Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Организовање изградње куће је као излет у високе планине. Не смете да штедите на квалитету. Не вреди трошити енергију на питања која нису у надлежности инвеститора! Требало би да се фокусирате на оно што је најважније, односно на способност избора. И кладите се на праве професионалце.

" Желим да изградим кућу, одакле да почнем?" - дивно безбрижно, олако постављено питање, често постављано на Мураторовом дискусионом форуму (на Форум.муратор.пл). Обећавате лаку и пријатну градњу? Нажалост, озбиљни проблеми су много чешћи ако лоше припремљен инвеститор жели сам да организује градњу.

Организација изградње: шта инвеститор треба да зна

Изградња куће по систему уговора, односно ангажовање извођача, није лако. Ефекти су често бинарни - лоша припрема једнака је скупим грешкама при изградњи куће. Нико не жели да их прави поново. Морате пуно читати, почети са одређеним нивоом знања, са мислима, али и са страховима потребним да останете на опрезу и правилно реагујете на 150 задатака који чекају инвеститора који организује процес изградње. Зашто 150? Форумовицз Бартт је навео све фазе рада: од одабира парцеле до развоја баште, управо је дошао до око 150 предмета. Сваки захтева промишљање, организацију рада, извођача и контролу квалитета. Вреди прочитати Бартов списак на Муратор Форуму - "Комплетан распоред рада" .

Форумовицз Депесз је такође питао где да почне градњу: „Не знам за грађевинске радове. Имам само неке идеје шта очекујем од куће." Овакав став је изазвао отпор других форумаша – треба знати да се гради! Депеша, међутим, није положила оружје: „Ни ја не знам много о аутомобилима, али сам их купио. За производњу сирева не знам, а и купујем их. Тако да бирам слично, када ауто - знам како желим да возим; када бирам сир – знам какав треба да има укус. Знам колико соба треба да има кућа и које функције, али немам појма о дозволама, ексерима, циглама, жицама, итд.”

Ко је у праву у овом спору? Искуство грађевинара показује да је нерешено. Морате да знате какву кућу желите да изградите - да будете у стању да доносите информисане одлуке. А при том не морате постати грађевинар, специјалиста за састав бетона и размака узенгија. За доношење информисаних избора потребно је знање. Дакле, КМИ додаје: „Ако желите било шта да купите, морате нешто да научите о томе.“ Колико инвеститор аматер који гради кућу треба да зна? Пре свега, треба да направи праве изборе: дизајн, материјале, опрему, али и извођаче, надзор и буџет.Градњу треба организовати као излет у високе планине. Не трошите енергију непотребно! Фокусирајте се на оно што је најважније! Важно је одлучити: плочица или метална плочица, ћелијски бетон, силикон или керамика, које боје фасада. Важан је распоред намештаја, утичница и конектора, а не број арматурних шипки у темељној основи или редослед којим се траке лепе на изолацију кровног прозора. На питања о извођењу и редоследу радова одговарају пројектант, проценитељ, руководилац изградње и инсталатер. Не тражимо сами одговоре на техничка питања, већ тражимо професионалце који их познају - томе учи искуство оних који су их изградили.

Ако изаберете, то је скуп извођач

" Пре посла, у 9, возим до свог извођача - он спава (жена му каже: Не буди се!); идем после посла 17, он је ван посла. Требало је да то уради за недељу дана, није ни почео и још тражи аванс. И како одабрати поузданог професионалца?" - Пиотрек2005 је ироничан са својим уласком.

Пронашли сте уметника? Како једноставно може бити! Цима2704 пише: „Препоручио сам све екипе. Замолио сам кровопокриваче да покажу своје раније радове, видео сам два крова која су направили. Тако је било и са изолаторима и са малтером, видео сам њихов рад. Професионалци за водоводне и канализационе инсталације. и шта. Знам - већ су ми урадили две инсталације. Слично, онај који је завршно радио у претходној кући. Наручио сам прозоре од компаније која их је поставила код двојице мојих пријатеља. Нисам давао никакве авансе пре него што су радови почели.”

Пронашли сте уметника? Како је то тешко! Пициек87 описује његову конструкцију: „Преградни зидови су криви, екипа је заборавила да направи отвор у зиду котларнице, нису направљени канализациони подизачи, димензије отвора врата нису у складу са пројектом (разлика од око 10). цм), екипа није прописно затрпала објекат земљом и косине су биле према зидовима, због чега се под у кући урушио после јаке кише, надвратници су постављени укосо; момци су оставили осушени малтер на поду и општи неред.”

Искуство инвеститора показује да само начин препоруке претходних купаца функционише беспрекорно. Препоруке плус навијање тима или извођача у датом региону. Куће које је компанија изградила или завршила власници могу да виде и разговарају са њима. За овај сет, уговор (уговарачка компанија би требало да буде спремна да га потпише) и бићете у реду.

ПРЕПОРУЧЕНО: Добар уговор за грађевинске радове: шаблон>

Препоруке, а не самопромоција уметника или уверење да нас неће повредити. Не ради. Постоји метода за унуку, постоји метода за неимара - можете наћи тоталне аматере, улизице, паметњаке који ће достојанствено да одустану на крају последње туче: нису нас избацили са таквих градилишта Рефлексије оних који су већ градили и имали лоша искуства са извођачима обично су веома горки. Мамик пише: „Мрзим свој дом јер морам да се носим са оваквим типовима људи, због чињенице да се осећам немоћно када се суочим са њиховим приступом послу“.

Фатално најнижа цена: проблеми у изградњи куће

Хајде да анализирамо нека типична понашања која - како искуство инвеститора учи - често доводе до озбиљних проблема са градњом куће.

Квалитет и накнада. Добро обављен посао је пре свега питање квалитета запослених, а не накнаде. луки007 пише: „Чак и за малу плату, људи могу савесно да раде посао, а они који су скупо плаћени – могу да покваре посао“. Такође вреди запамтити да – како наставља луки007 – „Не постоји комплетан тим од А до Ш, али има доста добрих зидара, кровопокривача, столара, водоинсталатера, електричара.“ Сваки пут ефекат зависи од ангажовања извођача - шефа и запослених, често Украјинаца и Белоруса који раде у великом броју у грађевинској индустрији. Компанија добро гради, можете ли јој веровати? А ако се његов састав променио од претходне изградње? Надзор инвеститора је увек потребан, добра прича није све.

Ниска цена.Ово је невероватна регуларност, запажање које се граничи са психоанализом, колико су инвеститори фиксирани на најнижу цену. Бирајте између неколико понуда, водећи се само ценом? То је рецепт за катастрофу. Купијницк пише: „Боготе се састоје од инвеститора чија ниска цена превазилази здрав разум. Кад купе ауто за 50.000 ПЛН, прочитајте, узмите механичара, проверите каросерију сензором за фарбање. Када граде, не желе да мрдну гузицу да виде како је њихов извођач нешто раније направио. Ниска цена звони у ушима. И онда плачи."

ПРЕПОРУЧЕНО: Како се обрачунати са извођачем радова: паушал или трошковник? Накнада за грађевинске радове

Поуздан борац1983 - фасадер и најбољи саветник на Муратор Форуму - иронично: „Однос инвеститор-извођач заснива се на следећим претпоставкама: 1. Најбоља препоручена компанија; 2. Најјефтинији; 3. Савршено усклађени са роковима и истовремено на време; 4. И наравно, чврст и поуздан. А када инвеститор нађе 2-3 такве фирме, шта ради? Прикупља понуде, суочава се једни с другима и фокусира се на тачку 2.: ко ће ниже са ценом?! Оваква пракса ствара нездрав тренд, који се већ добро усталио на тржишту, да је извођач у неком тренутку на ивици рентабилности. Кад уђем у такво такмичење, понекад одустанем због разлике у цени од 2-3%, изгубим са парама који су за мене смешни, са којима бих лако могао да се сложим. Фигхтер1983 додаје још једну популарну стратегију инвеститора, метод „лешинара“: „Инвеститор покушава да примора цену на минимум. И после потписивања уговора пита ад наусеам да ли нешто може да буде јефтиније, хоће ли цена бити нижа? И тако све док не паднеш."

Па шта ради разборит инвеститор? Он прихвата предложену понуду доброг извођача (након што се увери да то може приуштити, уз минималне преговоре). Извођач је тада у стању да изврши посао тачно. „Квалитет рада скоро увек зависи од тога колико времена радник потроши на полирање елемента“, упозорава Фигхтер1983. Ако је цена услуге прениска, извођач не може да заради, почиње да жури, иде пречицама, производи се више материјала, појављује се све више радова са додатном ценом.Преградни зидови и степенице више не спадају у сирово стање, сви прозори, па и прозори на терасама, рачунају се у мерењу зидова за малтерисање или фарбање. Јаромкв се жали: „У пројекту сам имао гипсану површину од 390 м2, малтер је трасирао 478 м2. Није одузимао прозоре, ја сам имао две греде за малтерисање, које је два пута бројао.”

