Објашњавамо шта је биолошки активна површина. Ако планирате да градите кућу, морате да знате на ком делу своје парцеле можете да градите, очврстите бетоном, поплочате поплочањем итд. Остатак треба да остане биолошки активан. Ако на вашој парцели нема довољно биолошки активне површине, ускоро можете платити још једну таксу - порез на кишу.

Кућа међу зеленилом је сан већине нас. Али то није увек могуће, посебно ако градимо у граду са густим зградама. Међутим, вреди оставити што више биолошки активног подручја на парцели.На овој површини можете држати све врсте зеленила: дрвеће и жбуње, цвеће, травњак. Бујна вегетација око куће ствара микроклиму, погодује обиласку нашег врта животињама чије посматрање представља велико задовољство. Приликом планирања изградње куће увек је потребно проверити који део парцеле треба да остане биолошки активан, што ће утицати на начин њеног развоја. У зависности од индивидуалних одлука, ово може играти улогу већ у избору и куповини некретнине. Ускоро остављање одговарајуће величине биолошки активног подручја на парцели може имати и финансијске последице, јер порез на кишу ступа на снагу од почетка 2021. године.

Садржај

  1. Шта је биолошки активна површина?
  2. Биолошки активно подручје у плановима развоја локалног подручја
  3. Биолошки активно подручје у одлуци о зонирању
  4. Биолошки активна површина и порез на кишу

Шта је биолошки активна површина?

Биолошки активно подручје (можете пронаћи и дефиницију: биолошки активно подручје) је подручје са земљишном површином уређеном на начин који обезбеђује природну вегетацију, као и 50% површине тераса и равних кровова са такве површине, али не мање од 10 м2, и површинске воде у том подручју. Таква дефиниција је дата у пропису о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њихова локација.

Због тога биолошки активним подручјем треба сматрати подручје са засадима биљака: дрвећа, жбуња, цвећа, траве, али које остаје у таквом стању да кишница и отапање снега могу да упију у земљу. Може се претпоставити да је биолошки активна површина:

  • земља попуст,
  • шљунчана граница,
  • површина поплочана решеткама, између којих биљке могу расти,
  • травњак,
  • земља засађена дрвећем и жбуњем.

Биолошки активна површина су ровови, баре и баре. Зелени кровови, односно терасе или равни кровови покривени вегетацијом, сматрају се биолошки активним у 50%, односно њихова површина мора бити подељена са 2 (али мора бити најмање 10 м2 ). Зелени кровови могу бити решење за проблем испуњавања овог захтева на парцелама са интензивном уградњом или великом поплочаном површином. Овај проблем може да се јави у густим урбаним срединама где такође има доста поплочаних површина.

Биолошки активно подручје у плановима развоја локалног подручја

Техничким условима је прецизирано колико биолошки активне површине треба оставити на парцелама са вишепородичним стамбеним зградама, здравственим или образовним објектима.Прописи који се односе на парцеле намењене за индивидуалну стамбену изградњу (или доградњу) налазе се у локалним плановима просторног уређења (ЛСДП), који морају да прецизирају минималну величину биолошки активног подручја.

Шта значе симболи у локалном плану и земљишној књизи?>

Унутар истог града или општине биће различити износи у зависности од природе парцела, околних зграда итд. Може бити 40, 50 или чак 70%. Шта то значи? У случају парцеле од 1000 м2то значи да је 40, 50 или 70% њене површине - 400, 500 или 700 м2 - треба да остане биолошки активан. Веома високи показатељи биолошки активног подручја могу се примењивати у еколошки вредним подручјима, где је искључење земљишта за развој сведено на минимум.

Биолошки активно подручје у одлуци о зонирању

Уколико за дато подручје не постоји локални просторни план уређења, величина минимално биолошки активног подручја се утврђује у одлуци о условима уређења (ВЗ, тзв. вузетка) за дато добро.

Архитекта који израђује план уређења парцеле заједно са грађевинским пројектом куће (или у склопу њене адаптације) треба да предложи њену употребу на начин да буде у складу са захтевима за биолошки активно подручје у сила у датој области.

Биолошки активна површина и порез на кишу

Од 2021. године, порез на кишу ступа на снагу. До сада су то плаћали власници великих парцела, чија је велика површина била бетонирана, асфалтирана или поплочана плочама или коцкама. У ствари, плаћали су га власници производних погона, комерцијалних простора, складишта итд. Сада се порез на кишу примењује на обичног Смита, под условом да поседује имовину већу од 600 м2који није биолошки активан у најмање 51%.Његова стопа такође зависи од раствора за задржавање воде који се користе на парцели.

Ретенциони резервоар за кишницу. Мало задржавање: како добити средства за то>

Категорија:

Изградња