Ево листе најчешћих грешака при изградњи куће. Чак и најбољи инвеститор аматер треба да тражи подршку специјалисте који ће надгледати изградњу. Менаџер изградње ће добро радити у овој улози, а дизајнер ће такође бити од помоћи. А да ли запослити инспектора за надзор инвеститора?

Не треба претпоставити да ће инвеститор аматер сам изградити кућу. На крају крајева, то је компликовано као посао лекара или механичара - за некога ко то не зна! Данас се на градилишту куће чешће користе речи: непропусност, мембрана, систем него: цигла, цигла или филц. А ипак многи инвеститори - не, већина! - има смелости да сам организује процес изградње куће: залихе, избор тимова, такође контролу квалитета.

Много је храбрости или позитивног недостатка маште, за шта смо годинама навијали, саветујући читаоце „Муратора” како да се носе са тако тешким задатком као што је изградња куће по уговорном систему . Изазови нису само савремена технологија и прецизни грађевински материјали, већ и сама организација радова и извођачи који желе да граде на пречицу, немарно или на свој начин, јер за многе од њих: Наши новитети се нису ухватили. Више волимо другу изреку коју ћете чути и на градилиштима: Нема лоших извођача, само оних без надзора. И почнимо да градимо!

ГАЛЕРИЈА: на шта треба да пазите када градите кућу

Ако изолујете зид, да бисте постигли потпуни ефекат топлотне изолације, потребно је променити положај прозора и померити их на ивицу зида или их угурати у изолацију

Ево најчешћих грешака у конструкцији

  1. Земљани радови без сабијања.
  2. Не сме се дозволити да се прешироки темељни ископ или темељ за под на тлу једноставно засипа песком. Неопходно је механички сабити у слојевима од 10 цм. Подлога испод темеља мора бити носива како би се објекат равномерно слегнуо, под на тлу ће се слегнути и попуцати када убачени баласт почне сам да се збија. Наравно, не сме се градити на хумусу – плодном слоју земље.
  3. Континуитет арматуре треба одржавати у темељима, плафонима и гредама. Обратите посебну пажњу на углове.
  4. Приликом бетонирања вреди обратити пажњу да арматура не лежи на тлу, већ је благо подигнута захваљујући одстојницима, тзв. лимунима.
  5. Погрешан кровни филц или фолија. Кровни филц на бази картона није погодан за хидроизолацију у земљи, кровни филц на бази стакленог вела се не препоручује, јер је превише крт. Фолије за преплитање и хортикултурне фолије такође нису погодне. Кровни филц се не сме сломити, јер ће попуцати - изолација ће бити сломљена.Када постављате филц са променом правца под правим углом, запамтите извијање.
  6. Неправилна нега бетона. Екипа напушта градилиште, прави паузу након израде темељне плоче, бетонског темеља или армираног бетонског плафона, а инвеститор сваки дан мора да полива бетон водом да би се везао. Без воде ће бити мање издржљив, па чак и пуцати! Почните да сипате неколико сати након постављања бетона, а лети сипајте воду чак два пута дневно! Ако пада јака киша, покријте свеже бетонирану површину фолијом.
  7. Погрешан малтер. Све више зидних производа на градилишту се лепи на танки спој или пену, а не на зидање. Изградња полираних керамичких шупљих цигли или блокова од ћелијског бетона за цементно-кречни малтер је разлог да се тим одмах избаци. Такође је грешка заменити термоизолациони малтер обичним (јефтинијим). Ако за зидање користимо пенасти или лепљиви малтер, онда се први ред блокова или шупљих цигли полаже на цементно-кречни малтер да би се зид изравнао.
  8. Смањење времена сушења. Зидови треба да се осуше најмање два месеца. Носач се може поставити 14 дана након бетонирања везних греда. Монолитни плафон се може уклонити након 28 дана (проходан након два дана). Преградни зидови се на плафон могу градити после недељу дана, али се палете са материјалом не смеју постављати после тако кратког времена. Саморазливајућој кошуљици је потребно 3-4 недеље да се осуше. Подови се могу поставити након месец и по дана.
  9. Постављање изолације на зид без стартне траке са доњим капањем - изазива цурење кишнице, може довести до љуштења изолационог слоја.
  10. Неправилно лепљење изолационих плоча. Стиропорне или полистиренске плоче морају се постављати наизменично. Погрешно је наносити лепљиви малтер, такозване закрпе, само на ивице пенастог полистирена. Требало би да буде ивица лепка и колача у средини.
  11. Подешавање прозора без пратећих блокова. Оквир прозора не би требало да лежи директно на зиду или изолацији. Ово може довести до деформације прозора, пуцања зида и топлотног моста сигурно.
  12. Погрешан избор фолије. На пример, постављање паропропусне изолације изнутра и паронепропусне изолације споља. Требало би другачије. Такође вреди проверити да ли је паропропусна фолија положена десном страном - може се испоставити да ће усмерити влагу у унутрашњост преграде.
  13. Нема здравља и безбедности на градилишту - грубо кршење безбедносних правила може довести до тога да извођач радова падне са решетке или скеле или да му се нешто сруши на главу. Вреди интервенисати да се ником ништа не деси и да немаш драматична сећања на градњу.