Шта извођачи кажу једни другима? „У било којој фази инвеститор вука може да се претвори у овцу. Неко мисли да је вук и надмудрио извођача радова, договорио повољну цену, а можда га је туга што се чуди што до јуче професионалац данас купује јефтиније материјале, сипа више песка него цемента, додаје прајмер у фарбу, тј. све за профит. А поштени извођач се једног дана не појави, престане да се јавља на телефон (увек је то први знак проблема), јер је нашао други, боље плаћен посао. Ситуација понекад поприма хумористичку димензију. Ево правих стихова извођача које цитирају форумаши: „Господе, да сам знао да морам да урадим како смо се договорили, уопште не бих дошао на овај посао.Или: „Госпођо, када би човек то морао да ради да би ствари биле уредне, он уопште не би зарадио. „Посао доставе мора да кошта – шунка по цени најјефтиније хреновке неће имати укус као шунка“, добацио је један од извођача, притиснут ценом, на одласку.

Мамик је тачно сумирао тему ко ће нам је изградити: „Погађати вербалне, поуздане извођаче који знају свој посао је као добитак на лутрији.“ И онда не штедимо, даме и господо.

Савет из искуства инвеститора који граде кућу

  • извођачи су лоши саветници - у смислу да бирају решења која им одговарају. Зузанна31: „Генерално, требало би да будете отпорни на сталне сугестије тимова који тврде да ће то урадити мало другачије него у нашем пројекту, али ће сигурно бити у реду.“ иендрек3 пише: „Сваки пут када сам консултовао извођаче у вези са избором материјала, они су бирали најскупљи производ, онај који би им одговарао.Претпостављам да је боље завршити са врхунским производом него са оним средњег ранга" ;
  • контакт са извођачима треба да буде пословни - постоји задатак, уговор, поравнање. Дружење, пребацивање на тебе нема смисла! Фугас: „Научио сам да пре уласка на градилиште треба оставити доброту, поверење и веру у добре намере људи. Извођачи радова су добри ако имају доброг надзорника или сигурност да неће бити новца ако нешто погреше. Имао сам неколико извођача који су изгледали добро у очима, и сваки пут сам морао да им се захвалим на услугама."

ПРЕПОРУКА: Извођач радова није завршио радове на време или их је урадио лоше: шта да се ради?

  • чувајте се препорука на вебу. Оцене компанија се појављују на различитим порталима који нуде услуге. Вреди прихватити велику границу грешке у погледу истинитости ових мишљења. Годинама уназад на Муратор форуму је описана прича о извесном спуштеном плафону који је после месец дана висио у дневној соби као велика кап воде.Испоставило се да је главни извођач радова подизвођач плафона. Плафон није имао право да виси, јер је био причвршћен на сувише ретко постављене и преслабе причвршћиваче. Тотално траљаво! Инвеститор је у опису навео имена аутора ове мамице - компаније из великог града на истоку Пољске. У Гоогле-овим рецензијама, обе ове компаније данас имају по скоро 40 мишљења – сва позитивна, у суперлативима, извођачи са А! Или су можда заиста побољшали квалитет својих услуга?

Како одабрати менаџера изградње

У хијерархији добро организованог градилишта на првом месту је „имање“ руководиоца изградње, стручњака од поверења, коме дајемо и улогу саветника.

ПРЕПОРУЧЕНО: Добар руководилац грађевине: како га запослити>

Искуство чланова форума учи да нема проблема са проналажењем специјалисте који ће обављати ову функцију. Разговара се колико пута треба да се појави на градилишту и како да се обрачуна са њим.Журимо да пружимо одговор на основу искуства инвеститора: било који метод и било који износ ће бити добри ако менаџер заиста пази на процес изградње и аналитички подржава инвеститора у његовим одлукама и изборима.

Како се обрачунати са управником изградње? Неопходно је утврдити листу од 8-10 радова у фази гранате које ће прихватити руководилац, и додатно заказати термине телефоном у случају проблема на градилишту, као и телефонске консултације, нпр. фотографија са градилишта које је послао инвеститор. Такође вреди поставити обрачуне са тимом из сировог стања на начин да плаћамо по одобрењу посла од стране менаџера. Просечна цена менаџерског надзора је 4-8 хиљада ПЛН. злоти. Члан форума Сłавомир Зајац саветује: „Не штедите! Менаџер мора бити често на лицу места. Он је, пре свега, ваш савезник. Нећете имати много користи од менаџера који се појави четири пута."

Ец-Синек пише: „С једне стране, 300 ПЛН за сваки долазак је доста, али с друге – ако грађевински тим уради нешто погрешно, онда ћу пљунути у браду до краја мој живот са овим уштеђеним ПЛН 300" .

Битек описује правилно ангажовање менаџера: „Био је на градилишту најмање 6 пута док се шкољка није отворила. Можда и више, јер сам за неке његове доласке сазнао од предрадника. И звао је два пута са коментарима у суботу, када је пролазио и гледао градилиште.”

Уколико инвеститор има спремне ове три ствари: реалну трошковницу, прецизну фабрику материјала и распоред радова подељен на фазе, онда је руководилац изградње четврта карика у овом моделу добро организоване изградње. Менаџер је тај који ће одговорити на сва питања о пречнику шипки, размаку узенгија, причвршћивању гипсаних плоча, оптерећењу греда и класи бетона. Уметничке идеје? Саговорник за њега је управник. Предлози за поједностављење неког посла? Опет, позивалац је менаџер. Признаћете да градња постаје лака. Томе учи искуство одговорних инвеститора.

Футрзак 61 о пријатељу који гради кућу: „Унајмила је „грађевинарског терора“ у нашем крају као управника грађевине.Гост је проверио буквално све, све фактуре су ишле преко њега и тек пошто их је одобрио, инвеститор је платио извођачу радова. Знам да су неке екипе дале отказ када су сазнале ко је надгледао. Инвеститор је био задовољан управником, а по свему судећи кућа је веома квалитетно грађена и без икакве гужве" .

Приликом избора менаџера вреди обратити пажњу на хемију међу људима. Треба да се спријатељиш са овим човеком.

Забележите трајање уговора са менаџером. Ако се договорите за месечни паушал, може се десити да се шкољка делимично помери на пролеће – плату управника ћете морати да плаћате и зими, када се ништа не дешава на градилишту.

Најгора грешка коју инвеститор који запошљава менаџера изградње може да направи је да се слаже са извођачем радова. Јанекк1234 описује ову ситуацију: „Техничке нијансе сам решио на лицу места са зидарима, дизајнер је дао зелено светло за мање измене. На крају, морамо то да ставимо у пројекат." Грешка! Извођач може много да забрља ако га не надгледа менаџер изградње, дизајнер може да види

Надзор је неопходан на градилишту аматера – томе учи искуство Форум Муратора, због чега су толико збуњујуће речи форумаша Финландије, који свакодневно поставља прозоре: „ Током 10 година боравка на градилиштима, наишао сам на можда 10 трагова присуства одређеног киербуда ".

Не заборавите да фотографишете сваку фазу изградње, инсталације и важне детаље. Фотографије треба каталогизирати и описати. Члан форума пише: „Па шта ако сам имао фотографију сваког кабла, кутије, прикључка, ако после неколико месеци нисам имао појма у којој просторији је дата фотографија снимљена?“

Где купити грађевински материјал и где тражити могућности

Дискусија о томе где купити грађевински материјал траје на Муратор Форуму већ 20 година. Дакле, било је материјала.Главна линија аргумената: „уради сам“ продавнице или локални велетрговац? Већина инвеститора се слаже да је куповина у локалном складишту са испоруком укљученом у цену материјала веома погодан облик снабдевања градилишта. А промоције у "уради сам" продавници често су начин да се купује јефтиније.

Катер-ацме води велетрговину грађевинарства, упоређује цене, тако да су његове процене веома поуздане. На форуму пише: „Морате знати да купујете у супермаркетима. Роба која је јефтинија него на лагеру се или продаје са нултом маржом или минусом да би се подстакла даља куповина, или се производи за супермаркете. Превоз је обично урачунат у цену, а у самопослузи постоји тврд ценовник који је по мени скуп. Врећа гипса у супермаркету кошта 16 ПЛН, код мене 21 ПЛН, али кеса у супермаркету тежи 20 кг, а код мене 30 кг. Не знам шта је унутра, али ми произвођач гипса неће продати врећу од 20 кг, јер је само за супермаркете. „Морате да обавите куповину у супермаркетима мудро“ – сумира Катер-ацме.

Поново се враћамо на тему слања захтева за понуду - овог пута велетрговцима.Вреди се питати само о најважнијим материјалима - за зидове, вуну, завршне премазе, малтере, боје - и упоредити их. Не само цена, већ и тежина производа и њихове карактеристике. Вреди знати да локални велетрговци сарађују једни са другима, не воде герилске ратове. Тако да је губљење времена анализирати цене у десет магацина. Боље је изабрати, запамтите да што сте ближе од складишта до градилишта, то је јефтиније, јер ће трошкови транспорта укључени у цену производа бити мањи. То је барем преговарачки аргумент. Са магацином за брата, на пијацу у лов - то препоручују они који су већ изградили.

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Изградња