Када се може градити летњиковац на захтев, а када је потребна грађевинска дозвола? На којој парцели се може градити летњиковац? Да ли је тераса викендице укључена у изграђени део? По чему се кућа за одмор разликује од стамбене куће? Испод ћете наћи одговоре на ова и друга питања.

Зграде које обично називамо летњиковцима су у закону дефинисане као објекти за индивидуалну рекреацију, односно намењени за периодични одмор (у складу са § 3 тачка 7 Уредбе министра за инфраструктуру о техничким условима које треба испуњавати по зградама и њиховој локацији).Ову прилично штедљиву дефиницију су мало више развили управни судови.

Куће за одмор - какве су то зграде

Према Покрајинском управном суду у Познању (пресуда од 31. јануара 2019. године, број предмета ИИ СА/По 857/18), примарна намена развоја летовалишта - реализована у виду индивидуалне рекреативне зграде - је могућност периодичног одмора, а не боравка. Боравак у таквом објекту је само додатна и несамостална намена таквог објекта, функционално везана за опуштање. Дакле, треба сматрати да индивидуална рекреациона зграда није стамбена зграда.

Дефиниција садржана у уредби јасно показује да се летњиковац користи за индивидуалну рекреацију, што искључује могућност изградње више просторија у таквом објекту. Уколико у објекту има више одвојених просторија/простора намењених за одмор, онда се ради о објекту за колективно становање, односно објекту намењеном за привремени боравак људи (посебно: хотел, мотел, пансион, одмориште, излетничка кућа, омладински дом или склониште).

Тражите идеју за ЈЕФТИНУ и малу кућу? Прочитајте и:

  • Кућа од контејнера. Колико и како то изградити
  • Модуларне куће. Проверавамо мале готове куће
  • ИКЕА Мицрохоусе - јефтина и склопива попут намештаја
  • Кућа из пакета и мобилна кућица - алтернатива стану
  • Пољска кућа Солаце за један дан за 150 хиљада. ПЛН

Законодавац нигде није прецизирао шта се подразумева под периодичним одмором. У зависности од корисника, ово може бити боравак у згради неколико сати дневно или неколико месеци годишње. Из тог разлога не постоје захтеви у погледу просторија које би требало да буду у таквој кући. Дакле, не може се искључити да ће у њему бити кухиња и купатило.

Атмосферски летњиковци: погледајте фотогалерију

Када бирате дизајн летњиковца, добро је изабрати онај са верандом, великом терасом или балконом

Где изградити летњиковац

Чињеница да објекат за индивидуалну рекреацију није стамбени објекат значи да се не може градити на грађевинској парцели која је предвиђена за стамбену изградњу у локалном просторном плану.

Зато је неопходно да простор дозвољава изградњу објеката за рекреацију, на пример, намењен је рекреацији без забране градње или директно указује на могућност изградње летњих објеката.

Такође није могуће поставити индивидуални рекреациони објекат на пољопривредном земљишту. Ово произилази из дефиниције пољопривредног земљишта садржане у чл. 2 сек. 1 Закона о заштити пољопривредног и шумског земљишта. Уколико инвеститор жели да изгради летњиковац на пољопривредној парцели, потребно је прво да промени његову намену у локалном плану уређења простора, а затим прибави решење којим се дозвољава изузимање земљишта из пољопривредне производње.

Какав летњиковац без грађевинске дозволе

Правило је да је за изградњу летњиковца, као и сваке друге грађевине, потребна грађевинска дозвола.

Међутим, самостојећи једноспратни објекат за индивидуалну рекреацију са грађевинском површином до 35 м може се изградити по пријави2, уз додатни услов овај поједностављени поступак је да на сваких 500 м2 површине парцеле може постојати само један такав објекат (члан 29(1)(2а) у вези са чланом 30(1)(1). ) Закона о грађењу).

Три услова за летњиковац - самостојећа, једноспратна, површине не веће од 35 м2 - морају се испунити заједнички.

Викендица на захтев - које су зграде једноспратне

Према судској пракси, реч приземље мора бити преведена као први надземни спрат, односно ниво на коме се налази главни улаз у зграду.С друге стране, последњи спрат који се налази директно испод косог крова се назива поткровљем (видети пресуду Покрајинског управног суда у Бидгошћу од 18. августа 2015. године, број предмета ИИ СА/Бд 1336/14).

Да би се зграда сматрала једноспратном зградом, она може имати само један надземни спрат, који се подразумева као део зграде који није подземни спрат, смештен између површине пода на плафон или највиши подни слој на тлу и површина пода на плафону или слој који покрива топлотну изолацију плафон који се налази изнад овог дела зграде, при чему се спратом сматра и поткровље са просторијама намењеним за људе, и хоризонтални део зграде који чини простор за техничке уређаје, просечне светле висине веће од 2 м.

Другим речима, да би летњиковац био једноспратни, не може имати поткровље, односно намењено људима, или техничке уређаје просечне светле висине веће од 2 м.Међутим, могуће је направити и неупотребљив таван, односно простор намењен, на пример, за одлагање ствари.

Вреди знати да ли ће поткровље бити употребљиво или не одлучује инвеститор, а орган који прихвата захтев или даје грађевинску дозволу нема право да се меша у садржај поднетог захтева. Међутим, треба нагласити да давање лажних информација у том погледу није исплативо. За промену начина коришћења просторија потребно је прибавити одговарајућу сагласност канцеларије. Неовлашћена промена начина коришћења за последицу има одговарајуће поступање органа надзора над грађењем. Дакле, уколико се користи поткровље (и поред изјава о супротном), инвеститор ће бити изложен поступку пред грађевинским надзором.

