Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Куће из пакета, за које је потребно 8-12 сати да их сами саставите, мобилне кућице које су згодне за селидбу и мини-куће изграђене било којом технологијом, без дозволе, већ недељама преплављују интернет. То је идеја за јефтин почетак живота одраслих и алтернатива кући или стану на кредит за младе. Проверили смо цене малих кућа за становање и формалне аспекте њихове изградње.

Да ли ће пакет куће освојити тржиште?

Пољски конструктор господин Александер Кавински, размишљајући о уласку младих у одрасли живот, направио је кућу од пакета.Кућа од 25 квадратних метара у стандарду девелопера кошта око 2.000 ПЛН по метру, што даје приближно 50.000 ПЛН за сопствени М1. Кућа није везана за земљу и долази нам у пакету, у деловима за самомонтажу. Монтажа такве куће, према речима зачетника, траје само 12 сати. Кућа има једну просторију која комбинује функције дневног боравка, спаваће собе и кухиње, као и купатила. Испред куће може бити велика тераса, која ће се користити за сунчаних дана за одмор на сопственом плацу.

Није то једина идеја. Постоји неколико других компанија на тржишту које нуде куће из пакета, као што је Гранд ДЛЛ који представља своје пројекте на веб страници домизпацзки.пл. Ипак, најмања кућа у понуди компаније је 47 м2, а цена јој је висока - са монтажом и темељењем осцилира око 140.000 ПЛН.

Пројекат пољског стартапа Солаце је такође у фази комерцијализације.Њихова кућа са једноводним кровом, опремљена са 24 фотонапонска панела, треба да има површину од 44 м22 Цена куповине са монтажом износи 100.000 ПЛН, јер аутори уверавају на сајту пројекта. Пројекат користи многа енергетски штедљива и еколошка решења, дрвени зидови зграде треба да буду изоловани гасним микрокапсулама, које могу бити чак и ваздушне. Зграда треба да троши 10 пута мање енергије од стандардне европске куће, а вишак произведене енергије може да се прода у електроенергетску мрежу, постајући истовремено потрошач - потрошач и произвођач електричне енергије. Очекује се да кућа стигне до купца у контејнеру, а њена монтажа ће трајати отприлике 72 сата.

  • Прочитајте такође: Монтажне бетонске куће: које цене, шта треба да знате пре изградње

Шта ако желите да живите на плацу у мобилној кућици?

Мобилне кућице које се могу купити од произвођача (нпр.: Ларк Леисуре Хомес, Еуропа Цамперс, Алберто), доведите до парцеле, поставите и после невоље - како се чини. Кућа до 35 м2 може се пријавити као индивидуална зграда за рекреацију. Уколико не добијемо приговор у року од 21 дан од дана обавештења, можемо га поставити без грађевинске дозволе. С друге стране, контејнерски објекат у светлу закона може се пријавити (члан 29(1)(12) и члан 20(1)(1)) као привремени објекат под сличним условима као и индивидуална рекреациона зграда. Међутим, после 180 дана мора да буде премештен на другу локацију или демонтиран, што му гарантује „привремено”. У закону не постоји тумачење по којој величини неки објекат треба да се помери, да ли је 15 центиметара или, на пример, цела површина куће. Дешава се да померање објекта унутар исте парцеле можда није довољно - о томе ће одлучити и службеници.

У случају мобилних кућица, нажалост, не можемо рачунати на уштеду новца као код поменуте имплементације 25 м2 куће из пакета.Како нас је обавестио један од произвођача мобилних кућица, цена оваква четири зида на точковима је око 100.000 ПЛН, а за потпуно спреман за живот модел за 4 особе, са софом на развлачење за додатне 2 особе, кухиња и купатило. Зидови куће су изоловани само 5-центиметарским слојем изолације са могућношћу плаћања топлотне изолације, а предложени систем грејања у овом случају је гасно централно грејање. Да би мобилна кућица била у потпуности функционална потребно је извршити све прикључке на парцели и спојити инсталацију.

