Уговорна метода је систем изградње куће који комбинује различите елементе основних метода, односно општег уговарања и економског система. То је најчешћи избор инвеститора који за себе граде породичну кућу.
Из угла инвеститора најпогодније је ангажовати генералног извођача радова за изградњу куће, који је одговоран за цео процес изградње и реализацију инвестиције. Заузврат, најјефтиније решење за инвеститора је изградња куће по економском систему. Састоји се у самосталном извођењу једноставних грађевинских радова, тражењу и ангажовању квалификованих мајстора за одређене радове и прибављању потребних материјала.Укратко, инвеститор постаје градитељ за себе.
Галерија: куће се граде у фазама
Пројекат М201 Сан (фаза И), арх. Ева Дзиевиатковска. Ово је шармантна кућа која се може градити у фазама. Погледајте дизајн ове куће
Изградња куће по систему уговора: шта је то
Људи који граде кућу најчешће бирају мешовиту варијанту која се зове уговорни систем. Овде инвеститор делује као руководилац изградње.
Његови задаци ће стога првенствено укључивати ангажовање узастопних грађевинских тимова за одређене радове, на пример зидара за изградњу темеља, зидова, плафона и степеништа, кровопокривача за покривање крова, а затим електричара, инсталатера и малтера. У систему уговора, сваки од ангажованих извођача је одговоран за другачији обим радова.
Када ангажујете индивидуалне извођаче, вреди запамтити да проверите њихове референце.Док се у систему генералног уговарања бавимо само једним извођачем, па ће тако провера његове компетентности за нас бити једнократна активност, у систему уговора ту активност морамо да поновимо у случају запошљавања сваког следећег извођача радова на изградњи објекта. кућа. Оптимално решење ће стога бити одабир компанија из препорука, како се током рада не би испоставило да смо успоставили сарадњу са некомпетентном или непоузданом грађевинском екипом.
Извођач радова није завршио радове на време или их је урадио лоше: шта да се ради?
У ту сврху вреди контактирати претходне инвеститоре и питати их за мишљење о квалитету услуга које пружа дати тим. У пракси се врло често грађевински извођачи који послују на датом локалном тржишту познају из претходних пројеката или имају релевантне информације једни о другима. Стога можете бити у искушењу да потражите мишљење фирме која већ ради на нашој изградњи и која је задобила наше поверење.Извршни тим по препоруци је свакако велика помоћ и уштеда времена за инвеститора.
Систем уговора: обавезе инвеститора
Као руководилац изградње, дужни смо да координирамо рад свих извођачких тимова, као и да обезбедимо њихову ажурност и професионалност (квалитет изведених радова). Наши задаци ће такође укључивати бригу о свим неопходним формалностима, као што су потписивање уговора са извођачима, одређивање рокова за појединачне радове и обезбеђивање грађевинског материјала и неопходне опреме (последњи задатак се може поверити извођачу).
Изградња у систему уговора захтева много ангажовања инвеститора, како у финансијском, тако иу временском и организационом смислу. Сам инвеститор је такође много одговорнији за успех и брзину реализације инвестиције него у случају општег уговарања или система супституције улагања.
Уговори о изградњи: УГОВОР са извођачем ШАБЛОНА>
С друге стране, успостављањем сарадње са мањим предузећима могуће је избећи трошкове ангажовања једног генералног извођача. Стога је ова варијанта изградње куће добро решење за људе који желе да смање трошкове изградње. Међутим, треба имати на уму да иако сам уговорни систем омогућава одређене уштеде, он такође захтева високу финансијску ликвидност да би се редовно плаћали поједини извођачи и запослили више.
Распоред изградње куће: како планирати радове>
Пре него што кренемо у појединачне фазе радова на изградњи куће, треба да потпишемо посебан уговор са сваком следећом фирмом. Требало би прецизно да дефинише обим наручених радова, рокове и процену вредности. Код тако озбиљног подухвата као што је изградња куће може доћи до кашњења у реализацији неких радова, па је при одређивању појединачних датума добро предвидети неку маржу.Такође је вредно осигурати да се радно време појединих тимова не преклапа, јер ће се тада извођачи мешати једни другима у грађевинске радове. Кашњење једног утиче на кашњење следећег и коначно - одлагање завршетка изградње и додатне трошкове за инвеститора.
Треба да нас подржи руководилац изградње у реализацији инвестиције. Његов задатак је да обезбеди коректност рада и да помогне инвеститору у проблематичним питањима.
Друга важна особа може бити инспектор за надзор инвеститора, ако се одлучимо да ангажујемо таквог стручњака (у случају изградње породичне куће, таква обавеза нема). Управник или надзорни инспектор ће нам помоћи и да припремимо распоред тока радова, што умногоме олакшава планирање радова и запошљавање појединих екипа. Добро уређен распоред изградње такође вам омогућава да одржите динамику радова и избегнете непотребне застоје.