Јан је новинар и писац. Више од годину дана - такође градитељ. Ван неопходног. И са страшћу, онакву која кључа крв у жилама. Група његових пријатеља помно прати серију „Из дневника инвеститора“, односно белешке са изградње породичне куће у Милановеку објављене на Фејсбуку.

Инвеститоров дневник је почео да искаљује његов бес и фрустрацију. И оживљава. Ипак је почело сасвим невино. Класично, јер ко се није бунио на бирократију и папирологију.

Окршај у канцеларији

Почело је 20. октобра 2017. године, када је после 13 месеци добијања више признаница и чекања на одлуке званичника, и још три проведена у раду са архитектом, коначно успео да аплицира за грађевинску дозволу.Он се присећа да је када је започео ову процедуру претпоставио да ће после 16 месеци бити у фази завршетка куће.

- Морао сам два пута да конкуришем за услове за изградњу, јер су ми службеници у први мах признали да је то више као земуница него на кућу - каже он. Желео је два висока спрата и раван кров. Први пут је добио услове за предњи зид максималне висине 4,6 м и двоводни кров. Овако му је објашњено: просек од 40 оближњих објеката израчунава се и у каталогу пројекта проверава да ли је могуће изградити кућу са таквим параметрима. Ако се пронађе одговарајући пројекат - услови су ОК. А пошто су суседне зграде веома ниске Онда се по други пут пријавио за зонирање, надајући се промени бар у погледу геометрије крова. Добио је одбијеницу са образложењем да иста особа не може поново да поднесе пријаву, јер је већ добила услове за израду. Он се жалио Одбору за жалбе локалне самоуправе. Је освојио. Као резултат, предњи зид може бити висок до 8 м.И има овај раван кров.

Наивно уверење да си успео да купиш материјал

10. август 2018. Јан се хвалио пријатељима да је четири дана са велетрговцем преговарао о цени неколико палета керамичких блокова. 500 м2 Поротхерм. Овај га је уверавао да ће их одмах продати и надмашити цену од конкуренције. Пронашао је компанију на ОЛКС-у. Наручено. Такође је ангажовао менаџера за изградњу (који га је звао најмање три пута дневно у шпицу да би разговарао о више питања, поставио милион питања и натерао га да поново размисли о ономе што је мислио да ће бити преиспитано за годину дана од сада). Чинило се да ће изградња ићи без проблема.

Зграда без воде

Јан је кренуо да ради са фармском енергијом. На имању постоји бунар, али скоро без воде, јер је огледало око 20 цм изнад дна. Купио је конопац од једног баштована и одлучио да сам продуби бунар. Дао је оставку. Пријатељ га је упозорио: „Пази са тим бунаром. Минимална концентрација кисеоника у ваздуху која је безбедна за човека је 19,5%.Први симптоми хипоксије јављају се већ при смањеном нивоу кисеоника на 17%.“

Претпоставио је да ће добити воду из бунара да излије темеље. Специјалиста је избушио две бушотине од по 25 метара. Ништа. Јан је позвао геофизичара, који је одлучио да нема дубоке воде до 30 м. Он види само поткожну воду. Тешко, бунар ће се још градити. Чак два. Укопана глина - са задатком да чува воду са крова, за заливање баште.

Изградња сопственог водозахвата: који бунар изабрати? Како то изградити без грешака?>

Темеље ипак треба заливати, па је Јан постао водоноша. - Постао сам власник бачве од 220 литара (5 галона). Док сам га плаћао, продавац ме је гледао са дивљењем. „Али ти ћеш направити месечину“, рекао је с поштовањем. Нисам га исправио. Сипао је 150 до 180 литара и носио 250 метара. Са превезеним трећим буретом, комшија преко пута се смиловао и обезбедио чесму.

Убрзо након што је од грађевинског тима чуо: „Бићете задовољни“, добио је ММС од извођача радова са фотографијом напуклог темељног зида.Управник изградње није могао да се појави тог дана. Брзи позив архитекти и конструктору. „Овај зид није имао право да се сломи! Поготово без терета“, чуо је. Повео је геодету који је рекао да је то пукотина због загревања и да може да настави да гради.

" Почињеш да ме нервираш"

Било је крајње време да затражимо испоруку цигли. Они су плаћени неколико недеља раније (47.000 ПЛН у готовини). Први термин - одлагање. Други, трећи исто тако. Када је почео да подстиче велетрговца, добио је смс поруку: „Уз дужно поштовање, почињеш да ме нервираш.“ Тако је Јан стигао до произвођача. Преписка је показала да велетрговац још увек није пренео новац који је платио дистрибутеру. После дугих и бизарних преговора, велетрговац је коначно платио 18 од 75 палета које је наручио инвеститор. Џон је изгубио стрпљење. Купио је други препаид телефон и почео да зове велетрговца свака три минута.

