Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Купили смо стан од секундарног тржишта и шта даље: генерално реновирање или подизање? Са овом дилемом суочени су људи који купују инвестиције са секундарног тржишта који имају тзв на ограниченом буџету. Све чешће нам се јављају клијенти тражећи савет и процену две опције: брзо и јефтино подизање купљеног простора или генерално реновирање.

Купци долазе са плановима и фотографијама инвестиције коју су наследили или купили, на пример због одличне локације, атрактивне тржишне цене, али им се баш и не свиђа распоред просторија и унутрашња завршна обрада. Хтели би нешто да промене, али не знају шта је боље у њиховој ситуацији и шта могу да приуште.

Реновирање ентеријера: проницљивост је кључна

Да бих дао добар савет, увек се трудим да добијем што више информација. Посета стану је веома важна. За процену вреди узети проценитеља или искусног грађевинара. Нажалост, дешава се да је инвеститор погрешно проценио стање инвестиције пре куповине, некада је био у заблуди, а некада једноставно, све док су сви зидови били обложени намештајем, одређене ствари се нису могле видети. Веома су тужне ситуације када се после таквог састанка испостави да стан који је наизглед изгледао „спреман за усељење” (јер свеже окречен, са новим панелима и сл.) испада као место за генерално реновирање.

Имао сам занимљив случај где су ме у фази куповине тражили да посетим и проценим просторије. На први поглед се чинило да осим префарбавања и евентуално брушења подова ништа не треба да се ради. Једина ствар која нам је сметала су мрље на поду, али је продавац тврдио да су се његова три пса попишкила по њему.Како можете расправљати са таквом аргументацијом? Након добијања кључева и пражњења стана од непотребног намештаја, испоставило се да је стање просторија трагично.Многи зидови до метар високи били су умрљани влагом, а на подовима су биле мокре мрље. Како се испоставило, кривац је лоше урађена хидроизолација, "захваљујући којој" је врло ексклузиван стан годинама био натопљен водом. И тако се брзо подизање претворило у генерално реновирање и стана и терасе.преко 300.000 ПЛН!

Реновирање или подизање? - ово ће проценити специјалиста

Процењивач или градитељ ће нам омогућити да проценимо ствари које нису видљиве на први поглед, на пример стање инсталација, подова, кошуљица, малтера. Удариће у плочице, које се теоретски добро лепе за површину, а у ствари једва да висе и сваки мали ударац може изазвати пуцање или одвајање. Већину времена морамо да платимо за то. Цене се крећу од 250 ПЛН до чак 750 ПЛН. По мом мишљењу вреди. Онда смо сигурни да не купујемо пословично „свињу у џепу“.

Промена функције стана - капитално реновирање

Дешава се да је инвеститор у тзв је у прелазној фази у животу, нпр. самац је, али планира везу, без деце, али ће се ускоро променити, или се управо иселио из родитељског дома и још не зна шта му треба, нпр. да ли ће сам да кува и стога је потребна велика кухиња. Обично тада препоручујем да „уживите“ и видите како ће се ситуација развијати и које потребе ће се појавити. Тада можете прецизно планирати генерално реновирање, нпр. одвајање додатне собе, повећање кухиње или купатила.

Ако желимо да променимо распоред функција или је стан девастиран и има неисправне инсталације, морамо да водимо рачуна о већем реновирању. Да се разумемо, шта год да рушимо или мењамо по питању зидова, нпр. електрични или хидраулични прикључци, повезује се са тзв.прљав посао, који обично треба да се препусти професионалцима, а то кошта новац и одузима одређено време.

Подизање стана - како то учинити исправно?

Веома тешки избори се обично јављају када имамо стан који је импресивно и прилично свеже завршен, али потпуно не у нашем стилу. Овде добро дође декоратер или дизајнер ентеријера. Понекад су мали трикови довољни да визуелно промените унутрашњост без великих финансијских издатака. На располагању су нам пре свега промене боја и додатака. Тренутно смо у могућности да сами префарбамо све: зидове, подове, плочице, намештај. Декорације прозора и осветљење су веома важни, њихова замена може створити потпуно другачију атмосферу и стил у унутрашњости. На крају само намештај и прибор.

Погледајте такође:

Како избећи ГРЕШКЕ приликом фарбања зидова и плафона. ПИТАЊА ЗА ПРОФЕСИОНАЛЦЕ>

Још горе ако купимо намештен стан, онда мораш да размислиш и планираш. Оно што нам се апсолутно не свиђа, можемо продати, поклонити или заменити. Код осталог намештаја можемо применити и фејслифтинг. Префарбајте уградни ормар, прекријте га фолијом или налепницом великог формата. Можете променити пресвлаке софе или фотеље или за њих сашити јефтине пресвлаке. У комодама или комодама можемо заменити ручке, ноге и дугмад.

Такође можемо да променимо купатила и кухиње по малој цени. Међутим, то захтева много рада. Зидне и подне плочице се могу префарбати. Без много проблема можете заменити све спољашње, надградне елементе: славине, умиваонике, ормариће, огледало. Ако је радна плоча у кухињи оштећена, можете купити и наручити елементе за прецизно сечење и монтажу у продавницама „уради сам“. Већа компликација је при промени каде у туш, мада је могуће и без веће реновације.Онда је вредно користити услуге водоинсталатера који ће помоћи у подешавању инсталација и повезивању.

Прочитај:

Реновирање зидова. Како уклонити мрље и мрље са зидова? Чиме их сликати?

Ако нам је стало до чисто визуелних промена, онда су нам овде отворена два начина: јефтинији - који укључује много компромиса - тј. подизање и скупљи - реновирање.

Буџет који је доступан инвеститорима је обично кључан. Нажалост, већину времена зависи од тога шта можемо да приуштимо. Други важан елемент је време. Подизање траје брже, реновирање - дуже. Шта је боље? Не постоји једнозначан одговор и о томе треба озбиљно размислити.

Прочитајте такође:

  • Унутрашња завршна обрада: како осигурати реализацију пројекта? Архитекта саветује
  • Водич за архитекте. Дизајн ентеријера куће корак по корак
  • Процене унутрашње обраде, избор материјала и грађевински тим. Водич за архитекте
Анна Бетлеи-Уцханска, дизајнер ентеријера, АБУ Внетрза Студио

Дизајнер ентеријера по образовању, уметник по страсти. Након дипломирања, радила је за велике варшавске дизајнерске канцеларије. Од 2009. године води АБУ Интериорс Студио. Не плаши се боја нити смелих функционалних решења.

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Интериори