" Програм Стан без сопственог доприноса покренут је крајем маја ове године. То је требало да буде прекретница у пољској Лади, која, како је влада уверавала, елиминише баријеру недостатка средстава за сопствени допринос потребан за добијање хипотеке. У пракси, програм је практично немогуће користити! То до сада нико није урадио. Шта је узрок томе? Шта је следеће са државном стамбеном политиком?"

" Влада још није представила никакву нову идеју како би Пољацима олакшала куповину сопственог стана. Биће суочен са недостатком ефеката програма Стан без сопственог доприноса који је уведен као део пољског договора.Да ли ће нова идеја бити боља? Погледајмо оригиналне претпоставке програма Стан без сопственог доприноса, које ће морати да се исправе. "

Тренутно многе породице не могу себи да приуште кредит за стан или изградњу куће, али им је сопствени допринос препрека. Као део пољског договора, креиран је програм Стан без сопственог доприноса. У оквиру њега можете користити тзв гарантовани стамбени кредит. Према Закону о гарантованим кредитима, за гарантовани кредит ће бити могуће поднети захтев до 31. децембра 2030. Претпостављало се да ће они који тренутно нису у могућности да наплате потребну уплату овај програм видети као шансу за куповину стана из снова. .

" Након три месеца рада програма Стан без сопственог доприноса, може се рећи да није функционисао како се очекивало. До сада га нико није користио, а упркос ранијим најавама, само две банке су производ увеле у своју понуду. "

Незаинтересованост за програм је због тога што није прилагођен тренутној ситуацији.Опада интересовање за стамбене кредите. Кредитна способност Пољака се топи из недеље у недељу. На то утиче и рекордна инфлација, константно повећање камата, поскупљење грађевинског материјала, а самим тим и нагло повећање цена квадрата

У јулу ове године. најављене су прве измене и допуне програма Стан без сопственог доприноса. Дошло је до промене граница цена станова - ови коефицијенти ће се променити и биће 1,4 - на примарном тржишту - и 1,3 - на секундарном тржишту.

" Поред тога, програм такође треба да буде доступан људима који имају сопствени допринос већи од 10 процената. вредност имовине за коју се узима кредит. - Ако неко има издвојено 15 одсто, гаранција за њега ће бити 5 одсто. ако је 17 онда ће гаранција покрити кредит у износу од 3 одсто. - обавестио је Јулиусз Тецлаф, директор стамбеног одељења у Министарству за развој, рад и технологију. Програм по новим правилима требало би да буде доступан почетком 2023. године.а мења се и назив, предложен је: Породични стамбени кредит."

- Треба да знате да по програму Стан без сопственог доприноса зајмопримац не добија новац од вас, а кредит мора да се подигне за 100%. вредност имовине и вратити је. Гаранција БГК-а се стога користи тако да не морате скупљати десетине хиљада злота пре куповине имовине и одлагати куповину „сопственог М“ неколико година – објашњава Лешек Зиеба, стручњак за ЗФПФ, мФинансе.

Али морате да платите гаранцију. Гаранција износи 1%. износ гаранције, до 1 хиљ. ПЛН.

Садржај

  1. Сопствени допринос - шта је то?
  2. За кога је програм Стан без сопственог доприноса
  3. Прве измене програма
  4. Ко може имати користи од стана без сопственог доприноса
  5. Стан без сопственог доприноса - гарантовани кредит
  6. Од 2023. кредит за људе са већим сопственим доприносом
  7. Стан без услова сопственог доприноса
  8. БГК даје гаранцију учешћа за стамбени кредит
  9. Зашто банке још увек не нуде кредите без учешћа
  10. Ограничења цена по м2 стана у стану без аванса
  11. Стан без сопственог доприноса - промене у програму
  12. Стан без сопственог доприноса - породична отплата
  13. Стан без сопственог доприноса мишљења стручњака

Сопствени допринос - шта је то?

