Шаблон уговора о пружању услуга реновирања - како га саставити тако да буде исправан и усклађен са прописима, али и користан за наручиоца. Уговор са извођачем радова на реновирању може бити кључни доказ у случају спора.

Ова врста уговора није посебно регулисана, али - сходно чл. 658 Грађанског законика - примењују се одредбе о уговорима о грађењу (тј. чланови 647-658 Грађанског законика).

Природа уговора за пружање услуга реновирања

Одредбе уговора са извођачем реновирања стога треба да буду конструисане на основу одредби Грађанског законика, Закона о грађевинарству и техничких услова наведених у Уредби о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њихова локација.

Реновирање је, међутим, ужи појам од грађевинских радова и обухвата специфичне радове у већ постојећем објекту. Према чл. 3 тачка 8 Закона о грађењу, реновирањем се подразумева извођење грађевинских радова у постојећем објекту који се састоје у враћању првобитног стања, а не представљају текуће одржавање, а дозвољено је коришћење грађевинских производа осим оних који се користе у грађевинарству. њихово првобитно стање. Реконструкција и модернизација се такође сматрају услугама реновирања.

У случају реновирања, пројекат је неопходан само ако планирани радови обухватају, на пример, проширење за које је потребна грађевинска дозвола. Његова припрема може бити оправдана и обимом посла (нпр. проширење водоводних и електричних инсталација итд.). Међутим, ако планирамо мање радове (као што је префарбавање зидова у целој згради, постављање нових подова или промена фасаде), нећете морати да припремате пројекат.

Дакле можемо претпоставити да је у уговору за услуге реновирања и изградње:

  • извођач се обавезује да у постојећем објекту изведе грађевинске радове који се састоје од враћања првобитног стања, реконструкције или модернизације, у складу са могућим пројектовањем и принципима техничког знања, и
  • инвеститор се обавезује да изврши активности везане за припрему радова, а посебно да преда простор за њихово извођење (нпр. припрема реновиране просторије за удобно извођење радова од стране извођача, односно пражњење од намештаја , слике, гарнишне, теписи итд.) , да испоручимо евентуални дизајн и преузмемо објекат и платимо уговорену накнаду.

Образац уговора за пружање услуга поправке

Из уметности. 648 § 1 к.ц. Из тога произилази да по правилу сваки уговор о извођењу грађевинских радова треба да буде закључен у писаној форми, а његов део треба да буде и грађевинска документација. Међутим, недостатак писмене форме не поништава такав споразум.Поред тога – као што је већ поменуто – у случају мањих радова на реновирању нема потребе за израдом пројекта. Дакле, уговор за мање радове на реновирању можемо закључити и усмено.

Међутим, треба имати на уму да у случају било каквог спора са извођачем радова можемо имати велики проблем са доказивањем детаља усменог уговора на суду, а самим тим и са покретањем евентуалних тужби против извођача.

Стране у уговору о реновирању

Прва тако важна одредба је идентификација страна у уговору. Они су инвеститор (извођач) и извођач радова. То могу бити и физичка и правна лица, као и организационе јединице без правног субјективитета.

Инвеститор налаже извођење конкретних радова у објекту и финансира инвестицију. Међутим, нема препрека да се ови послови (у посебном уговору) поверавају тзв замена инвеститора (специјализовано лице). Тада ће његова дужност бити да припреми, организује, руководи и реши цео процес.Директни инвеститор тада уопште неће морати да ступа у односе са извођачем.

Извођач радова је страна којој наручујемо реализацију инвестиције. Ако се извођач самостално и непосредно бави извођењем радова тзв Генерални извођач радова. Ако користи помоћ других специјализованих субјеката, говоримо о главном извођачу и подизвођачима. Често се дешава да се главни извођач ограничи само на организацију процеса изградње, без извођења икаквих радова. Према чл. 6471 ЦЦ потребна је сагласност инвеститора да извођач закључи уговор о извођењу грађевинских радова са подизвођачем. Дакле, одлучујемо да ли извођач може да ангажује подизвођаче. Треба имати на уму да уговор са подизвођачима мора бити закључен у писаној форми, под претњом ништавости. Као инвеститор, солидарно смо одговорни са генералним извођачем за уговоре закључене са свим подизвођачима.

Предмет уговора о поправци

Важно је прецизно дефинисати предмет уговора, односно обим наручених радова реновирања. Требало би да буде што детаљније, нпр.: „одломити 10 м2 теракота и 28 м2 глазираних плочица у купатилу, изравнати под, заменити угаону каду новом, заменити умиваоник, поставити нове теракоте и глазиране плочице на истој површини; уклањање старе фарбе и фарбање зидова и плафона у две просторије - површина зида 120 м2, површина плафона 40 м2" .

Сваке врсте пројеката, планова, техничких спецификација биће овде од користи, наравно, ако уопште постоје. Такви документи помажу у детаљном опису предмета уговора. Треба да прецизирају намену и захтеве за дату услугу, распоред појединачних радова, обим и начин извођења инвестиционог задатка, процену трошкова.

Куповина, испорука и обрачун материјала

У уговору за обављање услуга реновирања вреди одредити која ће страна откупити материјале и испоручити их у реновиране просторије.Уколико заједнички одлучимо да ће то бити задатак извођача, уговор може да садржи следећу одредбу: „Извођач се обавезује да ће откупити и у реновирану кућу/кућу доставити сав материјал (ако је потребно детаљно наведен) неопходан за извођење уговорених радова. "

Требало би да будемо посебно опрезни по овом питању, јер у пракси, приликом намирења материјала, има случајева да преварантски извођачи преваре купце за додатне трошкове. Дакле, питање набавке материјала, контроле њихове потрошње и обрачуна треба прецизно дефинисати уговором са извођачем. Да би се избегли проблеми, вреди у уговор о пружању услуга реновирања унети одредбу да се обрачун набавке материјала врши само на основу доказа о куповини, односно фактура. Извођач треба да покаже да је набавио неопходан материјал у количини потребној за завршетак радова и испоручио их нашој кући.

Такође треба да избегавамо плаћање аванса извођачу за куповину материјала. За нас је много корисније када извођач купује материјале својим новцем, а ми смо у обавези да надокнадимо трошкове у кратком року након што нам буду донети у кућу.

Нажалост, нећемо моћи да избегнемо обавезу да проверимо који су материјали и у којој количини стварно коришћени. Међутим, уколико нам недостаје времена или одговарајућег знања, можемо размотрити ангажовање професионалца (проки инвеститора) за ове активности, који ће их обављати у наше име. Иако ово укључује потребу да се таквој особи плати додатна накнада, користи од оваквог решења треба да нас надокнаде.

Облик накнаде за поправке

Договорима о поравнању са извођачем реновирања треба да се регулише начин одређивања накнаде и датума плаћања.

Плата се може подесити као:

  • процена - утврђују се на основу планираних радова и очекиваних трошкова. Такве накнаде могу бити повећане као резултат промене обима посла или промене цене њиховог обављања. Процена трошкова треба да опише сваки посао, његов обим и накнаду за јединицу мере и за целину (на пример, уклањање старе боје - 2/1 м2 к 160 м2=320 ПЛН + ПДВ, фарбање зидова и плафона два пута - 4,50 ПЛН к 1 м2 к 160 м2=720 ПЛН + ПДВ);
  • паушал – дефинишу се као новчани износ за извршење уговореног посла. Уколико се одлучимо за паушалну накнаду, извођач који прихвата поруџбину неће моћи да захтева повећање накнаде, чак и ако се величина или цена посла није могла предвидети у тренутку закључења уговора..

