- Изградња куће на пољопривредном плацу - одакле почети?
- Изградња куће на пољопривредном плацу за пољопривредника. Важни су и услови изградње
- Кућа на станишту - реновирање, а не изградња куће
- Када је потребно де-фармирање парцеле?
- Како узети земљиште из пољопривредне производње за изградњу куће
- Захтјев за де-фарминг и друга документа
- Шта учинити када пољопривредна парцела није обухваћена локалним развојним планом?
- На којим пољопривредним парцелама се може градити кућа ако не постоји локални план
Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Изградња куће на пољопривредном плацу 2023. - да ли је то уопште могуће? Који услови морају бити испуњени за изградњу куће на пољопривредној парцели? Која су ограничења за пољопривредно земљиште? Проверите ко и када може да гради кућу на пољопривредној парцели? Које формалности треба обавити корак по корак.
Садржај
- Изградња куће на пољопривредном плацу - одакле почети?
- Изградња куће на пољопривредном плацу за пољопривредника. Важни су и услови изградње
- Кућа на станишту - реновирање, а не изградња куће
- Када је потребно де-фармирање парцеле?
- Како узети земљиште из пољопривредне производње за изградњу куће
- Захтјев за де-фарминг и друга документа
- Шта учинити када пољопривредна парцела није обухваћена локалним развојним планом?
- На којим пољопривредним парцелама се може градити кућа ако не постоји локални план
Изградња куће на пољопривредном плацу - одакле почети?
Пре него што купимо пољопривредну парцелу са намером да на њој изградимо кућу, треба да проверимо у комуналној служби да ли ће то бити реално. Ако је парцела намењена за пољопривреду, непољопривредник неће на њој градити кућу.
Следећи корак би требало да буде провера његовог карактера у земљишној и грађевинској евиденцији коју воде окружне власти. Актуелни извод из регистра нам може показати продавац парцеле, али можемо и сами да аплицирамо за такав документ (накнада је цца.50 ПЛН). У случају пољопривредног земљишта важна је и његова класа (што је већа, то је теже променити намену у грађевинско). Подаци о класи земљишта треба да буду укључени у земљишне и хипотекарне књиге и на катастарску карту.
Одредбама Закона о заштити пољопривредног и шумског земљишта утврђује се да ли се дата парцела сврстава у пољопривредну или шумску, те да ли су њене развојне могућности ограничене.
- Куповина пољопривредног земљишта - ко може да купи пољопривредно имање
Изградња куће на пољопривредном плацу за пољопривредника. Важни су и услови изградње
Кућу на пољопривредној парцели може градити пољопривредник (особа која води газдинство), али се мора придржавати и одредби локалних планова или одлука о условима изградње. А ови документи могу забранити изградњу у одређеним ситуацијама.
Други људи - који нису пољопривредници - могу купити пољопривредну парцелу, али морају узети у обзир да се добијање грађевинске дозволе за једнопородичну кућу може показати немогућим или ће захтевати додатне и дуготрајне формалности..
У резимеу. Изградња породичне куће на пољопривредном или шумском земљишту могућа је уз испуњење два услова:
- земљиште мора бити додељено у непољопривредне и нешумске намене у локалном плану уређења или у одлуци о условима грађења
- морате да добијете одлуку о искључењу пољопривредног или шумског земљишта из производње.
Прописи о промени намене земљишта у непољопривредне сврхе не примењују се на пољопривредно земљиште које се налази у административним границама градова (члан 10а Закона о заштити пољопривредног и шумског земљишта). Овај изузетак, међутим, не обухвата накнаде за искључење земљишта из пољопривредне производње. Власник земље која се налази у граду који престане да је обрађује и жели да на њој сагради кућу или неки други објекат мора да плати, осим ако није ослобођен пореза.
- Одлука о условима развоја - одговори на 10 најчешће постављаних питања
Кућа на станишту - реновирање, а не изградња куће
Ако купимо такозвано станиште, односно земљиште са објектима који су део фарме, можемо да живимо на њему и не морамо да наставимо пољопривредну делатност продавца.
Не би требало да имамо проблема са преуређењем или реновирањем куће коју смо управо купили. Међутим, ако желимо да градимо нову кућу на парцели станишта, мораћемо да искрчимо земљиште за развој.
Када је потребно де-фармирање парцеле?
Ослобађање парцеле је неопходно и када купујемо неизграђену пољопривредну парцелу. Само парцеле које се налазе унутар граница града су изузете од овога.
На подручјима обухваћеним локалним планом просторног уређења, депољопривреда се састоји у промени садржаја плана од стране комуне у погледу коришћења земљишта (са пољопривредног на непољопривредно), а потом и искључења из пољопривредне производње. решењем које је донео срески старешина.
Процедура измене плана је компликована и дуготрајна и нема гаранције да ће општина на то пристати. Искључење из пољопривредне производње, пак, повезано је са потребом плаћања високих накнада за десет година (ослобођено од њих је депољопривреда до 0,05 ха).
Како узети земљиште из пољопривредне производње за изградњу куће
Само промена намене пољопривредног земљишта у плану или условима уређења није довољна да се на њему изгради кућа. Ако је изузета парцела пољопривредно земљиште ИВ, ИВа, ИВб, В и ВИ класе, сачињено од земљишта органског порекла, старешина (председник града) мора по пријему захтева донети решење којим се парцела искључује из пољопривредне производње. . С друге стране, земљишта минералног порекла која чине пољопривредно земљиште ових класа не захтевају дозволу да се уопште искључе из пољопривредне производње.
У случају највреднијег пољопривредног земљишта – направљеног од земљишта минералног и органског порекла, разврстаног у класе И, ИИ, ИИИ, ИИИа, ИИИб, пољопривредно земљиште које није наведено у земљишним књигама као пољопривредно земљиште и шума земљишта, старешина самостално одлучује да искључи земљиште из производње (стога може одбити).
Осим тога, у одлуци о искључењу ових земљишта прецизира се обавезе у вези са предметним искључењем, нпр. налог за уклањање хумусног слоја земљишта и његово коришћење за побољшање употребне вредности земљишта..
Захтјев за де-фарминг и друга документа
Законодавац није назначио како треба да изгледа захтев за искључење земљишта из производње нити која документа треба да се приложе уз њега. Међутим, на сајтовима повиат старости постоје шаблони пријава за тзв де-пољопривреда заједно са списком докумената који су потребни датом старосној особи (председнику града). Обично су "
- извод из земљишне књиге,
- извод из локалног плана или одлуке о условима развоја,
- план развоја са билансом површине (у њему означавамо који део парцеле желимо да искључимо из производње).
Коначну одлуку о искључењу земљишта из пољопривредне или шумарске производње приложити уз захтев за издавање грађевинске дозволе.Да бисмо уштедели време, по истеку рока за подношење жалбе, вреди тражити од старешине да овери копију решења, коју намеравамо да приложимо уз захтев за издавање грађевинске дозволе, чиме потврђујемо коначности. Уколико решење приложено уз захтев за издавање грађевинске дозволе не садржи информацију о правоснажности решења, свакако ћемо морати да допунимо овај недостатак, што ће захтевати од старешине (председника града) да донесе решење којим ће суспендовати рок за издавање грађевинске дозволе
Запамти! Одлука о искључењу земљишта из пољопривредне или шумарске производње мора се прибавити пре подношења захтева за грађевинску дозволу.
Шта учинити када пољопривредна парцела није обухваћена локалним развојним планом?
Ако се пољопривредна парцела налази на подручју које није обухваћено локалним планом, прво морате прибавити решење о условима грађења, а затим решење о искључењу из пољопривредне производње.Услове за грађење такве парцеле можемо добити само ако је земљиште ниже класе (ИВ, В или ВИ) или је већ додељено у непољопривредне сврхе у локалном плану, којем је по закону истекао рок (а ново није усвојен).
Поред тога, парцела мора да испуњава и друге услове:
- имати приступ путу,
- могу бити наоружани,
- тзв добар комшилук.
Последњи услов значи да се најмање једна суседна парцела мора развити на начин који омогућава да се одреде параметри и употреба новог развоја. И ту можемо наићи на још једну замку: ако сви комшије воде фарме, можемо добити дозволу да градимо окућницу, а не да градимо плац са породичном кућом.
Муратор Пројекти - преко 6000 готових дизајна кућа - ВИДИ!
Погледајте преко 6.000 готових дизајна кућа>
На којим пољопривредним парцелама се може градити кућа ако не постоји локални план
Која су пољопривредна земљишта И-ИИИ класе изузета од заштите и могу се градити, када не постоји локални план, на основу услова уређења?
У измени Закона о заштити пољопривредног и шумског земљишта одлучено је да није потребна додела пољопривредног земљишта у непољопривредне и нешумске намене за пољопривредне намене И-ИИИ класе, ако заједно испуњавају следеће услове:
- најмање половина површине сваког компактног земљишта налази се у компактној изграђеној области;
- се налазе не даље од 50 м од границе најближе грађевинске парцеле у смислу одредаба Закона о управљању непокретностима;
- се налазе на највише 50 м од јавног пута у смислу Закона о јавним путевима;
- њихова површина не прелази 0,5 хектара, без обзира да ли чине једну целину или више засебних делова.
Компактно развојно подручје треба схватити као подручје дефинисано омотачем повученом на удаљености од 50 м од спољних ивица најудаљенијих зграда које чине компактни развој (групирање најмање пет зграда, осим зграда са чисто економском функцијом, између којих највећа удаљеност између суседних објеката не прелази 100 м) или по спољним границама парцела на којима се ови објекти налазе, ако је њихова удаљеност од ових граница мања од 50 м..
Ивона Сисик, Мартина Сłугоцка
Правна основа:
- Закон од 28. септембра 1991. о шумама (Зборник закона из 2014. године, тачка 1153, са изменама)
- Закон од 7. јула 1994. – Закон о изградњи (Зборник закона из 2013. године, тачка 1409 са изменама)
- Акт од 3. фебруара 1995. о заштити пољопривредног и шумског земљишта (пречишћени текст: Законски лист из 2015. године, тачка 909)
- Закон од 27. марта 2003. о просторном планирању и развоју (Зборник закона из 2015. године, тачка 199 са изменама)
- Уредба министра регионалног развоја и грађевинарства од 29. марта 2001. о регистру земљишта и зграда (пречишћени текст: Законски лист из 2015. године, тачка 542)
- Уредба министра за животну средину од 20. јуна 2002. о једнократној накнади за превремену сечу (Законски лист бр. 99, тачка 905)
- Уредба Савета министара од 12. септембра 2012. о класификацији земљишта (Зборник закона тачка 124