Ограда парцеле треба да буде изграђена у складу са одредбама закона о грађењу и правима комшија. Објашњавамо које формалности се морају обавити пре почетка изградње ограде парцеле, како би све текло по закону.

Садржај

  1. Ограда парцеле - где градити?
  2. Закон о ограђивању парцела и изградњи
  3. Обавештење о изградњи ограде парцеле
  4. Потпорни зид - потребна грађевинска дозвола
  5. Технички услови за изградњу ограде
  6. Привремена ограда градилишта - прописи

Ограда парцеле - где градити?

Са комшијске стране. Најбоље решење је постављање ограде тачно у оси границе парцеле. Међутим, ако се са комшијом не договоримо око изградње ограде и то неће бити заједничко улагање, онда је треба лоцирати на начин да не прелази границу имовине која припада инвеститору. . Тада ћемо избегавати сукобе и оптужбе за кршење граница заплета.

Са улице. Ограда не сме да прелази граничне линије улице. Уколико је локалним планом предвиђено проширење пута, ограда ће морати да се помери дубље у парцелу и да се остави део земљишта намењен за пут.

У случају парцела које се налазе уз раскрсницу путева, може се испоставити да ограда мора имати засечен угао. Уколико, по пријему обавештења о намери да се изгради ограда, старешина дође до закључка да ће њена изградња у границама парцеле ограничити видљивост учесника у саобраћају, а самим тим представљати опасност по безбедност, може, одлуке, изрази приговор и обавеже инвеститора да прибави дозволу за изградњу ограде, водећи рачуна о захтевима безбедности.

У случају недоумица у погледу тока граница парцеле, геодета треба задужити да настави са граничним ознакама (тј. њихово проналажење и обележавање на терену), а ако се то покаже немогућим - покренути поступак административног разграничења. спроведена. Ако сумњамо у ток граничне линије постојеће или планиране улице (можда се не поклапа са границом имања), треба да ангажујемо и геодета да је означи. Не постоји таква обавеза, али ће вам омогућити да избегнете могуће трошкове у случају потребе померања ограде.

  • Препоручујемо: 26 идеја за ограду (ФОТО)

Закон о ограђивању парцела и изградњи

За изградњу ограде није потребна грађевинска дозвола. У појединим случајевима, међутим, биће потребно пријавити градилиште, односно обавестити надлежни орган управе о намери да се изгради ограда. Изградњу ограда треба пријавити:

  • висином већом од 2,2 м - без обзира да ли се налазе поред пута или на страни комшијске парцеле.

Ограде висине до 2,2 м не захтевају грађевинску дозволу или обавештење.

Обавештење треба да буде најмање 21 дан (Закон о грађењу) пре планираног датума почетка грађевинских радова.

Обавештење о изградњи ограде парцеле

Захтев за изградњу ограде подноси се надлежном органу архитектонско-грађевинске управе, односно обично старешини или председнику града са жупанијским правима. Шаблон пријавног обрасца налази се у датој институцији. Такође га можемо преузети са званичне веб странице. Попуњеном обрасцу прилажемо изјаву о праву располагања непокретношћу за потребе грађења, а евентуално и скицу ограде. То може да уради сам инвеститор. Треба их послати у канцеларију или доставити лично најмање 21 дан пре почетка рада.Изградњу ограде можемо пријавити и онлајн на хттпс://е-будовництво.гунб.гов.пл/ (неопходно је имати профил од поверења).

Изградња ограде може се приступити уколико надлежни орган решењем не уложи приговор у року од 21 дан од дана достављања обавештења. Разлог за приговор може бити повреда одредаба локалног плана уређења простора или других прописа, на пример Закона о јавним путевима или техничког и грађевинског прописа. Пример може бити изградња ограде на планираној улици, чак и ако те улице још нема и не зна се када ће бити.

Изградња ограде треба да почне у року од 3 године од датума наведеног у обавештењу. Након овог периода биће потребна нова пријава.

Потпорни зид - потребна грађевинска дозвола

Дешава се да је због разлике у нивоима између суседних парцела потребно изградити ограду у виду потпорног зида тзв.Потпорни зид је и конструкција и грађевински објекат. То је независна конструкција (обично у облику ограде од бетона, клинкера, габиона), која је дизајнирана да заштити зидове кућа, косина или ископа од клизишта. Поред тога, такав зид је често декоративан и служи као ограда. Ако ће ограда или њен део бити у облику потпорног зида, потребна је грађевинска дозвола. Да бисте утврдили да ли ће ограда коју градите бити потпорни зид, потребно је да размотрите врсте материјала који ће се користити у изградњи ограде и њену функцију. Ако се гради потпорни зид, потребно је наручити пројекат грађевинске дозволе и затражити грађевинску дозволу пре почетка грађевинских радова. Потпорни зид се може подићи самостално само ако његова висина не прелази 1,2 м и не захтева дубоке темеље или посебну арматуру. У супротном, биће неопходно користити помоћ особе са одговарајућим грађевинским квалификацијама.

НЕ ПРОПУСТИТЕ - савети, фотографије и инспирација за кућно мачевање:

  • Металне ограде
  • Дрвене ограде
  • Мрежасте ограде
  • Алуминијумске ограде
  • Коване ограде
  • Габионске ограде
  • Бетонска ограда
  • Панел ограде

Уколико ће се ограда поставити на парцели поред објекта уписаног у регистар споменика, биће потребно прибавити конзерваторску и грађевинску дозволу - без обзира на њену висину. Међутим, ако их градимо на простору уписаном у регистар споменика, потребна је конзерваторска дозвола и грађевинско обавештење, а вреди знати и да за обнову ограде није потребна никаква званична сагласност, осим ако је под заштитом. конзерватора споменика.

Технички услови за изградњу ограде

Ограда мора да испуњава услове прописане Правилником о техничким условима које треба да испуњавају објекти и њихова локација.У складу са § 41 сец. 1. овог правилника, ограда не сме представљати опасност по безбедност људи и животиња. Поред тога, у складу са § 41 сец. 2, на висини мањој од 1,8м, нису дозвољени оштри крајеви, као што су:

  • бодљикава жица;
  • разбијени стаклени елементи;
  • други оштри материјали (оштрице за бријање, метални фрагменти оштрих ивица, итд.).

Још један важан технички захтев који се мора поштовати приликом изградње ограде је да улазна и улазна капија не смеју да се отварају на спољашњу страну парцеле (§ 42 одељак 1). Ови елементи се не могу налазити ван његових просторија. Ово се посебно односи на клизне капије, чији механизам и пролазни простор морају бити смештени на парцели инвеститора. Неприхватљиво је да клизна капија улази на суседну парцелу. Уколико се капија постави на такав начин, инвеститору може прети налог за рушење.У породичном становању, ширина капије треба да буде најмање 2,4 м, а ширина капије не мања од 0,9 м (§ 43). Такође је вредно запамтити да што је шира капија или пролаз, то је ергономичнији и удобнији за коришћење.

Привремена ограда градилишта - прописи

Потпуно другачија правила и захтеви важе за привремене ограде које обезбеђују градилишта. Док изградња трајне ограде није обавезна, ограђивање градилишта је обавезно - и то пре почетка радова. Овај захтев произилази из одредби Уредбе о безбедности и здрављу на раду при извођењу грађевинских радова. У складу са ставом 9. овог правилника, градилиште или радилиште мора бити ограђено или на други начин спречити улазак неовлашћених лица. Ако ограђивање градилишта није могуће (нпр. кућа у изградњи се налази у границама парцеле), границе градилишта треба означити таблама упозорења, а ако је потребно - вршити стални надзор на градилишту. осигурано.

Ограда градилишта мора бити направљена тако да не представља опасност за људе. Висина ограде треба да буде најмање 1,5 м (§ 10). Развој градилишта такође треба планирати на начин да се грађевински материјал не складишти ближе од 0,75 м од ивице ограде (§ 26). У зонама у којима постоји опасност од пада објеката са висине, растојање између ограде и објекта мора бити најмање 1/10 висине са које материјал или грађевински алат може пасти током грађевинских радова (§ 21). У компактним зградама, ово растојање се може смањити, под условом да се користе друга решења за спречавање пада предмета.

  • Прочитајте и: Градилиште на плацу - како то добро организовати

Имајте на уму да је ограда потребна и током земљаних радова. Ако је ров дубљи од метра, биће потребна ограда минималне висине од 1,1 м.

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. – Закон о изградњи (тј. Зборник закона из 2021. године, тачка 2351 са изменама)
  • Закон од 23. априла 1964. – Грађански законик (тј. Законски часопис из 2020. године, ставка 1740 са изменама)
  • Закон од 21. марта 1985. о јавним путевима (тј. Јоурнал оф Лавс оф 2021, тачка 1376, са изменама)
  • Уредба министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. године о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њихова локација (тј. Законски лист из 2019. године, тачка 1065, са изменама)
  • Уредба министра унутрашњих послова и управе од 24. јула 2009. године о водоснабдевању и противпожарним путевима (Законски лист бр. 124, тачка 1030)
  • Уредба министра за инфраструктуру од 6. фебруара 2003. године о безбедности и здрављу на раду при извођењу грађевинских радова (Законски лист бр. 47, тачка 401)

Барбара Сисик, Виктор Калиновски

Категорија:

Операција куће