Протокол пријема грађевинских радова: узорак. Такав документ олакшава, а понекад чак и условљава могућност нагодбе странака. Објашњавамо како саставити извештај о пријему радова од извођача.

Грађански законик предвиђа да је инвеститор дужан да „прихвати објекат” који је изградио извођач радова. Међутим, прописи не прецизирају тражени облик овог прихватања. Устаљена пракса и садржај уговора најчешће предвиђају писану форму у виду тзв протокол о пријему.

Пријем грађевинских радова

Пријем грађевинских радова је кључна фаза инвестиционог процеса и преломни тренутак у односима између инвеститора и извођача.Пријемом радова се утврђује да ли су радови изведени у складу са одредбама уговора. У овој фази сарадње често долази до спорова између инвеститора и извођача радова, па је вредно организовати процедуру прихватања грађевинских радова на начин да се обезбеди максимална правна сигурност.

Не постоји дефиниција "пријема грађевинских радова" у прописима. Такође не прецизирају разлику између тзв коначног прихватања и делимичног прихватања, односно питања као што су подношење предмета на пријем, учешће у овом поступку, односно његово трајање и начин завршетка. Стога ову фазу поступка изградње треба веома прецизно дефинисати у уговору о извођењу грађевинских радова.

Важно! Поступак пријема треба детаљно регулисати уговором о изградњи.

Ако се након пријема покаже да је извођач радова уредно извео радове, имаће право да тражи накнаду од инвеститора. Уколико се пронађу неки недостаци, извођач ће одговарати за тзв дефекти откривени по пријему.

Коначни пријем радова наспрам делимичног прихватања

Коначни пријем радова је од суштинског значаја у процесу изградње. То не мења ни чињеница да је уговором предвиђена тзв делимичне пријеме, јер заједно са коначним прихватањем прихватамо и оне фрагменте радова који су претходно прихваћени приликом делимичних прихвата.

Важно! Извођење делимичних пријема не искључује могућност довођења у питање претходно прихваћених фрагмената радова приликом коначног пријема.

Може се десити да након делимичног пријема извођач, у оквиру даљих радова, модификује већ прихваћени део конструкције, примљени радови буду уништени кривицом извођача, доћи ће до промена у пројекту који захтева измене прихваћених радова, или ће постојати друге околности које оправдавају потребу да се изврши коначни пријем целог објекта.

Из судске праксе

Усвајање у уговору о извођењу грађевинских радова из чл.654 Грађанског законика, начином делимичног измирења радова не мењају се обавезе странака овог уговора. Предмет обавезе извођача је предаја целог објекта, а не његових појединачних делова, а предмет обавезе инвеститора (генералног извођача) је да прихвати цео објекат, измири га у целини и плати целокупну уговорену накнаду.

Пресуда Врховног суда од 23. јануара 2007, ИИИ ЦСК 275/06, Легалис

Датум пријема грађевинских радова

Будући да прописима нису прецизирани рокови за дјелимични или коначни пријем грађевинских радова, ова питања треба прецизно дефинисати у уговору. Уговорне одредбе такође треба да прецизирају када и у ком облику ће инвеститор бити обавештен о току радова који омогућава пријем.

Могу се формулисати на следећи начин: „Руководилац радова уписом у грађевински дневник пријављује спремност за прихватање несталих или покривених радова, а инспектор за надзор уз учешће руководиоца грађевинских радова врши њихов пријем на најкасније наредног дана - уз упис у грађевински дневник или посебан записник (забелешку), који ће се уписати у грађевински дневник и трајно приложити уз оригинал и копију дневника.

„На основу писменог обавештења генералног извођача, наручилац одређује датум коначног пријема радова, али најкасније у року од 14 радних дана од дана писменог обавештења генералног извођача. "

У правилнику такође није прецизирано колико треба да траје пријем радова. У пракси, за веће инвестиције то може потрајати и до неколико дана. Тада се поставља питање који тренутак треба сматрати датумом наплате. Ово је важно јер је овај тренутак почетак многих важних рокова, а пре свега датума извршења од стране извођача.

Уколико у извештају о пријему радова потврдимо да је објекат завршен у складу са уговором, датум извршења обавезе извођача биће датум предаје овог објекта на пријем.

Пажња! Датум извршења обавезе од стране извођача је датум предаје овог објекта на пријем, а не датум потписивања пријемног извештаја.