Практични надзор над менаџером сајта

Ако претпоставимо да изаберете готов пројекат из каталога, ваш руководилац изградње - у овој улози техничар или грађевински инжењер са важећим грађевинским квалификацијама - је најбољи кандидат за водича за изградњу и неформалног инспектора за надзор.

  • Основна улога руководиоца изградње је припрема и реализација инвестиције на основу издате грађевинске дозволе.
  • Управник сноси пуну одговорност за изградњу - од обезбеђивања геодетског распореда објекта до припреме документације за пријем грађевинског објекта у грађевински надзор.
  • Проверава исправност радова и грађевинског материјала у погледу њиховог одобрења за употребу у грађевинарству. Обезбедиће тестове прикључака, инсталација, техничких уређаја и димовода.
  • Зауставиће рад у случају ванредног стања на градилишту.
  • На крају изградње потписаће кључну изјаву за инвеститора: објекат је изграђен у складу са пројектом и прописима.

- Сам закон о изградњи и сама стварност - хлади емоције Маłгорзата Надзиејко, грађевински инжењер из Лубуског, која води фан страницу "Процес изградње" . - Инвеститори често третирају присуство менаџера као непотребан формални услов. Они све најбоље знају. Ефекат је да менаџер плаћа само да попуни дневник изградње. Нећете га видети на градилишту.Жалосно је да постоје такви инжењери или техничари који без скрупула прихватају такав посао. Пензионери са квалификацијама су популарна професионална група која обавља независне функције у грађевинској индустрији. Додатно зарађују извођењем грађевинских пројеката - пет, десет, двадесет инвестиција, што је превише. Њихов надзор је ограничен на присилне посете, па, бар у правом тренутку, а то је да покупе појачање.

На кога можете рачунати да ће надгледати изградњу

Менаџер изградње није једина особа која може помоћи у надгледању инвестиције. Постоје и други савезници.

  • Архитекта

Пројекат може бити индивидуалан или понављајући. - У случају индивидуалног пројекта, аутор пројекта има блиски контакт са наручиоцем већ у фази договарања функционалног и комуналног програма будућег објекта, а понекад и раније, чак и пре куповине парцеле иу свим фазама. развоја пројекта - каже Łукасз Łадзински, архитекта из Шлеске, активан у Муратор Форуму.

Архитекта може у име инвеститора да организује службене послове у вези са изградњом. А у оквиру плаћеног ауторског надзора провераваће усаглашеност грађевинских радова са пројектом. Посете креатора пројекта могу бити повремене након телефонског позива, или можете потписати уговор, наводећи колико посета ће бити извршено, у ком тренутку и колико кошта.

Цена адаптације пројекта. Колико кошта прилагођавање готовог пројекта индивидуалним потребама>

Најчешће је пројекат из каталога репетитивних пројеката, а грађевинска пракса је промена дизајна на градилишту током извођења радова. Многи инвеститори немају просторну машту. Тек кад се подигну зидови могу да оцене да им нешто не одговара, да ће иначе бити боље. Уколико постоји сагласност пројектанта (типични пројекти имају читав списак прихватљивих измена, које одобрава креатор пројекта), руководилац градилишта описује промене у грађевинском дневнику и примењује их на копију пројекта. Међутим, архитекта је та која је најбоља особа за процену естетских и употребних вредности предложених промена.

