Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Нови предлог законских решења која би омогућила претварање пословних објеката у стамбене зграде без већих ограничења. Прво, пандемија, а сада и рат у Украјини и настали талас избеглица изазвали су нагли пад интересовања за канцеларије и пословне просторе, док је потражња за становима порасла.

Министарство развоја и технологије израдило је Нацрт акта о промени намене појединих нестамбених објеката у стамбене зграде (у даљем тексту: Нацрт акта), којим је предвиђено увођење олакшица у конверзији објеката за период од 2 године.Министарство планира и измене посебног закона о становању које се састоје од проширења површина за стамбену изградњу. Закон би требало да буде усвојен до краја К3 ове године.

Омогућавање претварања пословних или пословних зграда у стамбене зграде - зашто и зашто мењати

И пандемија Цовид-19 и рат у Украјини оставили су трага на тржишту некретнина. Услед пандемије, модел рада на даљину (стални или ротирајући) се брзо и непредвидиво развијао. Из санитарних и организационих разлога запослени су се преселили из својих канцеларија у своје домове. Штавише, све указује да ће овај модел постати трајан код значајног дела запослених и послодаваца.

Трговина се такође у великој мери преселила на интернет. Многе обичне продавнице су прешле на модел онлајн трансакција. Куповина на даљину постаје све популарнија иу том погледу може се очекивати да ће промене бити трајне.

Услед наведеног, потражња за пословним просторима је драстично опала у корист стамбених. Многе пословне и пословне зграде изненада су се испразниле. Ове неочекиване промене имају бројне негативне последице. Тако настају слободна радна места, а неискоришћени простор се губи. То, пак, ствара огромне губитке за управнике или власнике комуналних објеката, који трпе губитке који понекад пређу и у банкрот. У међувремену, како истичу у Министарству развоја и технологије, овај простор би могао да се користи за стамбене сврхе, за којима постоји велика потражња.

Стога је планирано да се описани ефекти ублаже олакшавањем претварања пословних или пословних објеката у стамбене зграде. Како наводе у Министарству развоја и технологије, то ће помоћи предузетницима погођеним последицама пандемије у вези са наглим преласком запослених на рад на даљину или ликвидацијом стационарних радњи.Претварање нестамбених зграда у стамбене повећало би стамбени фонд, који је сада изузетно пожељан због рата у Украјини и прилива избеглица.

Мјеродавно право, конкретно чл. 71 Закона од 7. јула 1994. – Закон о грађењу (пречишћени текст, Зборник закона из 2021. године, тачка 2351, са изменама), иако предвиђа могућност претварања комуналних објеката у стамбене зграде, намеће и значајне баријере у овом домет. Нацрт закона има за циљ да отклони ове потешкоће.

Пољска агенција за развој предузећа (ПАРП), у извештају под насловом „Аспекти рада на даљину из перспективе запосленог, послодавца и привреде“ [1] указао је да ће се наставити како рад на даљину, распрострањен током пандемије Цовид-19, тако и транзиција огромног броја продаваца и пружалаца услуга на Интернет. у великој мери и по окончању епидемије . Оваква ситуација може изазвати значајне промене на тржишту некретнина. Ово је м.други о куповне навике и повећана потражња за услугама ближе кући, као и мања потражња за канцеларијским и малопродајним простором у неким деловима града. Чини се да су пословне зграде и пословне зграде велике површине површине цца. продаја преко 2000 м2. Површине које заузимају ове инвестиције често су атрактивна места за стамбени развој. Због потребе повећања понуде земљишта за стамбену изградњу, изузетно је важно да се, уколико се таква потреба укаже, трансформације могу ефикасно извршити. Ова подручја се обично означавају као услужна подручја у студијама услова и праваца просторног развоја општина и локалним плановима просторног развоја. Измена ових докумената од стране општине подразумева дугу и дуготрајну процедуру, што додатно захтева значајне финансијске издатке од стране општине.

Веома је важно и питање измене Закона од 5. јула 2018. године.о олакшицама у припреми и реализацији стамбених инвестиција и пратећих инвестиција (Зборник закона из 2021. године, тачка 1538, са изменама и допунама; у даљем тексту: Посебан закон о становању). Његова сврха је била да се олакша реализација стамбених инвестиција применом поступка решења о одређивању локације стамбене инвестиције, чиме се значајно убрзава и олакшава изградња нових станова, уз задржавање планске надлежности општине. Нажалост, у тренутном правном статусу, у већини случајева било је немогуће користити овај алат када је дато подручје у студији назначено као услужно. Због тога је планирано увођење измена Посебног закона које ће проширити могућност његове примене и поједноставити административне процедуре везане за евентуалну трансформацију површина на којима се тренутно налазе пословне зграде или пословни објекти продајне површине преко 2.000 м2. . [1] Пољска агенција за развој предузећа (2021), Аспекти рада на даљину из перспективе запосленог, послодавца и привреде, Од 15. децембра 2021.

Промена намене зграде без грађевинске дозволе и без обавештења

Нацрт закона предвиђа увођење олакшица у смислу промене намене зграде (канцеларијске или пословне) у стамбену у вези са потребом за њено преуређење (нпр. биће потребно преуређење у посебне просторије или правити лође). Због потребе ефикасног трансформисања пословно-пословних зграда у стамбене, потребно је ублажити важеће прописе који регулишу ово питање. Претпоставка иницијатора пројекта је да обезбеди да свака реконструкција која има за циљ регулисану промену намене (укључујући реконструкцију спољних зидова) не захтева ни грађевинску дозволу ни обавештење. Изузетак се односи само на конструктивне елементе зграде, јер су они кључни за безбедност корисника. Како мешање у ове елементе захтева доста стручности, неопходно је извршити анализу приказану у облику детаљне пројектне документације.Дакле, за овакву преуређење остају непромењени постојећи системски прописи, односно одредбе Закона о грађевинарству (који предвиђају обавезу прибављања грађевинске дозволе и израде грађевинског пројекта).

Промене у обиму промене намене зграде (пословне или пословне) у стамбену треба да буду само привремено решење (за време реаговања на последице пандемије и у вези са прилив избеглица из Украјине). Дакле, то неће бити трајна системска решења. Биће могуће користити их само у ограниченом временском периоду (претпоставља се период до 2 године од дана ступања на снагу Закона).

Нацрт закона о промени намене појединих нестамбених зграда у стамбене предвиђа и уношење измена у посебан закон о становању. Након увођења измена, биће могуће реализовати стамбена улагања у просторима некоришћених пословних зграда и пословних објеката великог формата, користећи алате уведене Посебним законом о становању.Ово ће несумњиво бити од велике помоћи – како у реализацији оваквих инвестиција, тако и у промени намене пословних зграда у стамбене.

Према садашњем чл. 5 сец. 3. Посебног закона о становању, стамбена инвестиција или пратећа инвестиција врши се без обзира на постојање или одредбе локалног плана просторног уређења, под условом да није у супротности са проучавањем услова и праваца просторног развоја општине. Међутим, треба имати на уму да постоји изузетак од наведеног правила (члан 5(4) Посебног закона). Услов неконтрадикторности са студијом не важи за просторе који су у прошлости коришћени као железнички, војни, производни или поштански услужни простори, а тренутно се ове функције на овим просторима не обављају. Нацртом акта предвиђено је проширење предметног изузетка на подручја у којима се налазе пословне зграде или комерцијални објекти продајне површине веће од 2.000 м2.Сврха ове измене је омогућавање коришћења наведених објеката за стамбену изградњу. области, што тренутно није могуће због налаза студије просторног развоја. У складу са одредбама Посебног закона о становању, ова подручја морају бити опремљена потребном инфраструктуром и испуњавати урбанистичке стандарде утврђене овим законом, захваљујући чему је могуће лоцирати стамбене објекте на просторима припремљеним за ову намену. Нацртом је предвиђено и додавање нове одредбе Посебном закону о становању, према којој ће се о промени намене зграде на прописан начин обавестити начелник општине (градоначелник, председник града). у овом чину. Захваљујући томе, завршена стамбена инвестиција ће се убудуће моћи узети у обзир приликом израде локалног плана за ово подручје или његове измене.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола - узорак пријаве
  • Обавештење о изградњи - шаблон апликације
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Пренос грађевинске дозволе

Правна основа:

  • Нацрт акта о промени намене појединих нестамбених објеката у стамбене (пројекат број УД401);
  • Закон од 7. јула 1994. – Закон о изградњи (пречишћени текст, Законски лист из 2021., тачка 2351, са изменама);
  • Акт од 5. јула 2018. о олакшавању припреме и реализације стамбених инвестиција и пратећих инвестиција (пречишћени текст, Законски лист 2021, тачка 1538, са изменама).

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће