Проки инвеститор: које су његове одговорности. Пре него што почнемо да градимо кућу, морамо да одлучимо да ли ћемо сами организовати грађевинске радове или ћемо тај посао поверити професионалцу, који може бити и заменски инвеститор. Избор зависи не само од расположивог буџета, већ и од времена које можемо да посветимо изградњи, као и његовог знања и искуства у области грађевинарства.

Замјенски инвеститор - који се назива и менаџер пројекта - је физичко лице или компанија која у име инвеститора наступа у реализацији грађевинске инвестиције. Замјенски инвеститор може заступати наше интересе током цијелог инвестиционог процеса или само на градилишту.Све зависи од тога како формулишемо уговор о замени инвестиције.

Пуномоћени инвеститори прописи о грађевинском закону

Одредбе закона о грађевинарству не садрже дефиницију заменског инвеститора. Такође не постоје прописи који би дефинисали њен статус, обим дужности или овлашћења. Само у пољском стандарду од 25. априла 2000. (ПН-ИСО 6707-2:2000 Конструкција – Терминологија – Термини који се користе у уговорима – Уговор о замени улагања) можете пронаћи одредбу да је менаџер пројекта организациона јединица која ради уз накнаду на у име наручиоца и пред њим одговоран за организовање и координацију активности свих учесника у инвестиционом процесу. Стога је погодна опција за оне инвеститоре који немају времена да се баве изградњом. Њихова улога овде је ограничена на финансирање појединачних фаза инвестиције. Замјенски инвеститор, с друге стране, преузима активности за које је инвеститор одговоран.

Због непостојања законске регулативе која прецизира обавезе и права заменског инвеститора, веома је важно да се уговором о замени инвестиције прецизно дефинише обим послова који су му поверени. То је неименовани уговор, што значи да није дефинисан законом. Познато је, међутим, да се ради о уговору о пружању услуга, па самим тим - сходно чл. 750 Грађанског законика - на њега треба да се примењују одредбе о уговору о мандату (чл. 734-751 Грађанског законика).

У зависности од тога како се одлучимо у уговору, заменски инвеститор може учествовати у инвестиционом процесу већ у фази пројектовања или само током грађевинских радова. У сваком од ових случајева, обим његових дужности ће бити другачији.

Које су дужности менаџера пројекта на градилишту

Дужности и овлашћења супервизора пројекта су наведени у чл. 18 Закона – Закон о грађењу. Задатак инвеститора је да организује процес улагања, водећи рачуна о правилима безбедности и заштите здравља садржаним у прописима, а посебно да обезбеди:

  • израда грађевинског пројекта и - по потреби - других пројеката;
  • преузимање управљања изградњом од стране руководиоца изградње;
  • развијање плана безбедности и здравља;
  • извођење и пријем грађевинских радова;
  • у случајевима оправданим високим степеном сложености грађевинских радова или условима терена, надзор над извођењем грађевинских радова од стране лица са одговарајућом стручном спремом.

Овлашћења супервизора пројекта укључују следеће:

  • именовање инспектора за надзор инвеститора на градилишту и
  • обавезе пројектанта да врши ауторски надзор.

Који су задаци заменског инвеститора

Ако је супервизор пројекта укључен само у развојну фазу, његове дужности укључују:

  • одаберите извођача(е);
  • предаја комплетне документације и градилишта извођачу;
  • обавештење о почетку изградње од стране органа за надзор над грађењем;
  • обавештавање пројектанта о евентуалним примедбама на пројекат и склапање потребних аранжмана са њим - увек по претходном договору са инвеститором;
  • надзор инвеститора над спровођењем инвестиција;
  • одржавање радних састанака на инвестиционој локацији уз учешће инвеститора;
  • провера квалитета изведених радова и уграђених грађевинских производа;
  • провера и пријем грађевинских радова, учешће у испитивањима и пријем инсталација;
  • фактичка потврда изведених радова и отклањање недостатака;
  • надзор безбедности и поштовања противпожарних прописа. и здравље и безбедност свих учесника у изградњи, како је дефинисано законом о грађењу и другим важећим прописима;
  • садржајно и књиговодствена провера докумената о поравнању, описивање фактура и пружање информација инвеститору о потреби средстава за наредне месеце реализације инвестиције;
  • контрола радног статуса подизвођача и обрачуна са њима главног извођача;
  • припрема материјала за коначно прихватање инвестиције и обавештавање свих учесника инвестиционог процеса о његовом датуму;
  • извршавање коначног прихватања инвестиције,
  • прибављање свих законом прописаних административних одлука, мишљења, аранжмана, позиција органа управе након завршетка процеса улагања;
  • завршно инвестиционо поравнање;
  • предаја инвестиције кориснику заједно са комплетом потребних докумената;
  • заступање инвеститора пред органима државне управе у пословима који произилазе из реализације инвестиције, у границама датих пуномоћја;
  • обрачун уговорних казни и евентуално обештећења од извођача и добављача у име инвеститора;
  • архивирање преписке, документације и предаја инвеститору у комплетном стању након завршене инвестиције.

Ако супервизор пројекта треба да подржи активности инвеститора већ у фази развоја пројекта, он треба да има одговарајуће квалификације за пројектовање (или да има особу са таквим квалификацијама у свом тиму). Такође морамо запамтити да му дамо сва потребна пуномоћја, као и да креирамо одговарајуће процедуре за промет и одобравање докумената и пројектне документације. У овом случају, обим дужности заменског инвеститора треба проширити за:

  • избор дизајнера;
  • блиска сарадња са инвеститором и пружање пројектанту у његово име свих потребних информација потребних за израду пројекта;
  • провера и пријем пројектантских радова;
  • одржавање финансијских обрачуна са дизајнером у име клијента;
  • прибављање у име инвеститора свих административних одлука које омогућавају почетак инвестиције.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Пренос грађевинске дозволе
  • Могућност прикључка на водоводну и канализациону мрежу: апликација
  • Како добити привремени прикључак за струју за изградњу

Категорија:

Изградња