Прилагођавање неискоришћеног поткровља и уређење просторија тамо је прави изазов. Саветујемо како се припремити за овако велико реновирање и добро испланирати ток радова. Како проценити стање поткровља и које формалности треба обавити пре почетка грађевинских радова?

У старијим зградама, али и у недавно изграђеним, поткровља можда неће бити у потпуности искоришћена. Понекад служе као таван, место за сушење рубља или од њих уопште нема користи. Ипак, неизграђени простор је помало примамљив. Реновирање и адаптација поткровља је поприличан трошак и велика гужва, али изгледи за добијање додатне квадратуре ломе и такве отпоре.

Садржај

  1. Пре адаптације поткровља - проверите техничко стање куће
  2. Добијање сагласности сувласника некретнине за адаптацију поткровља
  3. Прилагођавање формалности поткровља
  4. Када је за адаптацију поткровља потребна грађевинска дозвола
  5. Када је за адаптацију поткровља потребно обавештење о грађевинским радовима
  6. Када је довољно само извести адаптацију поткровља
  7. Промена поткровља и порез на имовину
  8. Распоред радова на адаптацији поткровља

Пре адаптације поткровља - проверите техничко стање куће

Најгора ствар коју можемо да урадимо је да кренемо са реновирањем тавана не размишљајући да ли ће се то уопште исплатити. Није сваки таван тако лако изоловати, завршити и уредити. Много ствари треба прво да се провери:

  • да ли је поткровље довољно високо да у њему буде удобно за живот? Не би требало да буде нижа од 2-2,5 м, узимајући у обзир ниво будућег пода и ниво на коме ће се налазити његов плафон;
  • да ли су нагиби крова чврсти. Био би озбиљан превид завршити поткровље када постоји ризик да после првог пљуска на падинама и зидовима буду влажне мрље. Дакле, пре већег реновирања, кров треба да се поправи;
  • да ли ће кровна носећа конструкција издржати изолацију и облоге. На крају крајева, може бити оштећен, влажан, обрастао гљивицама. Много средстава ће тада бити потрошено на само њено реновирање и не мора бити довољно за адаптацију;
  • да ли је плафон у поткровљу довољно чврст да носи нова оптерећења - од подова, преградних зидова, намештаја, опреме.
  • да ли ће поткровље морати да се изолује (а обично јесте);
  • да ли ће бити могуће лако извући потребне комуналије на таван.

Добијање сагласности сувласника некретнине за адаптацију поткровља

Приликом планирања реновирања и адаптације поткровља не смете изоставити ниједно правно питање везано за могућност бесплатног коришћења поткровља.

Уколико планирамо изградњу заједничког поткровља у двопородичној кући, на пример, потребна нам је сагласност свих сувласника ове некретнине - како за искључиво коришћење поткровља, тако и за грађевинске радове. као могуће промене права својине појединих лица. Сувласници могу закључити уговор о такозваној деоби на коришћење (куоад усум), у коме наводе који део куће (укључујући и поткровље) дати сувласник може искључиво да користи. Могу да изврше и потпуну деобу куће и тако укину сувласништво – али то је могуће када граница издвојених парцела иде вертикалним зидом који се налази целом висином објекта од темеља до кровног покривача. .

Прилагођавање формалности поткровља

Адаптација неискоришћеног поткровља за стамбене потребе захтева неколико званичних формалности:

  • добити дозволу за промену употребе (потребна је апликација);
  • прибављање сагласности за планиране грађевинске радове, у зависности од њиховог обима (можда ће бити потребна грађевинска дозвола или обавештење о грађевинским радовима);
  • обавестити порески орган о уврштавању поткровља у употребну површину објекта који подлеже порезу на имовину.

Према чл. 71 сец. 1. Закона о грађењу, под променом намене зграде или њеног дела подразумева се, нарочито, предузимање или престанак радњи у згради или њеном делу којима се мењају услови: заштите од пожара, заштите од поплава, заштите на раду, заштите од пожара, заштите на раду, здравствене, хигијенске и санитарне услове, заштиту животне средине или величину или распоред терета.

