Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Објашњавамо како, по новом правилнику, доставити грађевински извештај без прилагања пројекта изградње? За изградњу неких објеката, посебно малих, није потребно прибављање грађевинске дозволе нити припремање грађевинског пројекта.

У случају изградње одређених објеката, биће довољно да се о изградњи односно грађевинским радовима обавести надлежни орган. Ово се односи, на пример, за изградњу моста или једноспратног пољопривредног објекта, или за постављање рекламне табле. Прописи у овој области се стално мењају. Објашњавамо када и како, према тренутно важећим прописима, доставити обавештење о изградњи или извођењу радова без грађевинског пројекта.

Сајтови који се могу пријавити без грађевинског пројекта:

  • затворени резервоари за течни отпад капацитета до 10 м3,
  • постројења за пречишћавање отпадних вода капацитета до 7,50 м33 дневно,
  • привремени грађевински објекти који нису трајно повезани са земљом и намењени су рушењу или преношењу на друго место - у року наведеном у обавештењу, а најкасније у року од 180 дана од дана почетка изградње наведеног у обавештење,
  • платформе укупне дужине до 25м и висине до 2,50м од врха платформе до дна резервоара,
  • резервоар за течни гас са једним резервоаром капацитета до 7 м33, намењен за снабдевање гасних инсталација у једнопородичним стамбеним зградама,
  • кабловска санитација,
  • излази са државних и покрајинских путева и паркинг места на овим путевима,
  • изградња објеката који се директно користе за обављање делатности регулисаних Законом од 09.06.2011 - Геолошким и рударским законом у области истраживања и признавања налазишта угљоводоника,
  • водене бране и бране са висином бране мање од 1 м изван унутрашњих пловних путева и изван подручја националних паркова, резервата природе и пејзажних паркова и њихових тампон зона,
  • самостојеће једноспратнице, гараже, шупе изграђене површине до 35м2, са укупним бројем ових објеката на парцели до два на 500м2 површине парцеле,
  • кућни тремови, зимски вртови (зимске баште) изграђене површине до 35 м2, с тим да укупан број ових објеката на парцели не прелази два на 500 м2 површине парцеле,
  • самостојеће једноспратнице за индивидуалну рекреацију, које се подразумевају као објекти намењени периодичној рекреацији, површине од објеката до 35 м2, број ових објеката на парцели не сме бити већи од једног на сваких 500 м2површине парцеле,
  • приземне зграде са грађевинском површином до 35 м2, које служе као објекти за текуће одржавање железничких пруга, који се налазе на земљишту у власништву државе Трезор, који се налази у области Натура 2000,
  • пословни објекти изграђености до 35 м2, распона конструкције до 4,80 м, и баре и акумулације са површине не веће од 500 м2 и дубине не веће од 2 м од природне површине земљишта, намењених искључиво за потребе газдовања шумама и које се налазе на шумском земљишту у власништву Државног трезора, које се налази у подручје Натура 2000,
  • паркинг места за путничке аутомобиле до 10 укључиво, који се налазе у зони Натура 2000;
  • школска игралишта и игралишта, тениски терени, траке за трчање за рекреацију,
  • ограде веће од 2,20 м,
  • приземне терасе са грађевинском површином од преко 35м2,
  • прикључци: струја, водовод, канализација, гас, топлота, телекомуникације,
  • услужни канали у предности у склопу реконструкције путева,
  • станице за пуњење, искључујући инфраструктуру за пуњење путева јавног превоза,
  • умиваоници за дезинфекцију, укључујући и оне са кровом,
  • темељи стубова за телекомуникационе кабловске водове,
  • мали објекти архитектуре на јавним местима,
  • пословни објекти који се односе на пољопривредну производњу и допуну пољопривредних објеката у оквиру постојеће станишне парцеле: плоче за складиштење стајњака, затворени резервоари за стајњак или течни стајњак, надземни силоси за растресити материјал, капацитета до 30 м3 и висине не више од 7 м, силоси за силажу,
  • ЛНГ регасификационе станице са капацитетом резервоара за складиштење гаса до 10 м3.

