Како изаћи на крај са комшијом досадном иза ограде која ремети мир или прља парцелу? Морате знати да није све дозвољено на сопственом имању. Проверите шта вам саветује адвокат за решавање проблема са комшијом која смета. Која права имате? Шта можете тражити од свог комшије? Где пријавити проблем?

Садржај

  1. Неугодан комшија иза ограде? Шта то значи?
  2. Шта могу да ураде градска стража и полиција?
  3. Да ли је могуће захтевати уклањање смећа које лежи поред наше ограде?
  4. Шта значи "просечна мера" ?
  5. Можете ли замолити комшију да покоси траву и среди зеленило?
  6. Шта је са ломачама, пушењем итд.? Смрад је такође имисија
  7. Шта можеш да урадиш ако комшијине биљке прерасту нашу страну?
  8. Како "позвати" комшију? Да ли је потребно?
  9. Можете ли да усмерите камеру ка имању свог комшије да бисте имали доказе о имисијама?
  10. Шта ако комшија неће ни да слуша суд? Како се пресуде проводе?

Неугодан комшија иза ограде? Шта то значи?

У принципу: своју имовину можемо користити на начин да не ометамо коришћење суседне имовине преко просечне мере која произилази из друштвено-економске намене обе имовине (тј. наше и суседске) и локални односи.

Директне имисије су увек забрањене, тј. не можете нешто бацити на суседну парцелу, прећи преко ње, копати испод.Другачија је ситуација код индиректних имисија, односно таквих утицаја који се откривају на почетном имању, а затим продиру у подручје суседних имања. То може бити продор воде, дима, буке, вибрација, па чак и прекомерног осветљења, или, напротив, лишавања дневне светлости. Могу постојати и нематеријалне имисије које изазивају осећај психичке нелагодности, негативно утичу на психу власника суседног имања, његов осећај сигурности или естетике (нпр. одлагање смећа или узгој животиња). Индиректне емисије су дозвољене све док не прелазе просечну меру.

  • Казне за кошење травњака. У које време и дане је забрањено кошење?

Шта могу да ураде градска стража и полиција?

Ово су службе дужне да спроводе закон, али само када су чињенице очигледне, ван сваке сумње. Ако, на пример, позвани службеник општинске страже види да се из суседног имања излива муљ или вода, може да интервенише и да комшију опомену или изрекне новчану казну.Међутим, ово ће бити интервенција у оквиру поретка, а не у циљу отклањања имисије.

У спорним стварима, службеник ће увек рећи: „Извините, нисам у могућности да интервенишем, молим вас да се обратите суду по овом питању који ће проценити штетност имисије, узимајући у обзир све околности. "

Да ли је могуће захтевати уклањање смећа које лежи поред наше ограде?

Ако пређе просечну меру - апсолутно. Читајмо право одредбу: онај ко остварује право својине, односно у овом случају власник баштенског депонија, мора да се уздржи од радњи које би ометале коришћење суседних имања преко просечне мере.

Шта значи "просечна мера" ?

Ако живимо у једном породичном насељу где се отпад редовно сакупља, таква баштенска депонија није нормална. Тиме су поремећени локални односи.Комшија би био оправдан само када би се показало да их на овај начин складишти привремено, чекајући сакупљање кабастог отпада које се обавља једном месечно. Да се исти догађај десио у индустријском имању - имали бисмо другачију меру.

Али фокусирамо се на стамбена насеља, где је моје право да немам ђубриште на видику, већ неки зелени и архитектонски ред - нарушено противправним пропустом комшије.

Можете ли замолити комшију да покоси траву и среди зеленило?

" Не постоји закон који те тера да косиш траву. Кошење најмање два пута годишње остаје ствар добре праксе здравог разума. Међутим, ако неко на свом имању изазове стварање корова који зарази добро одржаване околне баште, њихов немар омета коришћење суседних имања. Као комшије, имамо пуно право да захтевамо, а затим судски извршимо кошење закоровљеног, зараслог врта."

Шта је са ломачама, пушењем итд.? Смрад је такође имисија

Вреди погледати локалне прописе у овом случају. У многим општинама потпуно је забрањено паљење грања, траве и лишћа. Али чак и тамо где је пушење дозвољено, морате избегавати усмеравање дима на суседно имање.

  • Комшија пали лишће и грање у башти? Где пријавити комшију пушача?

Шта можеш да урадиш ако комшијине биљке прерасту нашу страну?

Овде је ствар очигледна, јер је регулисана директно у уметности. 150 Грађанског законика: „Власник земље може да исече и задржи за себе корење из суседног земљишта. Исто важи и за гране и плодове који висе са суседне земље; међутим, у таквом случају, власник треба да да суседу одговарајуће време да их уклони унапред.”

Ово је прилично интересантна одредба, а у правном свету постоји нека дебата о томе зашто је могуће одмах посећи корење, иако то може имати већи утицај на живот дрвета.У случају зарастања грана треба позвати власника стабла и одредити датум за њихово уклањање. Само ако то не уради у прописаном року, можете сами да га исечете, али не даље од линије која раздваја парцеле.

Пример таквог случаја: комшија је одсекао гране дрвета које је пролазило на његову страну без питања, непосредно пре плода. Дрво је увело, што је изазвало сукоб. Јер комшија, власник дрвета коме није одређен рок, сада има одштетни захтев против комшије који га је посекао.

Како "позвати" комшију? Да ли је потребно?

Као део било ког правног поступка, мора се показати да су стране комуницирале и да је дошло до преношења захтева са једне стране на другу. Дакле, ако морам некога да позовем, треба да пошаљем писмо, е-маил или да поставим захтеве у присуству сведока. У сврху доказивања, најбољи облик је увек послати писмо (препоручено писмо са потврдом о пријему).

Можете ли да усмерите камеру ка имању свог комшије да бисте имали доказе о имисијама?

Ако сумњамо да се такве активности одвијају на суседној парцели, онда посматрањем и снимањем слике делујемо у стању више нужде. И то искључује примену других санкционих одредби. Кршимо закон, али у име нужде, а не сопственог хира.

Шта ако комшија неће ни да слуша суд? Како се пресуде проводе?

Начин на који се неизвршени судски налог спроводи зависи од тога да ли се ради о заменљивим или незаменљивим радњама (да ли их може извршити треће лице о трошку дужника):

  • у првој ситуацији, суд му - на захтев повериоца - може досудити износ потребан за извршење радње (члан 1049. Законика о парничном поступку);
  • у другом, по истеку рока одређеног за извршење радње дужнику, суд ће на захтев повериоца изрећи новчану казну дужнику и истовремено одредити нови рок. уз претњу строжом новчаном казном (чл.1050). Уместо новчане казне, суд може дужнику запретити и исплатом повериоцу одређеног новчаног износа за сваки дан закашњења у обављању послова, без обзира на потраживања повериоца по општим правилима (члан 10501). Дакле, ако комшија каже: „А шта ћеш ти мени?“, суд може одредити да се повериоцу исплати 100, 200 или 500 ПЛН за сваки дан кашњења.

Мицхаł Зиентек из адвокатске фирме СЗМЗ

Категорија:

Операција куће