Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Површина зграде је важан параметар који често може утицати на избор специфичног дизајна куће. Сазнајте како се одређује изграђеност и од чега се састоји.

За шта је изграђена површина

Максимална грађевинска површина је наведена у локалном зонском плану или условима изградње које добијамо за одређену парцелу. То значи да чак и са великом парцелом можда нећемо имати прилику да на њој изградимо велику кућу.

Још једно ограничење на које можемо наићи је услов одржавања минималне биолошки активне површине, тј. површине тла прекривене вегетацијом и/или површинским водама.Да бисмо добили ову вредност, морамо да одузмемо планирану грађевинску површину и површину свих поплочаних површина, нпр. тераса, прилаза или тротоара, од површине парцеле.

Изграђени простор се користи и за објекте које желимо да подигнемо без грађевинске дозволе, али само по најави. Према Закону о грађевинарству, ово се, између осталог, односи и на господарске објекте са изграђеном површином мањом од 35 м2 Међутим, Закон о грађењу ни на једном месту не прецизира која је дефиниција изграђене површине или који стандард треба користити приликом израчунавања.

Уз помоћ долазе пресуде које најчешће указују на стандард ПН-ИСО 9836: 1997 „Перформансе у грађевинарству – Одређивање и израчунавање индикатора површине и запремине“ као онај којег треба следити при прорачуну грађевинске површине.

  • Прочитајте и: Корисна површина стана - мерење по ком стандарду? Када исте просторије могу имати две различите површине?>

Нејасности у вези са насељеним подручјем

Према горенаведеном Према стандарду, под изграђеном површином подразумева се површина земљишта коју заузима зграда у свом завршеном стању. Чини се да је овај унос сасвим јасан, али одмах испод њега можемо прочитати још једну тачку у којој сазнајемо да је грађевинска површина одређена вертикалном пројекцијом спољних ивица зграде на површину тла. Ту је и коментар шта се не рачуна у изграђену површину:

  • површине зграда или њихових делова који не вире изнад површине земље;
  • површине секундарних елемената, нпр. спољне степенице, спољне рампе, надстрешнице, тенде, кровни препусти, спољно осветљење;
  • подручје које заузимају одвојени помоћни објекти (нпр. стакленици, сјенице, шупе).

Поставља многе нејасноће од самог почетка, јер стандард даје две, у основи контрадикторне, дефиниције.Први каже да се изграђеност рачуна на самој површини земљишта. Други је, међутим, да се одређује пројекцијом спољних ивица на површину тла. Па шта ако направимо први спрат куће са надстрешницом која вири изван обриса приземља? Органи архитектонско-грађевинске управе и грађевински надзор донеће одлуку да се у таквој ситуацији изграђеност обрачунава по другом методу.

Погледајте такође:

  • предуговор о купопродаји стана - узорак>

Наићи ћемо на даље проблеме када сазнамо да је дотични стандард теоретски повучен и замењен стандардом ПН-ИСО 9836:2015-12. Међутим, то није повлачило за собом промену повезаних докумената. Уредба министра саобраћаја, грађевинарства и поморства од 25. априла 2012. године о детаљном обиму и облику грађевинског пројекта и даље се позива на претходни стандард у погледу прорачуна уређене површине.Ово изазива многе конфликте, али док се не промени пропис, изграђена површина у грађевинским пројектима се и даље обрачунава према старијем стандарду и третира се као обавезујућа.

Шта укључити, а шта не укључити у грађевинско подручје

Стандард не прецизира исцрпно који објекти не могу бити укључени у изграђену област. Због тога је касније објављен коментар који мало више објашњава тему. У њему можемо прочитати да изграђени простор не обухвата „неограђене елементе“, као што су балкон или лођа.

Конструкције као што су стакленици, стакленици или шупе не могу се рачунати у грађевинску површину све док су посебан објекат, односно онај који има своје независне зидове и није повезан са другим објектом пролазом.

Шахтови, кровни прозори, кровни препусти и секундарни елементи као што су рампе и спољне степенице такође нису укључени у зграду.

Стандард прецизира да се подземни делови зграде не рачунају у изграђену површину. Може се схватити као да се односи на подруме, подземне гараже, зидове темеља и сваку изолацију темеља која се налази испод површине земље.

Погледајте и: Пројекте једноспратних кућа из колекције Муратора>

Да ли је тераса укључена у изграђени део

Тераса је најчешћи узрок проблема инвеститора при обрачуну површине зграде. Генерално, надземна палуба као секундарни елемент не би требало да буде укључена. Невоље почињу када желимо кров над терасом.

Ако ће терасу бити покривена истуреним фрагментом следећег спрата, на коме ће се, на пример, уредити поткровље, онда је случај чист и изграђена површина ће се израчунати коришћењем пројекције спрат изнад.

Ако би тераса требало да буде покривена на другачији начин, онда је као незатворени елемент не би требало уврштавати у простор зграде, на исти начин као и балкон.Међутим, можете донети судске одлуке које изражавају другачије мишљење, правдајући да наткривена тераса означава спољне ивице зграде.

Као што видите, развојна област је концепт који због нереда и нејасноће закона може изазвати многе проблеме. Како ће наш случај бити третиран у великој мери зависи од тумачења административних органа или судова.

Датум објављивања: 12.1.2017.

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће