Да ли је боље купити и реновирати стару кућу или изградити нову? Ово је једна од најтежих одлука о сопственом дому. Ево искустава оних који су одлучили да реновирају стару кућу. Проверите на шта мисле да вреди обратити пажњу пре куповине старе куће. Шта кажу они који су прихватили овај изазов.

Садржај

  1. Зашто би реновирао стару кућу?
  2. Модерна сеоска кућа из старе млекаре - фотографије пре и после
  3. Да ли се исплати реновирати стару кућу?
  4. Где да почнем са реновирањем старе куће?
  5. Стара сеоска кућа после реновирања. Нећете га препознати на сликама!
  6. Колико кошта реновирање старе куће?
  7. Размисли да ли је вредно реновирања старе куће

Многи људи купују стару кућу за реновирање. Кућа коју би у многим случајевима неко други назвао рушеном рушевином. Које су мотивације сервисера?

Зашто би реновирао стару кућу?

Инвеститори који су преузели овај задатак имају сличну мотивацију:

  • реновирање старе куће биће јефтиније од изградње нове;
  • жеља да се спасе кућа са душом;
  • стара кућа за реновирање је на доброј локацији.

Форумовицз андрзеј_ар је написао на форуму: „У фази сам куповине типичне коцке. Вреди. За цену живота у граду имам кућу на ограђеном плацу од 20 ари. У року од 3 месеца могу да живим у приземљу и да реновирам први спрат. Удобност становања у кући, чак и током реновирања, биће већа него у стамбеној згради.”

Члан форума бт9 описује своје искуство: „Купио сам стару кућу. Иако сам планирао да што мање реновирам, зидови су и даље били голи. Морао сам да поставим нову електрику, изолујем раван кров, изолујем зидове, заменим прозоре, преуредим канализацију и део централног грејања, поправим димњак, направим нове подове и завршне премазе, заменим унутрашња и спољна врата и замените гаражна врата - једном речју: све. Али још увек сам испред новца, наравно, поредећи то са изградњом нове куће на тако доброј локацији као што је моја.”

Пише члан форума са надимком реновирање: „Две године поседујем кућу за реновирање на селу. Зграда стара преко 100 година била је у трошном стању, али сам био толико фасциниран овим чудом да ме ништа није могло одбити. И тако сам постао власник рушевине, штале за краве и закоровљеног врта од пола хектара, негде на крају света.

Форумовицз езг2014 пише: „Близу продавнице, школе, центра. Са свим медијима. Људи често праве грешку купујући јефтине парцеле далеко од свега. Јефтини су, али проводе сате путујући на посао."

Бејлис прича о његовом реновирању: „Локација је била пресудна за реновирање „блока“ – мирне стамбене четврти са старим дрвећем, лепо уређеном парцелом и комшијским баштама. 11 км до Главног трга.”

Балтазарово искуство: „Купио сам кућу за реновирање, типичну коцку из раних 1980-их. Задовољан сам. Кућа је велика, распоред просторија савршен. Преправљам две године. Од оригинала су остали само зидови и кров. Не штедим на материјалима. За такве паре бих теоретски направио нову кућу, али још има плаца од 6.000. м2 Сликовита парцела, савршена локација за мене.”

Модерна сеоска кућа из старе млекаре - фотографије пре и после

Ова кућа има изненађујућу историју. Пре неколико година то је била напуштена, пропадајућа рушевина. Раније је у њему био захват за млеко

Да ли се исплати реновирати стару кућу?

Два уноса на форуму који тачно сугеришу када се вреди одлучити за куповину старе куће и реновирање.Члан форума виллиам.бонавентура пише: „Ако парцела није главна додатна вредност имовине, реновирање је неисплативо. Генерално реновирање стамбене куће у центру града има смисла, али не и самостојеће куће [прим. уредника: ван града]. Довођење оваквог објекта на стандарде савремене градње ће премашити цену његовог рушења и изградње нове.”

Архитекта, ŁУКАСЗ ŁАДЗИНСКИ, архитекта Муратора Форума, анализира када се вреди одлучити за куповину куће за реновирање: „Имам једноставно правило: ако је структура здрава, нема огреботина, нема прекомерна отклона, нема пукотина, није влажна, вреди инвестирати у такву зграду. Кућу је најбоље третирати као шкољку отворену изненађењима. Архитекта такође саветује: „Увек вреди наручити техничку експертизу. Стручност може прилично прецизно да опише постојеће стање уз препоруке.”

Где да почнем са реновирањем старе куће?

Најбоље од стручног мишљења о техничком стању куће за реновирање.Стручно мишљење о техничком стању је трошак који мора настати пре потписивања уговора или одласка код јавног бележника. Ово је искуство оних који су били изненађени размерама обнове. Малка пише: „Купили смо кућу из 1930-их након „потпуне” реновације, која се показала као рушевина споља прекривена изолацијом, а изнутра картонско-гипс-картонском плочом. Већ неколико месеци муку мучимо да обновимо оно што се срушило и што је морало да се сруши. Уместо фејслифтинга, имамо изградњу.”

Следећи корак је миколошка експертиза. Посета пријатеља грађевинара или ујака није довољна. Миколошка експертиза је давање писмених података о стању темеља, зидова, надвратника, плафона, крова и малтера. Ако је видљива влага, видљиве су гљивице, потребно је урадити и миколошко вештачење, које ће бити и анализа метода отклањања биолошке контаминације. Инжењер који израђује стручно мишљење треба да утврди степен истрошености објекта и обим потребних радова.Стога се може испоставити да темељ треба да се преправи, а реконструкција није могућа. Такође је вредно консултовати се са архитектом пре куповине некретнине. Током реконструкције објекта биће неопходна замена водовода и канализације, струје и модернизација система грејања.

Што више знања пре него што се одлучите за куповину куће за реновирање! А обим посла обично превазилази почетне планове.

Форумовицз Басиа_КРК пише: „Реконструкције су страшне – знам нешто о томе. Увек излази цвеће. Најбоље је градити од нуле." леа додаје: „Реновирање кошта више од изградње новог дома. Не бих је играо други пут.”

карока65 размишља, саветујући некога коју одлуку да донесе: „Не можете направити нову од старог, оно ће увек бити старо и захтева стално допуњавање. Направио сам ту грешку, али је прекасно да се кајем. Саветујем ти, пријатељу, узми булдожер, трактор са приколицом - поравнај земљане путеве са старом кућом и стави нову.

Одлучио сам да реновирам стару кућу и лоше је почело Тро пише: „Волео бих да реновирам, али како да почнем? Одакле добити идеје? Где тражити професионалце?”.

Тачно је, можете планирати изградњу куће, много је теже извршити реновирање. Упркос многим захтевима и питањима, генерални план реновирања нећете наћи на форуму. Зашто? Јер свако реновирање је другачије!

Пример тежине задатка је прича о Мекгрегору2020: „Желимо да обновимо двоспратну зграду стару 40 година која тако дуго стоји недовршена. На спрату је велики дневни боравак 42 м2 Приметили смо да је плафон у средини мало спуштен. Висина у угловима је 2,43 м, а у средини дневног боравка 2,36 м. У таваници су челичне греде, које су се нагнуле преко такве дужине. Размишљали смо о изравнавању плафона са гипсаним плочама, али тада ће дневна соба бити веома ниска. Имате ли још неке идеје шта се може учинити поводом тога? Најбоље је то учинити без везивања читавог плафона."

Хајде да размислимо о томе.Салон од 40 метара и висок само 2,36 м, када је апсолутни минимум 2,65 м. Што је простор већи, то би требало да буде више у светлу. Који је обим реновирања? Било би потребно демонтирати плафон, али да ли је то могуће без даљег мешања, на пример у висини поткровља или пода? Конструкција спуштеног плафона је скупа, а уз то и потпуно погрешна идеја - дневна соба ће се претворити у просторију висине подрума.

Само доносити техничке одлуке је пут до катастрофе. Члан форума пише: „Стара брвнара, дрвени плафон, неискоришћено поткровље. Унутрашњи зидови: дрвени део и део од цигле. Желим да уклоним зид који повезује две просторије - грађен од цигле дебљине 12 цм. Моја идеја: оставићу око 30 цм зида са сваке стране, а на њега ћу ставити челичну И-греду коју ћу вијцима причврстити за зид и плафон. Претходно поменути носач ће бити подржан на овој И-греди. Је л 'тако?" И друга питања која инвеститор који реновира кућу никада не би требало да поставља! Ово је поучено искуством сервисера.За техничка решења је одговоран конструктор.