Сада се пита где је погрешио. Наишао је на очигледну пирамидалну шему у којој узастопни купци финансирају налоге претходних или где се тргује њиховим новцем. Или се можда авансне отплате користе за финансирање текућих дугова. Али да ли је могао то да предвиди? Да је само цена супер повољна, чак и сумњиво ниска. Али ништа тако. Нормално, тржиште. Међутим, био је у искушењу обећањима о брзој испоруци и аргументима да цене веома брзо расту, па мора брзо да одлучи.

После многих упита, имао је 36 Поротхерм палета на градилишту (од 75 плаћених). И нејасно обећање да ће и остали једног дана бити. Стигли су: по неколико палета. И то након низа телефонских позива, е-маилова и текстуалних порука. Коначно, јавио се и сам велетрговац питајући колико је Јан материјала већ добио, јер није могао да изброји колико би требало да буде на лагеру. После пет месеци борбе, сви блокови су стигли. Овде Јан примећује да је, иако му је скоро позлило због ове ситуације, враћена унапред плаћена роба.Међутим, нема свако толико самоодрицања као он (да се јави на свака три минута, напише на десетине писама – чак и у тужилаштво). А непоуздана компанија и даље сија у најавама на ОЛКС-у.

Нон-стоп на градилишту

Током "цигле" битке, у току су остали радови. Јан се у шали каже да је у јесен 2018. добио изузетне похвале од руководиоца изградње: „Видим да не потцењујете упозорења и да сте један од ретких инвеститора који су тако снажно укључени у изградњу. И то на градилишту, сваки дан. Јан долази ујутру да поклони опрему. - Возим се и видим багер који ради од 7.00 (овај момак је једна од светлих тачака градње), и групу Чечена у патикама и капутима. Биће забавно, мислим, јер сам морао да се носим са њима приликом паковања оплате. Корњача поред њих била је тркачко створење. Дошао сам кући да одведем жену на посао, а ћерку у вртић. Доручковао сам и одлучио да видим шта се дешава на градилишту. Претпостављао сам да ће на тргу бити неко ко ће водити Чечене, а ја ћу се бавити транспортом песка и ићи да радим свој посао.Једва да се пресвукао у радну одећу кад зазвони телефон. Копаркови: „Доћи ћете овде да се бринете о овим људима, јер они не могу ни да покрену компактор.“– Чињеница да покретање дизел мотора са стартером на каблу захтева мало рада и размишљања – коментарише Јан . За трен се појавио на градилишту. - Ту су ми се указале очи: багер који чека следећу испоруку песка, неколико брда између темељних зидова и Чечени који беспомоћно стоје усред свега. Мој говорни руски је ограничен на „И лубљу играм мат“. Срећом, уз неколико гестова било је могуће показати како се компактор покреће и контролише, а уз то и бројевима – колико пута морају да га возе напред-назад. Панимали тј. разумели су.

Масони су урадили добар посао

Коначно смо успели да улијемо разређивач (основни слој бетона изливен испод темеља, његов задатак је да стабилизује тло) и тако постигнемо „нулто стање“.Годину дана од подношења првог захтева за грађевинску дозволу и више од две године од покретања поступка за добијање услова за уређење. За подизање зидова од нуле до првог спрата било је потребно две недеље. Јан је, видевши да посао иде глатко, почео да верује да је најгоре иза њега.
Недељу дана касније одлучио се за радно интензивнију методу изливања стубова и надвратника - кантама. Бетон се могло напајати пумпом, али се плашио да притисак не пукне оплату (столари нису стигли и правили су их зидари). Он је сам зграбио канте. Са шесторо мушкараца срушили су пет метара бетона за два сата.Пре Божића се побринуо за све што је било потребно за изливање плафона приземља (иако му је недостајало времена, јер је према првобитним претпоставкама требало да се излије плафон). „Ако временске прилике дозволе, после Нове године ћемо излити плафон. Божићни распуст ускоро почиње. А онда, након уливања бетона, пауза од најмање три недеље да би плафон добио праве параметре“, с олакшањем и оптимизмом је забележио у свом дневнику.Како се испоставило, није сасвим оправдано.

Пукотине на плафону. Оштећење пода и поправка блока или монолитног пода>

Факап, или нормална девојка

3. јануар 2019. Преостало је сати до изливања плафона. Јан зове управника изградње да каже да столари завршавају посао. Менаџер је стигао. Почео је да хода по појачању.

„- Господине Јанек, али зашто ова греда тако вири?
- Зато што би требало да буде виша? Усудио сам се да одговорим. Нешто је прогунђао и отишао до аута да узме пројекат.
- Јанку, али требало би да буде у рангу са појачањем! Знао сам да са мном нешто није у реду, викнуо је радосно.
- О мој - то је био једини коментар који сам могао да дам, јер су поправљачи отишли пре Нове године.
- Не можете оставити тако осим ако не желите да скочите у собу. Исеци га, спусти врх, додај још пар шипки и повежи исечене узенгије, наредио је управник.Ситница, помисли Јан, тражећи некога ко би то урадио.Нажалост, било нас је само двоје. Столари су управо отишли. У бетонари се нису ни изненадили када су чули захтев да се долазак пумпе и бетонске мешалице одложи за два сата. До последњег тренутка се подизало појачање које је било прениско.

Почело је заливање бочних страна тераса: прво је пумпа (велики камион) била затрпана на улазу у градилиште и мешалица за бетон је извлачила на улицу. Тада је управник изградње открио да фиксери, супротно својим обећањима, нису завршили посао, јер су недостајале попречне шипке. Међутим, неке од вертикалних су биле превисоке. Тешко је, биће срање. Екипа се вратила на бетонирање.Оплата се разишла („одвод ће се ухватити, загрејаће се, мораћете мало да исечете стиропор“). Одједном, пумпа вришти: "Лети!" . Пумпа се оштро нагнула када је један од четири носача аутомобила утонуо дубоко у земљу. За склапање 28 метара дуге руке требало му је четврт сата, а морао је то да ради полако да не би преврнуо аутомобил.
"- Не стављате греде испод носача? упита столар.
„Недавно се покварио и немам новог“, промрмља возач. Пронашли смо греде и спустили их. Сипамо бетон. Још једна оплата је почела да се распада. Одлука: сипамо бетон на земљу, лопатом у канту и нежно у оплату. Само је бетонска мешалица морала да извуче пумпу на улицу, опет се затрпала и дан је прошао.”

Инвеститор постаје градитељ

- Онда сам одлучио да осим ствари које су изван мене, као што је изливање племства, већину тога ћу урадити сам. Биће брже, јефтиније и сигурније - каже Јан, који је у међувремену сазнао нпр. увити челичне греде, оплату, сипати бетон, исећи полистирен без употребе термичког ножа. А сада ће сам да прави архитектонске бетонске плоче за зидове. „О овом последњем је пресудио трошак“, каже он. Готови тањири су веома скупи, у продавници је око 80 ПЛН за једну.Дакле, ако купите вибрациони сто и сами обликујете, то ће вас коштати око 3.000. ПЛН, цена ЦД-а ће бити 10-12 ПЛН (под претпоставком препродаје опреме која више није потребна).

Прикључак за воду такође није лак

март 2019. Јан је почетком августа прошле године ангажовао специјализовану фирму да прибави потребне дозволе и повеже водовод и канализацију. То је требало да буде урађено у новембру, а онда су се пред Божић коначно договорили да се састану у 8 ујутро једног мартовског дана.
Јан се договорио са комшијама да преместе аутомобиле јер би радови онемогућили приступ три имања. У 9.00 је дошао на градилиште, а било је празно.
Телефон у фирму. „Врсте су биле у 8.00, али су видели да је земља мокра, одустали су“ – чуо је.- Да, земља је мокра, али 30 метара даље. Тамо где је требало да копају релативно је суво, али нису копали ни лопату да то провере, коментарише Јан. - Погодило ме.Сада сви комшије знају да сам колерик, јер се мој разговор са шефом фирме чуо три улице даље.

После сат времена дошли су стручњаци са газдом, али се нису прикључили на водовод, јер нису имали одговарајућу опрему. На крају су се бавили прикључком на водовод и вода наводно има, али инспектори МПВиК-а нису наплатили прикључак. Јер само удубљење треба да буде заварено, а не зашрафљено.