Наравно, стране се могу договорити другачије у уговору за обављање услуга реновирања, нпр. предвидети могућност измене такве накнаде у одређеним ситуацијама. Међутим, паушална накнада је сигурнија за инвеститора од процене трошкова. Може се договорити да се накнада исплаћује у једнократном износу по завршетку целог посла или у деловима након завршетка појединих фаза. У случају делимичног поравнања, уговорени део накнаде за дату фазу (нпр. 10%) треба да задржимо док се цео посао не заврши. Исплата накнаде треба да зависи од прихватања дате фазе или свих радова од стране наручиоца без икаквих резерви.

Више: Обрачун грађевинских радова: паушал или трошковник?

Из уметности. 6494 ЦЦ произилази да не можемо одбити исплату накнаде и поред неизвођења грађевинских радова, ако је извођач радова био спреман да их изведе, али је претрпео препреку из наших разлога. Међутим, у овом случају можемо одбити оно што је извођач радова уштедео због неизвођења грађевинских радова.

Шта је са накнадом у случају одустајања од уговора

Ако због кашњења извођача одлучимо да одустанемо од уговора о пружању услуга реновирања, треба да проценимо који део посла је већ урађен, да ли је квалитет израде одговарајући и да ли је део овако завршен посао може користити нови извођач којег ангажујемо.

Уколико немамо замерке на квалитет обављеног дела реновирања, онда можемо да платимо уговорену накнаду за ову фазу радова, евентуално одбивши део накнаде за уговорну казну за неизвођење свих радови на време.Такође можемо задржати део накнаде као компензацију када штета премашује резервисану уговорну казну.

Међутим, имамо пуно право да задржимо исплату било ког дела накнаде ако извршени посао за нас нема стварну вредност, на пример зато што је неисправан, или ако ће ангажовање другог извођача довести до потребе да плати вишу цену.

У случају било каквих недоумица, можемо преговарати са извођачем радова или добити мишљење стручњака који ће отклонити недоумице. Ако се испостави да договор са извођачем није могућ, вреди потражити мишљење искусног адвоката да процени шансе за успех у случају да извођач одлучи да исплату накнаде тражи на суду.

Раскид, раскид или одустајање од уговора о пружању услуга реновирања

У уговор о пружању услуга реновирања могуће је укључити одредбу да обе стране могу споразумно раскинути уговор.У овом случају потребно је да се договорите са извођачем како да извршите међусобна поравнања. Поред тога, стране се могу договорити да ће свака од њих имати право да раскине уговор уз дужно обавештење.

Према одредбама Грађанског законика, имамо право да одустанемо од уговора у следећим ситуацијама:

  • извођач одлаже почетак или завршетак грађевинских радова до те мере да је мало вероватно да ће моћи да их заврши у уговореном року (чл. 635 КЗ). У овом случају не морамо ни да постављамо извођачу додатни рок;
  • извођач, након што му је затражено да промени начин извођења радова, наставља да их изводи неисправно или супротно уговору (члан 636. став 1. Грађанског законика);
  • док посао не буде завршен, можемо да одустанемо од уговора у било ком тренутку - чак и без навођења разлога - плаћајући извођачу уговорену накнаду. Међутим, можемо одбити оно што је извођач радова уштедео због неизвођења радова (члан 644. ГЗ).

Важно је укључити све релевантне и корисне аранжмане у уговор са извођачем. Ако нешто изоставимо у уговору, на изостављени обим ће се применити одредбе Грађанског законика које се односе на уговор о конкретном раду.

Датуми у уговору за извођење поправки

Требало би да наведемо све релевантне рокове у вези са спровођењем услуге поправке:

  • датум примопредаје површине/објекта;
  • датум почетка радова од стране извођача;
  • датум завршетка радова од стране извођача;
  • датум коначног пријема радова;
  • рок за отклањање недостатака откривених приликом прихватања, ако их има;
  • датум исплате плате.

Уговорне казне у уговору за обављање услуга реновирања

Резервисано у уговору тзв уговорне казне су својеврсна накнада за неизвршење или неуредно извршење уговорних обавеза.