Викендица на захтев - како измерити изграђену површину

Друго проблематично питање је одређивање изграђености. Органи архитектонско-грађевинске управе не знају да ли да уграде терасу у насељено место, а већина летњиковаца је изграђена са терасом.

Сумње произилазе из чињенице да законодавац није формулисао законску дефиницију развојног подручја. Дефиниција садржана у пољском стандарду ПН-ИСО 9836:2015-12 „Својства перформанси у грађевинарству. Одређивање и израчунавање индикатора површине и запремине”. У складу са тачком 5.1.2.1. Према овом стандарду, под изграђеном површином подразумева се површина земљишта коју заузима зграда у свом завршеном стању. Заузврат, у тачки 5.1.2.2. Према стандарду, изграђеност је одређена пројекцијом спољашњих габарита објекта на површину земљишта. Ова површина не обухвата: површине грађевинских елемената или њихових делова који не вире изнад површине земље, површине секундарних грађевинских елемената (нпр. спољне степенице, спољне рампе и рампе, надстрешнице, надстрешнице, кровне надстрешнице, спољна расвета) и спољашње површине помоћног објекти (на пример стакленици и помоћне зграде).

Зато се чини да је наткривена тераса конструктивни елемент зграде и да треба да буде укључена у изграђени простор.

Викендица на захтев - да ли треба да имате услове за градњу

При изградњи викендице на основу обавештења на подручју које није обухваћено одредбама локалног плана просторног уређења може се поставити питање о потреби прибављања решења о условима изградње.

Овде вреди истаћи судску праксу управних судова (на пример, пресуде војводских управних судова у Кракову од 7. септембра 2016. године, предмет број ИИ СА/Кр 790/16 и у Вроцлаву од априла 4, 2017, број досијеа ИИ СА/Вр 15/17). То показује, једноставним речима, да се одлуке о уређењу и уређењу земљишта примењују у складу са чл. 50 сец. 2 Закона о уређењу простора и уређењу простора, који каже да за грађевинске радове за које није потребна грађевинска дозвола није потребна одлука о локацији инвестиције јавне намене. Дакле, ако се летњиковац гради на основу обавештења, инвеститор није у обавези да прибави решење којим се утврђују услови уређења.

Уколико подносите захтев за грађевинску дозволу за индивидуалну рекреациону кућу, прво морате да прибавите решење о условима уређења парцеле (уколико то није обухваћено важећим локалним планом).

Технички услови за викендице

Уредба о техничким условима које треба да испуњавају објекти и њиховој локацији увела је неколико правила за изградњу викендица:

  • зграда треба да буде опремљена приступним путем и приступним путем који омогућава приступ јавном путу, у складу са наменом и употребом зграде и захтевима заштите од пожара;
  • ширина прилазног пута не може бити мања од 3 м;
  • приступ и приступ не морају бити опремљени електричним осветљењем;
  • не утврђује се растојање места за сакупљање чврстог отпада од прозора и врата до зграда са просторијама намењеним за људе и од границе грађевинске парцеле;
  • на парцели не мора бити обезбеђена могућност прикључења комуналија или директног прикључења зграде на водоводну, канализациону, електро и топловодну мрежу, ако решењем о условима уређења и уређења земљишта није одређено такви захтеви и нису наведени у локалном плану;
  • дозвољено је коришћење индивидуалне грађевинске парцеле за развој рекреације, која се не може снабдевати водом намењеном за људску употребу из мреже или из сопственог водозахвата, под условом да је могуће црпити или снабдевати воду са захвата који се налазе ван граница парцеле;
  • удаљеност поклопаца и вентилационих отвора од септичких јама за течни отпад, јама тоалета без канализације са највише 4 места и сличних санитарних и економских уређаја капацитета до 10 м3 треба да буде најмање 5 м од прозора и спољних врата до просторија намењених људима и 2 м од границе суседне парцеле, пута (улице) или пешачке стазе;
  • минимална висина просторија намењених особама је 2,2 м;
  • ако је зграда опремљена кадом или тушем, треба да има индивидуални или централни систем топле воде (топла вода не мора да се доводи до умиваоника);
  • зграда која се користи само у летњој сезони не мора да буде опремљена инсталацијама (уређајима) за грејање просторија у периоду снижених температура, који омогућавају одржавање унутрашње температуре ваздуха која одговара њиховој намени;
  • ако рекреативни дом треба да буде опремљен системом грејања, његове спољне преграде морају испуњавати услове топлотне изолације наведене у Анексу 2 Уредбе;
  • улаз у зграду не мора да буде прилагођен потребама особа са инвалидитетом;
  • улаз у зграду не мора имати спољашњу електричну расвету.

У осталом, технички захтеви за летњиковце садржани у наведеној уредби су исти као и за породичне куће (нпр. минимална удаљеност од граница парцеле, природно осветљење просторија или затамњеност).

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. – Закон о изградњи (тј. Законски лист из 2020. године, тачка 1333, са изменама и допунама)
  • Уредба министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. године о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њихова локација (тј. Законски лист из 2019. године, тачка 1065, са изменама)

Категорија:

Операција куће