Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Одлука о условима грађења је потребна када желите да градите кућу на простору који није обухваћен локалним планом уређења, а таквих има доста. Ако постоји план у комуни, овај корак можете лако прескочити. Проверите када ћете лако добити услове за изградњу и када може бити препрека.

Садржај

  1. 1. Шта је са захтевом за одлуку о зонирању?
  2. ГАЛЕРИЈА: јефтини дизајни кућа у изградњи
  3. 2. Када се може издати одлука о зонирању?
  4. 3. Када не можемо добити одлуку о зонирању?
  5. 4. Ко се може пријавити за развојне услове?
  6. 5. Које су препреке за издавање одлуке о зонирању?
  7. 6. Ко је обавештен о одлуци о зонирању?
  8. 7. Колико дуго важе грађевински услови?
  9. 8. Колико времена је потребно да се добије одлука о условима развоја?
  10. 9. Које информације садржи одлука о зонирању?
  11. 10. Када је још потребна одлука о зонирању?
  12. ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

1. Шта је са захтевом за одлуку о зонирању?

Захтев за доношење одлуке о условима развоја подноси се општинској канцеларији (образац доступан у канцеларији). Пријаву подносимо начелнику општине, градоначелнику или председнику града. Пријава се такође може поднети онлајн на е-будовництво.гунб.гов.пл.

У апликацији морамо навести:

  • границе парцеле;
  • плански начин уређења парцеле са карактеристикама уређења и уређења околине куће;
  • технички параметри инвестиције;
  • потражња за водом, струјом и канализацијом.

Услови уређења биће издати сваком подносиоцу захтева, али ће их бесплатно добити само власник или стални плодоуживалац земљишта на које се пријава односи. Други људи морају да плате 598 ПЛН.

ГАЛЕРИЈА: јефтини дизајни кућа у изградњи

Пројекат М245 Права одлука (ИИ фаза), арх. Ева Дзиевиатковска. Мала, компактна кућа, пројектована на правоугаоном плану. Вредност затворене шкољке је 144.000 ПЛН. Погледајте дизајн ове куће

2. Када се може издати одлука о зонирању?

Одлука о зонирању се може издати када парцела:

  • има директан приступ јавном путу или евентуално индиректно преко приватног пута (такође на основу службености пута);
  • је наоружан (вода, струја) или су комуналије већ пројектоване. Овај услов се сматра испуњеним ако је извођење комуналија гарантовано уговором закљученим између релевантне организационе јединице и инвеститора;
  • не захтева сагласност за промену намене пољопривредног и шумског земљишта у непољопривредне и нешумске сврхе (тј. пољопривредно земљиште ИВ-ВИ класе) или подлеже сагласности добијеној приликом израде „старог“ локала планови, који су истекли 11. јула 2003;
  • подручје није обухваћено прописима о заштити или заштити споменика који спречавају развој.

Постоји и услов у вези са тзв добро суседство, односно најмање један суседни објекат доступан са истог јавног пута мора бити уређен тако да се на основу тога могу одредити параметри новог развоја у смислу наставка функција, димензија и архитектонског облика грађевинских објеката , развојне линије и интензитет коришћења земљишта.

Да ли планирате да изградите кућу? Погледајте: пројекте малих и јефтиних кућа

3. Када не можемо добити одлуку о зонирању?

Ако било који од горе наведених услова није испуњен, званичници морају одбити да издају одлуку о зонирању. Зато је вредно проверити у комуналној канцеларији пре куповине плаца.

Шта значе симболи у локалном плану и земљишној књизи>

Понекад се инвеститору чини да парцела нема, на пример, излаз на јавни пут, али ускоро хоће и то би требало да буде довољно за службенике.

4. Ко се може пријавити за развојне услове?

Особа која тек планира куповину парцеле може да конкурише за решење о условима изградње, не мора да буде њен власник. Поред тога, у односу на исту површину решење о условима грађења може се издати на више подносилаца захтева, достављањем копије решења осталим подносиоцима захтева и власнику или сталном плодоуживаоцу непокретности.

Такође је вредно знати да се одлука о условима изградње може пренети на другу особу. Орган који је донео решење којим се утврђују услови просторног уређења дужан је - уз сагласност лица коме је решење донето - пренети ово решење на друго лице, ако то лице прихвата све услове садржане у њему. Такса за пренос одлуке о зонирању на другу особу износи 56 ПЛН. Међутим, ако се ради о стамбеној изградњи, онда - у складу са словом чл. 2 сек. 1 тачка 2 Закона о државној такси - пренос ће бити бесплатан.

5. Које су препреке за издавање одлуке о зонирању?

Ако се парцела налази на подручју под конзерваторском заштитом - потребно је мишљење покрајинског конзерватора споменика, ако је у границама националног парка - мишљење директора парка, а ако је у близини јавни пут - мишљење надлежног администратора пута.

Изградња куће у заштићеном подручју>

6. Ко је обавештен о одлуци о зонирању?

Одлуку о условима изградње добијају инвеститор и комшије. У року од 14 дана, свака од страна може да се жали на жалбени одбор локалне самоуправе, без давања детаљног образложења.

Против решења о условима изградње колеџа може се изјавити жалба Покрајинском управном суду, а на пресуду овог суда Врховном управном суду. Чак и ако се жалба нађе неоснованом, то ће значајно продужити цео поступак.

Ако ниједна страна не уложи жалбу у року, одлука о зонирању постаје коначна.

7. Колико дуго важе грађевински услови?

Решење о условима грађења је на неодређено време, али може да застари када други инвеститор добије грађевинску дозволу на овој парцели или се донесе локални план уређења простора чије ће одредбе бити другачије него у издатом одлука.У овом другом случају, решење неће застарети када инвеститор већ добије коначну грађевинску дозволу. Међутим, уколико решење о просторном уређењу истекне у току поступка за издавање грађевинске дозволе, инвестициони пројекат описан у захтеву за издавање грађевинске дозволе биће оцењен на основу одредби важећег плана просторног уређења. Дакле, неће бити битно да је инвеститор у тренутку подношења пријаве имао коначну одлуку о условима развоја.

8. Колико времена је потребно да се добије одлука о условима развоја?

Време чекања на одлуку је до 90 дана, а ако се пријава односи на самостојећу, максимално двоспратну породичну кућу са изграђеном површином до 70 м2, чија утицајна површина неће прелазити површину парцеле и која се гради за стамбене потребе инвеститора - до 21 дан. У пракси, рок може бити дужи, јер не укључује рокове за прибављање аранжмана и мишљења или периоде обуставе поступка.

Издавање одлуке о зонирању такође може бити суспендовано на највише 9 месеци када општина треба да усвоји или измени локални план просторног уређења.

Међутим, ако у року од 2 месеца од обуставе поступка, општина не донесе решење о приступању изради локалног плана, канцеларија мора да настави обустављени поступак и размотри захтев за издавање услова изградње. А ако ниједан план не буде донесен или измењен током периода обуставе поступка, поступак ће се наставити након истека обуставе.

9. Које информације садржи одлука о зонирању?

У документу је наведено:

  • да ли је планирана инвестиција (изградња куће или промена намене објекта) прихватљива;
  • који су услови за обликовање просторног поретка, односно колика је висина објекта, која је ширина чеоне коте, који је угао нагиба крова, који проценат парцеле може бити покривен поред зграде;
  • како се кућа снабдева водом, енергијом и канализацијом;
  • је подручје обухваћено детаљним прописима који произилазе из прописа о заштити животне средине, културног наслеђа, заштите пољопривредног и шумског земљишта, заштите од пожара или санитарних прописа.

10. Када је још потребна одлука о зонирању?

Одлука о условима грађења неопходна је и у случају реконструкције куће са променом архитектонског облика и изменом начина коришћења објекта или његовог дела (нпр. адаптација господарског објекта за потребе становања).

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење грађевинског објекта
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи
  • Пренос грађевинске дозволе
  • Дозвола за сечу

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће