Колико у просеку кошта пројекат куће? Зашто не вреди купити јефтин пројекат. На шта треба обратити пажњу приликом наручивања пројекта? Разговарамо са архитектом Пшемиславом Бирило.
Пиотр Баран: Шта се инвеститор обично договори са архитектом који пројектује кућу?
Прземисłав Бириłо, архитекта који води канцеларију у Шћећину: Зависи да ли инвеститор има идеју о изградњи куће, или мора да се гради од нуле, скоро од дефиниције: шта је кућа и како се користи. Постоје клијенти који већ знају шта желе, а моје искуство ће само предложити најбоља решења за њих.
Мене занима прва врста. Чиме почиње разговор?
Пре него што пређемо на очекивања, питам за конкретно: да ли има решење о условима изградње, да ли парцела испуњава ове услове. Тако препознајем да ли је инвеститор спреман и да ли се озбиљно односи према томе. Ако немате ове документе, лепо ћемо разговарати неко време, али завршавам речима: „Вратите се за два месеца, већ са планским документима, да видим на чему можемо да радимо. "Јер шта ако би инвеститор желео једноспратницу, када је, на пример, планом развоја потребан други спрат.
ГАЛЕРИЈА: изаберите савршен дизајн породичне куће
Ц365 Дизајн куће Прзејрзисти, арх. Прземисłав Бириłо. Мала једноспратна кућа површине 77,5 м2, чији је излог застакљена баштенска фасада. Погледајте дизајн ове куће
И не почињете са питањем: колико инвеститор жели да потроши?
Не. Зато што бих то увек што мање чуо. Што је такође у складу са мојом филозофијом рационализације трошкова. Кућа треба да буде добар, удобан комад намештаја за живот, по разумној цени.
Који је обим пројекта?
Сваки инвеститор је друга прича. Али углавном се договарамо шта је потребно за грађевинску дозволу: архитектонско-грађевински пројекат и план уређења парцеле. Приметио сам да инвеститори често на почетку не схватају да су дизајн куће заправо два дизајна. Два тома. Истовремено, пројекат уређења земљишта је релативно танак обим. Садржи обрис зграде, обележене улазе, канте за смеће, терасе, поплочане површине. Не изгледа компликовано, али је веома важно јер тачно показује како ће се парцела користити.
Шта је са детаљним пројектима за специфичне детаље и елементе зграде?
Постоје инвеститори који желе да смање трошкове, укључујући и пројекат, на минимум.А наручују само „пројекат за добијање грађевинске дозволе”. Архитектонски, то је скица. Не прихватам такве наруџбине, јер накнадна имплементација може бити потпуно другачија од мог пројекта и стварати проблеме клијентима.
Али разумем да инвеститор, поготово неискусан, може да нађе архитекту који ће му веома јефтино направити пројекат. А када се појави ноћна мора без детаљног пројекта, архитекта ће рећи: "Хтели сте јефтино, урадите то сами."
Постоји таква ствар као што је "грађевинска уметност" , тако да многе конкретне ствари теоретски не морају да се цртају. Али пракса показује да је боље то учинити, јер машта извођача може изненадити.
Које су врсте процена и чему служе? Шта вреди имати током изградње>
Који елементи куће и решења морају бити нацртани? Виндовс?
Не ако је обичан прозор. Али у случају мање уобичајених решења - као што су велика застакљивања или олуци скривени испод фасаде - треба их нацртати. Радим то и за свој мир.
Да ли инвеститори наручују процену, фабрику материјала, визуелизацију, концепт дизајна ентеријера?
Процена да. Не радим то сам, радим са канцеларијом за процену трошкова која одмах припрема списак материјала. Ово је важно, јер се на основу процене трошкова лако може проценити колико новца треба потрошити у свакој фази изградње. И такође када наручите материјале, можете рећи да ли је њихова цена од датог продавца повољна или, рецимо, преувеличана. Не наручују сви инвеститори процену трошкова. У просеку кошта нешто више од 1.000 ПЛН. Али увек наглашавам да ће се овај новац апсолутно исплатити.
Што се тиче визуелизација - то обично наручују инвеститори који граде кућу за продају, јер је цена таквих "слика" у просеку 1500-2000 ПЛН.Заузврат, дизајн ентеријера у основној верзији, по мом мишљењу, неопходан је да испуни захтеве њихове функционалности. Ако цртам дневну собу, морам да знам колико ће људи бити на столу, како треба да изгледа кухиња, какви ће бити плакари итд.
Сваки пројекат почиње концептом. Колико дуго траје?
Око 1,5 месеца. Али када радим са особом која није специјалиста за грађевинарство и поред тога не зна баш шта жели - чак 3 месеца. Можда сада пуцам себи у ногу, али мислим да је 3 месеца оптимално време за рад на пројекту. У корист инвеститора, јер треба да размисли о свему. Уосталом, чак и када купи аутомобил, он такође дуго размишља, анализира га, обилази многе салоне, испробава различите моделе.