- Ниједна промена на градилишту није могућа без учешћа пројектанта - наглашава Łукасз Łадзински. – Боље је изабрати такав пројекат из каталога (а избор је огроман) да не би биле потребне структурне промене. Зашто се излагати новим прорачунима изградње, ризику од грешке, законској легализацији значајне промене - додаје Маłгорзата Надзиејко. - Зато је толико корисно да се пре куповине пројекта из каталога консултујете са архитектом или будућим менаџером изградње. Избор заснован на лепом визуелном изгледу може довести до много скупих редизајна.

Архитекта који адаптира пројекат преузима улогу пројектанта објекта и, у складу са Законом о грађењу, његове дужности укључују, између осталог: вршење ауторског надзора на захтев инвеститора или органа управе за архитектуру и грађевинарство.

  • Инспектор за надзор инвеститора

Наш курс је практичан водич, па иако Закон о грађењу дефинише и функцију независног инспектора за грађевински надзор, ми то не препоручујемо.Зашто два специјалиста за изградњу куће?! Инспектора за надзор запошљавамо само када је руководилац изградње на челу фирме извођача радова или – што се често дешава – тим извођача препоручује менаџера са пријатељима. Други разлог је изградња по систему кључ у руке – потребан нам је само стручни надзор.

Инспектор за надзор је врло прецизна контролна институција на нашем градилишту. Инспектор не руководи процесом изградње, већ брине само о квалитету радова – усклађености са пројектом, технологијом изградње, грађевинском дозволом. Учествује у пријему изведених радова, може да наложи управнику да обустави изградњу уколико дође до неправилности. Упутства су обавезујућа под условом да су у складу са принципима грађевинске уметности и закона. Инспектор има право да захтева од руководиоца градилишта исправке или понављање лоше изведених радова. Инспектор је "у обиласку" и свака се завршава уписом у грађевински дневник.

  • Породица и пријатељи

Најгори тип саветника - пазите на комшије, породицу која није укључена у изградњу. Они могу да саветују решења која делују као песак у зупцима добро вођене конструкције.

" Листа иновација које могу покварити вашу инвестицију"

  • подрум - то је додатни простор у кући, али цена изградње може порасти и до трећине;
  • високи зидови колена - повећавају корисну површину и подесивост поткровља, али деформишу пропорције зграде и ако се раде неправилно могу да попуцају. Поред тога, то је значајна промена, која за последицу има повећање обима, а за последицу и неприхватање од стране грађевинског надзора, грађевинске инспекције, поступка поправке и замене пројекта;
  • покретни носиви зидови - опасно мењају конструкцијске претпоставке, а обично изазивају и сметње у распореду димњака и решетки (захтевају измене дизајна, конструктивних прорачуна, значајне промене);
  • померање и повећање прозора - иако ће побољшати осветљење унутрашњости, нарушиће симетрију фасаде. Захтева пажњу на надвратнике;
  • подизање нултог нивоа због страха од поплаве (и често без разлога) - осуђује нас да се пењемо степеницама до куће;
  • продужавање зграде - безбрижан симптом потпуног непознавања уметности грађења. Плус значајна промена.

Вреди и сам да припазиш на квалитет градње

Инвеститор аматер мора бити упознат са градњом до те мере да може бити партнер у разговору са руководиоцем изградње и шефом фирме извођача радова. Инвеститор мора стално да доноси многе одлуке, чак иу фази завршних радова. Менаџер неће бити стално на лицу места. Дакле, вреди обратити пажњу на квалитет израде и сами. Како контролисати? Пре свега, вреди предузети радње које могу да нервирају извођаче, али ће такође добро утицати на њихов морал:

  • несигуран да ли извођач разуме пројекат. А чак и да разуме, није га оставио по страни и изградио на свој начин. Увек је вредно упоредити посао који започнете са пројектом;
  • обична либела од два метра нанешена на зидове током рада је и провера вертикала и сигнал за извођача радова: инвеститор је на опрезу.

Добро припремљен инвеститор ће сам ухватити много грешака или га неће моћи убедити да направи непромишљене промене.

Категорија:

Изградња