Сазнајте како да пренесете грађевинску дозволу корак по корак и како да попуните апликацију. Алтернатива изградњи куће "од нуле" је куповина парцеле уз већ започету инвестицију. Да би се наставило са таквом изградњом потребно је обавити одређене формалности. Овде је кључно питање преношења решења о грађевинској дозволи на „новог инвеститора“. Ово је посебан вид поступка који воде органи управе за архитектуру и грађевинарство.

Према чл. 28. Закона о грађењу, грађевински радови се могу започети само на основу решења о грађевинској дозволи (уз одређене изузетке).У таквом решењу орган означава ко је инвеститор, односно ко на основу дате одлуке може да изврши одређено улагање на означеној парцели.

Важно! Извођење грађевинских радова од стране лица које није прималац грађевинске дозволе представља неовлашћену градњу и кажњиво је по закону.

Шта је пренос грађевинске дозволе

Законодавац предвиђа могућност наставка улагања у ситуацији када тренутни инвеститор одустане од њеног завршетка. Ово је институција преноса грађевинске дозволе.

Пажња! Продаја парцеле за коју је издата грађевинска дозвола не преноси аутоматски на купца грађевинску дозволу. Слично томе, власништво над парцелом није услов за добијање статуса инвеститора након преноса грађевинске дозволе - довољно је имати право располагања имовином за потребе изградње.

Пример:

Ковалски, власник имања, добио је дозволу за изградњу породичне куће.Међутим, Ковалски је упао у финансијске проблеме и одлучио је да прода своју имовину Новаку. Новак намерава да заврши изградњу коју је започео Ковалски. У овој ситуацији, Новак мора да поднесе захтев за пренос грађевинске дозволе.

Важно! Преносити се може само правоснажна одлука, односно она која је у правном промету. Уколико је грађевинска дозвола укинута, укинута или истекла, решење није могуће пренети.

Погледајте и: Шта учинити када је грађевинска дозвола истекла?>

Пример:

Малчевски је 10. октобра 2015. добио грађевинску дозволу за једнопородичну кућу на својој парцели. Последњи грађевински радови изведени су 8. јуна 2016. У октобру 2020. Малчевски је продао парцелу Иксињском, који је одмах поднео захтев за пренос грађевинске дозволе на себе. У таквој ситуацији, орган управе за архитектуру и грађевинарство ће одбити уступање грађевинске дозволе, јер је ово решење истекло 08.06.2019.Да би наставио радове које је започео Малчевски, Иксињски ће морати да добије нову грађевинску дозволу.

Захтјев за пренос грађевинске дозволе

Захтјев за пренос грађевинске дозволе подноси субјекат на који се рјешење о грађевинској дозволи преноси или актуелни инвеститор. Интересантно, прописи не захтевају да пријаву подноси само „нови инвеститор“.

Орган надлежан за пренос грађевинске дозволе је орган управе за архитектуру и грађевинарство који је донео решење о грађевинској дозволи у првом степену и овом органу (старосту или председнику града) подноси захтев треба поднети. Ирелевантна је чињеница да је у току поступка другостепени орган, испитујући жалбу, преиначио или поништио решење првостепеног органа и пресудио у меритуму. Апелационо тело (војвода), као резултат подношења жалбе, добија само овлашћење да провери оспорену одлуку како би је преиначио или поништио, а не да мења законску надлежност органа за решавање случаја

У захтеву за пренос грађевинске дозволе навести:

  1. име, презиме и адреса подносиоца,
  2. место и датум пријаве,
  3. орган коме је захтев упућен,
  4. предмет пријаве (" Захтјев за пренос грађевинске дозволе" ),
  5. постојећи детаљи инвеститора,
  6. субјекат на који се одлука преноси,
  7. одлуку која се преноси (број, датум издавања, орган издавања и предмет),
  8. власнички потпис подносиоца.

Захтев за пренос грађевинске дозволе треба да се приложи:

  1. сагласност садашњег инвеститора за пренос грађевинске дозволе на „новог инвеститора“ (уколико захтев за пренос грађевинске дозволе подноси актуелни инвеститор, таква сагласност може бити укључена у садржај самог захтева ),
  2. изјава „новог инвеститора“ о праву располагања непокретностима за потребе грађења (образац изјаве налази се у уредби министра за инфраструктуру и грађевинарство о обрасцима: пријава за зграду или дозволу за рушење, обавештење о изградњи и реконструкцији једнопородичног стамбеног објекта, изјаву о праву располагања непокретношћу за потребе грађења и решење о грађевинској или рушилачкој дозволи од 24.08.2016. Закони из 2016, ставка 1493; такав шаблон се обично може преузети са сајтова старости или канцеларија градова или њихових седишта),
  3. изјава „новог инвеститора“ о прихватању свих услова садржаних у грађевинској дозволи (ова изјава може бити укључена у захтев за пренос грађевинске дозволе, ако је не подноси садашњи инвеститор).

Управни поступак - пренос грађевинске дозволе корак по корак

  • Формална евалуација пријаве

Пре свега, орган управе за архитектуру и грађевинарство проверава пријаву на садржај свих потребних елемената и потребних прилога. Уколико утврди било какве неправилности, позива подносиоца да их допуни у року од 7 дана, под претњом да остави пријаву без прегледа.

  • Оцена материјала

Даље, орган процењује да ли је могућ пренос грађевинске дозволе, односно да ли решење није истекло. У овој фази се одређују странке у поступку, односно субјекти између којих ће се пренети решење о грађевинској дозволи. Орган оцењује само оне документе који су поднети у поступку за пренос грађевинске дозволе. У надлежност органа није преиспитивање претходно одобреног грађевинског пројекта или ток поступка за издавање грађевинске дозволе.То значи да се поступак преноса грађевинске дозволе не може окончати одузимањем коначног решења о грађевинској дозволи. Дакле, чак и ако у току поступка орган уочи било какве неправилности у одобреном грађевинском пројекту, чак и оне које грубо крше закон, нема право да одбије пренос грађевинске дозволе.

  • Издавање административног решења

Поступак о преносу грађевинске дозволе завршава се доношењем управног решења којим орган уступа грађевинску дозволу или одбија да пренесе ово решење. И позитивна и негативна одлука мора да садржи назнаку грађевинске дозволе на коју се захтев за пренос односи, као и тренутног инвеститора и лице на које се грађевинска дозвола преноси. Одлука треба да садржи и правно и чињенично образложење, са назнаком законских одредби и чињеница на које се орган позивао приликом доношења решења.Ово је посебно важно у случају одлуке којом се одбија пренос грађевинске дозволе. Против коначне одлуке странке имају право жалбе. Жалба се изјављује другостепеном органу, односно месно надлежном војводи у року од 14 дана од дана достављања решења.

Жалба не мора да садржи детаљно образложење. Све што треба да урадите је да наведете са ким и којом одлуком сте незадовољни и сами потпишете жалбу. Војвода има задатак да од почетка испита цео случај и донесе ново решење. Дакле, има право да позове подносиоца захтева да допуни поднете списе у року који му је одредио, као и да другачије оцени списе предмета него што је то учинио првостепени орган. Против одлуке војводе може се уложити жалба војводском управном суду.

Важно! За разлику од жалбе, тужба војводском управном суду не одлаже извршење решења о преносу грађевинске дозволе.

Пример:

Староста је донела решење о преносу решења о грађевинској дозволи са Новаковског на Марцзак. Новаковски се против ове одлуке жалио војводи. За то време, Марцзак не може да изврши инвестицију. Пошто је војвода потврдио одлуку Старости, Новаковски је уложио жалбу Војводском управном суду. У овој фази, Марцзак може легално да започне (настави) изградњу.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова: захтев
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење зграде: апликација
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Пренос изградње или друго обавештење о изградњи: захтев

Када може да почне градња ако се пренесе грађевинска дозвола

"Нови инвеститор" може да почне са грађевинским радовима када одлука о преносу грађевинске дозволе постане правоснажна. Одлуке донете у првом степену постају правоснажне када ниједна страна не уложи жалбу у року који је за њих одређен. Да бисте се уверили у ово, најсигурније је да одете код органа управе за архитектуру и грађевинарство који је издао решење о преносу дозволе и на свом примерку добијете печат „Решење је постало правоснажно“. У случају жалбе на одлуку старешине или председника града, биће релевантан датум када је одлука војводе постала правоснажна.

Важно! Решења војводе постају правоснажна одмах и нема потребе да се прибављају додатни печати (посебно од првостепеног органа) који би потврдили овај статус.

Само део инвестиције

Може се десити да се одлука о грађевинској дозволи тиче више инвестиција које се могу раздвојити и као такве функционисати самостално. У таквој ситуацији постоји могућност субјективне промене у погледу конкретног објекта. Наравно, овде је услов да оваква промена нема за циљ заобилажење прописа, нпр. ако је пренос грађевинске дозволе у супротности са одредбама локалног плана просторног уређења који се примењују на инвестиционо подручје.

Да би извршио овакав пренос грађевинске дозволе, „нови инвеститор“ мора да преузме све услове садржане у решењу о грађевинској дозволи који се односе на грађевински објекат који је део инвестиционог пројекта и достави изјаву о праву располагања непокретношћу за потребе грађења (довољна ће бити ако докаже одговарајући назив у односу на површину на којој се налази један од засебних, самосталних грађевинских објеката).Поред тога, садашњи инвеститор мора дати сагласност на пренос грађевинске дозволе једним делом на „новог инвеститора“.

Важно! Субјекат на који се дјелимично преноси грађевинска дозвола стиче права и обавезе који се односе само на онај дио дозволе који му се преноси.

Одлука о преносу грађевинске дозволе мора бити прецизно формулисана и јасно назначена која се права и обавезе преносе на "новог инвеститора" као резултат преноса..

Наставак грађевинских радова након смрти инвеститора

Често се дешава да након смрти инвеститора његови наследници желе да наставе пројекат изградње који је он започео. Таква лица не морају да поднесу захтев за пренос решења о грађевинској дозволи на њих, јер права и обавезе које произилазе из овог решења на њих се преносе наслеђивањем. Дакле, да би наследници преминулог инвеститора могли да наставе са наставком грађевинских радова које је он започео, биће им довољно да имају судску одлуку којом се потврђује стицање заоставштине или извод из матичне књиге заоставштине. нотар.

Међутим, уколико треће лице жели да настави извођење радова након смрти садашњег инвеститора, такво лице ће уз захтев за пренос грађевинске дозволе морати да приложи потписану сагласност за пренос грађевинске дозволе од покојникових наследника

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. – Закон о грађењу (пречишћени текст: Законски лист за 2020. годину, тачка 1333, са изменама),
  • Закон од 14. јуна 1960. – Законик о управном поступку (пречишћени текст: Законски лист за 2020. годину, тачка 256, са изменама),
  • Закон од 23. априла 1964. – Грађански законик (пречишћени текст: Часопис закона из 2020., тачка 1740, са изменама),
  • Уредба министра за инфраструктуру и грађевинарство од 24. августа 2016. године о обрасцима: молба за грађевинску или ружну дозволу, обавештење о изградњи и реконструкцији једнопородичног стамбеног објекта, изјава о праву располагања непокретним имања за грађевинске потребе и решење о грађевинској или рушилачкој дозволи (ЗвЗакони из 2016. године, тач 1493).

Категорија:

Операција куће