Изградња куће у условима раста цена материјала постаје све скупља. Трошкови рада такође расту и недостаје грађевинских радника. Зар неће бити руку да раде на градилишту?

" Скупи грађевински материјали или њихов потпуни недостатак. Притисак на плате и недостатак особља. Грађевинска индустрија се суочава са многим проблемима. Према подацима Централног завода за статистику, стање у индустрији је умерено лоше. А на крају овог пута налази се инвеститор који се, када планира изградњу куће, суочава са изазовом да пронађе извођаче и грађевинске екипе. Како то функционише у пракси?"

Грађевинска пијаца 20222

"

На грађевинском тржишту постоји недостатак радне снаге, а рат у Украјини је погоршао овај проблем. Други разлог је повећана потражња за грађевинским материјалом у Европи, а самим тим и другачија расподела продаје него раније. Док су се раније велетрговци такмичили у цени и попустима, прошле године предност је била доступност материјала на лагеру. Велетрговцима је недостајала посебно минерална вуна, материјали за зидање зидова - целулозни бетон, силикатне и керамичке цигле, а повремено и стиропор и ОСБ плоче. Цена емисије ЦО2 ће утицати на цену производње, чак и цемента, више него раније, објашњава Миросłав Валл, сувласник ланца складишта Центробуд."

" Саветујем: Ове године вреди изабрати технологије у којима је рад човека минимизиран; изградња куће од крупних материјала применом механизације или извођење реновирања помоћу монтажних елемената. Вреди брзо градити 2022. "

Како добро градити и како пронаћи грађевинску екипу

Не вреди уштедети новац на изградњи куће. Као што не купујемо најјефтинији стиропор, најјефтиније прозоре, тако не ангажујемо грађевинску екипу ниоткуда. Након одабира и одобравања дизајна куће, прозор могуће уштеде се затвара. Било је могуће уштедјети новац приликом избора пројекта: кућа са некомпликованим обликом, са забатним кровом, са оптималном површином. Управо у фази одабира пројекта једна неразумна одлука може повећати цену изградње за 100.000 ПЛН. ПЛН - на пример, повећање корисне површине зграде или одабир пројекта са кровом са више нагиба са кровним прозорима и гушавим оком. Такође прочитајте: Зашто је градња превелике куће лоша идеја>300 м2 куће са подрумом, четвороводним кровом, огромним застакљењем са предње стране и баште? Нема смисла изабрати такав пројекат и онда тражити уштеде на материјалима, технологијама и грађевинским тимовима за појединачне фазе. Тако се након одабира пројекта затвара прозор са картицом „Ми сачувамо“.И поново ће се отворити у фази завршних радова. Јер, као што знате, постоје златне и пластичне ручке. Разуман инвеститор купује позлаћене. Дизајн једноставне куће - и визуелно и структурно - штеди на трошковима материјала, али и олакшава њену изградњу. Таква кућа ће бити комад торте за грађевински тим - специјалисте у сировом стању. Да, специјалисте, јер ћете највероватније наићи на тим радника који обављају само сирово стање, често са кровом (имају столара, препоручиће кровопокривача), и кренути у изградњу зидова за следећег наручиоца. Сви ови професионални грађевинари по стоти пут изводе сличан пројекат, тако да нема проблема са технологијом.

Прочитајте и: Уговор са извођачем - готов модел уговора о извођењу грађевинских радова

Пунцх поинт? Кретање кроз каталог популарних решења даје вам сигурност. А инвеститор током изградње треба да се фокусира на обезбеђење тачности грађевинских радова, при чему мислимо на контролу квалитета. Ко ће контролисати извођаче радова? - то је питање.

Будовланка је индустрија која тренутно завршава инвестиције од 2020-2021, радећи на њима великом брзином. Стога, за године 2022-2023, тржиште очекује значајно смањење нових инвестиционих пројеката, углавном у једнопородичном становању. Умерено лоша ситуација која влада у целој индустрији - највише погађа мале предузетнике. Према подацима Централног завода за статистику, чак 77,3% грађевинских компанија као препреку активности наводи високу цену материјала и нестабилно тржиште.

" Од августа 2021. године примећујемо пораст цена грађевинског материјала. То је резултат не само пандемије, већ и све већих трошкова енергије, транспорта и плата. Данас, у зависности од одабране технологије, инвеститор може да плати и до 40 одсто више за изградњу куће у недовршеној љусци него пре две године. То се не односи само на улагања са великим површинама, већ и на оне са мањим површинама, које су све популарније. Иако ће у њиховом случају, захваљујући мањој површини, збир неопходних трошкова бити мањи.- коментари Војциецх Ринковски, експерт Ектрадом.пл."

Недостатак грађевинског материјала и високи трошкови изградње

Цена материјала је једна ствар. С друге стране, постоји и питање њихове доступности, а то – од економске кризе 2007. – није било тако лоше. Након пандемије и обуставе транспорта, тренутне потешкоће су узроковане политичком ситуацијом у Украјини и ограниченим увозом материјала из Русије.

Квантитативне несташице материјала у велетрговцима и супермаркетима доводе до раста њихових цена, ау комбинацији са галопирајућом инфлацијом - представљају баријеру за активности за скоро 17% грађевинских компанија. За читаву индустрију предстојећа јесен и зима такође могу бити још један тест цена и трошкова. А одговорност за ову чињеницу ће преузети гас и енергија и њихове цене, што ће значајно утицати на трошкове целог тржишта.

Нема са ким да се гради

Ове године дефинитивно се гради мање породичних кућа, а неке инвестиције су обустављене због повећаних трошкова и недостатка екипа.Велики изазов са којим се суочава грађевинска индустрија је да обезбеди прави број руку за рад. А инвеститори већ неколико година слушају о дефицитима у овој области. Према подацима Централног завода за статистику, чак 41,2 одсто грађевинских предузећа има озбиљан проблем са запосленима. То је постало видљиво углавном током одлива радника из Украјине, који су се вратили у домовину током текуће кризе. Првобитно је процењено да ће на пољском тржишту недостајати око 150.000. градитељи, али се показало да су ови страхови претерани. Распоред грађевинских фирми је веома густ, а неки инвеститори чекају у реду и до 2 године!

Све мање кућа се гради

Према најновијем извештају ГУС-а, од јануара до маја ове године. издате дозволе или обавештења о изградњи за 136.000 станова, што је скоро 4% мање у односу на исти период прошле године. У извештају Централног завода за статистику стоји: „Дозволе за изградњу највећег броја станова добили су инвеститори (91,6 хиљада, повећање од 0,4% у односу на исти период претходне године) и индивидуални инвеститори (42,1 хиљада., смањење од 13,4%). Укупно, по овим облицима грађења добијене су дозволе или урађене пријаве изградње са грађевинским пројектом за 98,3% свих станова. У осталим облицима изградње било је 2.365 станова за које су издате грађевинске дозволе или је регистрован грађевински пројекат (прошле године 1.745).“

Категорија:

Операција куће