Суштина уговорне казне састоји се у обавези плаћања одређеног новчаног износа у случају наведеном у уговору, нпр. неизвршење посла у уговореном року. У пракси, казна се обично одређује у износу новца или у уговореном проценту накнаде (нпр. 1%) за сваки дан кашњења.

У оквиру уговора о пружању услуга реновирања, вреди утврдити, посебно, уговорне казне за непоштовање рокова за извођење појединих фаза рада и за неотклањање недостатака утврђених приликом пријема у уговореним роковима. Такође вреди додати у уговору да ако уговорна казна не покрије штету коју смо претрпели, имамо право на додатну накнаду.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола - узорак пријаве
  • Обавештење о изградњи - шаблон апликације
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине, одштампати ИН-1
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Пренос грађевинске дозволе
" Слушајте Како пронаћи доброг специјалисте? ЦХЕАТЕД ГУИЛТ он Спреакер."

Пример уговора за обављање услуга реновирања

УГОВОР О РАДУ

Закључено . између . са пребивалиштем у ул.

у даљем тексту Наручилац,

а

са седиштем у ул.

у даљем тексту Извођач, кога представља

закључен је уговор следећег садржаја:

§ 1

Комисија Наручиоца и Извођач се обавезују да изведу радове који се састоје од постављања подних плочица у ходнику димензија 5м к 1,4м и то:

  • припрема подлоге за плочице од теракоте.

§ 2

1. Извођачу ће бити издати следећи материјали неопходни за извођење радова:

  • 100 подне плочице КСКСКС модела бр. 123 са страницама 33 к 33 цм,
  • пластични крстови и одстојници,
  • ручно секач плочица,
  • мистрија од нерђајућег челика и глетерица са чешљем за наношење лепка (назубљена глетерица),
  • буцкет,
  • миксер и бушилица за мешање лепка,
  • заштитне наочаре,
  • лопатица за фугирање

2. Размењене материјале ће издати .

3. По завршетку радова Извођач је дужан да обрачуна примљене материјале и врати оне који нису употребљени за завршетак радова, најкасније на дан пријема посла од стране Наручиоца.

§ 3

1. Почетак радова ће се обавити дана, а завршетак радова

2. Пријем ће се обавити на основу примопредајног протокола написаног у присуству представника Наручиоца и Извођача.

§ 4

Извођач радова има право да повери извођење посла другом лицу. У овом случају, он је одговоран за њене поступке као своје.

§ 5

1. Извођач има право на накнаду за рад у износу од . ПЛН, речима. злота.

2. На дан потписивања уговора Наручилац исплаћује Извођачу аванс у износу од ПЛН, словима. злота, а Извођач потврђује пријем наведеног износа.

3. Преостали део накнаде биће исплаћен на дан пријема радова и обрачуна повереног материјала.

4. Уколико се на дан пријема радова утврде видљиви недостаци, Наручилац има право да задржи плаћање 90% износа наведеног у § 5 тач. 1 до датума отклањања недостатака од стране Извођача.

§ 6

1. Извођач даје гаранцију на изведене радове на период од две године.

2. У гарантном року, Извођач се обавезује да отклони недостатке о свом трошку у року од 14 дана од дана обавештења о њиховом откривању.

§ 7

1. У случају кашњења у извршењу посла, Наручилац има право на уговорну казну од 5% од вредности посла за сваки дан кашњења.

2. У случају кашњења у извршењу посла, Наручилац може:

а) поставити Извођачу додатни рок за извођење посла уз задржавање права на уговорну казну,

б) одустати од уговора ако кашњење прелази месец дана и захтевати уговорну казну.

§ 8

Наручилац има право да захтева накнаду штете преко уговорне казне под општим условима.

§ 9

Измене и допуне уговора се морају извршити у писаној форми под претњом ништавости.

§ 10

У стварима које нису обухваћене овим споразумом, примењују се одредбе Грађанског законика.

§ 11

Овај уговор је састављен у два идентична примерка, по један за сваку од страна.

Наручивање извођача

Категорија:

Операција куће