Колико далеко од куће може да се налази помоћна зграда? Која је минимална удаљеност између пољопривредног објекта и границе грађевинске парцеле? Проверите важеће грађевинске прописе и техничке услове.

Питање: Марек Н. намерава да изгради помоћну зграду поред породичне куће која се гради. Помоћна зграда ће имати површину не већу од 35 м2 и захтева само обавештење. Која може бити минимална удаљеност између куће и помоћног објекта и између ове зграде и границе парцеле?

Препоручујемо: Како технички услови одређују локацију објеката на парцели

Одговор:

Изградња помоћног објекта по закону о грађењу

Пословна зграда се може изградити на основу обавештења старости (или председнику града са жупанијским правима), без потребе за прибављањем грађевинске дозволе, али под одређеним условима садржаним у чл. 29 сец. 1 тачка 2 Закона о грађењу. Није важна само грађевинска површина која не може бити већа од 35 м2(пре 28. јуна 2015. ова површина није могла бити већа од 25 м2). Такође мора бити самостојећи и једноспратни.

Галерија: готови пројекти помоћних зграда

Пројект ГЦ59 Господарска зграда, арх. Марек Дабровски. Једноставно тело покривено двоводним кровом уклопиће се у свако окружење. Погледајте овај дизајн

Локација помоћног објекта и границе парцеле и других објеката

Приликом лоцирања помоћног објекта на парцели у близини стамбене куће потребно је водити рачуна о могућности природног осветљења просторија намењених за боравак људи у стамбеном објекту и спречавања затамњивања (услови заштите од засенчења су дефинисане у ст. 13, 57. и 60. Правилника о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њихова локација).Ово се односи и на господарску зграду на парцели инвеститора и на стамбене објекте на суседним парцелама.

Такође је потребно држати потребну удаљеност помоћне зграде од границе са суседном парцелом. Одредбе у вези са тим садржане су у § 12 Уредбе о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њиховој локацији:

  • према сек. 1. ове одредбе, помоћни објекат на грађевинској парцели треба да се налази од границе ове парцеле на удаљености не мањој од: - 4 м, ако је објекат окренут зиду са прозорима или вратима према овој граници; - 3 м, у случају да је зграда окренута према зиду без прозора или врата према овој граници;
  • уста 2 омогућава лоцирање пољопривредног објекта окренутог према зиду без прозора и врата на удаљености од 1,5 м од границе или директно на граници, ако је таква могућност предвиђена локалним планом;
  • уста 3, с друге стране, дозвољава постављање помоћног објекта непосредно на границу грађевинске парцеле, ако се својим зидом граничи са зидом објекта који постоји на суседној парцели и својом висином је у складу са локалним планом. или одлука о уређењу и уређењу земљишта на снази на датом подручју;
  • у устима 4 наћи ћемо специфична решења за једнопородичне и пољопривредне зграде:

    - објекат са зидом без прозора и врата можете лоцирати директно на граници грађевинске парцеле или на удаљености не мањој од 1,5 м када је парцела широка 16 м или мање;

    - можете изградити помоћни објекат или гаражу са зидом без прозора или врата директно на граници грађевинске парцеле или на удаљености не мањој од 1,5 м, под условом да дужина овог објекта није већа. од 6,5 м и висине не више од 3 м.

Треба напоменути да уколико се на суседној грађевинској парцели налази стамбена зграда, зграда колективног становања или комунални објекат (или постоји правоснажно решење о грађевинској дозволи за такав објекат на суседној парцели). ), помоћна зграда мора бити удаљена од ње зидом са прозорима или вратима на удаљености не мањој од 8 м (ово је дефинисано у § 12.8).

Пројекти помоћних зграда из збирке Муратор>

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. Закон о изградњи (тј. Зборник закона из 2018. године, тачка 1202, са изменама и допунама)
  • Уредба министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њихова локација (тј. Законски лист из 2015. године, тачка 1422, са изменама)

Категорија:

Операција куће