Шта учинити када се на лепо лоцираној парцели налазе објекти које треба уклонити: дрвеће, колиба или стуб за струју?
Дрвеће и жбуње за посеку
Уклањање стабала која расту на непокретностима у власништву физичких лица и која се уклањају у непословне сврхе није потребна дозвола. Али – пажња! - ово изузеће важи под условом да се о намери уклањања дрвета унапред обавести начелник општине (градоначелник или председник града) и добије тзв. прећутна сагласност овог органа, односно без приговора. Уколико стабло расте на имању или његовом делу уписаном у регистар споменика, намеру сече пријављује покрајинском конзерватору споменика.
Цртеж или мапа која приказује локацију дрвета на имању мора бити приложена уз апликацију. Не наводимо разлог зашто желимо да уклонимо стабло апликације, требало би да се појави службено лице на парцели да прегледа дрво. Он ће проверити његову врсту и обим дебла. Са увиђаја ће бити састављен записник. Ако у року од 14 дана од инспекције начелник општине (градоначелник или председник града) не уложи приговор у виду административног решења, дрво можемо уклонити. Имамо шест месеци од дана прегледа да извршимо сечу. Након овог времена, апликација ће истећи. Ако желимо да их исечемо касније, мораћемо поново да их пошаљемо.
Што се тиче грмља које расте на таквим парцелама, они се могу уклонити без икаквих ограничења. Ово не захтева ни обавештење ни дозволу.
Ако водимо посао на сопственој парцели и желимо да посечемо дрво или жбуње на месту предвиђеном, на пример, за складиште, канцеларију или паркинг за купце, морамо да добијемо дозволу и платимо накнада, која зависи од врсте дрвета и обима дебла.
Приватни власници парцела не плаћају прећутну сагласност канцеларије, али постоје казне за уклањање стабала без обавештења.
Дозвола и обавештење нису потребни када желимо да исечемо:
- дрвеће са обимом дебла на висини од 5 цм изнад земље: 80 цм (код тополе, врбе, јавора и сребрног јавора), 65 цм (код дивљег кестена, скакавца и лондонског платана) или 50 цм (за друге врсте дрвећа);
- жбуње или жбуње које расту у кластеру - површине до 25 м2 (мери се хоризонтална пројекцијска површина жбуња);
- воћке и жбуње, односно оне које дају воће које је јестиво за људе (осим оних које расту на непокретностима уписаним у регистар споменика или на јавним зеленим површинама).
Стоп или жице за померање
Боље је не куповати парцелу на којој постоје уређаји који ометају или спречавају развој (стубови, жице).Да ли има било каквих жица сакривених под земљом, може се проверити у објекту за усаглашавање документације који ради при старости или у објектима којима припадају мреже оружја.
Међутим, ако купите земљиште са таквим објектима (било свесно или не, нпр. тек након куповине испоставило се да постоје неки подземни каблови изграђени без сагласности претходног власника земљишта), можете пријави се за:
- избришите их или преместите на другу локацију,
- накнада за вануговорно коришћење земљишта (на пример, без успостављања преносне службености).
Нажалост, установе којима припадају нежељени уређаји обично нису заинтересовани за преуређење или покушавају да наплате трошак власнику земљишта. Онда можеш да тражиш своја права на суду, али то траје годинама.
Зграда за рушење
За рушење објекта по правилу је потребно прибавити дозволу за рушење.Међутим, нека рушења су изузета од обавезе прибављања решења о дозволи за рушење (међутим, ово се не односи на објекте уписане у регистар споменика или под конзерваторском заштитом). Неки од њих захтевају обавештење, а други чак и не захтевају тако поједностављене формалности:
- обавештење је потребно када желимо да рушимо зграде и објекте висине мање од 8 м, ако њихово растојање од границе парцеле није мање од половине висине;
- за рушење објеката и грађевинске опреме за које није потребна грађевинска дозвола није потребна дозвола или обавештење.
Обавештење о рушењу врши се у окружној канцеларији или градској скупштини - у папирној форми или у облику електронског документа на веб страници е-будовництво.гунб.гов.пл. - пре датума намераваног почетка грађевинских радова. Орган има 21 дан (од дана достављања) да размотри пријаву.У том року орган може донети: решење о допуни обавештења (тада ће инвеститор морати да допуни обавештење, а наметањем такве обавезе прекида се наведени рок) или решење о приговору. Уколико се орган не успротиви, инвеститор може приступити грађевинским радовима. Недостатак приговора је дакле прећутна сагласност на извођење радова.
Дозвола за рушење ће бити потребна за:
- зграде и објекти уписани у регистар споменика и под конзерваторском заштитом;
- зграде и објекти висине 8 метара и више;
- зграде и објекти висине мање од 8 метара, који стоје - рачунајући од границе парцеле - на удаљености мањој од половине висине;
- грађевински објекти и опрема за које није потребна грађевинска дозвола - ако су заштићени као споменици.
Парцела са дефектом
Особа која продаје парцелу одговара купцу за евентуалне физичке или правне недостатке.Дакле, ако се покаже, на пример, да упркос уверавањима продавца записаним у јавнобележничком акту, парцела није погодна за изградњу због подземних објеката (физички недостатак) или да је оптерећена правима трећих лица (правни недостатак), тада купац може:
- затражите смањење цене,
- одустати од уговора,
- Захтевајте надокнаду штете претрпљене услед квара.
Гарантни захтеви купца су временски ограничени - ако нови власник не преда своје рекламације на време, продавац ће моћи да се ослободи одговорности.
Арт. 568 Грађанског законика прописано је да продавац одговара по гаранцији ако се утврди физички недостатак у року од 2 године, а у случају недостатака непокретности - у року од 5 година од дана предаје ствари купцу. Право на гаранцију за правне недостатке продате ствари престаје по истеку годину дана од тренутка када је купац сазнао за постојање недостатка.