Како довести воду у кућу? Изградња прикључка за воду корак по корак>

Вхиппинг Рооф Реплаи

април 2019. Изливен други плафон. Наравно са авантурама. Пумпа је скоро поново пала. Потпорна рука се срушила. Истина је да је овог пута оператер користио ослонац, али га је поставио на терасу. Није знао да постоји неармирана кошуљица дебљине само 5 цм, а у баласту много глине. Тежина у комбинацији са вибрацијама мотора учинила је свој посао. Подршка је пробила рупу у кошуљици палубе. Иначе, темељни зид терасе је напукао.Док је рупа закрпљена остацима бетона, зид је морао бити ископан, отвор очишћен и осигуран додатним слојем бетона.На овај начин, пола године и две недеље након што је геометар означио осу зграде (што би се могло сматрати званичним почетком изградње), било је практично могуће добити отворену шкољку (осим без преграде зидови на спрату и без кровне изолације) .

Цене услуга дивљају, извођач не успе

Дошао је водоинсталатер на градилиште. Тражио је 12.000 ПЛН за уградњу инсталације и припрему два ормана за разводнике за подно грејање (стиропор и цеви за грејање дистрибуира сам Јан). ПЛН - цена без материјала. Радно време је око две недеље. Јан је у том тренутку одлучио да купи лонац за зидове, бушилицу и сам уреди електрику.

У мају 2019. године, извођач радова је послао нову екипу за подизање преградних зидова на првом спрату.Јан је почео са обуком о сухозидању цигала. Сам је то научио са Иоутубе-а. Пет дана касније дошао је на градилиште да провери напредак и видео да екипа у надвратницима преградних зидова, уместо класичне арматуре, једноставно покушава да потопи челичне шипке. Он на то није пристао, јер ће се управо ова врата често користити и надвратник ће радити. Сем је први пут у животу заврнуо греду. Чак је и узенгије (правоугаонике на којима се држе дугачке шипке) савијао лично - савијачем. Каже да понекад може да рачуна на помоћ „локалног незапосленог лица“ за исправке, за стопу која није нижа од 15 ПЛН на сат. Али такође варира. Недавно је чуо да је следећи рок - за две недеље, јер се незапослени зарађују.

Правила за монтажу преградних зидова са рамовском конструкцијом>

Препоручена компанија за израду прозора

У августу је наш јунак одлучио да вероватно гради кућу на старом индијанском гробљу и зато је проклетство над сваком позорницом. Сада је време за прозоре.

Из е-поште извођачу прозора: „Моје стрпљење и ниво толеранције на грешке и проблеме у комуникацији од стране компаније коју представљате достигли су свој врхунац. Апсолутно не могу да разумем како, узимајући димензије прозора (и то са две особе!!!), можете погрешити за 7 цм! Тим за постављање прозора је од јутра знао за проблем, а верујем да сте и ви обавештени о томе. Нажалост, до данас ме нико из компаније није контактирао поводом овога. И поред покушаја да разумем, не могу да разумем зашто је током мерења ХС (тераса, клизни прозор) „повучен“ са АБ стуба на армиранобетонски стуб, не узимајући у обзир питање изолације оба стуба. . Било је немогуће не приметити их, тешко је било и превидети чињеницу да оба стуба излазе са јаким глифом напред (30 цм на једној страни, 70 цм на другој). И поред обећања датог током телефонског разговора, нисте дошли на градилиште. Имам утисак да компанија губи било какву камату након што купац плати авансну фактуру.”Затим је израчунао трошкове које би морао да направи (ролна Алутхермо Куаттро фолије кошта око 2.400 ПЛН, плус лепак, алуминијумска трака за ивице фолије итд.). „Поред тога, показало се да врата терасе имају мањи размак (4 до 6 цм слободног простора између прага и оквира/прозора). Молим вас да ми објасните зашто инвеститор плаћа херметичке прозоре ако испод њих има термо мост?“ Коначно, након неколико покушаја да га контактира, признао је да је исправке преузео на себе.

Еко прозори: шта су еколошки прозори? Како утичу на потрошњу енергије потребне за загревање куће?>

Из дневника инвеститора: кућа још стоји

- Пре годину дана био сам пун оптимизма, данас скоро да не верујем да ће се ова ноћна мора икада завршити - коментарише Јан тренутно стање у изградњи. Ипак, не жали због одлуке да изгради кућу. Он је љут и фрустриран, али кућа стоји.Чврста материја је скоро затворена. Иде добро. А набраја само десетак тачака које ће му бити изазов. Почев од свих изолација крова, зидова и подова, преко уградње врата и гаражних врата, полагања малтера и подова, беле уградње у купатилима до тако комплексних као што су уградња клима уређаја, рекуперације, топлотних пумпи и фотонапонских панела.

  • Аутономна кућа: пројектовање и изградња. Медиа Индепендент>
  • Смреке поред језера. "Пројекат је испунио сва наша очекивања">

Категорија:

Изградња