Међутим, датум потписивања коначног пријемног протокола је важан као тренутак од кога почиње да тече гарантни рок за недостатке у предмету уговора. Дакле, рок застарелости наших потраживања за накнаду штете због неисправног извршења уговора од стране извођача се рачуна од дана потписивања пријемног извештаја, а не, на пример, од датума када је инвеститор открио постојање недостатка давања порасте компензационе обавезе извођача. Рок је 2 године.

Прихватање протокола грађевинских радова: морамо се појавити

Уколико су радови спремни за преузимање, одређен је датум њиховог преузимања и о томе смо уредно обавештени од стране извођача, наша је дужност да се појавимо на преузимању и извршимо пријемне радње..

Према чл. 18 сец. 1 тачка 4 Закона о грађењу, обавеза инвеститора је да „обезбеди” пријем. То значи да не морамо лично да вршимо прикупљање. У ту сврху можемо именовати пуномоћника који ће обављати ове послове у наше име.Пуномоћник може бити и физичко и правно лице (нпр. компанија). Пуномоћник не мора да има грађевинске квалификације. Имамо пуну слободу при избору проксија.

Ако се не појавимо на датум прихватања или одбијемо да потпишемо протокол, а такво одбијање није оправдано или оправдано, то ће значити озбиљно кршење наших обавеза. Исто ће важити и за извођача радова. Такође је у обавези да се јави ради прихватања грађевинских радова, а пропуст представља тешку повреду његових дужности.

Уговор о грађевинским радовима обично дефинише последице пропуста страна да испуне своје обавезе прихватања. У пракси овакви уговори често садрже одредбе да ће недолазак инвеститора или његовог представника у заказано време и место пријема овластити извођача да сачини записник о тзв. једнострано прихватање грађевинских радова, што је основ за испостављање рачуна и захтевање плаћања накнаде од извођача.Таква ситуација се може испоставити као веома неповољна за нас, па је вредно испоштовати своје обавезе у вези с тим.

Чак и ако уговором није предвиђено право једне од страна да сачини једнострани записник у случају недоласка друге стране, страна која се јавила на наплату има право да сачини једнострани извештај. У том случају препоручљиво је именовати комисију (најбоље састављену од лица независних од извођача, нпр. стручњака) и навести предмет пријема. Такво понашање ће нам помоћи да избегнемо правне последице било каквих навода извођача.

али можемо одбити да прихватимо грађевинске радове

Према чл. 647 ГЗ, инвеститор се закључењем уговора о извођењу грађевинских радова обавезује да „преузме објекат”. Поставља се питање да ли је наша дужност да прихватимо објекат или можемо да одбијемо да га прихватимо након утврђивања недостатака у грађевинским радовима који су изведени у поступку пријема.

У пракси се претпоставља да имамо право да одбијемо пријем објекта када он не испуњава претпостављене услове, односно када извођач преда објекат са недостацима на пријем. Правни основ овде је чл. 354 § 1 Грађанског законика, према коме дужник треба да изврши своју обавезу у складу са њеном садржином.

Боље је записати протокол о коначном пријему грађевинских радова

У пракси се протокол о пријему грађевинских радова обично записује. Ово је најисправнија радња и препоручује се да се рачун увек завршава записивањем протокола. Треба, међутим, нагласити да прописи не предвиђају такву обавезу. Иако закон о грађевинарству признаје делимичне и коначне извештаје о пријему као део грађевинске документације, њихова израда није потребна.

Из судске праксе

Арт. 647 Грађанског законика наводи да је инвеститор дужан, између осталог, да: за „пријем објекта“ који је изградио извођач радова, међутим, не прецизира тражену форму овог пријема.Устаљена пракса и садржај уговора најчешће предвиђају писану форму у виду тзв протокол о пријему. Такав документ олакшава, а понекад чак и утврђује могућност и исправност поравнања странака. Међутим, то не значи да је то једина и искључива формална основа од које зависи обрачун накнаде и датум њеног доспећа. За усвајање такве тезе нема оправдања у одредбама Грађанског законика, које чак и за сам уговор предвиђају писмену форму само у сврху доказа (члан 648. став 1. ГЗ). Стога се не може искључити да у околностима конкретног случаја до стварног пријема предмета може доћи и без састављања формалног извештаја. Уколико би се у таквој ситуацији следио став изнет у касацији, то би последично довело до тога да инвеститор користи изграђени објекат без плаћања накнаде извођачу, што се не може прихватити.

Пресуда Врховног суда од 7. новембра 1997., ИИ ЦКН 446/97, Легалис).

  • Пример исправног писања уговора

„Све пријеме ће вршити комисија коју именује наручилац уз учешће извођача радова, коју чине руководилац градилишта и представник извођача и представник наручиоца. Стране су сагласне да ће рад свих пријемних комисија сваки пут бити припремљен у писаној форми, са прецизирањем свих аранжмана учињених током пријема, посебно предмета пријема, датума прихватања, природе пријема и благовремености извршења посла.“

Ако је стварни пријем грађевинских радова извршен без састављања записника, правна дејства у вези са пријемом рачунају се од тренутка предаје куће, чак и ако се након неког времена појави записник који документује чињеницу пријема. је састављено.

Уговором о грађевинским радовима је предвиђено да инвеститор изврши "коначни пријем" . Овом одредбом није изричито прописано да се мора саставити писмени записник.Стране су такође укључиле у уговор одредбу да ће инвеститор исплатити извођачу накнаду након коначног прихватања. Извођач је изграђени објекат предао инвеститору на коначни пријем. Инвеститор се појавио на градилишту и извршио увид у изграђени објекат, али протокол није потписан. Инвеститор је тада исплатио извођачу пуну накнаду предвиђену уговором. После извесног времена тражио је враћање накнаде од извођача радова, јер - како је инвеститор навео - накнада не припада извођачу, јер није било "коначног пријема" (нема коначног пријемног извештаја). У таквом случају треба имати у виду да ће суд сматрати да је коначно извршен пријем, јер је инвеститор, уплатом накнаде извођачу, потврдио пријем изграђеног објекта.

У пракси је тешко замислити ситуацију у којој је градња прихваћена без записивања протокола. Такав документ је потврда извршења услуге и основ за склапање поравнања између странака.Извештај о прихватању треба да садржи следеће: о квалитету изведених радова, укључујући и могућу листу свих откривених недостатака са могућим роковима за њихово отклањање или нашу изјаву о избору другог права на које имамо по основу одговорности извођача за недостатке откривене по пријему. Неопходан елемент протокола су потписи људи који су у њему учествовали.

Протокол о коначном пријему грађевинских радова

У извештају о коначном пријему грађевинских радова уписати назив инвестиције, односно опис инвестиције садржан у решењу о грађевинској дозволи и уговору о извођењу радова (ови услови треба да буду идентични) и локација инвестиције - тачна адреса, геодетски бројеви парцела, ст.

Прочитајте и пријем делимичних радова:

  • Пријем плафона. Како то треба урадити>
  • Пријем подлоге: погледајте!>
  • Технички пријем стана од инвеститора>
  • Коришћење летњиковца и технички пријем>

Важан елемент протокола је и датум његове припреме. Даном потписивања записника почиње да тече гарантни рок за недостатке у предмету уговора и рок застарелости за накнаду штете настале неуредном извршењем уговора о извођењу грађевинских радова. Прихватањем долази до доспећа потраживања извођача за исплату накнаде за извођење радова. Поред тога, по пријему, ризик од губитка или уништења предмета уговора прелази са извођача на нас.

Извештај о пријему грађевинских радова треба да садржи следеће елементе:

  • подаци учесника преузимања,
  • датум преузимања,
  • обим радова подложан прихватању,
  • техничка оцена изведених радова,
  • индикација неправилности или недостатака, ако их има,
  • ако се приликом пријема утврди да су неопходни додатни радови на поправци - рок за отклањање недостатака,
  • додатни аранжмани журки.

ОДКАЗИТЕ: други шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Пренос грађевинске дозволе
  • Могућност прикључка на водоводну и канализациону мрежу: апликација
  • Како добити привремени прикључак за струју за изградњу

Правна основа:

  • Закон од 23. априла 1964. Грађански законик (пречишћени текст: Јоурнал оф Лавс оф 2020, ставка 1740, са изменама);
  • Закон од 7. јула 1994. о грађевинском закону (пречишћени текст: Јоурнал оф Лавс оф 2020, тачка 1333, са изменама).

Категорија:

Операција куће