Ваш комшија је добио грађевинску дозволу, али вас ова инвестиција држи будним ноћу? Закон о грађењу предвиђа могућност жалбе на дозволу. Имате 2 недеље да то урадите од тренутка када примите обавештење. Постоји само један услов за легитимност приговора – морате бити странка у поступку. Где и како се жалити на одлуку?

Када ће вас канцеларија признати као странку у поступку? Није довољно да имате законско власништво над имовином да бисте се жалили на грађевинску дозволу вашег комшије. Морате се сматрати странком у поступку, а то ће се десити ако ће инвестиција коју планира ваш комшија објективно утицати на подручје ваше имовине (ограничити њен развој, укључујући развој).

Утицајну површину планираног објекта одређује пројектант у грађевинском пројекту, али коначну одлуку по овом питању има орган архитектонско-грађевинске управе (старост или председник града са жупанијским правима ), којим се утврђује круг учесника у поступку за издавање грађевинске дозволе

Лице које је признато као странка у поступку има могућност да се упозна са списима предмета, односно може да прегледа пројекат изградње који му је доставио комшија у канцеларији, и може им доставити своје коментаре. Такође ће добијати писма из канцеларије о покретању поступка и издавању решења.

Провера: Када је ваша кућа погођена другим објектом

Колико времена за жалбу на грађевинску дозволу?

Претпоставимо да сте страна у поступку за издавање грађевинске дозволе суседа. Затим, након издавања решења о грађевинској дозволи, добићете копију решења. Такође ћете бити обавештени о могућности жалбе.

Имате 14 календарских дана да то урадите од дана достављања одлуке.

Где се жалити и колико дуго траје?

Жалба се улаже вишем органу (војводи) преко органа који је донео решење. Орган тада има рок од 7 дана да проследи жалбу органу више инстанце. Виши орган, заузврат, има месец дана да размотри случај.

Како оспорити жалбу на грађевинску дозволу

Прописи не предвиђају компликовану формулу за жалбу на грађевинску дозволу. Ипак, да би оно имало жељени ефекат, потребно је указати на нетачна чињенична или правна сазнања првостепеног органа, која узрокују грешке у одлуци, указују на повреду одредаба Законика о управном поступку, нпр. статус странке итд.

Након жалбе било које стране, одлука о грађевинској дозволи се не може извршити (док не буде правоснажна).Другостепени орган може потврдити решење које ми оспоравамо, укинути решење у целини или делимично и пресудити о меритуму, као и да упути предмет на поновно испитивање.

Шта ако жалба не успе?

Када другостепени орган потврди оспорену одлуку, она постаје правоснажна. Затим, комшијска инвестиција на коју се жалите може се, у принципу, наставити - већ на основу правоснажног решења о грађевинској дозволи.

Уколико и даље нисте задовољни одлуком другостепеног органа, можете поднети жалбу Покрајинском управном суду.

Тужба Покрајинском управном суду

Рок за подношење жалбе Покрајинском управном суду је 30 дана од дана достављања решења другостепеног органа.

Вреди истаћи да, у принципу, подношење тужбе Покрајинском управном суду не суспендује решење о грађевинској дозволи.Међутим, уз притужбу можете поднети и захтев за обуставу извршења решења о грађевинској дозволи издатог за вашег суседа (члан 61. Закона – Закон о поступку пред управним судовима). Орган може да обустави извршење решења по службеној дужности или на наш захтев.

Жалба Покрајинском управном суду је писмо за које законодавац предвиђа низ услова. Требало би да задовољи садржај поднеска и, штавише, да садржи услове из чл. 57 Закона о ЈПП.) Требало би да запамтите и накнаде које се примењују у поступцима пред управним судовима.

Последње средство - касациона жалба

Против решења Покрајинског управног суда имате право на још једну институцију, и то на касациону тужбу Врховном управном суду. Због своје сложености, потребно је да га састави и потпише професионални заступник (адвокат или правни саветник).

Рок за подношење касационе жалбе је 30 дана од дана достављања копије решења са образложењем.

Стручњак саветујеМартина Сłугоцкадоктор правних наука, стручњак грађевинског права

Шта учинити ако се не сматрате странком у поступку

Непризнато лице нико не може спречити да уложи жалбу на решење о издавању грађевинске дозволе на суседној парцели. Ако се такав допис достави, другостепени орган, односно војвода, прво ће проверити да ли је лице које се жали на одлуку странка у поступку. Ову процену војвода врши самостално, односно поново одређује област утицаја инвестиције.

Ако утврди да жалилац заиста није странка, донеће одлуку да обустави жалбу.

Међутим, ако анализа коју је извршио војвода покаже да је некретнина подносиоца жалбе у зони утицаја комшијске инвестиције, он ће жалбу размотрити основано. Међутим, услов је да се жалба мора изјавити у року који је предвиђен за остале странке у поступку (оне које су у њему активно учествовале).На пример, ако је прво лице које је странка у поступку добило решење 1. јула, а последње - 9. јула, рок за подношење жалбе за лице које се не сматра странком тече од 2. јула до јула месеца. 23.

Ако је рок за подношење жалбе већ прошао, лице које није признато као странка у поступку може покушати да поднесе захтев за наставак поступка који је окончан давањем правоснажне грађевинске дозволе. Према чл. 145 § 1 тачка 4 к.п.а. у случају окончаном правноснажном одлуком, поступак се наставља ако странка није својом кривицом учествовала у поступку. Она има рок од месец дана да поднесе такву молбу од дана када је сазнала за одлуку. Фразу „научено“ треба схватити као примање било које информације да је одлука издата, не знајући њен тачан број, датум или садржај.

За обнову поступка надлежан је орган који је донео решење у последњем степену.Дакле, ако, као резултат испитивања жалбе, војвода потврди решење старешине о грађевинској дозволи, тада ће војвода бити и надлежни орган за разматрање захтева за наставак поступка. Међутим, ако на одлуку старешине није уложена жалба, надлежни орган за наставак поступка биће старешина.

Орган који испитује захтев за наставак поступка прво га - како је то уобичајено у судској пракси - наставља, па тек онда проверава да ли то лице заиста треба да буде странка у поступку. Оно што је битно, већ у тренутку наставка поступка добија приступ свим списима поступка за издавање грађевинске дозволе, укључујући и пројекат изградње.

Ако се у поновљеном поступку покаже да подносилац захтева за наставак није странка, донеће се решење којим се одбија укидање грађевинске дозволе. Грађевинска дозвола неће бити одузета чак и ако орган који води поступак одлучи да је странка, али је инвестиција у складу са прописима.Важно је да сам наставак поступка не одлаже извршење грађевинске дозволе и не спречава грађевинске радове.

Можете, међутим, поднијети захтјев за наставак поступка или, већ у току настављеног поступка, захтјев за обуставу извршења грађевинске дозволе. Орган ће донети такву одлуку само ако околности случаја указују на вероватноћу да одлука буде укинута услед наставка поступка.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова: захтев
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење зграде: апликација
  • Промена грађевинске дозволе за кућу. Пријава и процедура
  • Дозвола за рушење
  • Пријава куповине некретнине: ИН-1 образац

Категорија:

Операција куће