Ако узмете стамбени кредит од погрешне банке, можете изгубити много новца. И како одабрати добар стамбени кредит? Која је банка у праву? Наравно, онај који ће вам понудити најбоље услове кредита. Запамтите да је хипотека на кућу дугорочна обавеза. Кредитни рејтинг може бити извор знања.

Проблем је што проналажење оптималне понуде за кредит за изградњу није тако лако. Они који имају врло мало знања у овој области неће упоређивати понуде банака. Да бисте изабрали прави стамбени кредит, морате научити неколико ствари.

Подижете кредит за изградњу куће - која права имате

Ко није чуо за Закон о хипотеци који је на снази од јула 2017. или има само нејасну представу о њему, требало би да надокнади ове недостатке. Између осталог, да знају која права клијенти имају у односима са банком или кредитним посредником. Запамтите то:

  • заједно са одлуком о кредиту, од банке ћете добити образац са информацијама који ће вам олакшати упоређивање понуда различитих банака и, сходно томе, одабир најбоље;
  • Након пријема захтева за кредит са потребном документацијом, банка мора да донесе решење и да га образложи у року од 21 дана. Раније се дешавало да банка потенцијалног зајмопримца држи у неизвесности и до три месеца;
  • у року од 14 дана од закључења уговора са банком, клијент има право да одустане од њега без навођења разлога.

Колико је стамбени кредит

Погледајте параметре стамбеног кредита које је банка предложила у обрасцу за информације.Пре свега, обратите пажњу на маржу, која је компонента каматне стопе. Имајте на уму да се његова стопа неће мењати током периода кредита. Дакле, много је важније од промоција које нуде банке.

Шта одређује износ марже? Пре свега, од висине сопственог доприноса. Што је већи овај допринос, то ће банка понудити ниже. Тренутно је просечна маржа за кредите са високим (25%) сопственим доприносом 2,05%, а са најнижим (10%) - 2,31%. Фиксна маржа не значи да ће каматна стопа бити фиксна. Банка ће маржи додати ВИБОР тржишну каматну стопу (ово је каматна стопа по којој банке одобравају кредите другим банкама).

Када одлучујете у којој банци ћете узети кредит за изградњу куће, не можете се, међутим, водити само каматном стопом. Такође треба узети у обзир укупне трошкове кредита, који се не састоје само од камате, већ и од провизије банке или обавезног осигурања уз дату маржу.

Колико ћете платити банци такође зависи од тога како отплаћујете. Јефтинија опција је отплата у мањим ратама. На почетку су, међутим, веома високе и временом се само смањују како се капитал који је преостао за отплату топи. Већина зајмопримаца бира такозвани начин плаћања ануитета. Банка затим балансира рате у складу са тим током периода отплате.

Погледајте такође:

  • Колико кошта изградња куће: тренутне цене>

Корисно је у процени понуда за стамбене кредите пронаћи информације о годишњој каматној стопи (АПРЦ), које се могу наћи у обрасцу са информацијама. Што се АПР више разликује од каматне стопе, банка наплаћује више додатних накнада.

Можете користити и услуге финансијског посредника. Његову плату ће финансирати банка у којој дижете кредит.

Погледајте такође:

Шта је градња куће по економском систему и колико можете уштедети?

Видео: Кредит за изградњу куће - шта да радите ако останете без средстава?

Категорија:

Операција куће