Олакшице за становање 2021 - шта одбити? Проширивање каталога трошкова покривених стамбеним олакшицама је веома корисно за људе који продају некретнине. Опремање дома уз пореске олакшице - ево општег тумачења министра финансија.
Приход од продаје непокретности остварен у року од 5 година од краја године у којој је купљена подлеже порезу на добит од 19%. Међутим, можете користити стамбене олакшице наведене у чл. 21 сец. 1 тачка 131 Закона о порезу на доходак. Уколико порески обвезник, у року од 3 године рачунајући од краја пореске године у којој је извршио продају, утроши остварени приход за сопствене потребе, биће ослобођен плаћања пореза.
Олакшице за становање 2021 - шта се може одбити
Врсте трошкова који се остварују у оквиру стамбене намјене су наведени у чл. 21 сец. 25 Закона о порезу на доходак. Стамбена олакшица обухвата, између осталог, куповину, изградњу, доградњу, реконструкцију и адаптацију сопствене куће или стана. Важно је да ови трошкови могу настати пре коначне куповине новог дома, све док је трансакција завршена пре краја трогодишњег периода.
До издавања предметног пореског тумачења, сматрало се да у оквиру дораде или реновирања стана/куће на стамбену олакшицу подлежу следећи трошкови:
- извођење малтера, подова, зидних облога, фарбања и других трајно фиксираних елемената (нпр. надземни складишни простори, уградни плакари, ограде за каде)
- и замена/уградња компоненти техничке опреме зграде или просторија (нпр. вода, канализација, централно грејање, топла вода, гасне инсталације).
У општем тумачењу министра финансија од 13. октобра 2021. године наведено је да се трошкови набавке кућних апарата могу третирати и као трошкови изградње, реновирања или дораде који се могу одбити у стамбену олакшицу:
- гас, електрични или гас-електрични шпорет,
- индукциона или керамичка плоча,
- пећ,
- машине за прање судова,
- веш машине,
- фрижидери,
- унутрашња плафонска и зидна расвета, укључујући ЛЕД траке и халогене ушице,
- напе
- јер су они крај гаса, струје, водовода, канализације и вентилационих система.
Штавише, у тумачењу се наводи да је стамбена накнада квалификована и за трошкове сопственог становања, узимајући у обзир не само намештај који карактерише трајна веза са објектом зграде, израђен по индивидуалној наруџбини (ормари, оставе простори, плакари), али и намештај у кухињи – „по мери“ и самостојећи.
Који трошкови становања се могу одбити?
У тумачењу је наглашено да се каталог трошкова становања не може ограничити само на оне који се односе на припрему зграде (простора) за тзв. затворену шкољку. Сопствена стамбена намена се састоји у могућности становања и функционисања у згради (простору).
- Олакшице за становање - трошкови за кућне апарате
У пракси задовољење сопствених стамбених циљева (потреба) подразумева и куповину основних кућних апарата, као што су шпорет на гас, индукциона плоча, рерна, машина за прање судова, веш машина, фрижидер и кухињска напа. То је стандардна опрема сваког стана, неопходна за обезбеђивање основних људских потреба.
Примећено је, међутим, да такозвани мали кућни апарати, односно апарати за кафу, тостери, тостери, микроталасне рерне итд., немају такав карактер.То су додаци, а не елементарни предмети, без чиме би кухиња делимично изгубила своју функционалност.
- Олакшице за становање - трошкови осветљења
Слично је и у случају трошкова насталих за куповину и уградњу унутрашњег плафонског и зидног осветљења. Неопходност његовог постављања произилази из прописа о осветљењу вештачког светла у просторијама намењеним за стални боравак људи, а повезана је и са обезбеђивањем исправне функционалности датог објекта (простора) и остваривања оправдане животне потребе (обезбеђивање осветљења после сумрак).
- Стамбени додатак - трошкови за кухињски намештај
Када је у питању кухињски намештај, у тумачењу је стајало да се порески обвезници који испуњавају исту намену и имају различит капитал не могу различито третирати. Дакле, ослобађање од пореза обухвата и скупљи кухињски намештај по мери и јефтинији самостојећи кухињски намештај.
Обе су дизајниране да задовоље основне потребе људског живота, и тако посредно доприносе пуној имплементацији сопствене намене становања.Слично ће бити и у случају куповине ормарића који је елемент фиксирања умиваоника и трајне инсталације купатила од картона и гипсаних плоча.