Локални зонски план ће вам рећи какву кућу можете изградити на својој парцели. Локални план усвајају локалне власти и чак и боја фасаде може зависити од њених одлука. Ако не постоји план за дату област, онда морате да стекнете услове за изградњу, што није увек могуће.

Које информације садржи локални план?

У локалном плану просторног уређења наћи ћемо кључне информације за инвестицију:

  • која је намена земље,
  • које величине мора бити земљиште да би се на њему изградила кућа,
  • и колико велику кућу можеш да изградиш.

У зависности од степена детаљности плана, можемо сазнати која је дозвољена грађевинска површина, минимална биолошки активна површина, коју висину и ширину објекат може имати, какву геометрију крова мора имати, како кућа може бити лоцирани у односу на пут, које боје фасаде и кровног покривача, који грађевински материјали се могу користити, који се начини одводње отпадних вода могу користити (септичка јама, постројење за пречишћавање отпадних вода или само прикључак на канализациону мрежу) .

Што је локални план новији, то је обично детаљнији и мање је простора за званично тумачење. Проверићемо и намјену околних површина у локалном плану.

Спремни пројекти - погледајте мале и јефтине куће>

Колико је потребно да се добије извод и цртеж из локалног плана?

Дакле, пре него што купимо или наручимо пројекат куће, морамо се обратити општинској канцеларији за извод из локалног плана уређења земљишта за нашу парцелу.

Извод из локалног плана, до 5 страница, тренутно кошта 30 ПЛН, а за обимнији документ платићемо 50 ПЛН. С друге стране, цена нацрта је 20 ПЛН за сваки цели или делимични део који одговара А4 страници, али не више од 200 ПЛН. Таксу уплаћујемо на рачун градске или општинске канцеларије којој подносимо пријаву. Број рачуна се може наћи на веб страници канцеларије. Завод може да захтева плаћање дела таксе већ у фази подношења захтева и евентуално доплату приликом преузимања наручених докумената.

У пријави за извод и извод из локалног плана морамо навести матични број парцеле и подручја, као и уз њега приложити мастер мапу са границама подручја које обухвата пријаву и доказ о уплати таксе. У појединим случајевима надлежни орган може затражити и податке из земљишне и хипотекарне књиге, али ова ситуација је прилично ретка, јер већина некоришћених парцела нема регистре.

Општина има месец дана да изда ова документа.

Али то није све - вреди прочитати цео текст плана у канцеларији, јер ћете тамо пронаћи важне дефиниције разних појмова који се користе у отпусту.

Шта проверити у локалном плану уређења земљишта

Одредбе локалног плана треба упоредити са решењима предложеним у одабраном грађевинском пројекту пре него што уопште почнемо да аплицирамо за грађевинску дозволу. Запамтите да се локални планови мењају с времена на време, тако да се не можемо ослонити на стари извод и нацрт. Такође вреди проверити да ли се планирају неке друге модификације у блиској будућности.

План развоја локалног подручја увек садржи описне и графичке делове. Требало би пажљиво анализирати сваки од ових делова, обраћајући посебну пажњу на информације као што су:

  • одредиште одређене парцеле;
  • корисно коришћење околних подручја;
  • минимална величина парцеле на којој се може градити породична кућа;
  • максимална величина куће која се може изградити (грађевинска површина, запремина, висина);
  • облик и врста крова;
  • локација зграде у односу на пут;
  • могући начини повезивања канализације и комуналија;
  • планирани грађевински радови у близини парцеле;
  • планирана изградња пута;
  • површине намењене за јавне намене;
  • детаљни услови уређења земљишта, који произилазе из потребе заштите природне средине, као и правилног управљања природним ресурсима.

Уколико имамо недоумице у вези са тумачењем појединих одредби локалног плана, можемо се обратити општини за појашњење њених одредби.Нажалост, тумачење локалног плана просторног уређења од стране општинских власти може да одагна наше сумње, али то неће нужно обавезати друге органе који примењују закон и поступају на основу њега (на пример, старешину који издаје грађевинске дозволе).).

Локални просторни план развоја: објашњавамо словне ознаке>

Уколико се након подношења захтева за грађевинску дозволу општинској/градској кући покаже да решења усвојена у пројекту наше куће не одговарају одредбама локалног плана, надлежни орган ће нас позвати да отклонити неправилности у прописаном року. Ако не удовољимо овом захтеву, надлежни орган ће одбити издавање грађевинске дозволе.

Међутим, ако се испуне сви услови и отклоне неправилности у назначеном року, орган ће бити везан садржајем захтева инвеститора и биће дужан да изда грађевинску дозволу (члан 35(4) Закона о грађењу).

Како се жалити на локални план>

Уколико не постоји усвојен локални план за дато подручје, онда је неопходна одлука о условима уређења. А набавити га је много компликованије.

Када ћете добити грађевинску дозволу?

За услове уређења може се пријавити свако заинтересовано лице, без обзира да ли је власник одређене геодетске парцеле или не. Такође нема проблема у преношењу већ издате одлуке о зонирању на други ентитет. Све што вам је потребно је сагласност обе стране и пријава органу који га је издао.

За добијање решења о условима изградње треба се обратити градоначелнику, градоначелнику односно председнику града. Уз апликацију увек прилажемо копију главне мапе са означеним подручјем планираног развоја. Такође треба да опише техничке параметре предложене инвестиције.

Решење о условима грађења може се донети само ако су заједнички испуњени следећи услови:

  • најмање једна суседна парцела доступна са истог јавног пута као што је наша уређена је тако да је на основу тога могуће одредити параметре новоградње (дефинисати услове за наставак функција, параметре , карактеристике и показатељи обликовања развојно-уређајног подручја, укључујући димензије и архитектонски облик објеката, грађевне линије и интензитет коришћења земљишта). Овај захтев се зове добросуседство. Не примењује се на пољопривредне објекте, ако површина фарме премашује просечну површину такве фарме у датој општини;
  • парцела има приступ јавном путу (директан или преко приватног приступног пута или службености);
  • подручје је довољно развијено или планирано за развој;
  • за парцелу није потребна сагласност за промену намене пољопривредног и шумског земљишта у непољопривредне и нешумске сврхе, или је таква сагласност издата приликом израде локалних планова који су престали да важе (односи се на парцеле означене у евиденцији као грађевински или пољопривредни, који су по старим плановима били предвиђени за развој);
  • одлука је у складу са посебним прописима који се тичу, између осталог, заштите животне средине или споменика.

Уколико су сви горе наведени услови испуњени, надлежни орган ће нам издати решење о условима уређења, у којем ће бити прецизирана намена земљишта и сви релевантни параметри у вези са планираном уградњом.

Шта ћете научити из одлуке о зонирању?

Пре свега, да ли је улагање уопште дозвољено на датом месту. Ако јесте, након извршене урбанистичке анализе најближег насеља, канцеларија ће за нашу парцелу одредити:

  • грађевинска линија - као продужетак грађевинске линије на суседним парцелама (у случају неусаглашености са прописима или кваровима, радије ће је обележити даље од пута);
  • дозвољена грађевинска површина - као просечна вредност овог индикатора у датој области;
  • ширина чеоне коте планираног објекта - на основу просечне ширине коте на парцелама у датом простору, са толеранцијом до 20%;
  • висина горње ивице чеоне коте, њеног венца или поткровља - као продужетак ивице постојећих објеката на суседним парцелама, а код различитих висина - као њихов просек (висина се мери од просечног нивоа терена испред главног улаза у зграду);
  • геометрија крова, односно угао нагиба, висина слемена, распоред кровних косина, као и правац главног слемена у односу на чеону страну парцеле - према геометрији парцеле. кровове у анализираном подручју.

Одлука о зонирању ће нам рећи и да ли можемо да направимо септичку јаму, или да чекамо да комуна прикључи канализацију, јер не дозвољава било који други начин одлагања канализације..

Одлуком се инвеститору може наметнути обавеза да припреми стручна мишљења, мишљења или аранжмане, који ће се морати приложити уз захтјев за издавање грађевинске дозволе. Ово се углавном односи на планиране инвестиције у пољопривредне површине (услов за добијање одлуке о искључењу земљишта из пољопривредне производње), рударска подручја или подручја под ризиком од клизишта (испитивање тла, геолошки и рударски услови) или подложна конзерваторској заштити.Пројектовање објекта мора бити прилагођено захтевима зонске одлуке. Ако је кућа другачије дизајнирана, нећемо добити дозволу.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Пренос грађевинске дозволе

Категорија:

Операција куће