Грађевински радови који се могу пријавити без грађевинског пројекта

  • реконструкција: неки објекти који не захтевају грађевинску дозволу, али захтевају обавештење; гасне мреже и електричне мреже; путеви, пруге и железничка опрема; који се састоји у топлотној изолацији објеката висине преко 12 м и не више од 25 м; инсталације обновљивих извора енергије са укупним инсталисаним електричним капацитетом не већим од 1 МВ које користе хидроенергију за производњу електричне енергије,
  • ремонт: објекти за чију изградњу је потребно добијање грађевинске дозволе; објекти за чију изградњу је потребно прибављање грађевинске дозволе – у смислу спољашњих преграда или конструктивних елемената
  • инсталација: на грађевинским конструкцијама које чине или не чине техничку и оперативну целину уређаја, укључујући конструкције носача антена и радиокомуникационе инсталације, као и прибор и уређаје за напајање у вези са овим уређајима, висине више од од 3 м; решетке на вишепородичним стамбеним зградама, јавним зградама и колективном становању; билборди и рекламни уређаји, осим светлећих и светлећих реклама које се налазе ван насељеног места у смислу прописа о саобраћају; пољопривредне биогас микроинсталације.

Важно! Потребна нам је грађевинска дозвола ако:

  • наша инвестиција захтева процену утицаја на животну средину,
  • наша инвестиција захтева процену утицаја Натура 2000,
  • наши грађевински радови изводити на објекту уписаном у регистар споменика,
  • наши грађевински или грађевински радови ће се изводити на простору уписаном у регистар споменика - у овом случају уз пријаву треба приложити дозволу покрајинског конзерватора споменика за извођење грађевинских радова у околини споменик.

Ако не знамо да ли је неки објекат уписан у регистар споменика, вреди се о овом питању распитати у канцеларији којој подносимо пријаву, или код конзерватора споменика надлежног за област у којој је наш инвестиција треба да се изврши.

Важно! Уместо да пријавимо грађевинске радове, можемо, наравно, да аплицирамо за грађевинску дозволу. Не морамо да наводимо разлог за нашу одлуку.

Међутим, имајте на уму да је у неким случајевима потребно приложити грађевински пројекат уз апликацију. У којим ситуацијама треба поднети захтев за изградњу заједно са грађевинским пројектом? О томе у чланку „Како предати грађевину уз пројекат изградње по новим прописима. Корак по корак."

Обавештење о изградњи без грађевинског пројекта: када и где решити ствар

Требало би да доставимо обавештење о грађевинским радовима пре њиховог почетка. У обавештењу наводимо врсту, обим, место и начин извођења грађевинских радова и датум њиховог почетка.

Важно! Почетак изградње без обавештења или пре него што канцеларија процени достављено обавештење од нас сматраће се неовлашћеном градњом и за последицу ће имати потребу да се легализује у надзору изградње.

Можемо да завршимо грађевинску апликацију без грађевинског пројекта у:

  • повиат старости,
  • покрајинска канцеларија,
  • окружна канцеларија Главног града Варшава,
  • градска вијећница са повиетским правима.

Важно! Од 01.07.2021. године, можемо поднети пријаву у електронској форми путем портала е-Будвництво.

У већини случајева, пријаву ћемо предати старешинству или градској канцеларији са среским правима. Међутим, у случају озбиљнијих, сложенијих објеката и грађевинских радова, достављамо обавештење војводској канцеларији:

