Ко може купити парцелу? Не морате бити пољопривредник да бисте купили земљиште мање од 1 ха. Међутим, његова локација одређује да ли и када може да се прода и да ли купац мора да обрађује земљу као пољопривредник.

Промет пољопривредних непокретности је регулисан Законом о обликовању пољопривредног система (у даљем тексту УКУР). Према његовим одредбама, купац пољопривредне непокретности може, по правилу, бити само пољопривредник појединац. Међутим, од 26. јуна 2019. године, Законом је уведено неколико решења за ублажавање ограничења куповине пољопривредног добра.

Садржај

  1. Дефиниција земље и фарме
  2. Куповина пољопривредне парцеле до 0,3 ха
  3. ГАЛЕРИЈА: погледајте пројекте сточарских и пољопривредних објеката
  4. Куповина станишта до 0,5 ха
  5. Куповина пољопривредне парцеле до 1ха - какве су последице по купца
  6. Куповина пољопривредног плаца од 1 ха - углавном за пољопривреднике
  7. Изградња куће на пољопривредном плацу - када је то могуће

Дефиниција земље и фарме

Пољопривредне некретнине (пољопривредно земљиште), према дефиницији, су непокретности које се користе или могу користити за пољопривредну производњу у области биљне и животињске производње, укључујући хортикултуру, производњу воћа и рибе. Према Закону о обликовању пољопривредног система, пољопривредне непокретности не обухватају земљиште које се налази на површинама које су у просторним плановима уређене за непољопривредне сврхе (чак и ако се као такве и даље користе).

Газдинство, према дефиницији, је пољопривредно земљиште заједно са шумским земљиштем, објектима или њиховим деловима, опремом и стоком, ако чине или могу чинити организовани привредни субјекат, и правима у вези са вођењем газдинства. За потребе одредби Закона о обликовању пољопривредног система, претпостављено је да површина пољопривредног добра које чини такво газдинство не може бити мања од 1 ха.

Куповина пољопривредне парцеле до 0,3 ха

Према чл. 1а тачка 1 лит. б) УКУР његове одредбе се не примењују на пољопривредне непокретности површине мање од 0,3 ха (тј. до 2999 м2, јер је површина земљишних парцела дефинисана у хектарима са прецизношћу исписивања до 0 .0001 ха). Овакве пољопривредне парцеле може да купи свако и то не подразумева ни обавезу обављања пољопривредне делатности нити периодичну забрану њихове продаје.

Нажалост, одвајање парцеле површине мање од 0,3 ха од пољопривредног добра могуће је само у посебним случајевима наведеним у чл.93 сец. 2а Закона о управљању непокретностима (када је парцела намењена за проширење суседне непокретности или су уређене границе између суседних непокретности), осим ако се ради о укидању сувласништва на непокретности изграђеној са најмање два објекта, подигнута на основу грађевинске дозволе, ако се деоба састоји у томе да се за појединачне сувласнике, наведене у заједничкој пријави, одвоје зграде са земљишним парцелама неопходним за правилно коришћење ових објеката (члан 95. ст. Закон о управљању некретнинама).

Тако да ће бити тешко наћи пољопривредну парцелу на продају чија површина не прелази 2999 м22.

ГАЛЕРИЈА: погледајте пројекте сточарских и пољопривредних објеката

Пројект ИГЦ08 Сточарски и комунални објекат, инж. Рицхард Фабровски. У приземљу се налази сточна и помоћна просторија и надстрешница. У поткровљу - помоћни простор. Погледајте овај дизајн

Куповина станишта до 0,5 ха

Иако о таквим некретнинама нећемо ништа наћи у Закону о обликовању пољопривредног система, међутим – сходно чл. 11 тачка 1 Закона о обустави продаје непокретности Пољопривредне имовине Државног трезора и о изменама и допунама појединих аката, одредбе које су на снази од 30. априла 2016. године - не примењују се одредбе којима се ограничава промет пољопривредног земљишта. неколико случајева. Дакле, можете купити пољопривредно земљиште које:

  • укупно не прелазе 0,5 ха (ако се састоје од више парцела, продавац треба да достави изјаву код јавног бележника да чине организовану целину) и
  • дана 30.04.2016. године заузете су стамбене зграде и објекти, објекти и уређаји који се тренутно не користе за пољопривредну производњу (због тога је потребно дати још једну изјаву продавца станишта да објекти више нису користи се у пољопривредне сврхе, међутим, имање може имати намештену кућну башту.Дакле, станиште мора бити уређено са најмање стамбеним објектом изграђеним до 30. априла 2016. године, а било који други помоћни објекти, објекти или уређаји који се налазе на њему не смеју се тренутно користити за пољопривредну производњу. Нажалост, није јасно на шта је законодавац мислио стављајући у одредбу реч „тренутно“ – да ли се мисли на датум ступања одредбе на снагу (30. април 2016. године) или датум закључења трансакције. Дакле, не може се искључити да ће нотар пристати само на закључење уговора о условној продаји, не знајући да ли се на дату имовину не односе одредбе Закона о обликовању пољопривредног система.

Куповина пољопривредне парцеле до 1ха - какве су последице по купца

Арт. 2а сец. 3 тачка 1а УКУР-а дозвољава куповину пољопривредног земљишта површине мање од 1 ха – односно до 9999 м2 - лицима која нису индивидуални пољопривредници.

Приликом одлучивања о куповини пољопривредног добра површине мање од 1 ха, али уједно једнаке или веће од 0,3 ха (0,5 ха у случају станишта које испуњава услове горе описано), морате запамтити неколико изузетно важних питања .

Погледајте и: Сувласништво над некретнинама. Шта је са уговором и порезом када заједно купимо кућу

Пре свега, у овом случају није искључено право прече куповине или право откупа за овлашћеног закупца земљишта, а у недостатку - Национални центар за подршку пољопривреди, скраћено КОВР (члан 3 УКУР-а). Дакле, странке у трансакцији прво закључују уговор о условној продаји код нотара. Само ако директор КОВР-а у року од месец дана не достави оверену изјаву о куповини дате некретнине (тј. одустане од прече куповине), биће могуће закључити уговор о отуђивању својине на пољопривредном добру и трансакција ће бити закључена. Датум подношења ове изјаве је дан њеног објављивања на веб страници КОВР Билтена за јавно информисање (такође се шаље препорученом поштом са потврдом о пријему продавцу). Напомена: право прече куповине неће важити када се пољопривредна непокретност продаје лицу блиском продавцу, односно потомцима, потомцима, браћи и сестрама, деци браће и сестара, браћи и сестрама родитеља, супружнику, усвојиоцу и усвојенику и пасторку.

Друго, ако се купљена имовина налази у руралном подручју, онда:

  • у периоду од најмање 5 година од куповине имања, мораћете да водите газдинство које укључује купљено пољопривредно добро (када је купац физичко лице, мора лично да води газдинство). То значи да ако је купљена парцела мања од 1 ха купцу једино пољопривредно добро, он није у обавези да води газдинство. Међутим, ако је већ поседовао пољопривредно земљиште и купио још једну такву парцелу у близини, а њихова укупна површина износи 1 ха или више, онда сходно чл. 2б сец. 1 УКУР, купац би био дужан да води тако створену фарму најмање пет година;
  • Неће га бити могуће продати или дати у посед пре истека пет година од куповине, осим ако се КОВР сагласи (члан 2б, ст. 2-3 УКУР-а). Ова забрана важи за купца, без обзира да ли је купио само једно пољопривредно добро, не веће од 1 ха, или их има више.Захтјев за давање сагласности на продају – упућен директору КОВР-а – мора бити оправдан важним интересом власника/вјечног плодоуживаоца пољопривредне непокретности или јавним интересом. Сагласност се даје у форми административног решења на које се може изјавити жалба министру пољопривреде.

Пре измене акта из јуна 2019. године, забрана продаје стеченог пољопривредног земљишта била је на снази 10 година од дана куповине. Међутим, ако је неко тада купио пољопривредно имање, онда је – према прелазним одредбама – сада ограничен на петогодишњу забрану.

Важно је да постоје изузеци од горњих правила. Према чл. 2б сец. 4 УКУР петогодишња забрана продаје и пољопривредна наредба не важе за пољопривредне некретнине:

  • налази се унутар административних граница града;
  • продато вољеној особи;
  • наслеђено.

Чему сва гњаважа? На овај начин законодавац жели да спречи куповину пољопривредних непокретности од стране лица чија сврха није вођење пољопривредног газдинства, већ стицање новчане користи у вези са власништвом над том непокретношћу (на пример, у погледу правила повлашћеног социјалног осигурања или капитала). улагања).Дакле, веће пољопривредне имање могу да купују само пољопривредници, иако постоје изузеци.

Куповина пољопривредног плаца од 1 ха - углавном за пољопривреднике

Пољопривредне некретнине од 1 ха (тј. веће од 9999 м2) могу купити само индивидуални пољопривредници, односно људи који имају одговарајуће пољопривредне квалификације, поседују и воде газдинство лично и живе најмање пет година у општини у којој се налази једна од пољопривредних непокретности обухваћених овим газдинством. У случају стицања брачне стечевине довољно је да један од супружника испуњава ове услове.

Међутим, чак и пољопривредници имају одређена ограничења - површина пољопривредних некретнина које купују, заједно са површином пољопривредног земљишта укљученог у породично газдинство, не може бити већа од 300 хектара пољопривредног земљишта. Поред тога, КОВР има и право прече куповине – осим у случају када се породично газдинство увећава као резултат куповине пољопривредне непокретности, а купљена некретнина се налази у истој општини у којој купац живи или у општини која се граничи са њом.

Прочитајте и: Де-пољопривредна парцела. Како претворити пољопривредну парцелу у грађевинску>

Постоји неколико изузетака од горњих правила наведених у уметности. 2а сец. 3 УКУР. Пре свега, пољопривредне некретнине могу се продати лицу блиском продавцу, чак и ако није пољопривредник. Можете га купити и на аукцији судског извршитеља (али КОВР има право да га купи).

Друга опција је куповина пољопривредног земљишта уз сагласност КОВР-а (члан 2а(4) УКУР-а). Пријаву у овом случају може поднети и продавац, али тада мора да докаже да није било пољопривредника вољних да откупе ово пољопривредно добро по одређеној цени, а купац се додатно обавезује да ће на њему обављати пољопривредну делатност.

Уколико захтев за издавање дозволе подноси купац, то мора бити лице које намерава да оснује породично газдинство, има пољопривредну квалификацију из чл. 6 УКУР и обавезује се да ће фармирати и живети пет година на овој фарми.

Такође треба да знате да је откуп пољопривредног добра супротно одредбама Закона о обликовању пољопривредног система – посебно без обавештења о лицу које има право прече куповине, без сагласности КОВР-а или на основу лажног документи - неважећи. Међутим, ако купац пољопривредне непокретности не испуни обавезу вођења газдинства пет година, КОВР може поднети захтев суду за стицање својине на овој непокретности уз плаћање цене која одговара њеној тржишној вредности.

Категорија:

Операција куће