Сопствени допринос је појам за средства која потенцијални зајмопримац мора имати да би му банкарска институција одобрила кредит за изградњу куће или куповину стана. Препоруке Пољске Управе за финансијски надзор кажу да кандидати морају имати допринос од 20% вредности кредита или 10%, када је друга половина обезбеђена посебним осигурањем од ниског сопственог доприноса.Субвенције у оквиру програма Стан без сопствених доприноса у 2023. години биће доступне и особама које имају 25 одсто сопствени допринос и имају кредит са фиксном каматом.

Банкарске институције захтевају уплату сопственог доприноса, јер захваљујући томе штите своје интересе у случају да зајмопримац остане без посла, што би довело до његове неликвидности.

За кога је програм Стан без сопственог доприноса

Млади који сањају о куповини сопственог стана често морају дуги низ година да издвајају уштеђевину за ову намену, јер је прави изазов прикупити одговарајући сопствени допринос који банка тражи.

Влада је пронашла решење за овај проблем. Дана 26. маја 2022. године ступио је на снагу посебан програм под називом Стан без сопственог доприноса, који је један од елемената пољског реда. Захваљујући њој, зајмопримци ће добити посебну банкарску гаранцију да ће у случају проблема са отплатом обавеза отплате дела дуга бити на држави.Измене и допуне одредби о хипотекарним кредитима, садржане у Закону о гарантованим стамбеним кредитима (Зборник закона из 2021. године, тачка 2133), ступају на снагу 26. маја 2022. године.

Зајам је загарантован за:

  • који планирају да купе свој први стан на примарном тржишту,
  • ко би желео да изгради сопствену кућу,
  • који намеравају да купе стан на секундарном тржишту.

Зајмопримци ће имати приступ финансирању куповине некретнина без сопственог доприноса. Услов да га има биће замењен гаранцијом Банке Господарства Крајовего. Дакле, сопствени допринос који гарантује држава ће доћи од БГК, односно банкарске институције која припада државној каси.

Прве измене програма

У јулу ове године. најављене су прве измене и допуне програма Стан без сопственог доприноса. Дошло је до промене граница цена станова - ови коефицијенти ће се променити и биће 1,4 - на примарном тржишту - и 1,3 - на секундарном тржишту.

" Поред тога, програм такође треба да буде доступан људима који имају сопствени допринос већи од 10 процената. вредност имовине за коју се узима кредит. - Ако неко има издвојено 15 одсто, гаранција за њега ће бити 5 одсто. ако је 17 онда ће гаранција покрити кредит у износу од 3 одсто. - обавестио је Јулиусз Тецлаф, директор стамбеног одељења у Министарству за развој, рад и технологију. Програм по новим правилима би требало да буде доступан почетком 2023. године, а мења се и назив, предложен је: Породични стамбени кредит."

- Треба да знате да по програму Стан без сопственог доприноса зајмопримац не добија новац од вас, а кредит мора да се подигне за 100%. вредност имовине и вратити је. Гаранција БГК-а се стога користи тако да не морате скупљати десетине хиљада злота пре куповине имовине и одлагати куповину „сопственог М“ неколико година – објашњава Лешек Зиеба, стручњак за ЗФПФ, мФинансе.

Али морате да платите гаранцију. Гаранција износи 1%. износ гаранције, до 1 хиљ. ПЛН.

Ко може имати користи од стана без сопственог доприноса

Поред тога, програм такође треба да буде доступан људима који имају сопствени допринос већи од 10 процената. вредност имовине за коју се узима кредит. - Ако неко има издвојено 15 одсто, гаранција за њега ће бити 5 одсто. ако је 17 онда ће гаранција покрити кредит у износу од 3 одсто. - обавестио је Јулиусз Тецлаф, директор стамбеног одељења у Министарству за развој, рад и технологију. Програм по новим правилима би требало да буде доступан почетком 2023. године, а мења се и назив, предложен је: Породични стамбени кредит.

  1. - Треба да знате да по програму Стан без сопственог доприноса зајмопримац не добија новац од вас, а кредит мора да се подигне за 100%.вредност имовине и вратити је. Гаранција БГК-а се стога користи тако да не морате скупљати десетине хиљада злота пре куповине имовине и одлагати куповину „сопственог М“ неколико година – објашњава Лешек Зиеба, стручњак за ЗФПФ, мФинансе.
  2. Брачни парови/невенчани парови са најмање 2 деце: могу поседовати некретнину, али одређене величине:
  • максимално 50 м2 за породицу са двоје деце,
  • максимално 75 м2 за породицу са троје деце,
  • максимално 90 м2 за породицу са четворо деце, без ограничења квадрата за породице са петоро и више деце.

Ово су брачни парови, људи у неформалним везама и самци. Ако је дете одгајано у неформалној вези, важе иста правила као и за брачне парове. У случају неформалних парова без деце важе иста правила као и за двоје самаца.Главна разлика је када је у питању поседовање некретнина.

Стан без сопственог доприноса - гарантовани кредит

Особе без деце - такође самци који желе сами да узму кредит; бракови/неформалне везе без деце; бракови/неформалне везе са 1 дететом (За лица из ове групе услов за коришћење БГК гаранције је непостојање власништва над непокретношћу. Не може имати само лице које се пријави за кредит, већ и ниједно друго лице у домаћинству то)

Ако потенцијални зајмопримац нема сопствених средстава, онда - због горње границе гаранције од 100.000 ПЛН. ПЛН - не може купити некретнину скупљу од 500.000 ПЛН. злоти. Ако му се одобри кредит у овом износу, платиће 1.000. ПЛН провизија за БГК.

- Важно је да закон није увео старосну границу за зајмопримца. То значи да се ради о програму са потенцијално ширим опсегом од раније познатих решења, као нпрСтан за младе и може задовољити стамбене потребе већих породица. Закон такође не помиње границе прихода. Међутим, осим формалних услова који произилазе из акта којим се уводи програм Стан без сопственог доприноса, мора бити испуњен још један веома важан услов - морате имати кредитну способност - каже Лесзек Зиеба, стручњак за ЗФПФ, мФинансе

У оригиналној верзији програма, износ гарантованог дела стамбеног кредита не може бити мањи од 10% трошкова покривених кредитом и не може бити већи од 100.000 ПЛН. злоти. Поред тога, Закон предвиђа да укупан износ гарантованог дела кредита и сопственог доприноса зајмопримца (ако има средстава) не може бити већи од 20% трошкова (нпр. цена купљеног стана и трошкови његове дораде). ). Мораћете да платите провизију од 1% од дела кредита покривеног за гаранцију.

Од 2023. кредит за људе са већим сопственим доприносом

Од 2023. године, кредит ће такође бити доступан људима који су акумулирали сопствени допринос до 20% вредности кредита.

Стан без услова сопственог доприноса

Ако, с друге стране, зајмопримац, на пример, одложи 40.000 ПЛН и намерава да купи стан за 600.000. ПЛН, тада недостаје 80.000 од потребног сопственог доприноса. ПЛН (600.000 к 20% - 40.000). У таквој ситуацији, заједно са захтевом за кредит у износу од 560.000 ПЛН, ПЛН се може пријавити за гаранцију која покрива део кредита у износу од 80.000 ПЛН. ПЛН (ово је више од 10% трошкова становања, тако да је испуњен услов минималне гаранције). За ово ће платити 800 ПЛН провизије БГК-у.

Контрола докумената потребних за одобравање кредита

Пажња! Добијање кредита са гаранцијом по програму Стан без сопственог доприноса значи да ће, уколико дође до проблема са отплатом кредита, обезбеђени износ бити враћен банци која је дала кредит, БГК - али само до износа главнице која одговара износу. гаранције је отплаћено.Отплата капиталних рата прво се уписује у корист отплате дела кредита покривеног гаранцијом. Износ гаранције се стога смањује са сваким месецом отплате.

Да би подносилац захтева добио гарантовани стамбени кредит по програму Стан без сопствених доприноса, мораће да испуни одређене услове. Пре свега, потенцијални зајмопримац и чланови његовог домаћинства не могу бити власници другог стана.

Изузетак од овог правила је када у домаћинству има двоје или више деце. Када има двоје деце, они могу заједно да поседују један други стан површине до 50 м2, а када је троје деце - 75 м2. Са четворо деце ограничење је 90 м2, а са више деце неће бити ограничења у величини.

Оно што је битно, ни чињеница да сте поседовали стан у прошлости не спречава вас да без сопственог доприноса искористите програм Стан.Услов је да такву имовину немате у тренутку подношења захтева за кредит са гарантованим доприносом. Међутим, постоји квака: учешће у програму није могуће ако је потенцијални корисник имао стан и решио га се донацијом у оквиру породице (конкретно И и ИИ пореске групе, у смислу одредби). о порезу на наслеђе и донације) у периоду до 5 година уназад од подношења захтева за кредит са гаранцијом депозита.

БГК даје гаранцију учешћа за стамбени кредит

Програм Стан без сопствених доприноса биће доступан само онима који имају адекватну зараду која омогућава благовремену отплату дуга, али истовремено немају средства за сопствени допринос који банка тражи. На тај начин ће, према уверавањима Владе, бити елиминисана баријера недостатка средстава за сопствени допринос, која је ефективно спречавала куповину сопственог стана. У програму Флат без сопствених доприноса нема ограничења зараде.

Одлуку о одобравању кредита покривеног гаранцијом и све формалности у вези са његовим одобравањем вршиће банка кредитор, упоредо са давањем стамбеног кредита. Списак таквих банака биће доступан на ввв.бгк.пл.

Зашто банке још увек не нуде кредите без учешћа

Такође, не постоји старосна граница за кориснике програма Стан без сопственог доприноса. Свако може да се пријави за кредит са гаранцијом за учешће код Банке Господарства Крајовего. Такође није битно каква је породична ситуација корисника – може бити самац, ожењен или ожењен са децом. Корисници могу бити и породице у којима партнери живе у неформалној вези, све док заједно подижу дете. Ово је неопходан услов – када се не испуни, парови могу да узму кредит одвојено, као самци.

Захтев за гарантовани стамбени кредит заједно са неопходним изјавама о испуњавању услова прописаних Законом доставити банци која ће се укључити у програм Стан без сопственог доприноса склапањем одговарајућег уговора са Банк Господарства Крајовего .Одредбе закона ступиле су на снагу 26. маја 2022. Од тог датума можете конкурисати за гарантовани стамбени кредит. Списак банака је доступан на сајту БГК у картици програма.

На списку банака које су потписале уговоре са БГК за обезбеђивање кредита гаранцијама тренутно се налази пет банака:

  • Банк Пекао С.А
  • ПКО Банк Полски
  • Алиор Банк
  • БПС
  • Банк Споłдзиелцзи Рземиосłа в Краковие

Одговарајући на питање зашто банке које нуде кредите још не нуде гаранцију сопственог доприноса - Матеусз Олсзак, директор Одељења за гаранције и јемства БГК - рекао је да је имплементација овог производа индивидуална одлука сваке банке кредитора који би га увео мора укључити у своју понуду прилагодите своје процедуре у складу са тим.

Ограничења цена по м2 стана у стану без аванса

„Потребно је време за припрему правих, флексибилних решења. Рад на закону и његовој примени траје већ дуги низ месеци. Током овог времена, реалност и изазови тржишта су се такође променили. Министарство развоја и технологије, као одговор на нове изазове, у сарадњи са БГК-ом и банкарским сектором, припрема измене закона – то је природан процес” – оценио је Олсзак и обавестио да се промене у стану планирају без сопственог доприноса. програм.

  • БГК је саопштио да је у разговорима са другим банкама које су изразиле интересовање за потписивање уговора са БГК. У програм ће се укључити још банака, о чему ће БГК редовно обавештавати на свом сајту. Али у банкама које су већ потписале уговор, још увек нема понуде кредита са гарантованим сопственим доприносом!
  • Преференцијални хипотекарни кредит без сопственог доприноса ће се користити за финансирање куповине некретнине чија је цена по м2 у одређеном лимиту.Влада је одредила ценовни праг по квадратном метру за дату локацију. Правила за израчунавање оваквих ограничења утврђена су у чл. 4 сец. 2 Закона о гарантованом стамбеном кредиту:

" Шта се променило? Влада је саопштила да је повећана максимална цена квадрата стана који би могао да буде укључен у програм. На примарном тржишту однос је повећан са 1,3 на 1,4, а на секундарном тржишту са 1,2 на 1,3."

цена стана (или доприноса за изградњу), обрачуната по 1 м2 његове корисне површине, не сме бити већа од износа који представља производ просечног индекса конверзије трошка замене 1 м2 корисне површине стамбене зграде и коефицијент 1,3 - када се кредит даје за стицање права својине на стану, чији је зајмопримац први купац, а који настаје од субјекта који је изградио стан у оквиру своје пословне делатности ( или за покривање доприноса за изградњу);

цена стана по 1 м2 његове корисне површине не сме бити већа од износа који представља производ просечног фактора конверзије трошка замене 1 м2 корисне површине стамбених зграда и коефицијента 1.2 - у случају када се кредит даје за стицање права својине на стану чији зајмопримац није први купац, или када се откуп не врши од лица које је изградило стан у оквиру своје пословне делатности.

Ограничења цена по м2 у одабраним градовима важе до 30. септембра ове године

градцена м2 примарно тржиштецена м2 секундарно тржиште
Гдањск9 209,20 ПЛН8 500,80 ПЛН
Краков8 621,60 ПЛН7 958,40 ПЛН
Лођ6 ПЛН 4745 976 ПЛН
Познан9 506,90 ПЛН8 775,60 ПЛН
Варшава10 263,20 ПЛН9 ПЛН 473,72
Вроцлав8 273,20 ПЛН7 ПЛН 636,80

- Подићи ћемо цену квадрата за десетину.Ову промену диктира тренутна тржишна ситуација и нагли раст цена. Чињеница да су показатељи које су дали војводе престали да прате стварни раст цена - обавестио је Јулиусз Тецлаф из одељења за становање у Министарству туризма и туризма.

Стан без сопственог доприноса - промене у програму

" Просечни фактори конверзије за дату провинцију се мењају током времена и поставља их гувернер провинције. На пример, индикатор за град Варшаву тренутно износи 7.894,77 ПЛН, а за остатак Мазовјечког војводства 5.246,90 ПЛН. Како израчунати границу? На примеру Варшаве, за секундарно тржиште биће: 7.894,77 ПЛН к 1,2=9,473,724 ПЛН по квадратном метру, а за примарно тржиште биће 7 894,77 ПЛН к 1,3=ПЛН 10,263,20 ПЛН."

- Постављени лимити значе да се не може свака имовина купити за кредит уз гаранцију БГК, посебно у највећим градовима. Ситуација би требало да буде нешто боља када се купује у мањим градовима, где су цене обично ниже него у главним градовима покрајина, али ћете ипак морати много да истражите пре куповине.Интересантна алтернатива може бити одлука да се изгради кућа уз гаранцију сопственог доприноса - коментарише Рафаł Салацх, стручњак за ЗФПФ, Цредипасс

Тренутно се у програму Стан без сопственог доприноса примењује максимални износ гаранције од 100.000 ПЛН. злоти. - Анализирамо могућност повећања овог износа - нагласио је министар.

Стан без сопственог доприноса - породична отплата

Валдемар Буда - министар развоја и технологије - најавио је да ће бити измена програма Стан без сопственог доприноса. Шта ће се променити? Влада је саопштила да ће се повећати максимална цена квадрата стана која може да буде укључена у програм и омогући више од 10 одсто сопственог доприноса. На примарном тржишту, однос ће се повећати са 1,3 на 1,4, а на секундарном тржишту - са 1,2 на 1,3.

У програму Стан без сопственог доприноса такође је предложена измена која се састоји у уклањању минималног износа гаранције (тренутно 10% вредности имовине).– Ако неко жели да допринесе више од 10 одсто. сопствени допринос, имаће такву прилику. Када има средстава за 17 одсто. доприноса, преосталих 3 одсто. гарантоваће БГК - рекао је министар.

Законодавац, увођењем програма Стан без сопственог доприноса, такође жели да промовише плодност. У ту сврху нуди породичну отплату, односно капиталну ињекцију намењену отплати дела обавезе – када се током уговора о гарантованом кредиту породица корисника увећа за друго или још једно дете. Ако се у породици роди друго дете, једнократна отплата дела гарантованог износа кредита износиће 20.000 ПЛН. ПЛН, ау случају трећег или следећег детета - 60.000 ПЛН. ПЛН (без пореза).

Вреди напоменути да проширење породице може укључивати и рођење и усвајање детета.

Такође је вредно знати да у случају добијања породичне отплате не треба продати или изнајмити стан или кућу купљену уз гаранцију кредита на 5 година, нити променити намену у нестамбену (чак и делимично).У таквој ситуацији морате вратити део таквог бонуса (у одговарајућој сразмери са временом које је преостало до краја 5 година).

Стан без сопственог доприноса мишљења стручњака

Вебсајт за некретнине домпресс.пл питао је стручњаке - Хоће ли владин програм Стан без сопственог доприноса, који нуди кредит са гарантованим сопственим доприносом, бити права подршка купцима стана или изградње куће?

Анџеј Ослизло, председник Управног одбора Девелиа С.А.

- Додатни "бонус" у програму је могућност добијања делимичне отплате кредита уколико се у нашем домаћинству појави дете, односно тзв. породична отплата. Ако се у породици роди друго дете током трајања кредита, субвенција ће износити 20.000 ПЛН. злоти. За увећање породице за свако додатно дете добићемо 60.000. злоти. Дакле, ако наша породица порасте током кредита са модела 2+1 на модел 2+4, укупан износ нашег кредита ће се смањити за 140.000.злоти. Овде је вредно напоменути да субвенције не доспевају за прво дете или за ону децу коју већ имамо у тренутку подношења захтева за кредит у програму „Стан без сопственог доприноса“. Из ове перспективе, програм може бити атрактиван посебно за људе који тек почињу заједнички живот и планирају да прошире своју породицу - каже Рафаł Салацх, стручњак за ЗФПФ, Цредипасс.

Ангелика Клис, члан одбора Атал С.А.

Држава ће гарантовати субвенције сопственом доприносу до краја 2030. У ту сврху је при БГК-у формиран посебан Државни стамбени фонд који ће се финансирати из државног буџета. У 2022., 100 милиона ПЛН ће бити додато у њен фонд, а њена средства ће расти сваке године због потребе да се финансирају откупи као део породичне отплате.

Маłгорзата Островска, директорка Одељења за маркетинг и продају у Ј.В. Цонструцтион Холдинг С.А.

Програм Стан без сопственог доприноса ће имати маргинални утицај на стамбено тржиште.Кредит са загарантованим сопственим доприносом није одговор на актуелне проблеме купаца станова, као што су пад кредитне способности и повећање рата. Ово је понуда за ограничену групу људи. На крају 2021. само 30 одсто. нови уговори су били кредити са коефицијентом ЛТВ изнад 80%. Штавише, критеријум максималне цене по метру стана који се може финансирати кредитом са загарантованим сопственим доприносом чини просторни фонд који се квалификује за овај програм веома ограничен. Ограничења цена су чак 2-3 хиљаде. ПЛН по метру нижа од просечне цене станова у понуди у великим градовима.

Јоанна Цхојецка, директор продаје и маркетинга за Варшаву и Вроцлав у Робиг Гроуп

Не очекујемо значајан утицај програма на продају. Ограничења цена, чак и након ажурирања, значајно ограничавају понуду станова квалификованих за програм. Поред тога, у овом тренутку већи проблем од сопственог доприноса је нижа кредитна способност због високог ВИБОР-а и већег претпостављеног повећања каматне стопе при обрачуну капацитета клијента од стране банке – за 5 процентних поена., док је раније износила 2,5 поена. проценат

Анџеј Гутовски, потпредседник, директор продаје Ронсон Девелопмент

Државни програм Стан без сопственог доприноса свакако ће омогућити младима да купе свој стан. Вреди, међутим, нагласити да због начина обрачуна кредитне способности банака, односно 100 одсто. вредност стана плус додатних 5 бодова. проценат, многи људи неће моћи да искористе предности овог програма. Такође сам забринут што су постављене границе цена прениске, тако да ће купци морати да бирају само пројекте ниског стандарда или пројекте са лошом комуникацијом.

Зузанна Добрзета, комерцијални директор у Ецо Цлассиц

Са тренутним нивоом цена станова, високом инфлацијом и драматично растућим трошковима енергије, грађевинског материјала или услуга, биће тешко понудити такве станове у Варшави. Можда ће се таква понуда појавити и у другим градовима, тренутно анализирамо могућности.Акције владе које подржавају будуће зајмопримце биће свакако важне, не само у смислу сопственог доприноса. Вреди развити шири пакет намењен људима који би желели да узму кредит. На пример, да се одређеним групама људи понуде повлашћени кредити од државних банака, које треба да подрже своје грађане. За купце кућа је веома важно да буду у стању да граде своју будућност на одговоран начин, а поседовање куће у великој мери одређује породичне одлуке, а самим тим директно утиче и на демографију.

Јанусз Миллер, директор продаје и маркетинга Хоме Инвест

По мом мишљењу, у наредне 2 године, утицај овог програма на тржиште ће бити мали. Због тренутне ситуације на тржишту, недостатак сопственог доприноса није главни фактор који ограничава приступ хипотекарном кредиту. Раст каматних стопа довео је до драстичног пада кредитне способности купаца. Поред тога, Банка Господарства Крајовего гарантује само сопствени допринос, а не преноси готовину потенцијалном купцу стана.Клијент мора сам да отплати такав зајам, у целости.

Мариола Зак, директор продаје и маркетинга у Аурец Хоме

Не очекујемо да ће програм Стан без сопственог доприноса значајно повећати продају. Осим сопственог доприноса, купац мора имати и кредитну способност, а то је главни проблем наших клијената. Износ који се може добити смањио се последњих месеци за неколико десетина одсто и програм владе на то неће утицати. Поред тога, могућност плаћања рата већа за 1-2 хиљаде. ПЛН у односу на претходну годину свакако хлади ентузијазам купаца.

Тереса Витковска, директор продаје и маркетинга Наполло Ресидентиал

Свака подршка људима који желе да купе нови стан или изграде кућу чини се од користи, посебно за одабране групе клијената. Заузврат, повећање границе цена станова је такође позитиван сигнал. Међутим, време ће показати како ће владин програм Стан без сопственог доприноса заправо утицати на темпо продаје.Клијенти ће и даље морати да доказују своју кредитну способност, што је тренутно највећи проблем због повећања камата и нове препоруке коју банке користе од априла.

Едита Коłодзиеј, директор продаје и маркетинга у Ницкел Девелопмент

Разматрамо прилагођавања лимита цена станова које је предложило Министарство развоја и технологије. У нацрту измене Закона о гарантованим стамбеним кредитима, Министарство предлаже подизање границе са 1,3 на 1,4 вредности коефицијента замене станова за примарно тржиште. За програмере, ово је прилика да повећају продају станова, јер ће таква промена побољшати доступност нових станова за куповину на кредит без учешћа.

Јоанна Јановицз, генерални директор у Цонструцта Плус

Програм Станови без сопственог доприноса је подршка коју очекују млади људи који желе да купе свој први стан. Ово је првенствено прилика за купце, а не за програмере.Сада ће млади парови или породице моћи да улажу у сопствени стан, што им до сада једноставно није било могуће. Наравно, појава оваквог програма може повећати темпо продаје, али овде морате првенствено гледати кроз призму могућности за купце.

Партнери

Категорија:

Операција куће