Како започети опремање парцеле и стећи услове за прикључење на мрежу. Колико кошта опремање парцеле и повезивање комуналија. Према закону, грађевинској парцели треба обезбедити могућност прикључења на мрежу, али у пракси то често значи да се мреже налазе у улици, а формалности и трошкови њиховог прикључења на парцелу сносе одговорност. купац.

Садржај

  1. Комуналне услуге - услови повезивања на мрежу
  2. Почињемо опремање парцеле планирањем прикључака
  3. Веза са или без обавештења?
  4. Електрични прикључак
  5. Колико кошта прикључење струје на плац?
  6. Опремање парцеле водом и канализацијом
  7. Колика је цена прикључка за гас? Како се пријавити?
  8. Ојачање парцеле након изградње прикључака

Пре него што купите грађевинско земљиште, погледајте како изгледају комуналије на парцели – да ли има прикључак за гас, воду и струју. Актуелну листу доступних комуналних услуга можете проверити у општинској канцеларији. Међутим, можете сазнати од компанија за управљање локалним мрежама да ли ће и када повезивање бити могуће. Проверите приближну цену комуналија – тј. цену прикључака за гас, воду и струју.

Оружана парцела је земљишна парцела у близини које пролази најмање далековод и водовод, а још боље, гасна мрежа, канализација и телекомуникациони вод или оптичко влакно. Да би се грађевинска парцела комплетно комунално опремила, неопходни су прикључци.Правила за повезивање појединачних комуналних предузећа и накнаде које се наплаћују разликују се у појединим регионима Пољске, у зависности од власника мреже.

Да бисте били сигурни у могућност коришћења парцеле, потребно је од локалних мрежних предузећа прибавити тзв. техничке услове прикључка, у којима ће се, између осталог, навести датум изградње прикључка и почетни процењени износ накнаде за прикључење. Потребно је 21-30 дана да се издају услови везе.

  • Услови изградње ће важити само 2-4 године? Реформа планирања би могла отежати изградњу куће

Комуналне услуге - услови повезивања на мрежу

Ако желимо да струја, гас, вода или канализација буду директно прикључени на нашу парцелу, морамо се обратити локалној компанији за управљање мрежом за техничке услове за прикључење на мрежу.

Нажалост, само власник парцеле може аплицирати за услове прикључења.Ако их је продавац већ набавио, хајде да проверимо који је рок важења у њима наведен (обично важе годину или 2 године). Уколико нису доступни, можемо се обратити надлежним предузећима за изјаву/информацију о могућности прикључења примаоца на електроенергетску и гасну мрежу и обезбеђивања снабдевања водом и прикупљања канализације. Овим пријавама не морамо приложити документ којим се потврђује право на непокретност, већ само копију главне карте са уцртаним границама парцеле и планираном грађевином.

Време чекања на извод је 2 недеље до месец дана, обично се издаје бесплатно. Он је информативног карактера, па ћете касније – након куповине парцеле – ипак морати да се пријавите за услове прикључка. Међутим, прелиминарни могу бити корисни као прилози уз захтев за доношење одлуке о условима уређења парцеле. Уколико се мреже одвијају у близини парцеле (на путу где се она налази), вероватно неће бити проблема са комуналијама на парцели и изградњом прикључака, иако се може десити да су параметри мреже прениски за повезивање. новог купца на њој, или оверену сагласност суседа да кроз њихове парцеле прођу део мреже или прикључно место и да се на њима успостави преносна служност.

  • Одлука о условима развоја - одговори на 10 најчешће постављаних питања

Када је мрежа далеко од парцеле, трошкови развоја парцеле и ширења мреже могу бити веома високи, а компанија је мало вероватно да ће их платити (барем док се више људи не жели придружити).

Ако није могуће прикључити се на водовод и канализацију, можете размислити о изградњи бунара и септичке јаме или постројења за пречишћавање отпадних вода у домаћинству. Међутим, тада је потребно проверити да ли услови парцеле (њена величина, дубина водоносних слојева, начин уређења суседних добара) и локални прописи (одређивања локалног плана или одлуке о условима грађења) то дозвољавају. Недостатак гасне мреже такође није озбиљна препрека. Можете користити, на пример, течни гас из резервоара. Међутим, нећемо градити кућу током целе године без приступа струји.

Услови комуналних услуга парцеле - тј. прикључке на мрежу ће издати регионални дистрибутер, без обзира да ли је парцела већ изграђена или не, и наведите:

  • да ли је могуће повезати медијум (ово може бити проблем када је парцела удаљена од најближих постојећих далековода);
  • обим и начин проширења мреже;
  • потребни технички параметри везе;
  • планирани трошкови комуналија

Трошкови опремања парцеле могу значајно да варирају у зависности од региона земље. Предузећа за снабдевање електричном енергијом и гасом одређују различите тарифе за прикључење на мрежу, а у случају водоводне и канализационе мреже разлике су још веће, јер њима обично управљају општинска општинска предузећа.

Енергетика и гас припремају посебне обрасце који се попуњавају и подносе у форми захтева за издавање услова за прикључење на мрежу. Уз пријаву треба приложити и остала документа – пре свега, потврђујући право на непокретности.

Када добијемо техничке услове за прикључење на мрежу, треба имати на уму да се они не издају на неодређено време – у случају електро и водоводне и канализационе мреже важе 2 године, а за гасне мреже – само једну годину.

Почињемо опремање парцеле планирањем прикључака

Почињемо са опремањем парцеле са планирањем прикључака који снабдевају кућу водом, гасом и струјом и одводе канализацију која се ствара на имању - изводе се у земљи, на месту означеном на плану уређења парцеле . Потребна растојања се морају одржавати између појединачних жица, што може бити тешко у неким ситуацијама, на пример на уским парцелама.

Водоводни прикључак се полаже са благим нагибом према водоводу који се налази у улици и улази у објекат кроз зид подрума или испод темеља и кроз под. Од паралелних гасовода и канализационих водова треба да буде удаљен најмање 1,5 м, од енергетских каблова - најмање 0,8 м, а од телекомуникација - најмање 0,5 м, на удаљености мањој од 0,6 м поставља се у заштитну цев.

Иста правила важе и за канализационе прикључке. Прецизније је дефинисан само нагиб деонице која повезује канализациону мрежу са кућном инсталацијом и треба да буде најмање 2% према уличној канализацији. Вреди проверити са локалним компанијама које управљају појединачним мрежама које су њихове смернице у том погледу.

Газоводи ниског и средњег притиска (они који снабдевају гасом породичне куће) морају бити постављени тако да нема дрвећа, зграда или било којих других објеката у кругу од 0,5 м са сваке стране цеви.

Сваки рад у близини постојећих подземних водовода треба да се обавља пажљиво. У њиховој близини није дозвољено вршити ископе механичком опремом. Ископ и сам ископ треба да се уради ручно. Уколико је за прикључење на парцелу неког од прикључака (водовод, канализација, струја, гас) потребно полагање кабла кроз простор који припада комшији, морамо добити његову сагласност, а ако је површина или зеленило на суседној парцели оштећене у току рада, дужни смо да их поправимо или покријемо трошкове такве операције.

Веза са или без обавештења?

Не треба вам грађевинска дозвола за повезивање. Није потребно чак ни пријављивати повиатском старешини или градској канцеларији. Изградња без најаве је најједноставније и најбрже решење, јер тада можемо наручити професионалце да почну са радом одмах по добијању техничких услова за прикључење на мрежу. Међутим, овај пут је не само бржи, већ и скупљи – мораћемо да ангажујемо лиценцираног геометра да изради план прикључака на ажурираној геодетској карти парцеле.

С друге стране, уколико одлучимо да канцеларији пријавимо намеру изградње прикључака, у обрасцу ће се морати навести врста, обим и начин извођења грађевинских радова и датум њиховог почетка. Мораћемо да приложимо апликацију:

  • документ којим се потврђује право располагања имовином;
  • план развоја парцеле са техничким описом инсталације;
  • технички услови прикључења, ако су их већ издале регионалне компаније за управљање мрежом.

Пажња! Морате сачекати 21 дан од момента пријаве у канцеларију да бисте почели са радом.

Електрични прикључак

Могућност коришћења парцеле и прикључења на електричну мрежу је кључна. Без овога нећемо добити грађевинске услове нити грађевинску дозволу.

Захтјев за услове прикључења доставити електропривреди (ово може учинити само власник грађевинске парцеле). Ако се парцела налази на подручју за које је општина израдила претпоставке за план снабдевања енергијом, постројење ће наплаћивати паушалну накнаду за прикључак (утврђену тарифом дате компаније). Зависи од снаге прикључка (обично се наручује 15-20 кВ) и дужине прикључка и његовог типа.

Колико кошта прикључење струје на плац?

Паушална накнада за повезивање на мрежу је око 30 ПЛН нето по 1 кВ додељене снаге за надземни прикључак, и око 64 ПЛН/кВ нето за кабловску везу. Ако је прикључак дугачак преко 200 м, и даље морате платити око 28 ПЛН нето за сваки додатни метар надземног прикључка или око 38 ПЛН нето - за кабловски прикључак. Ова накнада покрива све радове у вези са изградњом прикључка, укључујући пројектовање, куповину и уградњу конектора, бројила, осигурача предмерача и њиховог кућишта.

За време трајања изградње може се направити тзв. привремени прикључак. Ако се састоји у прикључењу на постојећу мрежу (тзв. РБ-конектор директно на стуб ДВ), накнада за прикључење износи око 10 ПЛН/кВ нето. Међутим, ако се морају изградити, накнада је иста као и за коначну везу.

  • Прочитајте и: Колико кошта грађевинска струја? Како добити привремену везу

У апликацији за електрично повезивање, наведите информације као што су:

  • презиме, адреса, НИП и ПЕСЕЛ инвеститора;
  • адреса и природа објекта који се повезује на мрежу;
  • снага везе, тј. збир снаге уређаја који се могу користити истовремено;
  • планирана годишња потрошња енергије;
  • планирани датум почетка потрошње енергије;
  • прикључни уређаји, њихова снага, начин и намена коришћења електричне енергије (осветљење, грејање, грејање воде итд.);
  • тип везе (кабл или изнад главе);
  • врста тарифе - једнозонска или двозонска.

Довољна снага прикључка за период изградње је 5-8 кВ, циљна снага се може подесити на нивоу у зависности од тога за шта ћемо енергију користити након становања у кући. Понекад се обе вредности захтева могу обезбедити у једној апликацији, док неки услужни програми захтевају две одвојене апликације.

Ако се електрична енергија користи само за осветљење, а нема електричне кухиње или грејања, годишња потрошња енергије може се проценити на 10 кВ. Ако кућа има електрични шпорет, потражња се повећава на 15 кВ годишње, а у случају електричног грејања на 30 кВ.

Захтеву за издавање техничких услова за прикључење на мрежу прилажемо документ у коме се наводи правни наслов на непокретности, решење о условима уређења и план уређења на геодетској карти. Енергетска компанија треба да изда услове прикључења на мрежу у року од 14 дана. Уз услове ће послати нацрт уговора за извођење прикључка са планираним датумом изградње инсталације, местом прикључења на мрежу и уградњом бројила, прецизирати цену прикључка и који део опрема ће бити у власништву енергетске компаније а који део ће бити у власништву инвеститора.

Опремање парцеле водом и канализацијом

Локални водоводни и канализациони системи су углавном у власништву општина.Прикључивање на ове инсталације се одвија под условима које је одредио добављач, при чему инвеститори сносе пуне трошкове изградње прикључка (од пројектовања до пријема), а компаније за управљање мрежом финансирају његово проширење.

Гмине, међутим, имају право да станарима наплаћују такозвану адиаценцку накнаду, која је облик учешћа у трошковима изградње техничких инфраструктурних уређаја. Може износити чак и 50% повећања вредности имовине као резултат проширења водовода или канализације и стварања услова за прикључење имовине на њих. То може значити потребу за плаћањем накнаде од неколико или чак неколико хиљада злота (на срећу, може се проширити на десет година).

Ако такве мреже нема у близини парцеле, треба да проверите да ли ће вам општина дозволити да ископате бунар и направите септичку јаму или пречистач кућне канализације.

Колика је цена прикључка за гас? Како се пријавити?

Принципи наоружавања парцеле и извођења гасних прикључака слични су електричним.У повољним условима (мрежа је близу, услови на терену стандардни) наплаћује се паушална накнада за прикључак до 15 м дужине у износу од 2.862,70 ПЛН нето. Када је веза много дужа, морате узети у обзир цену од 102,30 ПЛН нето за сваки метар.

Када на датом месту нема гасне мреже или би цена прикључка била веома висока, алтернативно решење може бити уградња резервоара за течни гас (можете га изнајмити од добављача) или лож уља (ви морате купити). Такође можете изабрати други начин загревања куће: струју или топлотну пумпу. Котлови на угаљ су и даље популарни, иако мање погодни за употребу и доприносе стварању смога.

Слично као иу случају захтева за издавање техничких услова за прикључење на енергетску мрежу, пријава се подноси на готовом обрасцу који ћемо добити у гасари. Постоји неколико формула у зависности од типа планиране зграде, а самим тим и потражње за гасом.Требало би да садржи:

  • име, адреса и број телефона инвеститора;
  • адреса и природа планираног објекта;
  • очекивани датум почетка прикупљања гаса;
  • у које сврхе ће се користити гас и који уређаји ће бити инсталирани (шпорет на плин, бојлер, котао за централно грејање - у другом случају морате навести запремину просторија које ће се грејати и очекивану снагу котла).

За једнопородичне куће треба изабрати апликацију за техничке услове за потрошњу 10 м³/х гаса. Уз њега треба приложити документ којим се потврђује право на располагање непокретношћу и геодетску карту простора – основну или за потребе пројектовања. Предузеће за гас има рок од 30 дана да изда техничке услове за прикључење на мрежу - бесплатно је, уз решење добијамо нацрт уговора о прикључењу на мрежу и податке о цени, начину, месту и датуму прикључак, као и локацију уградње бројила.

Ојачање парцеле након изградње прикључака

Када квалификовани професионалци граде прикључке, биће неопходно да их технички прихвати и провери њихову непропусност од стране службеника компаније за управљање мрежом (у случају гасног прикључка, такође и оџачарски протокол којим се проверава ефикасност вентилација). Такође ће бити потребно извршити инвентар стања изграђености од стране лиценцираног геодета - он обавештава о локацији извршеног прикључка. По овом основу извршиће се измене основне геодетске карте.

Након успешно завршеног техничког пријема прикључака, мораћемо да потпишемо уговор о снабдевању гасом, струјом или водом. Да бисмо могли легално да живимо у готовој кући, након завршених радова, треба да доставимо обавештење о завршетку градње месној инспекцији за грађевински надзор. Мораћемо да укључимо документ којим се потврђује изграђен геодетски инвентар и извештај о испитивању непропусности гасне инсталације.

Категорија:

Изградња