Објашњавамо како да пренесете грађевинско или друго обавештење о изградњи корак по корак. Инвеститори се све чешће одлучују за куповину некретнина уз одобрени грађевински захтев од стране канцеларије. Да би се оваква инвестиција наставила, потребно је такво обавештење од садашњег власника некретнине пренети на њеног купца, који истовремено постаје „нови инвеститор“.

Питање преноса обавештења о грађењу или другим грађевинским радовима може се решити у канцеларији надлежној за локацију непокретности - лично или писмом. Канцеларија ће стога бити:

  • Повијеске власти,
  • Војеводзки, или
  • Окружна канцеларија главног града Варшава.

Решење о преносу обавештења о грађењу или другим грађевинским радовима доноси орган који је прихватио обавештење о изградњи или другим грађевинским радовима.

Услови за пренос обавештења о изградњи или другим грађевинским радовима

Важно! У случају промене инвеститора (нпр. као последица промене власника парцеле или земљишта), неопходан је пренос обавештења о грађевинским или другим грађевинским радовима.

Претходни инвеститор (странка) чије је обавештење прихватио надлежни орган управе за архитектуру и грађевинарство мора дати сагласност на пренос грађевина или других грађевинских радова.

Важно! Обавештење које се преноси мора бити пуноважно, односно ако извођење грађевинских радова на основу обавештења још није започето, од датума почетка грађевинских радова наведеног у пренетом обавештењу до датума почетка грађевинских радова не може проћи више од 3 године. датум подношења захтева за премештај.

Међутим, ако је инвеститор већ започео грађевинске радове, обавештење не истиче и важи без обзира на дужину паузе у извођењу грађевинских радова. Лице на које се преноси пријава грађења или друго обавештење о изградњи (нови инвеститор) обавезује се да прихвати све услове садржане у пренесеном обавештењу и мора да достави изјаву о праву располагања непокретношћу за потребе изградње. Уколико су ови услови испуњени, орган управе за архитектуру и грађевинарство дужан је да новом инвеститору пренесе обавештење о грађевинским или другим грађевинским радовима.

Важно! Решење о преносу пријаве грађења или других грађевинских радова доноси орган управе за архитектуру и грађевинарство који је прихватио обавештење о изградњи.

Шта укључити у захтев за пренос грађевинске пријаве

У захтеву за пренос обавештења о изградњи навести:

  1. име, презиме и адреса подносиоца,
  2. место и датум пријаве,
  3. орган коме је захтев упућен,
  4. предмет пријаве (" Захтев за пренос обавештења о изградњи" ),
  5. постојећи детаљи инвеститора,
  6. субјекат на који се одлука преноси,
  7. одлуку која се преноси (број, датум издавања, орган издавања и предмет),
  8. власнички потпис подносиоца.

Захтеву за пренос обавештења о изградњи треба приложити следеће:

  • Изјава о праву располагања непокретностима за потребе грађења (оригинал) - ову изјаву подноси лице на које се преноси пријава грађења или других грађевинских радова (нови инвеститор),
  • Изјава о преузимању од стране субјекта на који ће се пренети изградња или друго обавештење о изградњи, сва права и обавезе по основу пренетог обавештења (оригинал),
  • Сагласност инвеститора (странке) који је предао градњу или друго обавештење о изградњи да се исти пренесе на друго лице (оригинал или оверена копија),
  • Доказ о уплати таксе (доступан за увид, оригинал или оверена копија),
  • Пуномоћје са потврдом о уплати таксе за ово пуномоћје (доступно на увид, оригинал или оверена копија) - инвеститор кога заступа пуномоћник је дужан да такво пуномоћје приложи уз пријаву за пренос грађевинске пријаве. Такса за подношење пуномоћја износи 17 ПЛН. Нема накнаде за пуномоћје које се даје мужу, жени, деци, родитељима или браћи и сестрама.

Пренос изградње или друга обавештења о изградњи: поступак корак по корак

  • 1. Припрема, подношење и плаћање пријаве

Уредно попуњену пријаву за пренос обавештења о изградњи инвеститор подноси са прилозима органу архитектонско-грађевинске управе (односно старешини, председнику града са жупанијским правом, војводи), који преноси обавештење о изградњи или други грађевински радови.

Баржавина се мора платити када се донесе решење о преносу права и обавеза из прихваћене пријаве у вези са:

  • изградња самостојеће породичне стамбене зграде;
  • реконструкција самостојеће породичне стамбене зграде;
  • изградња следећих мрежа: струја, називног напона не већег од 1 кВ, водовод, канализација, грејање, телекомуникације.

Важно! Државна такса за пренос грађевинске пријаве износи 90 ПЛН. У случају самостојећих једнопородичних стамбених зграда, таксу треба платити само ако поред стамбене функције обавља и другу функцију (нпр. нестамбено комуналну).

У случају преноса обавештења о изградњи или других грађевинских радова у вези са другим инвестицијама, такса је 10 ПЛН.

Берманину не плаћају буџет и јединице локалне самоуправе. Такса такође не подлеже издавању решења о стамбеној изградњи.

Уколико подносилац захтева жели да надлежни орган врати доказ о уплати таксе или његову копију, орган може да направи забелешку о поднетом захтеву.

  • 2. Процена пријаве

Орган управе за архитектуру и грађевинарство затим врши формалну верификацију захтева за пренос обавештења о изградњи, коју између осталог чине: о провери његове комплетности, као и исправности његовог попуњавања и релевантних прилога. Уколико се утврде недостаци или неправилности, надлежни орган ће позвати инвеститора да их отклони у року од најмање 7 дана са упутством да ће неотклањање ових недостатака резултирати остављањем пријаве без разматрања (члан 64. став 2. Законика о управном поступку). ).

Уколико инвеститор није уплатио накнаде и трошкове поступка, који би, према прописима, требало да буду плаћени унапред, орган који води поступак одредиће рок за извршење ових плаћања.Овај период не може бити краћи од 7 дана и дужи од 14 дана. Ако уплата није извршена у прописаном року, пријава се враћа (члан 261 ст. 1 и 2 Закона о управном поступку).

Важно! У свакој фази поступка, орган вођења има право да позове странке да учествују у предузетим радњама и да им лично, преко пуномоћника или писмено да објашњења (у складу са чл. 50-56 Законика о управном поступку).

  • 3. Доношење решења о преносу обавештења о изградњи

Потом орган управе за архитектуру и грађевинарство анализира достављену документацију. У случају да поднета пријава за пренос обавештења о изградњи или другим грађевинским радовима није имала формалне недостатке и друге грешке, или су отклоњене, а прихваћено обавештење није застарело, орган који води поступак дужан је да пренети предметно обавештење.Издаће се решење о преносу обавештења о грађевинским или другим грађевинским радовима, чиме се инвеститору омогућава извођење грађевинских радова. Страна на коју је извршен пренос (нови инвеститор) преузима све услове који произилазе из пренесене грађевинске пријаве или других грађевинских радова. Он има право да изврши инвестицију у складу са пренесеном пријавом.

Ако је пренос обавештења о изградњи немогућ (нпр. због непостојања сагласности инвеститора који је првобитно поднео обавештење или неприхватања свих услова који произилазе из предметног обавештења), архитектонско-грађевински орган управе доноси решење којим одбија пренос обавештења о изградњи или других грађевинских радова

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова: захтев
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење зграде: апликација
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац
  • Захтјев за пренос грађевинске дозволе

Жалба против одлуке о преносу пријаве изградње

Против одлуке органа власти о преносу захтева за изградњу може се уложити жалба. Жалба се разматра по поступку који проистиче из поглавља 10. одељак ИИ Законика о управном поступку. Морају се доставити преко органа који је донео решење у року од 14 дана од дана пријема решења.Жалбени поступак води орган архитектуре и грађевинарства више инстанце. Против наведених одлука жалбу може изјавити постојећи или нови инвеститор.

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. – Закон о грађењу (пречишћени текст: Законски лист за 2020. годину, тачка 1333, са изменама),
  • Закон од 14. јуна 1960. – Законик о управном поступку (пречишћени текст: Законски лист за 2020. годину, тачка 256, са изменама),
  • Закон од 23. априла 1964. – Грађански законик (пречишћени текст: Часопис закона из 2020., тачка 1740, са изменама),
  • Уредба министра за инфраструктуру и грађевинарство од 24. августа 2016. године о обрасцима: молба за грађевинску или ружну дозволу, обавештење о изградњи и реконструкцији једнопородичног стамбеног објекта, изјава о праву располагања непокретним имања за грађевинске сврхе и решење о грађевинској дозволи или дозволи за рушење (Зборник закона из 2016. године, тачка 1493).

Категорија:

Операција куће