" Да ли ће програм пољског наручивања натерати младог Ковалског да себи изгради кућу? Подстицај је да буде поједностављена процедура и дизајн куће за 1 ПЛН."

"

Пољска влада жели да подстакне Пољаке да граде сопствене куће - мале, јефтине, али модерне, енергетски ефикасне. Програм пољског наручивања има за циљ да омогући што више младих људи, који немају увек много капитала. У оквиру програма биће могуће изградити породичну кућу (једноспратну или са поткровљем) са изграђеном површином до 70 м2: "

  • без грађевинске дозволе,
  • без менаџера изградње,
  • без евиденције изградње.

Захваљујући овоме, што више људи са малим примањима имаће свој кров над главом. Ово је намера владе. Хоће ли се ова идеја ухватити?

Галерија: пројекти кућа до 70 м2

Циљ дизајна куће - Муратор А111, арх. Катарзина Сłупецзанска. Његова грађевинска површина до 70м2 омогућава да се гради без грађевинске дозволе. Погледајте овај план куће и друге његове верзије

" пољска наруџба - дизајн куће за један злот"

" Премијер Матеусз Моравиецки 12. августа, током посете Пултуску, обећао је да ће у оквиру пољског програма наручивања покренути процедуру која ће му омогућити да добије пројекат куће (испуњавајући услове) за само 1 ПЛН ."

" За симболичан злот на архитектонском конкурсу, предложићемо низ пројеката које ће свако моћи да преузме са сајта и изгради естетску, модерну кућу која штеди енергију."

Влада планира да поједностави процедуре изградње малих кућа, како би поседовање прве куће постало могуће за што већи број људи.Дизајн куће кошта неколико хиљада злота. У буџету за изградњу, то је занемарљив проценат, мада се наравно рачуна свака уштеда, јер се за овај новац могу купити на пример плочице и лепак за завршну обраду пода.

" Али проблем је у нечему другом. Да ли се исплати уручити пројекте и ослободити процес изградње породичних кућа? Пољски програм наруџби предвиђа оставку руководиоца изградње и вођење грађевинског дневника."

Шта архитекте мисле о дизајну кућа за 1 ПЛН, питали смо представника Коморе архитеката.

Коментар архитеката на идеју дизајна куће за злот

Замолили смо Регионалну комору архитеката Мазовиецка Републике Пољске за коментар о дизајну куће за 1 ПЛН. Одговор је дала Урсзула Сзабłовска, потпредседница президијума Регионалне коморе архитеката Мазовиецка Републике Пољске

Да ли ће се архитекте одазвати позиву да предају радове и направе такву базу података?

Креирање дизајна је посао архитеката.Они живе од овог посла, па ако се запосле за такав задатак – обављаће га у складу са важећим законом, принципима обликовања функција и поштовањем принципа естетике и просторног реда. Важније питање (по мом мишљењу без одговора) је шта ће „злоти“ инвеститори урадити са таквим пројектом. Неће ли почети да га мењају, „поправљају“, „улепшавају“, „јефтиније“ и увећавају. Подсетимо се да ће нерегистрована градња бити ван сваке контроле. Биће мутаната и хибрида каталошких кућа, а чак ни најбољи каталог неће учинити архитектуру и урбанизам исправним и исправним у Пољској. Да бисмо то илустровали, замислимо просторију у коју свако ставља комад намештаја који му се свиђа и где му се свиђа, а такође га фарба шарама.

Колико објеката треба да садржи таква база пројеката за 1 ПЛН да би понуда била архитектонски вредна и корисна за пољски пејзаж?

Не мора бити велико. Довољно је да су дизајни кућа естетски усклађени са захтевима регионалне архитектуре и заштићених подручја.Одступање од пројекта требало би да буде немогуће и да за последицу има потребу за добијањем грађевинске дозволе, па би требало спровести неки вид контроле изграђених кућа на основу каталошких пројеката.

" Да ли је пољски програм поретка у стању да оживи једнопородично становање за младе?"

" Породично становање за младе неће бити оживљено дељењем пројеката за злот. Баријера није цена пројекта, већ цена парцеле, изградње, опремања и одржавања куће. Многи архитекти не верују да ће „пројекти за 1 ПЛН” имати значајан негативан утицај на ионако прениско вредновање архитектонских пројеката. Пројекти за злот могу утицати на ред на непредвидив и болан начин! простора и квалитета пољског пејзажа, а свакако неће решити проблем недостатка стамбеног простора за младе. Ово није начин."

Изградња куће без дозволе

" Вреди напоменути да пољски програм изградње реда не уводи ништа ново.Породичне куће могу да се граде без дозволе од 2015. Према тадашњој измени Закона о изградњи, самостојеће једнопородичне зграде могу се градити без дозволе, без икаквог ограничења величине као у пољском поретку. Закон само наводи да се ово односи на породичне куће чија се утицајна површина у потпуности налази на парцели или парцелама на којима су пројектоване."

Грађевина без дозволе - објашњавамо грађевинске формалности>

Изградња куће на захтев

Изградњу куће на захтев треба пријавити одговарајућој локалној канцеларији и сачекати да види да ли канцеларија има приговор. Он има 21 дан од дана достављања пријаве да то учини. Даном подношења приговора сматра се датум слања решења у пошти или у случају електронске доставе - датум уноса решења у ИКТ систем. Зато је добро, на пример, да проверите у канцеларији да ли је приговор изнет, или да сачекате још неколико дана пре почетка рада у случају поштанске преписке.

Према подацима Генералне службе за контролу зграда, 2020. године издато је 121.000. грађевинске дозволе за једнопородичне куће. Тада је пријављена изградња само 1,9 хиљада квадратних метара. куће, што је 1,5%. Као што видите, ово решење није веома популарно међу инвеститорима.

Један од разлога је распрострањено кредитирање изградње, а банке захтевају детаљну документацију улагања и редовне извештаје о реализацији наредних фаза.

У сваком случају, градња по захтевнијим процедурама може бити од користи, јер не знамо шта се може десити у будућности, а ни током коришћења куће. На пример, подизање куће на захтев не захтева обавештење суседа о планираној инвестицији, што може деловати као мач са две оштрице. Комшије неће ометати градњу, али и нас неко може изненадити подизањем зграде која ће нас ометати. А то може довести до међусуседских раздора и правних препирки које је боље избегавати.

Без менаџера сајта и дневника сајта

" Више забринутости изазива владин предлог у пољском програму наруџбине да се повуче управник изградње и документација о изградњи куће. Руководилац изградње је квалификовани грађевинар чији је задатак да обезбеди исправност процеса изградње. Његова улога је да заштити интересе инвеститора, који најчешће не зна за изградњу куће. Задатак руководиоца изградње је да обезбеди да зграда буде подигнута у складу са грађевинском уметношћу, другим речима - исправно и безбедно. Оно што се дешава на градилишту евидентира се у дневнику. Посебно је важно потврдити исправност постављања накнадних конструкцијских елемената, нпр. темеља, плафона. Ко ће преузети одговорност за дефекте у конструкцији, спуштање плафона, пукотину или урушавање зида?"

Одлуке инвеститора од прошле године показују да више воле да граде куће уз дозволу, по процедурама и под надзором. Ово је најразумнији приступ када улажемо сопствену уштеђевину или узимамо кредит и правимо инвестицију целог живота.

Категорија:

Изградња