  • налази се унутар техничког појаса, морских лука и лука, унутрашњих морских вода, територијалног мора и искључиве економске зоне, као и других подручја намењених одржавању саобраћаја и поморском саобраћају;
  • хидротехничка брана, одводњавање, регулација као и канали и други објекти за обликовање и коришћење водних ресурса, заједно са пратећим објектима, искључујући уређаје за мелиорацију;
  • јавни национални и војводски путеви, заједно са објектима и уређајима који се користе за одржавање ових путева и друмског саобраћаја, и комуналне мреже које се налазе у појасу пролаза - невезано за коришћење пута, а у у вези са брзим и аутопутевима - заједно са објектима и путним објектима, објектима за руковање возилима и пакетима;
  • налази се у железничкој зони;
  • цивилни аеродроми са пратећим објектима и објектима;
  • налази се у затвореним просторима;
  • стратешка улагања у области преносних мрежа из Акта од 24. јула 2015. године о припреми и реализацији стратешких улагања у области преносних мрежа;
  • ветроелектране - у смислу чл. 2 тачка 1 Закона од 20. маја 2016. о улагањима у ветропаркове;
  • инвестиције Националне акције за некретнине;
  • метро заједно са припадајућом грађевинском опремом и комуналним мрежама (ако је неопходност њихове изградње или реконструкције произилази из изградње или реконструкције метроа);
  • подручни комунални објекти који се налазе ван прве половице државног или војводског пута, ако потреба за њиховом изградњом или поновном изградњом произилази из изградње или реконструкције тог пута;
  • путне инжињеријске конструкције које се налазе унутар десне стране националног или војводског пута, а нису у вези са овим путевима;
  • општински или срески путеви, ако потреба за њиховом изградњом или реконструкцијом произилази из изградње или реконструкције државног или војводског пута;
  • синдикати, у смислу чл. 4 тачка 8 Закона од 21. марта 1985. о јавним путевима, са републичких и покрајинских путева;
  • преносне мреже, у смислу чл. 3 тачка 11а Закона од 10. априла 1997. – Закон о енергетици;
  • преносни цевоводи на велике удаљености за транспорт сирове нафте и нафтних деривата.

Уколико се улагање врши у просторијама рударског погона, обавештење о грађевинским или другим грађевинским радовима треба доставити надлежном органу за надзор рударства или директору Специјалистичке рударске службе, која је архитектонски и орган управе за грађевинарство за следеће грађевинске објекте подземних рударских постројења:

  • изградња конструкција рударских машина;
  • окретне куле;
  • схафтс;
  • грађевинске конструкције транспортне опреме, чија се превозна средства крећу колосеком са нагибом већим од 45°, у рударским ископима;
  • самостојеће зграде централе, контролне собе, заједно са комуникационим, сигурносним и алармним системима као и главне телекомуникационе мреже;
  • зграде главних навијачких станица;
  • грађевински објекти намењени за опрему високог и средњег напона, инсталације и електроенергетске мреже, објекти за напајање, машине и уређаји из чл. 169 сец. 1 тачка 1-5 Закона о геологији и рударству.

Обавештење о изградњи без грађевинског пројекта: корак по корак

  • Корак 1. Припрема и подношење пријаве без грађевинског пројекта са потребним прилозима

Основни документ је, наравно, обавештење о изградњи или грађевинским радовима. Прилажемо таквом извештају:

  • изјава о праву коришћења имовине у грађевинске сврхе,
  • одговарајуће скице или цртежи - у зависности од ваших потреба,
  • дозволе, сагласности и мишљења, обавеза прилагања која произилази из одредби посебних аката, а посебно одлуке о условима животне средине или копија ових дозвола, аранжмана, мишљења и других докумената,
  • план парцеле или земљишта са техничким описом инсталације, који је израдио пројектант са одговарајућом грађевинском квалификацијом у случају: - изградње резервоарских инсталација за течни гас са једним резервоаром капацитета до 7 м3, намењених за снабдевање гасних инсталација у стамбеним зградама, породичним кућама, - изградња електро, водоводних, канализационих, гасних, топлотних и телекомуникационих прикључака, - изградња ЛНГ регасификационих станица са капацитетом резервоара за складиштење гаса до 10 м3, - пољопривредне биогас микроинсталације,
  • план уређења парцеле или простора, који израђује пројектант са потребном грађевинском квалификацијом, у случају изградње стубних темеља за телекомуникационе кабловске водове и мале архитектонске објекте на јавним местима.

У случају пријаве реконструкције спољних преграда и конструктивних елемената једнопородичних стамбених зграда, све док то не доведе до повећања ударне површине објекта ван парцеле на којој зграда се налази и пријави постављања гасних инсталација унутар и ван коришћене зграде треба да се придружимо:

  • план уређења парцеле или простора и архитектонско-грађевински пројекат у папирној форми у 3 примерка или у електронској форми, заједно са мишљењима, уређењима, дозволама и другим документима који се морају приложити према одредбама посебних аката, или копије ових мишљења, аранжмана, дозвола и других докумената,
  • изјава о праву коришћења имовине у грађевинске сврхе,
  • одлуку о условима грађења и уређења земљишта, ако је то потребно у складу са одредбама о уређењу и уређењу простора,
  • за објекте и објекте рударских постројења који се налазе у затвореним просторима и просторима, решење о усаглашавању са органом управе за архитектуру и грађевинарство пројектних решења у обиму: - грађевинских линија и фасада грађевинских објеката пројектованих од стране путева, улица, тргова и других места јавних путева, - ток и техничке карактеристике путева, комуникационих водова и копнене мреже, који излазе ван граница затвореног подручја, морских лука и лука, као и прикључака на ове објекте комуналној мрежи.

Пројекат уређења парцеле, у случају изградње гасне инсталације ЛНГ станице за регасификацију са капацитетом резервоара за складиштење гаса до 10м3 и уградње пољопривредних биогас микроинсталација, треба усагласити у погледу заштите од пожара. .Поред тога, у случају постављања микроинсталација пољопривредних гасова, треба да обавестимо надлежне органе Државне ватрогасне службе.

У пријави грађевинских радова за које није потребна грађевинска дозвола, а који се изводе на простору уписаном у регистар споменика, прилажемо дозволу за извођење грађевинских радова у близини споменика .

Обавештење о грађевинским радовима доставити пре почетка радова. У обавештењу наводимо врсту, обим, место и начин извођења грађевинских радова и датум њиховог почетка.

Корак 2. Провера комплетности наше грађевинске апликације без грађевинског пројекта од стране надлежних органа

Ако надлежни орган открије недостатке у нашој пријави, послаће нам одлуку којом се позива на њихово уклањање, наводећи датум до којег то треба да урадимо. Уколико недостатке не отклонимо у назначеном року, надлежни орган ће донети решење о приговору на грађевинске радове наведене у нашем обавештењу.

Попуњену документацију достављамо канцеларији у коју смо предали грађевинску или другу грађевинску пријаву.

  • Корак 3. Одлука органа

Даље, надлежни орган процењује да ли можемо да градимо или изводимо друге грађевинске радове на основу обавештења. Уколико наше обавештење испуњава све услове, орган ће прихватити пријаву грађевинских или других грађевинских радова, тзв. прећутну сагласност. У таквој ситуацији надлежни орган не мора да нам шаље никакво писмо сагласности за извођење грађевинских радова. Међутим, пре истека рока од 21 дан, орган нам може издати потврду по службеној дужности да нема основа за приговор.

Надлежни орган такође може донети решење о приговору на изградњу или грађевинске радове ако:

  • нећемо попуњавати информације које недостају,
  • пријављени грађевински или грађевински радови захтевају грађевинску дозволу,
  • улагање је у супротности са одредбама локалног плана уређења земљишта или одлуке о условима уређења или одлуке о локацији улагања јавне намене и другим актима локалног закона или других прописа,
  • обавештење се односи на изградњу привремених објеката (који нису трајно повезани са земљом и намењени су рушењу или премештању на друго место у року наведеном у обавештењу, а најкасније у року од 180 дана од дана почетка изградње наведено у обавештењу) на месту где такав објекат постоји.

У решењу по приговору, канцеларија нам може наложити да добијемо грађевинску дозволу за грађевинске радове, који у принципу захтевају само обавештење, ако извођење грађевинских радова може:

  • крши одредбе локалног зонског плана,
  • крши одлуку о зонирању,
  • проузрокују претњу по безбедност људи или имовине,
  • проузрокују погоршање животне средине или стање очуваности споменика,
  • проузрокује погоршање здравствених и санитарних услова,
  • проузрокује увођење и повећање ограничења или сметњи за суседне области (када ваш развој утиче на суседне парцеле).
  • Корак 4. Почетак изградње на основу пријаве без грађевинског пројекта

Изградњу или друге грађевинске радове можемо започети након 21 дана од подношења обавештења - под условом да орган није уложио приговор у овом року - или након што добијемо потврду да нема основа за приговор. Уколико орган није издао такву потврду по службеној дужности, а желимо да добијемо потврду о пријему захтева за изградњу, треба да поднесемо захтев за издавање сертификата који потврђује ову чињеницу. Пријаву предајемо канцеларији у којој смо пријавили изградњу.

