Да ли је за изградњу сјенице потребна грађевинска дозвола или обавештење? У баштенској сјеници можете се склонити од кише, опустити се или јести. Изградња видиковаца - грађевински законски прописи.

Да ли је за изградњу сјенице у башти потребна дозвола или не - зависи од величине сјенице, површине парцеле и да ли се на њој већ налази други сличан објекат..

Сјеница се обично дефинише као објекат који је лагана структура, често отворена, постављена у башти. И то је дефиниција коју ћемо узети овде. Дакле, сјеницама нећемо називати такозване баштенске павиљоне који се брзо постављају и демонтирају (уопште не подлежу одредбама Закона о грађењу), а мале баштенске кућице са пуним зидовима, кровом, темељима и унутрашњим инсталације (ово се сматрају зградама).

Џорџ дефиниција

Често се поставља питање о дефиницији видиковца. У прописима не постоји законска дефиниција сјенице. Закон о грађењу користи овај израз без прецизирања о каквој се грађевини ради. У пракси то значи да је тумачење закона у овом погледу различито. Неки органи управе третирају сјеницу као мали архитектонски објекат, чија је дефиниција садржана у уметности. 3 тачка 4 Закона о грађењу. Према њему, објекти мале архитектуре су, посебно, статуе, фонтане и други објекти баштенске архитектуре, као и услужни објекти за свакодневну рекреацију и одржавање реда (нпр. пешчаре, љуљашке, мердевине, канте за смеће). Нису потребне никакве формалности за њихову изградњу.

Према судској пракси, претпоставља се да се под газетом подразумева објекат лаке конструкције, често отвореног типа, смештен у башти, намењен одмору и заштити од сунца и кише.Треба имати на уму да сјеница не би требало да има пуне зидове са прозорима и улазним вратима на све стране, јер се тада може сматрати зградом (рекреативном или економском - за оба је потребна грађевинска пријава или дозвола, у зависности од величине). Сјеница се од објекта разликује углавном по томе што је лишена дијела вањских преграда, а најчешће су њен основни конструктивни елемент (носећа конструкција), на коју је постављен кров, стубови који везују зграду за земља.

Баштен газебо је објекат који је лагана конструкција, често ажурна, смештена у башти

Да ли је за изградњу видиковаца потребна грађевинска дозвола или обавештење

Према чл. 29 сец. 1 тачка 2д и чл. 30 став 1 Закона о грађењу, изградња баштенске сјенице не захтева никакве званичне формалности – ни добијање грађевинске дозволе ни обавештење о изградњи – ако су испуњена три услова:

  • то је самостојећи објекат (тј. није причвршћен за зграду или другу сјеницу);
  • грађевинска површина сјенице не прелази 35 м2 (нема ограничења у погледу њене висине или материјала од којих ће бити направљена);
  • укупан број оваквих сјеница не прелази два на сваких 500 м2 површине парцеле (када је парцела мања од 500 м2 на њој се може изградити једна мала сјеница без сагласности канцеларије; а када мање од 1000 м2 - три сјенице).

Мора се испунити кумулативно. Изузеће од формалности је на снази од 1. јануара 2017. године. Пре тог датума било је потребно пријавити изградњу видиковца површине до 35 м2, док је услов за изузеће од грађевинске дозволе је било да се на сваких 500 м2 површине парцеле не смеју налазити више од два таква објекта, самостојећа једноспратна помоћна зграда, гаража, сјеница, дворишни трем или зимски врт. Тренутно имамо посебно ограничење за број видиковаца.Дакле, не исцрпљује се постојећим гаражама и помоћним зградама на парцели. Ако било који од горе наведена три услова није испуњен, морате поднети захтев за грађевинску дозволу са пројектом изградње видиковца у окружној канцеларији.

Судска пракса указује да се ограничење површине парцеле на којој ће се градити сјеница, шупа или самостојећа помоћна зграда односи само на ситуације када постоји више таквих објеката. Тада је минимална површина парцеле 500 м2 Ово ограничење не важи, међутим, када инвеститор намерава да изгради само један од ових објеката. У овом случају - без обзира на површину парцеле - није потребна грађевинска дозвола. Довољан је поједностављени облик поступка, а то је обавештење о изградњи (видети пресуду Покрајинског управног суда од 14. фебруара 2008, ИИ СА/Сз 1098/07).

Пажња! Вриједно је завршити све формалности прије него што направите сјеницу. Јер ако се сматра нелегалном градњом мораће да се сруши или легализује, што подразумева накнаду.

Природа сјенице може утицати на могућност њеног постављања на парцелу. У складу са ставом 12. Уредбе о техничким условима које треба да испуњавају објекти и њиховој локацији, минимална удаљеност објеката од границе парцеле може бити 1,5, 3 или 4 м - у зависности од врсте уређења, локације објекта. на суседној парцели и одредбе плана уређења зонирања или зонинг одлуке.

Изградња видиковаца на даљину

Још једно важно питање је где се видиковаца може налазити. У принципу, то може бити било које место на парцели, чак и непосредно уз границу са комшијом. За сјенице не важе одредбе које регулишу локацију објеката, односно обавезу одржавања минималне удаљености од граница парцеле (наведене у § 12 Уредбе о техничким условима које треба да испуњавају објекти и њихова локација). Међутим, ако намеравамо да у сјеници уредимо место за припрему јела (нпр. на роштиљу) и једење са породицом или пријатељима, онда изаберимо место за то које неће реметити мир комшија.Они могу захтевати престанак понашања које изазива продирање буке, дима и мириса у њихову имовину (тзв. имисије). Пазимо и да сјеница неће засјенити вриједне усјеве за комшије, јер је и то често узрок сукоба.

Погледајте дизајне кућа из Муратор колекције:

  • Пројекти кућа до 100 м2
  • Агротуризам - начин пословања
  • Модна "штала" - дизајни у стилу модерне штале

Фото галерија - дизајн викендица

Пројекат ХК84ДЛ ХомеКОНЦЕПТ-84 ДЛ, аутор ХомеКОНЦЕПТ. То је модерна рекреативна кућа са дневним боравком са чајном кухињом, купатилом и две терасе. Погледајте дизајн ове куће

Категорија:

Башта