  • Погледајте такође: Канадске куће. Да ли се исплати улагати у кућу са оквиром?

Ако се придржавамо закона о изградњи, а мобилна кућица је пријављена као привремени грађевински објекат, измештање такве куће сваких 180 дана намеће потребу да се инсталација сваки пут доведе на ново место. Не звучи практично, зар не? Вреди сазнати у одговарајућој канцеларији који ће бити најбољи начин да се такав објекат региструје пре него што га поставите на нашу парцелу.

арх. Бартłомиеј Бајон, Працовниа ПЛ.арцхитекци

Идеја о мобилним кућицама је веома интересантна, такође и по цени. Архитектонски - гледајући јапанску имплементацију - супер минималистички.

Нажалост, главни проблем видим у неусклађености прописа и приступа канцеларија оваквом развоју - то може бити мучење за инвеститоре

Изградња куће Муји је урађена у рамовској технологији, док је темељ од армираног бетона.

Ко ће коме живети у мини кућици

Предност изградње мини кућа је ниска цена инвестиције и нема потребе за добијањем грађевинске дозволе, вођењем грађевинског дневника или запошљавањем руководиоца изградње. Али да ли је заиста тако? Кућа површине до 35 м2 свакако није кућа која испуњава услове породице од 3 или 4 особе.

Живот у таквој кући се може замислити под условом да живите сами или у двоје и да немате високе захтеве за комфором живљења. Оваква мала кућа мора бити функционално уређена тако да има места за спаваћу собу, кухињу и купатило, односно просторије неопходне за свакодневни живот. Да бисмо ове просторије уклопили у 35 квадратних метара, морамо пажљиво планирати простор, размислити о локацији места за одлагање ствари, одмор, рад и упознавање са пријатељима. Ако то не планирамо унапред, живот у таквој кући може бити сметња, а многа решења су веома незгодна.

Погледајте такође:

Занимљиви готови дизајни кућа за малу и уску парцелу>

Које су предности мини куће?

Трошкови изградње могу бити и до 35-40 хиљада ПЛН са завршном обрадом по систему кључ у руке, што доказује један од инвеститора. Господин Војчех је саградио кућу у Пољској у скелетној технологији као помоћну зграду површине 35 м2 за 35.000 ПЛН.Инвеститору је требало три месеца да изгради кућу уз помоћ породице и пријатеља. Све је урађено без грађевинског дневника и учешћа управника.

Кућа од контејнера. Колико коштају морски контејнери и како од њих направити кућу>

Да би се слободно живео у таквој кући, господин Војчех препоручује промену намене зграде у стамбену током целе године, што је повезано само са трошковима стручног мишљења о техничком стању. Овакву грађевинску експертизу може извести пројектант са неограниченим дозволама. Сада инвеститор планира да прошири кућу на 68 квадратних метара, процењујући да ће се затворити на 65.000 ПЛН за целу инвестицију. Додати део куће ће бити пријављен као трем и биће структурно независан од оригиналне верзије зграде.

Господин Војчех тврди да овакав начин градње куће доноси велике уштеде: „Ово су огромне уштеде, јер је пројекат подношења фарме или викендице само неколико пројекција. Цена таквих пројеката на Интернету креће се од 600-1200 ПЛН.Да не говоримо о пројектима за грађевинску дозволу од око 70 м2, где њихова цена обично прелази 2.000 ПЛН. Поред тога, у мом пројекту можемо да градимо у фазама, не морамо одмах да градимо 68 м2, само 35 м2и проширите малу кућу како се средства прикупљају. Уштеде у односу на промену начина коришћења су огромне, а да не говоримо о проблемима у канцеларијама и непријатној служби, где се службеници осећају као велика господа од којих све зависи. Ово решење није заобилажење закона, већ другачији начин, по мени бољи и једноставнији. Не говорим о великим кућама од 100-150 м2, већ о малим, удобним и практичним становима.” - убеђује господин Војчех, реализатор пројекта. Господин Војциецх је прилично добро усавршио свој пројекат у сарадњи са пројектантском бироом. Кућа је заштићена од штеточина, споља прекривена ветроотпорном фолијом, а дрвена конструкција је заштићена од влаге парном баријером постављеном са унутрашње стране куће.

