Журке до јутра, свађе или бескрајне поправке и бушење зидова до касно увече? Живети са комшијом која је досадна може да огади постојање чак и у најлепшем стану. Да ли ће жалба на комшију помоћи?

Борба против комшије - смутљивца иза зида - је рат који се дуго рачунао, пре герилски рат, а не блицкриг, али га ипак вреди узети. Станари који захтевају нормалност имају законске алате да је спроведу. Ако је циљ да се трајно отарасите комшије сметње, онда ће – ако је он власник стана – бити веома тешко, али не и немогуће. То значи улазак у сукоб са „светим“ имовинским правом, али прописи предвиђају такву могућност.

Нормант комшија - када звати полицију

И комшија треба да зна да нећемо прихватити његове ексцесе. Свако нарушавање ноћне тишине, кућне приватности, добросуседских правила и слично треба да „исправи” позвана полиција, која има доста могућности. Према чл. 51 Законика о прекршајима:

  • ко вриском, буком, узбуном или другим ексцесом нарушава мир, јавни ред, ноћни одмор или изазове скандал на јавном месту, казниће се хапшењем (од 5 до 30 дана), ограничењем слобода (у трајању од месец дана) или новчана казна (у износу од 20 до 5.000 ПЛН);
  • ако је горе наведено дело хулиганске природе или га извршилац изврши под дејством алкохола, кажњава се хапшењем, ограничењем слободе или новчаном казном;
  • подстрекавање и помагање су такође кажњиви.

Због тога је апсолутно неопходно „малтретирати“ комшију који смета. Полиција је дужна да прихвати такву пријаву, а ако је више пута боравила у датом стану, може предмет упутити општинском суду, који заузврат може казнити прекршиоца новчаном казном или хапшењем.

У пракси, међутим, може бити тешко. Неће увек моћи да се докаже да је отежавање живота континуирано, понекад су службе троме, а мучни комшија „учи” и прави се „пристојан” када му службеници дођу. Такође се дешава да је специфичност отежавања живота остатку станара толико софистицирана да се пољске службе испостављају беспомоћне у овом питању. Пример може бити случај из Бидгошћа пре неколико година. Жена, станарка вишепородичне зграде, скупљала је пронађено смеће у свом стану. Иако се у згради осећао непријатан мирис, није било формалног основа за полицијску интервенцију. Случај се одуговлачио годинама.

Тужба против комшије - када га одвести на суд

Шта се може учинити да се комшија авантуриста који себи „обезбеди“ јавнобележнички акт заувек уклони или бар да се трајно ослободи праксе којом се бави? Остаје само да идете са њим на суд и докажете да је отежавање живота другима нешто што се понавља, а не једнократно.Основ за то су одредбе Грађанског законика. У чл. 144, читамо да се власник непокретности, у вршењу свог права, уздржава од радњи које би ометале коришћење суседне непокретности преко просечне мере која произилази из друштвено-економске намене непокретности и локалних односа.

Радње које претерано ометају коришћење имовине од стране суседа називају се имисије. Да ли је мера прекорачена зависи од пресуде суда. Имисије се деле на директне и индиректне. Први директно крше имовинско право станара - на пример, када му је комшија блокирао улаз у стан или гаражу. Средњи нису толико радикални, али остају и болни. У овом случају се претпоставља да проблематични комшија није свестан оптерећења околине својим деловањем. Каталог индиректних имисија је веома обиман – реч је, на пример, о неподношљивим мирисима и буци, али и о психичким сметњама (нематеријалне имисије), као што је, на пример, довођење наркомана или разбојника у стан и зграду. , што утиче на психичко стање осталих станара .

Ако проблематични станар не одустане, чак ни после вишекратних посета полиције, остаје да се на суду докаже да нам имисије не дају живот. Терет доказивања је на тужиоцима. Шта ако добијемо случај? У таквој ситуацији извршилац имисије је дужан да је напусти. Враћање претходног стања у случају материјалних имисија је такође опција.

Жалба на комшију - "нуклеарна" опција

Али ту се не зауставља. Постоји радикално решење за проблем проблематичних суседа. Доказивање имисије и приморавање комшије на суду да престане да загорчава живот је блага казна у односу на могућности које пружа Закон о својини. У чл. 16 тог акта наводи да:

  • ако власник локала дуже време касни са плаћањем накнаде или на флагрантан или упоран начин крши важећи кућни ред, или својим недоличним понашањем користи друге просторије или заједничка имовина оптерећујућа, стамбена заједница може тражити продају простора путем лицитације на основу одредаба Законика о парничном поступку о извршењу на непокретности;
  • Власник чији је простор продат нема право на замену.

