Куповина парцеле је увек мала лутрија, јер се не зна како ће се променити окружење. Па ипак, много тога се може унапред проверити или предвидети. На Муратор Форуму и Муратор дискусионој групи „Полак мудар пре изградње“ на ФБ, инвеститори деле своја искуства – укључујући и грешке које су направили приликом куповине парцеле.

Да бисте добро изабрали парцелу, није довољно отићи тамо сунчаном недељом у пролеће или лето. Живот на овом месту се одвија током недеље, изазови су јесен, зима, путовање на посао, безбедност, удаљености до важних места у животу.

Одабир грађевинске парцеле: посао за детектива

Први утисак, одушевљење и - скочимо одмах у средину теме - на Муратор форуму славас86 упозорава: „Саветујем вам да проверите комшилук. Имам комшију који гаји свиње. Кроз рупу у огради сваких неколико дана стајњак тече на његову ливаду с друге стране пута.”

Томек_лодз је описао своје искуство са куповином парцеле: „Добар округ, веома атрактивна цена имовине. Све је супер, али се поставља питање: Зашто би неко хтео да прода тако јефтино? Одговор је стигао заједно са посматрањем околине парцеле. С једне стране кокошке и прљавштина (иза високе ограде, па се не види много), с друге нека привредна делатност – приликом петог увиђаја испоставило се да поправке камиона; од треће, лепа велика кућа, али у подруму шиваћа ради ноћу, што смо чули када смо се враћали кући после 23 сата.

  • Будите паметни пре куповине парцеле

Морате да анализирате област гледајући сателитске мапе Гоогле Земље.Затим детектив ради на терену да се увери да нема буке, смрада (нажалост) нема одгајивачнице паса који лају који вребају иза тесне ограде, а комшија нема пет аута са отвореним хаубама у дворишту.

Свињњак, кокошињац или одгајивачница за псе - сваки од ових објеката има ватрену моћ од најмање хиљаду метара, чује се смрад и бука. Уз неповољан ветар, мирис из свињца или кокошињца шири се још даље и трује животе људи који су сањали недељне вечере на отвореном. Свака самостојећа фарма ограђена чврстом бетонском оградом треба посебно да се провери - чланови форума добро раде.

Амбер24 пише: „Купио сам једну од две парцеле од истог власника. Пре неколико дана је процурио да ће се на суседној парцели градити фарбара („Водена, потпуно безопасна”). После неколико дана, открио сам еколошку одлуку у општини која је позитивна у вези са изградњом фарбаре са паркингом за неколико аутомобила на имању, које је тренутно у близини моје парцеле! Решење је издато месец и по дана пре него што сам купио плац.Бивши власник је обавештен о овоме."

Каква су искуства купаца парцеле? Морате да проверите локални план и детаљно разговарате са канцеларијом о датој локацији. У овој фази упознавања новог места за живот, не препоручује се оптимизам, већ став касандре - направите листу шта може да крене по злу.

Лоша заплет: ниска цена није увек јефтина

Искуство инвеститора показује да постоје парцеле које се из различитих разлога могу описати као специфичне. За неке ће њихове карактеристике бити предност, за друге - недостатак.

  • Парцеле удаљене од пута

Парцеле далеко од пута маме ниском ценом, обично су веће. Повољна цена је због удаљености од комуналија. Ааа пише: „У нашем случају то је било 250 метара од струје, воде, канализације и уопште пута. Трошкови прикључака износили су преко 60.000 ПЛН. злоти. За овај износ можете имати мањи плац, али са свим комуналијама.”

  • Парцела на селу

Парцела на селу у близини пољопривредног земљишта или воћњака? Нови власници ће готово сигурно бити изненађени интензитетом пољопривредних радова – ђубрењем, прскањем, негом, жетвом. Много буке и хемијског спреја.

  • Парцела на раскрсници?