Изградња мини-куће - шта каже закон о изградњи?

Како имплементирати такав пројекат? За изградњу мини куће потребна нам је парцела, прикључена на комуналије, са могућношћу изградње бунара у недостатку водовода и септичке јаме у одсуству канализације. О могућности изградње куће за рекреацију или помоћног објекта на захтев, у складу са члановима Закона о грађењу, обавестио нас је радник Архитектонског факултета, једног од мањих места:

" Арт. 29. 1. Грађевинска дозвола није потребна за изградњу: 2) самостојећих једноспратних помоћних објеката, укључујући гараже, сјенице и кућне тремове и стаклене баште (зимске баште) грађевинске површине до 35 м2, укупан број ових објеката на парцели не може бити већи од два на сваких 500 м2површине парцеле; 2а) самостојећи једноспратни објекти за индивидуалну рекреацију, који се подразумевају као објекти намењени периодичној рекреацији, грађевинске површине до 35 м22, са бројем ових објеката на парцела која не прелази једну на сваких 500 м22 површине парцеле, чл.30. 1. Обавештење надлежном органу захтева, сходно чл. 29 сец. 3 и 4: 1) конструкција из чл. 29 сец. 1 поена 1-2б, 3, 3а, 9, 11, 12, 14-17, 19, 19а, 20б и 28;"

Поред тога, сазнали смо да приликом градње оваквог објекта нема потребе да се води дневник и запошљава руководилац грађевине, а довољни су и сами израђени цртежи - пројекције зграда и елевациони цртежи. Али и да удаљеност од границе парцеле може зависити од технологије изградње куће. У случају дрвене куће, растојање од границе може бити до 6 метара. Да ли се растојање може смањити на 3 или 4 метра од границе, у зависности од тога да ли зид има прозорске отворе или не, одлучиће начелник Одељења за архитектуру, надлежног за нашу инвестицију, ако објекат испуњава одговарајуће услове заштите од пожара. . У случају промене намене викендице у стамбену током целе године, под условом да кућа испуњава све услове, потребно је грађевинско вештачење од стране пројектанта и уверење начелника општине (градоначелника или председника општине). града) довољна је потврда усаглашености такве намере са одредбама локалног плана или одлуке о условима грађења.

Изгледа прилично лако, јефтино и забавно, али да ли је тако? На ово питање поуздано могу да одговоре само људи који су прошли и кроз изградњу стамбене куће за дозволу или обавештење код управника изградње, и изградњу мале куће и њено проширење за обавештење без управника. Једно је сигурно, канцеларија надлежна за нашу инвестицију може имати резерве и има право да тражи додатну документацију у оба ова случаја, ако открије покушај да се заобиђе важећи закон или услови локалног плана уређења земљишта у нашој инвестицији .

Идеја ових подухвата је мало, скромно и јефтино место за живот на сопственој парцели. Некима целе године, другима неколико месеци годишње у рекреативне сврхе. Мини кућа, пакет кућа или мобилна кућица могу се показати као одлично место за живот неколико месеци годишње, али у случају целогодишње употребе, њена изградња и примена могу бити правно компликовани, а цела процес је дуготрајан.Морамо бити свесни да ако парцела има статус пољопривредног или шумског, канцеларија ће вероватно уложити приговор на захтев. У свим случајевима препоручујемо да се обратите Одељењу за архитектуру надлежном за парцелу коју поседујете или коју желите да купите. Као што видите, свака канцеларија је другачије тумачење закона и различита наклоност званичника за акције које планирамо.

Датум објављивања: 28.04.2017.

цене не укључују куповину парцеле и трошкове уградње

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Изградња