Па да видимо - могуће је трајно отарасити комшију сметњу, мада ни овога пута неће без суда. Принуда на исељавање и продају стана је крајње радикално решење које снажно задире у право својине. Поред тога, горњи рецепт је нејасан. Није познато, на пример, када су заостале закупнине дугорочне природе. После годину дана? Дужи или можда краћи?

Слично је и са овом сметњом поступања станара. Терет доказивања у овом случају ће бити на тужиоцу, односно у овом случају на стамбеној заједници (која мора да донесе одговарајуће решење), али треба имати у виду да је пред драстичним захтевом за продају стана, суд може одлучити да заједница злоупотребљава закон и тужбу одбити.

Шта више - комшија свестан својих права може да се позове на чл. 64 Устава Републике Пољске, који каже да:

  • свако има право на имовину, друга имовинска права и право наслеђа; имовина, друга имовинска права и право наслеђа подлежу једнакој правној заштити;
  • власништво може бити ограничено само законом и само у мери у којој се тиме не нарушава суштина права својине.

Случај би на крају могао да дотакне чак и највише судске инстанце. То се већ десило. На чл. 64 се позвао дужник у Познању који 10 година није плаћао накнаде стамбеној задрузи. Међутим, Уставни суд је утврдио да је одлука и задруге и суда којом је наложена продаја и исељење законита – управо због дугогодишњег понашања закупца.

Иако "атомска" опција формално даје многе могућности у борби против комшије на сметњи, у пракси је заиста треба користити у најтежим случајевима. Тешко је замислити, нпр.да истерају некога из стана који поседују због нарушавања ноћног мира. С друге стране – таква могућност увек може да се угрози и уплаши деликвента који нам трује живот.

Нормант комшија - у изнајмљеном стану

Зато што тржиште изнајмљивања у Пољској расте веома брзо - вођено, између осталог, стотине хиљада економских досељеника са истока и популарност изнајмљивања смештаја – треба претпоставити да ће се повећати интервенције везане за заштиту права станара на нормалан живот, које ће завршити на суду.

Закупца је много лакше дисциплиновати него станодавца. Особа која привремено борави у одређеном месту свесна је да је везана само уговором и овај уговор може бити раскинут. Како? Ово је предвиђено Законом о заштити права станара.

Сваки уговор о закупу може бити раскинут ако се појави неки од разлога наведених у чл. 11 тог акта. Нас првенствено интересује прва од њих, односно ситуација када закупац, и поред писменог упозорења, настави да користи простор на начин супротно уговору или у супротности са наменом, или занемарује своје обавезе, дозвољавајући настанак штете. , или уништава уређаје намењене за заједничку употребу од стране станара, или на очигледан или упоран начин крши ред домаћинства, чинећи коришћење других просторија незгодним.У том случају, власник стана може раскинути правни однос (уговор) - најкасније месец дана унапред, на крају календарског месеца.

Дакле, ако имамо проблематичног станара иза зида, а власнику стана је стало до добросуседских односа, требало би лако да изађе на крај са кривцем. Ако не, остали становници имају другу опцију. На основу чл. 13. тачка 1. Закона о заштити права станара, могу поднети тужбу суду за престанак правног односа на коришћење простора (тј. Уговора о закупу) и налагање исељења.

Штавише, ако власник некретнине - упркос захтевима других станара - игнорише ствар, може рачунати на мерљиве трошкове активности свог станара. Све чешће се судови договарају са комшијама који од власника изнајмљених некретнина траже накнаду штете.

Прочитајте такође;

Ефективан раскид уговора о закупу>

У ери популарности изнајмљивања смештаја или чак сати, неки изнајмљени станови функционишу као квази-хотели, али без икаквог надзора. Често су муштерије млади људи који желе да се забаве. Овакви момци могу вашим комшијама да направе пакао. Стога, ако мешање власника не даје ништа, можете га тужити на суду - на основу Грађанског законика и горе наведених аката. У светлу ових прописа, прихватање људи који дуго отежавају живот другима може се протумачити једноставно као смишљен поступак власника имовине. У том случају, и с правом, незнање значи пристанак.

Као што видимо – наведени примери законске регулативе показују да станари уопште нису осуђени да сметају комшијама, а њихово деловање не мора бити ограничено само на позивање полиције. Постоји читав каталог могућих решења, чак и оних најрадикалнијих, која би требало да дисциплинују непослушног закупца или власника имовине.Треба их користити, по могућности преко адвоката.

Категорија:

Операција куће