Остваривање сна о изградњи куће почиње куповином парцеле. Како проверити да ли је парцела грађевинска? Можемо ли да направимо кућу на њој?

Не испуњава свако имање за изградњу породичне куће. Дешава се да парцела која се налази на атрактивној локацији нема такву намену или не може да добије такву квалификацију. Дакле, пре него што одлучите да купите много, требало би да проверите шта можете да изградите на томе.

Дефиниција грађевинске парцеле

Да би се градила парцела мора да испуњава одређене услове. На основу Закона о уређењу и уређењу простора од 27.03.2003.године грађевинска парцела је:

земљишни посјед или парцела чија величина, геометријске карактеристике, приступ јавном путу и опрема техничким инфраструктурним уређајима испуњавају услове за извођење грађевинских радова који произилазе из посебних прописа и аката локалног закона.

Дакле, грађевинско земљиште је део некретнине у који можете да уградите кућу и до којег можете да се одвезете. Овај последњи услов је посебно важан јер су годинама уназад парцеле без прилаза на пут биле одвојене, а сада постоји проблем са приступом (уређење и куповина пута, служност пута). Боље је када је парцела уређена, али можете градити и на неизграђеној парцели и сами обезбедити приступ комуналијама.

Грађевинске парцеле су и парцеле које се тренутно уређују или на којима су стамбени објекти срушени. Грађевинска парцела може настати и као резултат поделе веће грађевинске парцеле. Међутим, треба имати на уму да у датом подручју могу постојати ограничења у погледу минималне потребне величине новоиздвојене грађевинске парцеле.

Информације о парцели треба проверити првенствено у канцеларији која је одговарајућа за њену локацију.

Како проверити да ли је парцела за градњу - просторни план и студија

Основни документ који вам омогућава да проверите да ли је парцела грађевинско је Локални просторни план уређења (ЛСДП). Планове треба израдити за читаво подручје земље, али то нажалост није случај. У таквој ситуацији треба прочитати студију услова и праваца просторног развоја (СУиКЗП). Студија је надређени документ, на основу којег се израђују локални развојни планови. И локални план и студија садрже описни део и карте. Површине намењене за једнопородично становање обележене су светло смеђом бојом симболом МН.

План и студија су јавни. Свако може да провери статус имовине за коју се интересује, а да није њен власник. У ту сврху треба поднети захтев за извод и извод из локалног плана. Као одговор, добићете опис коришћења земљишта онако како је укључено у план.

Одлука о условима изградње

Уколико не постоји план за дату област, треба се пријавити за решење о условима уређења, тзв. вузетка. Решење може добити и свако, укључујући и лице које није власник парцеле.

У молби за доношење одлуке потребно је навести коју зграду желимо да ту изградимо. Одговор ће прецизирати који је развој дозвољен за дату локацију према локалном закону.

Како се пријавити за извод из плана или вузетку

Због информатизације канцеларија на појединим локацијама, могуће је поднети захтев за извод из плана или издавање вузетте онлајн. Ако не постоје такве процедуре, пријава се мора поднети у писаној форми - лично у канцеларији или поштом.

Како проверити да ли је парцела за градњу на интернету

Информације о статусу некретнине могу се наћи и на интернету.Пре свега, на сајту града или општине, у картици просторног планирања, треба да се налазе решења о плановима уређења за различите катастарске просторе. Познавајући број парцеле и зону у којој се налази, тамо можете пронаћи потребне информације.

Још једно место за проналажење података о некретнинама и проверу да ли је парцела у изградњи је Геопортал.гов.пл. Постоји картица Просторни развојни планови. Уколико на мапи пронађемо парцелу која нас занима, биће приказани подаци из земљишне књиге. Уколико је за дату област израђен просторни план уређења, биће приказан текст одговарајуће резолуције.

На сајту можете пронаћи и мапе које приказују подручја за која се израђују планови просторног уређења.

Треба, међутим, имати на уму да немају све јединице локалне самоуправе планове просторног уређења у електронској верзији. Због тога је боље да проверите у канцеларији статус парцеле.

Категорија:

Изградња