Погледајте готове пројекте архитекте Прземисłав Бириłо>
Ради се о кући у којој ће живети. И не може да уђе у њега пре ове животне вожње. Више волим када мирно приступи теми и каже себи да му треба времена.Јер често, када се инвеститор у старту определи, све му се допадне и све прихвати, онда одједном, после разговора са породицом, дође и чујем: „У реду је, то је само ситница, јер уместо куће. са поткровљем – једноспратница и само да срушим те три собе.”
Шта садржи концепт?
Први концепт је полазна тачка у којој још увек испитујем шта инвеститор заиста очекује. И даље је „равна“, односно без треће димензије. У њему користим архитектонске симболе и означавам главне функције. Да не би ометали инвеститора. Кад превише цртам, чујем: „А ја сам хтео овде велики прозор, поред цвећа“. Не, још није време за прозоре и цвеће. У овом тренутку је важна сама идеја: да ли отворени или затворени простори, где дневна зона, где ноћна зона. Постоје неке комбинације ових. Дајем их инвеститорима и чекам да разговарају за вечером увече и да ми се врате са ефектима ових мисли.
Када је време да се дода трећа димензија?
Дизајнирам га у својој глави од нуле. Међутим, инвеститор то добија када завршимо функције. Кад се питамо: где су прозори, где је тераса, је ли кров мање-више стрм.
Онда рад на адаптацији готовог пројекта изгледа лакши. Да ли је то истина?
Адаптација пројекта треба да се састоји у томе да се готов пројекат не мења. Ако ми неко дође са оваквим ставом, требало би да буде лако.
Шта је онда промена?
Разумно прилагођавање се састоји у томе што инвеститор тражи мале ствари, нпр. померање прозора. У ствари, адаптација захтева само од архитекте да дизајнира развој парцеле. Завршени пројекат се не дира. Прозор можете евентуално повећати, ако иза њега има леп поглед, или га смањити тамо где га уопште нема.
Дакле, промена функција, као што је премештање кухиње у дневну собу (или обрнуто), више није адаптација?
У таквој ситуацији ми се врти сијалица да ли је ово заиста пројекат који је потребан инвеститору. Јер овај, а не овај
Која је просечна цена појединачног пројекта?
Зависи од квадратуре. Када развијам појединачне пројекте, то су често релативно велике куће, око 250-300 м22базирам се на ценама које предлаже САРП, где цена пројекта почиње од 3% од цене. вредност зграде. Хајде да израчунамо: ако је кућа 150 м2, цена изградње - под претпоставком нето 3 хиљаде. ПЛН/м2 (отприлике оволико кошта у Шчећину) - у држави програмера износиће 450 хиљада. злоти. У овој ситуацији, трошак једноставног пројекта куће би за мене био око 15.000. злоти. Али наглашавам – ово је доња граница, цена „за пријатеље“, испод које – по мом мишљењу – архитекта не би требало да сиђе.
Да ли силазе?
Има оних који још увек граде свој бренд и могу да падну.
Како облик куће утиче на цену изградње>
Која би цена била разумна у овој ситуацији?
20к злоти. Држећи корак са горе наведеним примером. Тако да и архитекта и инвеститор имају осећај веће удобности у глави.
Па?
Архитекта: да не мора да жури и да неће додатно платити. Инвеститор: да ће архитекта надгледати извођење пројекта.
Шта највише повећава трошкове пројектовања куће?
Модерна решења у вези, на пример, фотонапонских уређаја. Изградња такође. Недавно сам пројектовао кућу у којој је инвеститор захтевао извајан, компликован кров, што је скоро дупло поскупело његову реализацију.
То није било у складу са мојом филозофијом, али смо на крају дошли до решења које је било задовољавајуће за обоје. Био је то кров чија је форма превладала над рационалношћу. Морао сам да проценим скупљу цену за пројекат.
Тражите савршен дизајн куће за вас? Погледајте наше предлоге:
- Најбољи модерни дизајни кућа
- Кућа за уски плац - ТОП 5 пројеката
- 8 кућа које можете изградити за мање од 200.000 ПЛН
- Савршене куће за 2+3 породице
- 5 најбољих дизајна малих кућа (70-80 м2)
- Препоручени пројекти кућа површине од до 100/110 м2
- Најбољи дизајни дрвених кућа
- Пројекти кућа са лепом терасом
- Камене куће - изаберите пројекат за себе
- Пројекти кућа са мезанином
- Куће са поткровљем за прилагођавање - расту са својом породицом
- Дизајн кућа погодан за парцеле до 15 м ширине
Имате питања о избору дизајна? Контактирајте нас на телефон: 22 59 05 555 или е-маил: [емаил протецтед]