Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Потребан је геометар у свим фазама изградње - од тренутка одабира парцеле до завршетка изградње. За добијање грађевинске дозволе неопходна је локација и висинска карта коју је израдио за потребе пројектовања.

Чак и код једноставних улагања, као што је изградња породичне куће, неопходно је ангажовати геодета. Шта раде геодети? Пре свега мерења парцела и земљишта за разне пројекте из области грађевинарства. Они припремају нацрте карте за земљишне и хипотекарне књиге и документацију неопходну за израду конкретног пројекта, односно мапу за потребе пројектовања.

Мапа за потребе дизајна

Када почнемо да пројектујемо нашу зграду, архитекта ће од нас тражити да обезбедимо такозвану висинску мапу за потребе пројектовања и назначимо које информације треба да садржи.

Вреди питати архитекту да ли може да препоручи поузданог геодета. У пракси, стручњаци који пружају услуге у вези са процесом изградње који послују на локалном тржишту добро се познају и знају кога да препоруче у датом случају.

Још више има смисла да је добра сарадња између архитекте и геодета посебно важна у овој фази. Приликом припреме карте за потребе пројектовања (размера 1:500), геодет мора укључити све детаље релевантне за архитекту. На основу тога, архитекта ће израдити план уређења парцеле, који ће заузврат бити потребан за грађевинску дозволу.

Пажња! Главна мапа добијена у канцеларији није документ за потребе дизајна, на шта указује чак и печат на њој.

Годетар означава на карти надморске висине локације за потребе дизајна:

  • границе парцеле,
  • околина парцеле (када су суседне парцеле изграђене, мапа треба да садржи и податке о локацији објеката, као и њихову намену),
  • црте постојећих и планираних објеката на парцели,
  • елементи комуналија и начин одлагања или третмана канализације.

Обично је геодету потребно око 2 недеље да припреми локацију и мапу висина за потребе дизајна. Требаће нам у 3 или 4 примерка.

Када геодетска служба прихвати мерења која су направљена и обележена на мапи, мапа добија клаузулу у којој се наводи да се може користити у сврхе пројектовања.

Одобрена локација и висинска карта за потребе пројектовања предају се архитекти уз решење о просторном уређењу или извод и цртеж из локалног плана.Приликом израде плана уређења парцеле на карти, архитекта треба да узме у обзир границе парцеле (или подручја), све постојеће или планиране грађевинске објекте (њихове пројекције и међусобна уређења), комуникационе системе, зелене појасеве, канализационе системе, комуналије и други карактеристични елементи. Потребно је обезбедити међусобна растојања и димензије свих обележених елемената. Архитекта ће такође пројектовати ток неопходних веза.

Мапа локације и висинске карте заједно са уцртаним планом уређења парцеле приложена је пројектној документацији која се доставља жупанијском уреду ради добијања рјешења о грађевинској дозволи.

Други задаци геометра на градилишту куће

  • Провера граница парцеле

Вреди поручити такав задатак геодету у фази куповине парцеле, пре финализације трансакције. На овај начин можете се уверити у тачан ток граница поседа и избећи касније проблеме и свађе између власника суседних парцела, односно тзв.бакарни спорови. У пракси, многе некретнине имају нерегулисане границе или њихови власници имају погрешну идеју о њиховој локацији. Задатак геодета у таквом случају је да на основу доказа у виду граничних знакова и трагова, као и ауторитативних докумената, пронађе постојећу и обавезујућу граничну линију. Овако пронађену границу геометар на терену обележава граничним ознакама. Ако се испостави да је то немогуће, мораће да се спроведе административно разграничење.

  • Изглед зграде

По добијању грађевинске дозволе (обавештење о успешној изградњи), задужујемо геодета да у складу са планом уређења парцеле означи локацију објекта на парцели, како би извођачки тим имао прецизне информације где да поставите кућу.

Зграда за одређивање. Начини постављања темеља куће>

Геодетско исколчење се састоји у постављању посебних геодетских ознака у земљу (бетонски или дрвени стубови укопани у земљу), који одређују главне геометријске осе објекта (земља и подземна).Карактеристичне тачке куће и тзв репери, односно тачке фиксне висине. Обрис будућих темеља је такође означен.

  • Постављање веза

Разграничење прикључака (енергетика, гас, водоснабдевање, санитарна канализација или евентуално постројење за пречишћавање отпадних вода из домаћинства, систем кишне канализације и унутрашње мреже, односно деонице које повезују прикључке са зградом). Везе које је пројектовао архитекта - баш као и зграда - треба да буду правилно лоциране унутар парцеле. Обавеза постављања прикључака је такође законом остављена геодету и ако желимо да се поштедимо проблема са завршетком инвестиције, вреди је завршити.

  • Мерење веза

Задатак геодета је да измери постојеће везе и развије мапе које ће бити потребне за прихватање зграде. Међутим, пре него што геодет развије мапу веза и интерних мрежа, он мора да их измери на терену.Зато треба да се побринемо да он дође на наше градилиште пре него што попуни појединачне везе, измери их и прикаже на мапи.

  • Урађен инвентар

Последња услуга коју би требало да наручимо геодету је да изврши мерење стања објекта и изради тзв. изграђен објекат са геодетским исколчењем пре изградње. Нова зграда је означена на "државним картама" које води надлежни жупанијски уред. Инвеститор добија копије ових мапа. Они ће бити потребни за прихватање зграде и добијање употребне дозволе (обавештење о завршетку изградње).

Пажња! Многи људи грешком идентификују мапу за потребе дизајна са мапом која је направљена. У међувремену, ово су потпуно различите мапе, од којих свака има различите сврхе и илуструје различиту фазу процеса изградње.Први приказује стање парцеле пре изградње. Други показује шта смо урадили.

ОДКАЗИТЕ: други шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Пренос грађевинске дозволе
  • Могућност прикључка на водоводну и канализациону мрежу: апликација
  • Како добити привремени прикључак за струју за изградњу

Колико кошта мапа за потребе пројектовања - цена геодетских радова

Тржиште геодетских услуга је различито обликовано у различитим деловима земље и цене појединих активности такође могу да се разликују од просечних на овај или онај начин. Подсетимо се и да наруџбина није једнака наруџбини – у конкретном случају иста услуга може да се покаже мање или више компликованом, што утиче и на њену цену.

Просечна национална цена геодетске услуге је око:

  • 1000 ПЛН за проверу и постављање законски регулисане границе;
  • од 2.000 ПЛН до 4.000 ПЛН за проверу и постављање границе која није регулисана законом (у екстремним случајевима чак и више);
  • 600 ПЛН за израду мапе за потребе дизајна;
  • 800 ПЛН за постављање зграде;
  • 300 ПЛН за постављање, мерење и израду већ направљене карте, рачунајући за сваки прикључак (ако имамо прикључак за воду, канализацију, струју и гас, морамо се припремити за трошак од 1.200 ПЛН);
  • 600 ПЛН за мерење изграђености зграде и израду мапе изградње.

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће