући период 2020. и мај 2021. и мај 2020. године.
Рекордно висок раст цена ОСБ плоча у 2021. години резултат је ситуације на светском тржишту дрвета. Почетком маја 2021. цена ове сировине је премашила невероватну вредност од 1.700 долара за 1.000 стопа даске, што је значило раст од преко 400% у односу на претходну годину. После 6 недеља берза је пала на ниво од 770 долара, односно међугодишњи раст цене дрвета пао је са преко 400 на мање од 80%.
Цена зидова и њихових компоненти 2022
Цене велике већине грађевинског материјала расту. Представљамо вам распон цена прикупљених са тржишта да бисте сазнали колико морате да платите за зид од разних материјала за зидање као и за изолациони материјал и прибор. У табели приказујемо које су биле цене у априлу 2021.
| Материјал | Цена по м2 |
| зид од керамичке цигле тх. 25 цм, подигнуто на традиционалном малтеру | 85-108 ПЛН |
| зид од керамичких шупљих цигли пуњених минералном вуном, тх. 30 цм, постављен на малтер у облику пене | 120-130 ПЛН |
| ћелијски бетонски зид тх. 25 цм, постављено на лепљивом малтеру | 68-79 ПЛН |
| ћелијски бетонски зид тх. 30 цм, постављено на лепљивом малтеру | 90-97 ПЛН |
| зид од силиката гр. 24 цм, подигнуто на традиционалном малтеру | 85-99 ПЛН |
| зид од силиката гр. 24 цм, постављено на лепљивом малтеру | 80-116 ПЛН |
| зид од експандираног бетона, тх. 25 цм, подигнуто на традиционалном малтеру | 85-120 ПЛН |
| једнослојни зид од газираног бетона тх. 48цм | 197-200 ПЛН |
| једнослојни зид од керамичких шупљих опека пуњених минералном вуном, тх. 44цм | 390-400 ПЛН |
| фасадни зид од клинкера | 115-890 ПЛН |
| фасадни зид од силикатне цигле | 120-200 ПЛН |
| преградни зид од керамике тх. 12 цм, цигла са традиционалним малтером | 50-59 ПЛН |
| преградни зид од керамике тх. 12 цм, пенаста цигла | 76-80 ПЛН |
| преградни зид од газираног бетона тх. 12 цм, цигла са лепљивим малтером | 63-85 ПЛН |
| преградни зид од силиката тх. 12 цм, цигла са лепљивим малтером | 40-60 ПЛН |
| преградни зид од експандираног бетона, тх. 12 цм, цигла са традиционалним малтером | 48-69 ПЛН |
| фасадни полистирен тх. 12цм | 20-31 ПЛН |
| графита фасада стиропор тх. 12цм | 33-45 ПЛН |
| минерална вуна за фасаду, дебљина ламеле. 12цм | 41-50 ПЛН |
| обична фасадна минерална вуна, тх. 12цм | 47-60 ПЛН |
| минерална вуна за рамовске конструкције, тх. 12цм | 38-40 ПЛН |
| минерална вуна пресвучена стакленим руном, тх. 12цм | 37-51 ПЛН |
| Материјал | Цена по м |
| поробетон у облику слова У | 48-70 ПЛН |
| керамички У облици | 39-45 ПЛН |
| Силикати у облику слова У | 24-29 ПЛН |
| керамичке надвратне греде | 18-35 ПЛН |
| префабриковане надвратне греде од газираног бетона | 50-293 ПЛН |