Шта значе симболи коришћени у локалном плану и земљишној књизи? Објашњавамо ознаке парцеле. Проверите да ли је парцела коју желите да купите пољопривредна, намењена за ливаде или пашњаке. Сазнајте како ће се развијати суседне парцеле и које врсте инвестиција ће се ту градити: спортске, услужне, а можда и индустријске.

Регистар земљишта и зграда је јавни регистар који садржи податке о непокретностима - земљишту, зградама и просторијама, као и податке о њиховим власницима. Земљишне књиге обавештавају о локацији, површини, граници и врсти земљишта, о локацији, намени и функцији објеката који се налазе на овом земљишту и намени, функцији и површини објеката.Осим тога, у регистру земљишта и објеката се уписују власници непокретности, адреса њиховог пребивалишта, подаци да ли је објекат уписан у регистар споменика или је обухваћен обликом заштите природе, кастрална вредност непокретности. некретнине, као и информације о уговорима о закупу, ако их има.

Локални просторни план је акт локалног закона који доноси општина, којим се утврђује локација јавних намена улагања и утврђују начини уређења и услови уређења земљишта (тј. шта власници непокретности могу на њима да граде и које активности спровести и да ли постоји ризик од експропријације). Приликом израде плана, комуна треба да узме у обзир и јавне и приватне интересе власника непокретности обухваћених локалним планом, као и економске, еколошке и социјалне анализе. Ближи поступак за доношење локалног просторног плана уређен је у чл. 14-29 Закона о уређењу простора и уређењу простора.

Локални план је одредба општинског закона коју усваја градско или општинско веће. Доступан је у одељењу за архитектуру општинске канцеларије. Локалне планове могу бесплатно погледати сви заинтересовани, могу тражити и извод и извод из плана, али то морате да платите (накнада зависи од општине).

Фрагмент локалног плана

Из локалног плана сазнаћете:

  • да ли се парцела налази у стамбеним зонама или има другу намену (пољопривредну, шумарску, услужну, производну итд.),
  • да ли се ту осим стамбене куће могу градити и услужни или производни објекти (на плацу или у непосредној близини),
  • који су захтеви у погледу карактера и димензија изградње, односно да ли се овде може градити двојна, двојна или терасаста кућа, колико спратова може имати, коју грађевинску површину, облик крова (нпр. забат) и угао нагиба крова, положај гребена у односу на улицу итд.
  • је парцела која се налази у зони заштите природе (ако јесте, могуће је да ће архитектура пројектованог објекта морати да се прилагоди постојећим објектима),
  • који је ток планираних улица, да ли ће се проширивати постојеће саобраћајнице, које су грађевинске линије (може се испоставити да је део парцеле намењен за улицу, а на преосталом се ништа не може градити један, јер због грађевинских линија потребно је вратити се зградом све до границе суседа а да се комшија не мора сложити),
  • су објекти планирани у области који могу бити сметњи (школа, стадион, гробље, пијаца) или чак штетни (аутопут, фабрика, депонија) или мењати карактер подручја (нпр. вишепородично стамбено насеље) ,
  • је парцела која се налази у заштитној зони, односно земљишном појасу на коме постоји потпуна или делимична забрана градње; такве зоне се најчешће успостављају око пејзажних паркова, резервата природе, водозахвата, високонапонских водова, постројења за пречишћавање отпадних вода, производних погона, гробља и железничких пруга.

Књижне ознаке:

  • Р - обрадиво земљиште;
  • С-Р, С-Ł, С-Пс - воћњаци;
  • Ł - ливаде;
  • Пс - пашњаци;
  • Б-Р, Б-Ł, Б-Пс - развијено пољопривредно земљиште;
  • Вср - земљиште испод бара;
  • В - ровови;
  • Лс - шуме;
  • Лз, Лз-Р, Лз-Ł, Лз-Пс - земљишта са дрвећем и жбуњем;
  • Б - стамбена подручја;
  • Ба - индустријске зоне;
  • Би - остала насељена подручја;
  • Бп - земљиште намењено за развој (неизграђено);
  • Бз - подручја за рекреацију и разоноду;
  • Н - пустош;
  • др - драги;
  • К - рударска област;
  • Тк - железничке области;
  • Ти - друге комуникационе чигре;
  • Тп - земљиште намењено за изградњу јавних путева или железничких пруга;
  • Вм - земљиште под морским водама;
  • Вп - земљиште под текућим површинским водама;
  • Вс - земљиште испод стајаћих површинских вода;

Ознаке коришћене у локалном плану:

  • МН - области становања за једну породицу;
  • МН/У - области једнопородичног становања са услугама;
  • МВ - области вишепородичног становања;
  • МВ/У - области вишепородичног стамбеног развоја са услугама;
  • У - области развоја услуга;
  • УО - области образовних услуга;
  • УС - спортско-рекреативне области;
  • Р - пољопривредно земљиште;
  • РМ - господарске зграде;
  • П - површине производних објеката;
  • ЗН, ЗП - зелене површине;
  • ЗЛ - шуме;
  • ЗЗ - подручја у опасности од поплава;
  • КД, КДВ - путне површине;
  • КУГ - главна улица;
  • КУД - приступна улица;
  • КУЛ - локална улица;

Категорија:

Операција куће