Ако је за намеравану промену намене грађевинског објекта или његовог дела потребно извођење грађевинских радова обухваћених обавезом прибављања грађевинске дозволе, решење о промени намене доноси се у решењу о грађевинској дозволи. (члан 71(6)). Међутим, уколико планирани грађевински радови захтевају обавештење и прећутну сагласност канцеларије, обе ствари (промена намене и грађевински радови) се решавају у једном заједничком обавештењу. Релевантни документи се подносе повиатском старешини или градској канцеларији са месним правима.

Погледајте такође:

  • Пројекти кућа са мезанином - погледајте најзанимљивије предлоге и изаберите савршену кућу за себе

Када је за адаптацију поткровља потребна грађевинска дозвола

Биће потребна грађевинска дозвола ако намеравамо да:

  • изградити кућу чија се зона утицаја простире изван сопствене парцеле (углавном двојне куће, куће у низу или се налазе на удаљености мањој од 3 или 4 м од границе парцеле);
  • реконструисати зидове и друге конструктивне елементе на начин који ће повећати површину утицаја објекта на суседне површине. Такав ефекат може бити, на пример, промена конструкције и кровног покривача која доводи до веће засенчености суседног објекта или представља опасност од ширења пожара, или прављење отвора у зидовима удаљеним мање од 4 м од границе (ово последње додатно захтева добијање дозволе за одступање од грађевинских прописа) ;
  • проширити гасну инсталацију (на пример, желимо гасни шпорет или гасни котао у поткровљу).

Захтев за издавање грађевинске дозволе прилаже се:

  • одлука о условима грађења (само ако не постоји важећи локални план који покрива парцелу) - намера мора бити у складу са одредбама локалног плана уређења или одлуке о условима грађења;
  • четири примерка грађевинског пројекта заједно са мишљењима, аранжманима, дозволама и другим документима потребним посебним прописима;
  • уверење којим се потврђује да је пројектант уписан на листу чланова одговарајуће коморе професионалне самоуправе;
  • изјава о праву располагања имовином за потребе изградње.

Погледајте такође:

  • Шта радити када је грађевинска дозвола истекла>

Када је за адаптацију поткровља потребно обавештење о грађевинским радовима

Уколико адаптација подразумева потребу за извођењем радова који захтевају обавештење и добијање прећутне сагласности старешине/градске канцеларије, оба питања се решавају у једном заједничком обавештењу. У том случају мора да се наведе - поред старе и нове намене - врста, обим и начин извођења грађевинских радова и датум њиховог почетка. Морају се приложити документи у вези са променом намене дела зграде. на такво обавештење (члан 71(2)):

  • опис и цртеж са назначењем локације објекта у односу на границе непокретности и других објеката који постоје или се граде на овој и суседној непокретности, са ознаком дела у коме се врши промена намене. намењен;
  • сажети технички опис који наводи тип и карактеристике грађевинске конструкције и њене конструкције, заједно са техничким и оперативним подацима, укључујући величину и расподелу оптерећења, и, ако је потребно, и технолошке податке;
  • изјава о праву располагања имовином за потребе изградње;
  • увјерење начелника општине, градоначелника или предсједника града о усклађености намјене објекта са одредбама важећег локалног плана просторног уређења или одлуке о условима грађења (ако план не постоји );
  • техничка експертиза коју обавља особа са неограниченим грађевинским квалификацијама у одговарајућој специјалности;
  • у зависности од потреба - дозвола, аранжмана или мишљења потребних посебним прописима (нпр. када је објекат уписан у регистар споменика).

Погледајте такође:

  • Готов дизајн кућа са могућношћу адаптације поткровља>

Поред тога, биће неопходна документа потребна за пријаву грађевинских радова, односно:

  • релевантне скице или цртежи (само ако надлежни орган сматра неопходним, иначе ће опис бити довољан). Ово се односи на радове који се састоје од реновирања спољних преграда (зидова) или конструктивних елемената (крова, плафона) објеката за чију изградњу је потребна грађевинска дозвола, односно углавном оних који стоје на граници парцеле, као што су двојне или куће у низу. Поред тога, скице могу бити потребне за изолацију зграда преко 12 м висине (али не веће од 25 м);
  • или пројекат изградње у четири примерка. Ово се односи на планирану реконструкцију спољних преграда и конструктивних елемената једнопородичне куће, која неће довести до повећања њене ударне површине (без обзира да ли се налази на граници парцеле или је удаљена од ње).Рецимо, ради се о ојачавању плафона, замени кровне конструкције, исечењу рупе у плафону за степенице, изради додатних прозора у крову. Пројекат је неопходан и у случају надградње куће чија се зона утицаја налази на парцели инвеститора (тј. обично самостојећа зграда удаљена најмање 3 или 4 м од границе, када се у простору налазе прозори и врата). зид окренут према њему). На пример, може се радити о подизању зида колена, забатних зидова или промени угла крова (што доводи до повећања запремине куће).

Погледајте такође:

  • Велико је такође лепо - најинтересантнији дизајн двоспратних кућа

Када је довољно само извести адаптацију поткровља

Чак и ако адаптација поткровља не подразумева озбиљне грађевинске радове и планирамо само оне радове који не захтевају никакве формалности, ипак морамо да обавестимо старешину или председника града са месним правима о намеравана промена начина коришћења дела објекта (просторије у поткровљу).

Радови који не захтевају никакве формалности укључују, на пример:

  • довођење на таван или замена постојећих водоводних, грејних и електро инсталација тамо, као и постављање санитарне опреме, радијатора и сл.;
  • извођење преградних зидова;
  • замена прозора и врата без промене величине отвора;
  • замена унутрашњих степеница;
  • завршавање зидова поткровља и постављање подова на њега;
  • изолација крова и зидова (ако објекат није виши од 12 м);
  • замена крова, али пазите! - само у самостојећој згради и довољно удаљеној од граница парцеле (тј. оној чија се област утицаја не протеже изван парцеле).

Промена у употреби поткровља може се извршити у року од 2 године од дана обавештења канцеларији (члан 71(4)).

Промена поткровља и порез на имовину

По извршеној промени намене (адаптације неупотребљивог поткровља у стамбени) дужни смо да обавестимо надлежни порески орган у року од 14 дана. Порез у новом износу – узимајући у обзир додатни корисни простор – важиће за нас од следећег месеца.

Подсетимо се да се за потребе обрачуна пореза површина просторија чисте висине од 1,40 м до 2,20 м урачунава у корисну површину зграде са 50%, а ако висина је мања од 1,40 м - ова област је изостављена.

Погледајте такође:

  • ТОП 5 - најбољи дизајни кућа са поткровљем које треба адаптирати за касније>

Распоред радова на адаптацији поткровља

У току адаптације поткровља изводићемо разне радове који могу бити у сукобу једни са другима. Да бисте избегли хаос, вреди припремити детаљан план рада или чак наручити професионални распоред као додатак пројекту.Распоред се може обогатити и предрачуном, што ће заузврат олакшати планирање трошкова за време радова.

Погледајте такође:

  • Изолација крова на неколико начина - водич>

Ток радова на адаптацији поткровља треба да буде мање-више следећим редоследом:

  • уклањање непотребних елемената поткровља;
  • Јачање или поновна изградња структуре;
  • продужетак успона;
  • поправка пода или постављање новог;
  • уградња кровних прозора;
  • полагање почетне покривне фолије изнутра, ако већ није било;
  • изолација косина, зидова и плафона, и постављање пароизолационе фолије;
  • инсталацијска дистрибуција и конструкција облагања;
  • изградња преградних зидова и даља дистрибуција инсталација;
  • завршна обрада зидова, косина и плафона;
  • полагање подова;
  • монтажа опреме.

Категорија:

Интериори