У року од 21 дана од нашег подношења комплетног обавештења, надлежни орган може поднети одлуку о приговору. Ако то уради прекасно, можемо сматрати да нема приговора.

Важно! Ако се наше обавештење односи на инсталације резервоара за течни гас са једним резервоаром капацитета до 7 м3 у једнопородичном стамбеном објекту, треба да се пријавимо канцеларији за грађевински дневник.

Колико кошта пријављивање изградње без грађевинског пројекта

Услуга прихватања обавештења о грађевинским или грађевинским радовима од стране органа власти је бесплатна. Наплатићемо додатне накнаде само ако ову услугу пружа прокси.

Можемо почети са грађевинским радовима након 21 дан од дана достављања обавештења надлежном органу, осим ако овај орган не уложи приговор у року од 21 дан. Рок од 21 дан се рачуна од подношења комплетне пријаве. Уколико смо допунили нашу пријаву, овај период треба рачунати од дана допуне или од истека рока наведеног у одлуци о допуни пријаве.

Надлежни орган нам може, пре истека рока од 21 дан, издати потврду по службеној дужности којом потврђује да нема основа за приговор на достављено обавештење о извођењу радова. Након издавања таквог сертификата, одмах можемо да започнемо изградњу или друге грађевинске радове.

Важно! Орган не мора да нам достави решење по приговору у року од 21 дан. Довољно је да решење пошаље поштом или га унесе у информациони систем, чиме ће нам електронским путем послати решење да приговор сматрамо уложеним. Најбоље је да позовете канцеларију након истека рока и сазнате да ли је наша пријава прихваћена.

Како уложити жалбу на решење о приговору на извођење грађевинских радова обухваћених обавештењем?

Можемо само да се жалимо на одлуку о приговору на грађевинске радове укључене у обавештење. Жалбу подносимо преко органа који је донео решење. Имамо 14 дана да то урадимо – рачунајући од дана пријема решења. Нашу жалбу ће решити:

  • покрајинска канцеларија - ако је пријава поднета среској или градској канцеларији са месним правима,
  • Главна служба за контролу зграда - ако сте поднели захтев војводској канцеларији.

Важно! Лица која нису подносиоци захтева и која су незадовољна нашим обавештењем (нпр. наши суседи који не желе да се градња изводи поред њихове парцеле) могу да остваре своја права у поступку поправке у грађевинском надзору. Ово резултира, између осталог, из из пресуде Врховног управног суда од 14. априла 2010. године (позив на број ИИ ОСК 665/09) и пресуде Покрајинског управног суда у Варшави од 12. априла 2017. године (позив на број ВИИ СА/Ва 1403/16).

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Пренос грађевинске дозволе

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. Закон о изградњи (пречишћени текст: Законски лист за 2020. годину, тачка 1333, са изменама);
  • Закон од 13. фебруара 2020. о изменама и допунама Закона о грађевинарству и неких других аката (Зборник закона 2020, тачка 471);
  • Закон од 9. јуна 2011. Геолошки и рударски закон (пречишћени текст: Јоурнал оф Лавс оф 2021, тачка 1420, са изменама);
  • Уредба Савета министара од 25. новембра 2010. о зградама и грађевинским радовима, у случајевима када је првостепени орган војвода (Законски лист бр. 235, тачка 1539);
  • Уредба министра за развој, рад и технологију од 6. септембра 2021. о начину вођења грађевинских, монтажних и демолираних дневника (Зборник закона 2021, тачка 1686);
  • Уредба министра развоја, рада и технологије од 12. фебруара 2021. године о утврђивању обрасца обрасца обавештења о изградњи за потребе изградње (Зборник закона 2021, тачка 1170).

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће