Да ли планирате куповину парцеле са издатом дозволом или већ започетом изградњом? Тада морате пренети грађевинску дозволу на себе. Пренос решења о грађевинској дозволи - како извршити службене формалности.

По општем принципу Закона о грађењу, грађевински радови могу се започети и изводити само на основу правоснажног решења којим се одобрава пројекат грађења и даје грађевинска дозвола. Такво решење доноси орган управе за архитектуру и грађевинарство надлежан за место улагања (староста). Грађевинска дозвола се увек упућује субјекту који је тражио (инвеститору).

Извођење грађевинских радова од стране лица које није лице наведено у грађевинској дозволи

Градња коју изводи лице које није наведено у таквој одлуци (нови власник парцеле) се третира као неовлашћена градња, чак и ако се радови изводе у складу са пројектом одобреним овом одлуком . У пракси се таква ситуација може десити када се парцела на којој се гради прода или поклони и када нови власник жели да заврши инвестицију. Треба имати на уму да сама куповина некретнине не резултира истовременим преносом на новог власника права која произилазе из одлуке о издавању грађевинске дозволе. Да би се то легално наставило, мора се пренети грађевинска дозвола. Ово је могуће и када изградња још није почела. Другачија је ситуација са наследницима инвеститора који је добио грађевинску дозволу. Права из решења о грађевинској дозволи преносе се на њих по сили закона.

Пренос решења о грађевинској дозволи

Прибављена грађевинска дозвола (тј. дозвола или обавештење) може се пренети на друго лице током целог процеса улагања. Ово питање је регулисано чл. 40 Закона о грађењу.

Поступак у вези преноса грађевинске дозволе или прихваћеног обавештења може се водити само на захтев субјекта који жели да постане нови инвеститор. Дакле, не постоји могућност да постојећи инвеститор поднесе пријаву у овој ствари, нити да орган управе за архитектуру и грађевинарство води такав поступак по службеној дужности.

Ако захтев подноси неовлашћено лице (нпр. родитељи поклоне детету парцелу и желе да на њу пренесу претходно добијену грађевинску дозволу за једнопородичну зграду), старешина или председник град са окружним правима ће одбити покретање поступка због чињенице да подносилац може бити само лице које жели да спроведе или настави инвестицију (у овом случају надарено дете).

  • Пренос решења о грађевинској дозволи: ОБРАЗАЦ ПРИЈАВЕ за преузимање>

Захтев за пренос решења о грађевинској дозволи или захтев за пренос права и обавеза по обавештењу, на који орган нема приговор, подноси се на службеном обрасцу..

Уколико желимо да предамо традиционално, у старешинству - образац за пријаву можемо добити на лицу места у канцеларији или преузети са сајта канцеларије или са сајта Главне службе за надзор зграда хттпс:// ввв.гунб.гов.пл/строна/взори- рекуест-анд-нотифи.

Могуће је и подношење пријаве онлајн, без напуштања куће - у облику електронског документа на веб страници е-будовництво (хттпс://е-будовництво.гунб.гов.пл/).

Захтев за пренос грађевинске дозволе или обавештење треба да се приложи:

  • изјава новог инвеститора о праву располагања имовином за потребе изградње;
  • сагласност тренутног инвеститора за пренос дозволе или обавештења на подносиоца захтева.

Будући да само нови инвеститор може поднети захтев за пренос грађевинске дозволе и обавештења, његова је обавеза и да приложи горе наведене документе. Дакле, уколико подносилац захтева не достави сагласност актуелног инвеститора, биће позван да допуни овај недостатак. Орган управе за архитектуру и грађевинарство неће самостално покушавати да прибави овај документ, нити ће од постојећег инвеститора тражити сагласност. Будући инвеститор је тај који жели да пренесе грађевинску дозволу или прихваћено обавештење о намери да се изводе грађевински радови, па је он тај који треба да обезбеди комплетност документације достављене канцеларији.

Када вам није потребна сагласност претходника за пренос грађевинске дозволе

У случају продаје непокретности у току изградње, било је потешкоћа у добијању сагласности актуелног инвеститора за пренос дозволе или обавештења.Претходни власници су често тражили доплату само за пристанак на такав пренос. Наравно, то није било неоправдано – добијање ових сагласности захтевало је велике трошкове. Међутим, нови власници су често били изненађени када су сазнали да уз парцелу нису купили грађевинску дозволу. Ово је довело до сукоба који су чак завршили и на суду.

Измена и допуна Закона о грађењу, која је ступила на снагу 19. септембра 2020. године, увела је нови принцип преноса дозвола и обавештења. Тренутно није потребна сагласност претходног инвеститора ако је власништво над непокретношћу или права која произилазе из трајног плодоуживања непокретности - обухваћених грађевинском дозволом - након издавања решења, пренета са садашњег инвеститора на новог инвеститора. подношење захтева за пренос дозволе. Из прописа није јасно да ли ово правило важи и у случају жеље за преносом права из пријаве. Чини се, међутим, да ће усвајање афирмативног става бити оправдано.Институција за подношење има за циљ да олакша имплементацију инвестиција, а ограничавање могућности преноса пријаве без приговора би поништило сврху ове поједностављене процедуре.

Наведена измена не значи, наравно, да нови инвеститор не мора на себе да преноси грађевинску дозволу или обавештење. Међутим, нови власник или стални плодоуживалац непокретности са грађевинском дозволом или обавештењем не мора уз захтев за пренос ових дозвола да прилаже сагласност садашњег инвеститора. Вреди запамтити када одређујете цену такве имовине.

Ток управног поступка за пренос грађевинске дозволе

Уколико подносилац захтева и будући инвеститор испуњавају све горе наведене услове, орган управе за архитектуру и грађевинарство дужан је да изврши пренос грађевинске дозволе. Међутим, у случају недостатака у поднетој пријави, орган позива подносиоца захтева да их допуни у одређеном року.У управном поступку за пренос грађевинске дозволе, орган не врши поновну оцену пројекта. Дакле, не постоји могућност да се ови поступци окончају одузимањем решења о издавању грађевинске дозволе.

Разматрање предмета је ограничено на промену адресата одлуке. Дакле, само подносилац представке и субјекат коме се одлука треба пренети су странке у овом поступку. Власници суседних некретнина неће бити странке у поступку, чак и ако су имали ту привилегију у поступку за одобравање грађевинског пројекта и издавање грађевинске дозволе.

И пренос грађевинске дозволе и одбијање преноса треба да буду у форми административне одлуке. Важан елемент такве одлуке је, пре свега, назнака која одлука се преноси (од кога и када је донета и на који предмет се односи). У случају одбијања премештаја, старешина треба да наведе разлоге за то.

ОДКАЗИТЕ: други шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Могућност прикључка на водоводну и канализациону мрежу: апликација
  • Како добити привремени прикључак за струју за изградњу
  • Прикључак на гасну мрежу: пријава за услове прикључења

Против решења којим је окончан поступак за уступање грађевинске дозволе странка може изјавити жалбу преко органа који је донео решење, у року од 14 дана од дана његовог достављања. Закон не предвиђа посебан облик жалбе. Довољно је да је достављен у писаној форми, руком потписан и читко, и да из њега произилази да је странка незадовољна побијаном одлуком.

Није потребно истицати конкретне одредбе закона које је првостепени орган прекршио. Након преноса решења о грађевинској дозволи, нови власник некретнине стиче права досадашњег инвеститора, што значи да може започети, наставити или завршити градњу, као и да врши измене раније одобреног грађевинског пројекта. Наравно, треба запамтити да их стиче тек када одлука постане правоснажна.У овом случају, одлуке које издаје војвода су коначне по уручењу. Чињеница да је одлука старешине коначна потврђује се одговарајућим печатом службеника или релевантним сертификатом прикованим на документ.

Категорија:

Операција куће