Добро организована конструкција елиминише ризик од грешака. Менаџер изградње има најважнију улогу. Како запослити доброг менаџера изградње и како сарадња треба да функционише.

Не извођач радова, не зидар, кровопокривач, мајстор кухиње, већ руководилац изградње - лиценцирани грађевински инжењер - је најважнији човек ове инвестиције. Може се претпоставити да чак и ако је то једини професионалац на лицу места, кућа ће бити изграђена без грешака.

Управник изградње сноси пуну одговорност за извођење радова и догађаја који могу настати током изградње куће. Закон о грађевинарству посебно наводи основне дужности руководиоца изградње. Међутим, постоје одређене ствари које не можете захтевати од њега.

Менаџер изградње - наш специјалиста

Наравно, битан је извођач радова, треба да буде професионалац, али у одредбама Закона о грађењу постоје само четири учесника у процесу изградње:

  • инвеститор,
  • дизајнер,
  • менаџер изградње,
  • инспектор за надзор инвеститора.

Нема уметника на овој листи! Свако може да оснује грађевинску фирму - власник залагаонице, фармацеут или баштован - закон не намеће никаква ограничења! Руководилац грађевине је нешто друго, он је по закону овлашћен инжењер. Ако не успе у послу, има професионалну одговорност. Случај се може пријавити дисциплинском суду Коморе грађевинских инжењера. Сваки инжењер има обавезно осигурање од одговорности према трећим лицима у износу од 50.000 ПЛН. еуро. Има за шта добити надокнаду.

- Према закону, руководилац изградње сноси искључиву и личну одговорност за изградњу - наглашава Валдемар Кучиапски, грађевински инжењер са 30 година праксе на градилиштима.- Он званично преузима изградњу, одговоран је за обезбеђење терена, за извођење радова у складу са прописима о пројектовању и здрављу и безбедности, а одговоран је и за квалитет уграђених материјала.

Одговорност руководиоца изградње је толика да често саветујем својим колегама да се преиспитају да ли је вредно предузимања овако ризичних задатака на свим градилиштима. Постојао је велики судски спор у којем је управник изградње проглашен кривим 25 година након завршетка инвестиције. Случај је отишао на суд када се кров срушио под тежином снега. Осигуравач је одбио да исплати одштету када се испоставило да рогови имају другачију димензију од оне у пројекту. Чак и да је инвеститор био зачетник промена или да је столар погрешио, одговоран је руководилац изградње. Поред тога, суд је одлучио да рок застаревања почиње да тече даном откривања скривеног квара и наплатио је инжењеру трошкове поправке крова.

Пунцх поинт? Свесни руководилац изградње којег сте запослили зна која је одговорност на њему.Ако му понудите блиску сарадњу, инжењер ће имати неопходан осећај сигурности, а ваша конструкција ће добити стручњака. Већ је познато да то не може бити фигура из уноса у дневник изградње.

Како излазити са менаџером изградње

Вреди ангажовати руководиоца изградње много пре почетка радова. Да учествује у припреми изградње. Приликом избора морамо проверити да ли има грађевинске квалификације иу којој специјалности. Морамо да одредимо обим сарадње. Може се амбициозно претпоставити да је управник сваки дан на градилишту, али то наравно неће бити случај, осим ако инвеститор није спреман да плати и до 10.000. ПЛН месечно. Обично не жели, па се обично закаже са управником грађевине да дође по радове који треба да буду покривени. Добра је пракса додатно слати фотографије са градилишта како бисте брзо консултовали недоумице инвеститора.

Добар руководилац изградње води рачуна да и извођачи и инвеститор обезбеде да се изградња одвија у складу са праксом пројектовања и изградње. Не мора да буде сваки дан, али има изградњу под контролом. Долази на позиве и самоиницијативно је у контакту са шефом извршног тима.

Менаџер је тај који одређује темпо за градилиште. Он мора да обучи извођаче о питањима здравља и безбедности, да разговара о новој фази рада, прихвати завршене фазе. Добар руководилац изградње прикупља потписе који потврђују његов рад и редовно попуњава грађевински дневник. На овај начин брине о сигурности инвестиција и својих.

Менаџер изградње кочића

- Разумни грађевински инжењери избегавају послове попут вођења градилишта које траје 2-3 године, њихово присуство је спорадично, а плата је 2.000. ПЛН - каже Валдемар Кучиапски. - Стопе се крећу од 1.600 до 4.000. ПЛН по месецу изградње. Такав трошак за менаџера изградње мобилише инвеститоре да брзо спроведу инвестиције.

Договарање преузимања? Обично постоје две посете менаџера сајта недељно, накнада од 200 до 500 ПЛН по посети.

Да ли треба да запослим инспектора за надзор инвеститора? Велики је изостанак са градилишта, јер једнопородична кућа није тако компликован задатак да има и управника изградње и надзорног инспектора.Само у једном случају вреди - ако шеф грађевинског предузећа постане управник изградње. Правило је да увек неко мора да надгледа градњу у име инвеститора.

Шта треба да садржи уговор о изградњи?>

А може ли сам инвеститор бити алфа и омега? Историја "Муратора" , садржај Муратора Форума је сјајна прича о храбрим инвеститорима који могу да саграде кућу по уговорном систему. И они могу да воде рачуна о квалитету, али зар није лакше и мање ризично издвојити 2-3% инвестиционог буџета за стручни надзор? Заиста се исплати и увек се исплати - нема трошкова за скупе поправке и брзе поправке.

Сви договори са менаџером локације у вези са обимом дужности и надокнаде треба да буду забележени и потврђени потписима страна у уговору.

И још један савет: познати професионалац или рођак у улози руководиоца градилишта је скоро увек разочарање, потешкоће у комуникацији и на крају губици на градилишту. И празан простор у телефонском именику.

Дужности руководиоца изградње у складу са законом о грађењу

Основне дужности руководиоца изградње наведене у Закону о грађењу су:

  • подношење изјаве о прихватању дужности управљања изградњом и протоколарно преузимање градилишта од инвеститора;
  • обезбеђивање одговарајуће заштите и ограђивање градилишта и постављање грађевинске информативне табле;
  • припремити или обезбедити израду плана безбедности и здравља пре изградње (руководилац је одговоран за његов садржај и потписује га);
  • обезбеђивање геодетског исколчења објекта (након исколчења геодет врши упис у грађевински дневник);
  • управљање градњом на начин у складу са пројектном и грађевинском дозволом као и прописима, укључујући техничке и грађевинске прописе и прописе о здрављу и безбедности на раду;
  • чување документације (укључујући грађевински дневник) и припремање документације по завршетку радова;
  • обустава радова у случају могућег угрожавања градилишта и моментално обавештење инвеститора;
  • спровођење препорука уписаних (од стране инспектора за надзор, пројектанта) у грађевински дневник;
  • пријављивање инвеститору (инспектору за надзор истражитеља) за преглед или пријем завршених радова који су покривени или нестали, обезбеђујући да се спроводе испитивања и провере инсталација, техничких уређаја и димњачких канала који су прописани законом или наведени у уговору пре предаје грађевинског објекта на пријем - руководилац грађевине мора запамтити потребу провере непропусности гасне инсталације, мерења електро инсталација, громобранске заштите, прихватања прикључака;
  • по завршетку радова пријављивање изграђеног објекта инвеститору на пријем (са уписом у грађевински дневник), учешће у пословима пријема и старање о отклањању утврђених недостатака;
  • давање инвеститору изјаве о усклађености радова са грађевинским пројектом и условима грађевинске дозволе и прописа;
  • давање инвеститору изјаве о довођењу градилишта у исправно стање и ред, као и – уколико се користи – пута, улице, суседног имања, зграде или локала.

Руководилац изградње може се обратити и инвеститору за измене пројектних решења, ако сматра да су оне потребне ради повећања безбедности радова или побољшања конструкције куће. Може се рећи да је то и његова дужност, јер је одговоран за безбедност на градилишту.

У чему ће помоћи менаџер сајта

  • Менаџер изградње ће технички прегледати дизајн и проценити да ли је довољно детаљан да би га просечни извођач радова могао носити.

Ако је пројекат превише нејасан, можете наручити детаљне пројекте у фази адаптације пројекта. Ова фаза је и прилика да се провери да ли је, по мишљењу стручњака, пројекат рационалан.

  • Менаџер изградње ће изнети своје мишљење о избору извођача, или можда препоручити тим чији кредибилитет онда мора да се провери разговором са претходним клијентима.
  • Руководилац изградње ће припремити план изградње, план здравља и безбедности, план уређења парцеле за време трајања изградње.
  • Менаџер изградње ће се побринути за безбедност

Добићете препоруку од руководиоца изградње да оградите парцелу и окачите информативну таблу. Ово је озбиљна ствар, јер ако неко упадне у ископ и сломи ногу, по закону је одговоран руководилац изградње. Осим ако у дневнику не постоји упис да је он наручио изградњу ограде инвеститору.

  • Руководилац изградње ће контролисати квалитет изведених радова, прихватити радове који ће бити покривени и надгледати извођење у складу са пројектом.

- Не ради се само о прихватању конструкције - саветује Радосłав Секунда, инжењер, председник Окружног дисциплинског суда Регионалне коморе грађевинских инжењера Мазовиецки - већ и о уградњи, прозорској столарији, кошуљици, гаражним вратима, изолација, малтер, очвршћавање прилаза, ограда и широко разумљиви завршни радови.

  • Менаџер изградње ће бити главна особа која ће контактирати извођача.

Инвеститор ће чути много савета и сугестија од искусног извођача радова, али је менаџер изградње тај који је компетентан да одмери предности и недостатке (и објасни које промене захтевају званичне формалности).

Шта управник изградње не мора да ради

Улога руководиоца изградње је да организује изградњу и обезбеди њен правилан ток у погледу усклађености са законом, безбедности и техничке исправности. Ово последње, међутим, не значи увек висок квалитет који инвеститор очекује.

Такође треба имати на уму да руководилац изградње није у обавези да заступа интересе инвеститора у пословању са извођачем, посебно када је код потоњег запослен. У таквој ситуацији о квалитету радова треба да брине сам инвеститор или његов представник на градилишту, односно инспектор за надзор инвеститора.

Корисна грађевинска документација

Када градилиште има одличног менаџера изградње, морате се потрудити да ништа не покварите. Да бисте извршили инвестицију, биће вам потребно - поред грађевинског пројекта - још 3 документа:

  • процена

Детаљно специфицира трошкове рада и материјала. Лако је наручити процену трошкова куповином Муратор пројекта. Без процене трошкова, брзо ћемо премашити нејасно дефинисан буџет;

Процене купаца и слепе: како их користити пре и током изградње>

  • распоред радова

Ово су писане, графички приказане везе између појединих грађевинских радова и времена њиховог извођења. Редослед радова, а самим тим и рок за уговарање извођача. А и редослед рада, односно решена укрштеница, или прво инсталација грејања или воде, малтера или подова? Посебно је време и за технолошке паузе: зидови темеља се могу градити након 2 дана од плављења темеља, зидови куће морају да се осуше 2 месеца, армирано-бетонском плафону је потребно 2 недеље да се скине оплата, а бетонска кошуљица 5 недеља да се осуши.Руководилац изградње, јер је он тај који треба да припреми план изградње, подели га на фазе: шкољка, отварање, покривање, инсталације, завршни радови. Дозволите лоше време и случајна кашњења;

  • план развоја градилишта

Ово је још једна загонетка коју је решио управник изградње. Где треба да се постави вагон за посаду, а где бетонско постројење, да ли рогови неће блокирати улаз на градилиште, колико близу темеља треба поставити шупље цигле и колико простора треба предвидети за изградњу ?

Како променити менаџера сајта

Уколико у току изградње куће променимо управника, инспектора инвеститорског надзора или пројектанта који врши ауторски надзор, дужни смо (у складу са чланом 44. Закона о грађењу) да одмах обавестимо месно надлежну помесну инспекцију за надзор над градњом, наводећи датум промене поред личних података .

Обавештење треба да буде пропраћено изјавама нових лица о преузимању дужности.У грађевинском дневнику руководилац преносиоца уписује ток грађевинских радова, што потврђује потписом лица које преузима и преноси послове. Уз пренос дужности новом управнику морате предати сву документацију о изградњи куће.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Изјава о преузимању дужности руководиоца сајта
  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Пренос грађевинске дозволе

Категорија:

Операција куће