Реновирање ентеријера је такође озбиљан проблем за реноваторе.

Стара сеоска кућа после реновирања. Нећете га препознати на сликама!

  • Проширење куб кућице у модерну кућу
  • Одлична трансформација коцке у приградску вилу
  • Необична реконструкција коцке из 1950-их
  • Стара коцка претворена у прави драгуљ
  • Коцка прилагођена савременим стандардима
  • Проширење куће коцке. Додавање спрата или проширење зграде?

Колико кошта реновирање старе куће?

Још један проблем произилази из искуства реновирања - тешко је пронаћи извођаче који ће одговорно приступити задатку. Не само због недостатка професионалаца на тржишту. Морате веровати професионалцима, јер реновирање куће није у потпуности мерљив посао. Чак је и тешко склопити уговор, јер обим посла није прецизно дијагностикован, а током реновирања обично има много радно интензивних изненађења.Ако је извођач апсолутно профитабилан, брзо ће доћи до сукоба – он ће додати све трошкове, биће све више посла и трошкова.

Друга ствар - извођач мора бити прави професионалац да се бави реновирањем, било да се ради о плафонима, зидовима или замени инсталација.

Форумовицз Репугнант, саветујући некога против реновирања, истиче: „Узмите у обзир да ће код оваквих реновирања увек испасти нешто неочекивано. Знам ово из сопственог искуства. Чинило се да је довољно стругати и фарбати, а показало се да се мора направити нови малтер. Имате ли некога ко ће то урадити? Неко од поверења и самопоуздања, јер реновирање није изградња новог и понекад морате користити чудна решења. И ја сам то урадио."

Łукасз90 додаје: „Дошло је време за реновирање и, нажалост, доживљавамо шок. Градитељи више не признају своје грешке. Први предрадник је урадио шта је могао, али трагично. После кратког времена, након што је показао недостатке, признао је своје грешке, извинио се и сложио своје ствари.Други предрадник који је препоручила породица одлетео је после 3 дана. Једва нас је пребио, био је само преварант и лопов. Штета коју је направио ће нас много коштати! Да резимирамо, реците ми како то радите да имате тако добре професионалце? Јер већ губим наду да у Пољској има таквих људи.”

Додајмо још један застрашујући проблем - документацију. Łукасз1990 упозорава: „Ако немате нацрт ове куће и све остале папире, мораћете да извршите инвентаризацију. То кошта колико и стварно кул и отмјен грађевински пројекат.”

Један савет из искуства реноватора - немојте живети тамо где реновирање траје. Катарина Олс пише: „Живела сам током реновирања – то је ноћна мора. Почео сам са купатилом, па кухињом, великом собом, то је све прошле године, ове године спаваћом собом која ме највише радује. Шта је обесхрабрујуће? Неред, прљавштина, потешкоће у коришћењу кухиње и купатила, присуство странаца у кући, потреба за заказивањем и одлагањем бројних састанака, заморна бука.

Размисли да ли је вредно реновирања старе куће

Немојте се обесхрабрити да реновирате своју стару кућу. Члан Форума Тухајбеј пише: „Реновирао сам кућу стару 40 година и веома сам задовољан овом одлуком, а живим већ 2 године. Срећно."

А најхрабрији од храбрих? Постоји невероватна историја реновирања Форума Муратор. Нови власници су га назвали Замцзиско - стамбена зграда од 300 метара саграђена је 1880-1890 за сврху гостионице. Двадесетих година прошлог века дограђен је први спрат и поткровље. После 130 година, стара необновљена кућа била је способна само за рушење. Храбри инвеститор фр3д3к заједно са породицом и пријатељима претворио је рушевине у модерну кућу. Када је донео одлуку, написао је на форуму: „По мом мишљењу, све може да се уради – само треба хтети. И сумирање реновирања? „После две године забаве, ја лично не бих отишао на то други пут. Главна одредница куповине за мене је била цена. За износ наше реновације, међутим, можете изградити и завршити кућу на хиљаду метара парцеле практично било где у Пољској - можда осим у центрима великих градова.И све је ново. Такође можете изградити кућу у старом стилу. Не желим да вас обесхрабрујем, јер ако успете, то је дупло веће задовољство, али вам препоручујем да још неколико пута размислите о свим предностима и недостацима.

Преправке старих кућа: 12 супер реконструкција и реновирања

Категорија:

Реконструкција