Како натерати станара да напусти просторију? Уговор о закупу је раскинут, а закупац не жели да врати кључеве и напусти изнајмљени стан? Шта учинити у таквој ситуацији, која се испоставља прилично уобичајеном. У Пољској је лакше изнајмити стан него се отарасити непоштеног станара!

Уговор о закупу је истекао по истеку рока на који је закључен, или је раскинут након истека отказног рока овог уговора, а закупац не жели да се исели и врати кључеве? Шта учинити у том случају? Проклетство људи који изнајмљују стан су станари који не плаћају кирију.Вреди знати да заостале обавезе са плаћањем нису разлог за исељење станара из стана. У случају доцњи са закупнином и трошковима услуга, закупац треба позвати да плати. Ако то не успе, можете ићи на суд.

Када станар не плаћа кирију?

Кашњење са плаћањем закупнине је основ за раскид закупа. Прочитајте: Како ефективно раскинути закуп>Ако закупац не плаћа закупнину и друге накнаде за коришћење простора најмање 3 пуна отплатна рока, упркос томе што је писмено обавештен о намери да раскине правни однос и одреди додатну месечни рок за исплату доспелих и текућих потраживања можемо раскинути закуп.

Како натерати станара да напусти просторију?

Уколико уговор о закупу буде раскинут и особа која изнајмљује од нас не жели да се исели, мора се предузети правни поступак. Ако закупац није добровољно иселио простор - власник треба да достави захтев за исељење просторије, сачињен у писаној форми са званично овереним потписом власника (тј. од стране јавног бележника).Не може се занемарити! Такође прочитајте: Како склопити добар уговор о закупу

Захтев за напуштање мора да садржи:

  • ознака власника и закупца на које се захтев односи;
  • назнака уговора о повременом закупу и разлога његовог раскида;
  • датум када закупац и лица која живе са њим треба да се испразне локално - не може бити краћи од 7 дана од дана достављања захтева закупца

Како се ефикасно решити нежељеног станара? Судски спор

У случају неефикасног истека назначеног рока за напуштање локала, власник се обраћа суду за јавнобележнички акт који садржи изјаву закупца о подвргавању извршењу. Овде је надлежан суд у месту становања закупца (тј. изнајмљене просторије). За пријаву се плаћа судска такса од 50 ПЛН, а клаузулу треба издати у складу са прописима у року од 3 дана.

Захтев за проглашење извршности прати:

  • захтјев за напуштање просторија заједно са доказом о предаји закупцу или доказом о слању препорученом поштом;
  • документ којим се потврђује власништво власника над простором који се напушта;
  • потврда о обавештењу о уговору о повременом закупу надлежној пореској управи.

Можете ли да избаците станара?

Након што суд да клаузулу о извршењу на јавнобележнички акт у коме је закупац поднео извршење, ствара се извршни лист са којим се иде код судског извршитеља (надлежног за локацију изнајмљене имовине). Судски извршитељ ће принудно удаљити закупца на адресу назначену у уговору о повременом закупу, а ако је застарела или фиктивна - може га иселити на улицу или у ноћни смештај (ако има слободних места).Он нема право на привремени смештај. Трошкови извршења падају на терет закупца.

Шта је са накнадама за изнајмљивање, да ли их мора платити закупац који је одбио да се исели?

По истеку закупа или по истеку отказног рока, лица која и даље користе простор дужна су - до дана упражњења - да плаћају накнаду сваког месеца. Одговара износу закупнине коју би власник могао добити за закуп просторија. Ако надокнада не покрива настале губитке, власник може захтевати додатну накнаду. Одштетни дугови сада морају да се траже на суду путем суђења, а не путем нотарског акта о подношењу извршењу.

Да ли закупац мора да пусти станодавца?

Може ли газда ући у изнајмљени стан? Такве посете треба да буду предвиђене уговором. Сваки неоправдани улазак станодавца у просторије представља повреду станарског дома и кажњив је законом.Изузетак је ситуација када квар узрокује штету или директно угрожава настанак штете. Тада је закупац дужан да одмах стави простор на располагање за уклањање. Ако је закупац одсутан или одбије да стави простор на располагање, власник има право да уђе у просторију у присуству полицајца или општинског (општинског) чувара, а ако му је потребна помоћ ватрогасне јединице - и са својим учешће. Ако је отварање просторије извршено у одсуству закупца или пунолетног лица које са њим стално борави, власник је дужан да обезбеди простор и ствари у њему до доласка закупца (о овим активностима се сачињава записник) . Након претходног договора о термину, закупац такође треба да стави простор на располагање власнику како би:

  • периодично, а у посебно оправданим случајевима и ад хоц, преглед стања и техничке опремљености просторија и одређивање обима потребних радова и њиховог извођења;
  • замјенско извођење од стране власника радова који инкриминишу закупца

Категорија:

Операција куће