Форумовицз Д'арек описује своју одлуку на следећи начин: „Апсолутно сам желео да имам угао, иако се генерално сматра да нема предности. Више сам волео да имам пут кроз ограду, а не трећег комшију. Засадио сам дебелу густу живу ограду и дрвеће поред пута.”

Марек.С-ова искуства су показала да такав заплет има и недостатке: „Неправилан саобраћај замара. Тишина и одједном нешто иде. Аутомобили коче уз шкрипу гума, покрећу са снагом колико даје мотор. Осим тога, ноћу фењери који сијају на раскрсници ометају сан. То није била добра одлука."

  • Мала парцела

Власници малих парцела су углавном срећни, поготово јер немају много посла са одржавањем баште и травњака. мку7и саветује да узмете у обзир и негативне последице микро верзије: ако је плац сићушан, обавезно ћете имати комшију одмах поред себе, на удаљености од 8 м. Изаћи ћете у двориште да седнете. , ваш комшија ће учинити исто и - на жалост - ћете чути! Нулта интимност и приватност

  • Велика парцела

Велика парцела изненађује количином посла који треба да се понавља изнова и изнова да би се област развила. Травњак је потребно косити најмање једном недељно и ова активност се не сме занемарити. Количина овог посла често провоцира чак и љубитеља баште да каже: парцела преко 1500 м2 је велика грешка.

Мку7и износи ову мисао на форуму: „Ми не градимо кућу да бисмо радили и бескрајно трошили на башту. Волим да идем тамо у шетњу, возим бицикл са дететом, седим са женом и ћерком и само причам о томе како је прошао дан, а не само да радим у башти.”Погрешно је слепо веровати да најбоља парцела има улаз са севера, а кућна тераса и башта морају бити са југа.

Ед_к описује искуство власника класично оријентисаних парцела на следећи начин: „Јужна тераса је лети врела тава, на којој је немогуће седети чак ни под кровом! Када по топлом дану пожелимо да седнемо напољу, засјењена тераса са севера даје жељену хладноћу.

  • Заплет далеко од људи?

Људи којима је досадило да живе у стамбеној згради желе да граде кућу на усамљеном острву. Временом траума прође и испостави се да нема комшија, да је безбедније са људима (на срећу, обично је неко већ направио зграду у близини).

Након сумирања искустава власника кућа, хијерархија критеријума за избор места за живот изгледа овако:

  • близина породице која помаже;
  • близу школе, вршњаци наше деце у околини;
  • добра комуникација.

Посао је мање важан (јер се радно место мења) и дефинитивно породица или пријатељи широм земље. Ако су парцеле суседне, у случају сукоба или разочарења нема једноставних решења – човек, а не пуж, неће узети кућу на леђима и преселити је на усамљено острво.

Грешке при куповини парцеле: изостављање локалног плана

Писзе плаза123: „Прва посета архитекти нас је упознала са грешком коју смо направили приликом куповине парцеле. Проучио је карту и установио да је на овој парцели немогуће изградити кућу, можда викендицу. Једну четвртину површине заузима искључено подручје уз шуму. Мартин запис: „Нећемо градити кућу са равним кровом, иако смо то сањали. У локалном плану смо открили одредбу која налаже изградњу кровова са нагибом од 30 до 45 степени.”

ПРОВЕРИ:

Шта значе симболи на локалном плану>

Параметри планирања као што су минимална површина парцеле, максимални индикатор грађевинске површине, грађевинска линија, максимална спратност и висина зграде, угао крова - ово је информација то се мора проучити пре куповине парцеле. Такође вреди проверити које су зграде дозвољене локалним планом - може се испоставити да и услуге (врло често) и вишепородично становање.

Грешке при куповини парцеле: непроверавање услова земљишта

Пише Гранд: „Купио сам плац. Испоставило се да на њему има тресета. Власник негира да је знао за то. Да ли имам право да тражим одштету?”

Већ је прихваћено да инвеститори штеде на геотехничким истраживањима. "Уосталом, комшија није имао проблема са земљом" - такво размишљање је нажалост грешка. Нанос глине или тресета може онемогућити постављање зграде на парцели. Посебно влажна места са бујном вегетацијом могу бити гадно изненађење - суседне парцеле имају грађевинско земљиште, а са неког места изненада почиње тресет или глина.Постоје и недостаци другачије врсте - често се може открити насип, напуњена депонија смећа, шут прекривен танким слојем земље или језерце које је засуо продавац. Ако се такво откриће направи током изградње темеља, радови се морају прекинути. Врло често, једино решење проблема је замена земље - цена је чак 40.000. ПЛН - или градња на стубовима, бунарима - до 100.000 ПЛН. ПЛН за радове и нови пројекат.

ПРОВЕРИ:

Тест тла: када наручити?>

Мариусз847 описује своје проблеме са земљом: „Извођач и извођач радова предлажу да се земља замени до дубине од 1,4 м. Желе да насипају песак, да га збије и на њега поставе темељну плочу. Кућа је једноспратна и мала (10к12 м) - таква замена, збијање и извођење плоче ће учинити трик."

Кемоткб пише: „Искапао сам земљу испод темеља до дубине од 1,6 м (имао сам глину и глину). Касније је ископ затрпан песком – отишло је 240 тона песка, 13 троосовинских камиона.

Изазов је ниво подземне воде. Проблем је што је обично овај ниво низак, трпи суша, што може збунити власника и пројектанта. Долазе влажна лета или обилне кише, а подрум поплави. Због тога су геотехничка истраживања апсолутно неопходна пре него што се одлучите за изградњу подрума. Овде више нема милости. На форумима се води безнадежна борба са зидовима који цуре само влажном изолацијом. Да је инвеститор урадио теренско премеравање, подрум би био обезбеђен јаком хидроизолацијом или га не би било због периодичних високих водостаја.

Лош заплет: Проблеми са снабдевањем медија

Стоп који стоји у близини парцеле ствара илузију. Купцу се чини да вам је струја на дохват руке. Испоставило се да је стуб близу, али на комшијиној парцели, а овај, из разних разлога, не жели да да дозволу за укопавање и прикључење кабла.Непровера овог питања пре куповине парцеле је грешка због које су многи инвеститори горко зажалили.

Мванамке пише на форуму: „Дизајнер је скицирао план. Показало се да је могуће прикључити на стуб далековода који стоји неколико метара од границе парцеле. Била је потребна сагласност комшије на чијој је парцели стајао стуб. Инвеститор је одмахнуо руком, јер је то чиста формалност – отићи ће, договорити термин за рад и после ствар. Дизајнер је, међутим, саветовао да се формалности заврше одмах. Испоставило се да комшија не жели да прича, не даје сагласност и нема снаге да га заустави!”. Коначни? - инвеститор је одустао од куповине парцеле.

ПРОВЕРИ:

Прелиминарни уговор о купопродаји парцеле: када и зашто је потребно>

Приказ Мдзалевсција: „Пронашао сам леп плац, близу главног пута, односно био је још један плац између моје парцеле и пута. Цена 10% нижа него у околини. У близини је струја, стуб на магистралном путу на удаљености од 25 м, гас - такође на путу.Приступни пут до парцеле је требало да буде непостојећи унутрашњи пут, у сувласништву свих власника парцеле. У то ме је продавац уверио. Стварност није била тако ружичаста, разлог зашто је одустао од куповине парцеле Форумовицз описује: „Власник имања поред пута не пристаје да провуче кабл кроз његово подручје, морате да провучете стубове дуж непостојеће унутрашње пут. Испоставља се да је прикључак веома скуп, а време чекања је око две године. Непостојећи пут није погодан за тешку опрему. Приступ овим путем захтева теренско возило у одређено време.”

  1. Прикључак за гас
  2. Повезивање имања на водоводну и канализациону мрежу
  3. Како повезати свој дом на електричну мрежу

Краљев унос: „Нико гледајући парцелу (ја, муж, породица) није приметио да се стуб за струју налази на самој граници парцеле, али је дрвени, и то може значити проблеме са брзим добијањем струје издвајање из електране.Фабрика је донела одлуку да нас повеже када буду модернизовали линију - за две године. А већ смо хтели да почнемо да градимо!”.

Грешке при куповини парцеле: проблеми са путем

Одлично је ако је парцела поред пута - ништа страшно, али таквих је без проблема све мање. Пољопривредници деле њиве на грађевинске парцеле и почиње забава, односно служност пута. Ко одржава, ко крпи рупе, ко чисти снег, ко улаже, ко плаћа осветљење?

Павел саветује: „Заједнички подухвати као што су путеви, ограде – одмах бих се обрачунао са комшијама или трећим лицима. Није вредно чекања."

Пише Беата: „Ми смо сувласници прилазног пута нашим имањима са комшијом фармером. Комшија вози трактор и уништава пут. Веома је досадно."

Обратимо пажњу на још један аспект пута - прилаз на парцели. Честа грешка је недостатак простора испред капије за паркирање аутомобила. У уским улицама блокада пролаза доводи до нервозе комшија.Зато је добра идеја да померите ограду да бисте направили залив испред куће.

Мали, али важан практични савет. мку7и пише: „Побринуо бих се за прилаз, шеталиште и подове много раније. Живели смо без прилаза више од пола године - има много прљавштине у кући!

И још један глас са форума: „Направили смо кућу, направили смо лепу ограду, али није било поплочаног прилаза. Количина песка коју укућани и пас доносе на прелепи дрвени под вапи у небо за осветом.”

Ограда парцеле

Ттстевартово искуство: „Када сам комшији рекао да желим да поставим ограду на граници парцела, почео је да прави проблеме. Рекао ми је да поставим ограду на пет метара од границе, иначе неће моћи да оре њиву. Не пристаје да прави ограду, јер је са своје стране посејао жито и ово жито ће бити уништено. Онда се показало да жито расте и на нашој заједничкој граници и поред тога расте до метар у моју парцелу! После прилично бурне расправе, потписао је дозволу за градњу на граници.

Ограда је тема која може покварити радост поседовања сопствене парцеле. Журимо са саветима форумаша – што пре прибавите сагласност комшија за изградњу ограде – најбоље пре куповине плаца. Ограду већу од 2,20 м потребно је пријавити окружној канцеларији, на висини до 1,8 м не смеју се постављати оштри елементи, на пример бодљикава жица. Идеално решење је доследно учешће суседа преко границе у трошковима изградње ограде.

емилус18 на форуму: „Када смо почели да постављамо ограду, комшија је рекао добро јутро да неће да огради своју парцелу јер нема пара. Тако да смо поставили ограду 20 цм од линије парцеле.”

Атсирут пише: „Мој комшија је почео да се жали да је мој стуб дотакао његову ограду, па сам га померио 1,5 центиметара даље. Он сада не дира.

Доживите ТОМЕК99: „Комшија ме је обавестио да се приликом градње своје ограде померио 40 цм од границе да би лако могао да офарба ограду са моје стране. Узео сам то као информацију да је његових 40 цм, па ћу се одмакнути пола метра ради мира.

Оповиесци Ттстеварт финал: „Обавјештавам вас да ограда већ стоји – тик уз гранични прелаз. Остало је само 5 цм до крста. Није било проблема са комшијом. Још један запис: „Комшија је, међутим, испао безобразник, јер је за време мог одсуства померио граничне стубове.“

Будите паметни пре изградње. Надамо се да ће вам искуства других помоћи да донесете промишљене одлуке, избегнете грешке и ризике. Ваше искуство ће бити корисно и другима. Позивамо вас да их поделите на Муратор Форуму - у одељку „Искуства и савети оних који су већ изградили“

Категорија:

Изградња