Завршни радови нису лака фаза изградње. Неопходно је знати који буџет имамо за завршетак куће. Ово је једини начин да се трошкови држе под контролом – учи искуство оних који су већ изградили и завршили кућу.

Већ 21 годину инвеститори размењују искуства на Муратора Форуму и на Фејсбуку у дискусијској групи Муратора „Да сам поново градио – мудар Пољак пре изградње“. Вреди бити мудро искуство других!

Завршни радови коштају

Како препознати фазу завршних радова? Неко је на Форуму Муратора духовито написао: „До сада сте превозили робу у камиону, а новац у џепу. Сада почиње да буде обрнуто.

Извештаји инвеститора након стања љуске нису оптимистично читање на форуму. Инсталација иде прилично глатко. И онда? Нема узвика радости од куповине, од материјалних и естетских избора. Прилично је огромно искуство завршних радова под слоганом: зашто тако скупо, зашто тако тешко?! Речи као што су: „Изгледа много, али можете потрошити пет пута више“, „Завршавање куће кошта најмање дупло више него што можете да потрошите на њу“, „План је увек премашен за најмање 30%“.

Сирово стање чини трећину инвестиционих трошкова, тако да монтажно-завршни радови чине око 70% трошкова који још чекају инвеститора. Мора се претпоставити да завршетак куће кошта 2.000-2.500 ПЛН по м2За кућу површине од 150 м2 буџет за завршне радове требало би да буде око 350.000 ПЛН. злоти. Од овог износа можете лако одбити 100.000. ПЛН за рад.

Још један обрачун завршних радова - у мају ове године извођач је предложио инвеститору да материјал обезбеди наручилац, а радна снага за завршне радове износиће 500 ПЛН по м2нето површина.Израчунајмо: рад грађевинског тима у кући површине 120 м2 коштаће 60.000. ПЛН, тако да је понуда веома добра!

Инвеститорима није лако. После пандемије, цене материјала и услуга расту – инфлација у грађевинарству је скок цена од 70-100% за многе материјале. Некада је дневница радника била 100 ПЛН, затим 200 ПЛН, сада сликар може да захтева чак 1.000 ПЛН за радни дан. Новац се покварио у Пољској, а инвеститор добија рикошет.

Арктик: „Трошкови завршних радова – потцењивао сам их када је моја изградња била у фази гранате. Сада када сам затворио љуску и почео да склапам уговоре са појединачним тимовима, већину ствари видим јасније. Не чуди ме да неко потроши 900.000 да изгради и заврши кућу површине 200 м2, по нешто вишем стандарду. ПЛН или чак више.”

Предрачун завршних радова

Зидови, плафони, кровови, прозори, малтери, инсталације имају своју једноставну логику - бирамо производ, плаћамо, уживамо у чврстој конструкцији зграде и квалитету материјала.Завршна обрада – схваћена као уграђени елементи ентеријера – постаје фаза у којој инвеститор губи тло под ногама. Није једноставан избор између блока и шупље цигле, пластичног или дрвеног прозора, завареног или уплетеног канала. Сви материјали за завршну обраду изазивају главобољу по цени, квалитету и естетском распону између јефтиног производа у супермаркету и веома скупог у специјализованој продавници. Инвеститор губи тло под ногама јер се често свиђа и веома, веома скуп. Купити или не?

Завршне радове треба изводити под строгим надзором. Само чији? Постоји руководилац изградње, али његова контрола је ограничена на квалитет зидова, малтера, подова итд. Он не може много да помогне у избору материјала. Стога су завршни детаљи практично на уму инвеститора – и избор материјала и контрола квалитета. Шта је потребно? Сваки инвеститор треба да има најважнији документ - предрачун инвеститора за завршне радове. Чланица форума Зиху дели своје искуство на форуму: „Највеће ми је жао што нисам наручила некога да припреми професионалну процену трошкова за изградњу куће! То је само неколико стотина, и штеди вам богатство!" .О томе се ради.Они који су га већ изградили једногласно тврде да не би кренули у завршне радове без стриктног плана потрошње. Ако трошите више на степенице, знаћете да морате да уштедите на подовима. Више о осветљењу? Много мање се може потрошити на окове. И тако, додавањем 10% за додатне трошкове, изградња ће се приближавати срећном крају у оквиру претпостављених оквира.

Пројект куће Ц346а Флексибилан - варијанта И, арх. Прземисłав Бириłо. Кухиња без горњих ормара, а уместо њих са отвореним полицама, изгледа много лакше. Погледајте дизајн ове куће

Завршавање куће - куповина

Мало је таквих гласова као форумаш са надимком Д`арек: „Завршни период памтим као велику авантуру. Ови скупови по продавницама, вољени бирају и купују. Скоро сваки дан поклон за нас - и овај под, и ове плочице и стотине других ствари."

Много чешћи су гласови форумаша Милиметра198: „Приликом дораде веома је тешко пазити на буџет.Ја сам своју већ повећао за 50% (додатни зајмови), али мислим да свеједно неће успети. А ипак је ова глазура само мало скупља, такав износ неће сломити буџет. Један не, али много малих? А тај ормарић за судопер? Тако лепо, али скупо. А врата која нам се свиђају? Они су три пута скупљи од планираних. Када смо завршавали стан, буџет је премашен за 100% и тек тада је друга половина била задовољна. Све се више плашим да ће се тако сада завршити.”

Чак и оптимиста Д'арек завршава свој унос изјавом: „Једина мана финиша? Готовина се пребрзо смањује; кајање што смо превише луди и хоће ли то бити довољно за све.”

Завршни радови - скупи, скупљи, најскупљи

шта ће највише коштати током завршних радова? Гипс, подови, гипсане плоче, унутрашња врата и наравно кухиња, купатило, степенице.И то у детаљима: боје, лепкови, силикони, прајмери, акрили, завршне траке, осветљење, односно стотине производа чији се мали трошак додаје у велику количину.

И даље ови тешки избори инвеститора. Унутрашња врата од МДФ плоча можете купити за 500 ПЛН, а од лепљеног дрвета за 5.000 ПЛН. злоти. Јефтина спољна врата коштају 1,5 хиљада. злоти. Протупровална дрвена врата могу коштати и до 15.000. злоти. Једноставне армирано-бетонске степенице прекривене плочама налик дрвету коштаће 10.000 ПЛН. злоти. Дрвене степенице 25.000 и још. Можете поставити под од подних плоча за 25 ПЛН по м22, али можете потрошити и 500 ПЛН по м2 егзотичних дрвених плоча.

Највећа грешка при завршним радовима? Инвеститор купује плочице за 40 ПЛН по м2, додаје оквирну цену рада и мисли да већ зна цену. Не узима се у обзир да и даље морате купити лепкове, изравнавајуће масе, фуге. Осим тога, део материјала ће бити изгубљен, јер ће бити потребно резати. Уједначена, постављена површина коштаће другачије од свих зграда.Колики је трошак рада? Поред трошковника завршних радова, потребан је још један важан документ - договор са извођачем, којим ће бити прецизирана цена услуге.

Добар савет од Анна_п: „Никада не бих купио ништа унапред. Нажалост, купио сам врата 2 године пре него што сам почео да намештам кућу и то је била моја велика грешка. Сада гледам у та врата и волео бих да ништа више не могу да урадим.”

Још један савет: измерите тачно колико вам треба. Купујемо, организујемо транспорт и често се једна серија робе разликује од друге. Не вреди куповати на лагеру, лоше је и ако останеш без материјала - губиш време и новац, губи се на естетици.

Визија готове куће - шта ми заправо желимо?

Јоан описује своје завршне радове: "Пола гараже лименки фарбе и још увек фарбам и тражим"

Стефцја: „Осветљење у соби ме је изиграло. Желео сам да офарбам плафон, али не типичном белом бојом, већ сивом која одговара новој сивој тапети. И нажалост, боја при светлости новог лустера не изгледа тако добро као на књизи примерака продавнице.

Када знамо да је главна брига инвеститора да остане у оквирима планираног буџета, долази други проблем - шта купити за износ који је наведен у буџету и како завршити кућу?

Форумски члан Нефер: „Немам разума. Не разумем комбинације боја. Углавном се заљубљујем у материјале који су у супротности. Да сам сама уредила кућу, то би био врхунац кича. Као што сам свестан да не могу да сликам, свирам клавир или да возим камион. Не видим оно што мој архитекта види. А кад ми каже: „Види, нема ту доследности, изгледа бесмислено“, тек онда видим да је боље слушати него причати.“

Многи инвеститори имају великих потешкоћа са естетским изборима. Зато се тема дизајнера ентеријера тако често враћа у темама о завршној обради куће. Много је оних који су задовољни сарадњом, али чешће говоре они који се не слажу са визијом архитекте.

Јага_2 овако говори о својим искуствима: „Слепа вера у дизајнера ентеријера је велика грешка.То смо практиковали у купатилу у фази постављања санитарних чворова. Дизајнер је инсистирао да на улазу у купатило мора бити лавабо, јер је то репрезентативна опрема (не дај Боже тоалет или туш). Туш кабина нам се допала, јер је са друге стране велики прозор, где кабина није могла да стане. Дизајнер је измерио и рекао да неће бити проблема. На папиру није, у стварности јесте, јер је недостајало 3 цм за кабину ширине 80 цм. Добро је што производе кабине од 75 цм, јер би то био добар бигос. Зато сам дизајнирао кухиње по сопственим потребама и укусу, без обзира на тихо јаукање дизајнера да је, на пример, фрижидер на улазу, а да га нема.”

Масулда: „Обе наше авантуре са архитектама су се врло брзо завршиле. Нажалост, мислим да смо бацили новац у воду. Форсирајте своја уверења и решења као једина исправна, не слушајући клијента. Нико није узео у обзир наше навике и начин живота.”

Добра поента: „Завршио сам разговор са неколико дизајнера ентеријера после 10 минута – закључивши да ми је жао, али ово је мој дом и неће бити рустикалан, сеоски, гламурозан. Архитекта је такође извођач радова.”

Просудите сами у којој мери су ови састанци са конкретним архитектама били неуспешни, и колико универзалних упозорења за будуће инвеститоре има у овим причама.

Завршавање вашег дома има још једну потешкоћу - резултат моде. На пример, затварање фиока и ормара притиском на предњи део намештаја ногом или руком. Како скупо и непрактично! - одмахују носом на форуму. Руке могу бити прљаве, можете случајно притиснути, а шта је идеја - уместо лепе ручке, притиснути предњу страну?

Намештај високог сјаја и стаклена облога биће слично иритантна модна изјава. Разлог је врло једноставан - можете видети сваки додир своје руке на њима!

Редослед завршних радова

Уопштено говорећи, то је једноставно:

  • И фаза завршних радова - монтажа инсталација и преградних зидова;
  • ИИ фаза - подови и гипс;
  • ИИИ степен - лака конструкција и припрема зидова за фарбање;
  • ИВ фаза - поплочавање, обрада подова, фарбање зидова.

Шта инвеститоре држи буднима ноћу? Којим редоследом треба изводити појединачне завршне радове? Стално питање да ли следећи посао неће уништити већ обављени. Постоји и фактор сигурности конструкције.

Нурни пише: „Прозори ће бити дрвени. Произвођач препоручује да их инсталирате 2 недеље након завршетка мокрих радова (гипс, кошуљица). Али за извођење ових радова потребно је положити комплетну електроинсталацију (електрични каблови, разводни уређај, рачунар, антена, разглас, итд.) и системе централног грејања, канализације, топле воде. а шта ће још бити испод малтера и у подовима. Али како то рећи, ако нема обезбеђења куће - нема прозора и нема аларма (јер нема прозора)? На крају крајева, наши талентовани сународници ће све извадити ноћу, ишчупати из зидова и подова. Мислио сам да ове прозоре треба чврсто замотати фолијом.Да ли је неко то урадио?"

Беницио: „Ако прво ставите прозоре, а затим малтеришите, малтери могу оштетити прозоре. Ако положите подно грејање, а затим малтеришете, гипсари могу да стану на подно грејање. Ако немате закључану кућу и искључите грејање, биће укусан залогај за лопова.”

Веома је тежак задатак планирати наредне завршне радове и због технолошких кварова. Цементно-кречни малтери се могу фарбати након 4 недеље наношења, гипсани после 10 дана, гипсани малтер дебљине 2 мм се суши у оптималним условима 6 сати. За постављање пода, на пример, од панела, влажност пода не би требало да прелази 2%. А ако почнете да радите на прелазу годишњих доба и дође мраз? За унутрашње малтерисање, исправна температура је 10°Ц и више.

Како планирати рад тимова да се појаве на време, да има времена за технолошке паузе – друга потешкоћа. Овде би требало да се појави трећа грађевинска документа - распоред завршних радова.

Она и он су исцрпљени

Ако смо вам мало покварили расположење трошковима завршне обраде и менталитетом завршних екипа, онда тема односа са инвеститорима може још више погоршати ситуацију.

Ози пише: „Изгледа да све иде добро, али новца понестаје. Морамо се одрећи многих ствари, оставити за касније. И уместо да уживамо у селидби, мој супруг и ја више не разговарамо ни о чему осим о грађевинарству. Не можемо више да се гледамо Знам да је то пролазно стање, али физички је човек исцрпљен, и деца су уморна од целе ситуације. Усељавамо се следеће недеље и можда ћемо мало оживети."

Дорусија: „Завршавамо кућу и имам утисак да завршавамо једно друго. Никада се муж и ја нисмо тако често свађали, молим се да догурам до краја изградње и да се не разведем. Понекад мислим да смо беспотребно започели ову изградњу.”

Даггулка: „Изградња куће је вероватно један од највећих тестова за брак.Људи могу да прождиру једни друге купујући аутомобил, машину за прање веша или намештај, а овде морате да градите кућу, доносећи стотине одлука, важних или мање важних – али често морате да их доносите заједно. Све зависи од карактера, од способности комуникације и постизања компромиса. (или је Даггулкина изјава још увек ту?) Са мужем сам већ 10 година. Када је у питању завршетак, испоставило се да су наши укуси потпуно различити: ја желим минимализам, он жели дом - непомирљива комбинација. Ја хоћу да радим на прозорима по уметности, а он не. И шта? И да се не бих развео други пут, пустио сам то.

Категорија:

Интериори