Припремили смо водич о томе како одабрати пројекат из каталога и шта у њему променити. Које промене у пројекту су значајне, а које небитне и шта то значи. Проверили смо које промене инвеститори најчешће праве. Сазнајте када и шта вреди променити. А када не.

Хиљаде готових пројеката, али избор није нимало лак. Почеци су лаки, када се дивимо прелепој визуелизацији и проверимо да ли се унутрашњи план поклапа са нашим идејама о удобном дому. Тада је теже, јер се дизајн мора уклопити у параметре парцеле и захтеве локалних планских прописа.Разна ограничења, као што су угао крова, удаљеност од граница парцеле, или ружан поглед од којег желимо да се одсечемо, терају нас да све пажљивије посматрамо одабране пројекте. Детаљније анализирамо ваше потребе и преференције. Почиње пребројавање, колико кошта све - кров, балкон, авант-корпус, прозори на тераси. Често рационални, практични аргументи нас наводе да се одлучимо да променимо пројекат. У току изградње врши се притисак извођача и породице, саветујући да се нешто поједностави или дода. И тако пролазимо кроз промене које кућу све више удаљују од пројекта који смо изабрали на почетку.

ГАЛЕРИЈА: кликните на фотографију и погледајте готове пројекте породичних кућа

Пројект куће Муратор Ц333ј - Ауторитативно - варијанта Кс, архитекта Прземисłав Бириłо. Мала површина приземља обухвата чак 3 спаваће собе и дневни боравак од преко 30 м². Простор куће је увећан за поткровље које инвеститор може слободно уредити. Погледајте дизајн ове куће

Неопходне промене дизајна

Куповина готовог пројекта није довољна за почетак изградње куће. Потребно је да наручите дизајнера са дозволама да прилагоди пројекат. Ово је фаза инвестиције, када пројекат куће, као дело креатора, постаје грађевински пројекат. Кућу је потребно лоцирати на одређеној парцели (узимајући у обзир прописе о минималним удаљеностима од граница парцеле и различитих грађевинских конструкција) и прилагодити је земљишним и климатским условима. Носиви слој, ниво подземне воде, дубина мраза, висина нултог нивоа - ово тек треба да се утврди за ажурирање пројекта. Пројектант који адаптира пројекат води рачуна о грађевинској линији за дату парцелу и дозвољеној грађевинској површини. Пројекат мора бити у складу са смерницама локалног плана или одлуком о условима уређења и уређења земљишта. Одредбама у плану обично се одређују геометрија крова, угао нагиба, ширина чеоне коте, максимална висина слемена, боја кровног покривача, а понекад и боја и материјал коте.Може бити доста разних ограничења у погледу локалног плана и техничких и грађевинских захтева.

- Готови пројекат, који се допао у фази листања каталога, стога можда неће одговарати специфичној парцели и одредбама локалног плана - упозорава Томаш Валигорски, архитекта специјализован за готове пројекте. - Ако откријемо да има доста неусклађености, боље је потражити други пројекат или се одлучити за појединачни пројекат. Пример велике промене дизајна? Повећање или смањење угла нагиба крова мења запремину зграде и димензије конструкцијског дрвета - постаје значајна промена, која утиче на изглед зграде.

Велике и мање промене дизајна

Да не би дошло до судара са канцеларијом или да би се зауставила изградња, све измене пројекта треба да се усагласе у фази адаптације - пре него што се пријави изградња или поднесе захтев за грађевинску дозволу.После тога, захтевају неке формалности. Њихов немар прети покретањем другог поступка: легализација бесправне градње пред грађевинским надзором.

У Закону о грађењу постоје појмови битних и небитних одступања у грађевинском пројекту. Ово су измене направљене током изградње, након што старешина одобри пројекат.

Значајне промене захтевају израду заменског пројекта, а потом и измену решења о грађевинској дозволи (ако се улагање врши на основу грађевинске дозволе) или поновно пријављивање (када је кућа изграђена на основу обавештења). Ново обавештење не мора да се односи на целокупну инвестицију, већ само на обим промене која је резултат повлачења. Уместо поновног подношења, можете поднети захтев за издавање решења о грађевинској дозволи за цео грађевински пројекат. Тек након завршетка ових формалности може се наставити грађевински радови.

Небитне измене се морају извршити у пројекту и унети у грађевински дневник, без прекидања радова.Пројектант одлучује да ли је промена значајна или не, а његову одлуку оверава грађевински надзор по завршетку радова, када се објекат предаје на коришћење.

Значајне промене на пројекту укључују:

  • у уређењу земљишта, који повећавају ударну површину објекта изван парцеле на којој је објекат пројектован (на пример, промена локације паркинга),
  • карактеристични параметри куће, односно грађевинска површина у распону од 5%, висина, дужина или ширина у распону од 2% и спратност,
  • како користити бар део зграде (на пример мењање гараже у пословни простор),
  • кршење одредби локалног просторног плана, других аката локалног закона или одлука о уређењу земљишта и условима уређења,
  • извори топлоте за грејање или припрему топле воде за домаћинство - од извора на течно гориво, гасовито гориво, обновљиву енергију или из мреже даљинског грејања до извора на чврсто гориво.

Небитне измене обухватају измене у пројекту које нису горе наведене. То могу бити, на пример: другачији материјал за спољне и унутрашње зидове или кровну облогу од онога што је назначено у пројекту, промена угла нагиба крова или распореда кровних косина, другачији ток уградње и нова локација извор топлоте у кући. Безначајна промена је и број, врста, величина и облик прозорских отвора и број врата. Такође није значајно повлачење из плана парцеле или уређења земљишта (у случају повећања ударне површине објекта изван парцеле на којој је објекат пројектован), ако се ради о грађевинској опреми и објектима мале архитектуре.

Опасне промене дизајна: замке дизајна

Промене у готовом пројекту могу довести до озбиљних ризика. - Визуелне промене кваре пројекат - објашњава Томаш Валигорски.- Уклањање или додавање грађевинских елемената као што су мансарде, еркери, авант-корпуси или стубови нарушавају деликатну равнотежу фасаде коју је замислио креатор пројекта. Хауба не само да штити зидове куће од падавина, већ и регулише количину сунчеве светлости која улази у унутрашњост. Подизање зида колена треба надокнадити проширењем стрехе. Није без разлога да се прозори пореде са очима. Самовољно померање прозора, узидавање, увећање често је језива пластична операција на телу зграде.

Претње такође произилазе из структурних промена у пројекту. - Кућа је добро осмишљена структура - каже Даријуш Каролак, грађевински инжењер. - Инвеститори често нису свесни последица својих одлука. Промене као што су претварање једноспратнице у кућу са поткровљем, промена спољних димензија зграде или технологије зидања зидова су мешање у структуру зграде. Адаптивни дизајнер треба сваки пут да редизајнира структуру.

Грађевински материјали за зидове имају различите чврстоће и термичке параметре као и димензије. Може се испоставити да се димензије темеља не поклапају са једнослојним зидом, ако је пројектован испод двослојног зида. Замена монолитног армирано-бетонског плафона монтажним, због њихове различите дебљине, може променити висину пода, па се степениште неће поклапати са таваном. Прорачуни конструкције захтевају подизање зида колена, на који утичу силе ширења крова.

Конструкцијски ризици настају чак и код наизглед безбедног премјештања преградних зидова. Нема проблема ако је плафон монолитни армирано-бетонски. Ако је зид направљен од тешког материјала, као што је цигла или силикат, ребрасти плафон, у коме није подешен размак подних греда, може да пукне. Уз пуни благослов архитекте и на сопствену одговорност, на таквом плафону можете само да промените распоред скелетних преградних зидова.

Кровна решетка је пројектована за одређено оптерећење - са маргином грешке, али промена кровног покривача са лаког металног црепа на тешки кров од керамичких или бетонских плочица је озбиљна грешка, опасна по конструкцију кров и плафон на коме стоје стубови.

Веома је ризично померати димњак јер се обично тачно уклапа између рогова и крагних греда. Реконструкција кровне решетке је задатак за конструктора, а било какве полумере као што су греде у димњаку представљају опасност од пожара. Померени димњак такође ствара проблем на површини крова. Када димњак удари у кровну корпу, блокираће снег и лишће. Висина димњака у односу на гребен можда неће бити довољна - дим ће ући кроз кровни прозор.

- Запамтите да сваки квадратни метар не само да треба да се изгради, већ и да се окрече, опреми и загреје - каже Марек из Форума Муратора. - Похлепа за величином приликом прилагођавања пројекта и измена у њему може се брзо осетити.

Подрум је озбиљан задатак за грађевинског инжењера: он мора да пројектује темељ, плафон изнад подрума, степенице. Архитекта и геотехничар адаптације треба да марљиво обављају свој посао у фази адаптације, јер ако је ниво подземних вода, макар и периодично, висок, подрум без хидроизолације ће сакупљати воду. Још једно питање које вреди озбиљно размотрити, анализирајући предности и недостатке, је висока цена подрума - то чини изградњу куће скупљом за најмање 60.000 ПЛН. злоти. Облик парцеле може да говори о подруму - на парцели са нагибом, јефтиније је и разумније бар делимично подземљити кућу. Нулти ниво мора бити постављен тако да се зграда не подиже изнад земље на карикатури.

Када се исплати градити кућу са подрумом? Колики су трошкови>

Биће прилично лак задатак додати гаражу. Може се залепити на тело зграде или уклонити. - Може се претпоставити да 90 одсто инвеститора модификује готов пројекат - сумира Даријуш Каролак.- Дакле, нису психички спремни да изаберу пројекат који се понавља. Они ће изградити кућу која се разликује од оне коју су мислили да желе да граде када су изабрали дизајн.

Категорија:

Изградња