Уговор са пројектантом је неопходан како када наручимо индивидуални пројекат куће, тако и када купујемо репетитивни готов пројекат и наручимо његово прилагођавање условима парцеле. Предлажемо шта треба укључити у уговор са пројектантом и које су последице закључења овог уговора.

Према Кодексу професионалне етике архитеката, уговором за пројектовање треба да буде наведено:

  • сврха и обим посла;
  • подељена одговорност;
  • ограничења одговорности;
  • буџет/трошкови имплементације пројекта;
  • накнаде или методе њиховог израчунавања;
  • Услови раскида.

Изградња породичне куће увек - без обзира да ли то пријавимо или тражимо дозволу - мора се изводити на основу грађевинског пројекта. Може га израдити само особа са грађевинским квалификацијама за пројектовање и која је члан релевантне коморе професионалне самоуправе (нпр. регионалне коморе архитеката).

У раду на пројекту може учествовати и цео тим (архитектонски студио), чији чланови немају грађевинске квалификације. Тада се, међутим, мора навести лице са потребним квалификацијама, које као пројектант преузима одговорност за израду пројекта или његових појединачних делова.

Кућа се може индивидуално дизајнирати да задовољи потребе купца и прилагодити се специфичним захтевима парцеле, али можете изабрати и готов пројекат из широке каталошке понуде.Завршени пројекат куће захтева такозвану адаптацију, односно прилагођавање условима одређене парцеле. Адаптацију дизајна може да уради пројектант који није аутор готовог пројекта. Сваки од дизајнера тада има ауторска права на свој развој.

Шта треба да буде укључено у уговор са дизајнером

Уговор са пројектантом треба јасно да идентификује уговорне стране, односно пројектанта (који прихвата наруџбу) и инвеститора (наручиоца). Уколико је уговор закључен са пројектантском кућом, у садржају уговора треба навести ауторски тим који ће израдити пројекат. Основне одредбе уговора укључују:

  • предмета уговора, односно који објекат и на којој парцели ће се пројектовати;
  • накнаде дизајнера;
  • обим преноса ауторских права.

Веома је важно да се уговором одреди који ће додатни елементи - поред грађевинског пројекта који је потребан за добијање грађевинске дозволе - бити укључени у студију.

Ово је обично извршни пројекат, пошто сам архитектонски и грађевински део дизајна може бити недовољан за правилну изградњу.

Поред тога, комплетан пројекат треба да садржи детаљне индустријске пројекте, тј. пројекте инсталација којима ће зграда бити опремљена (нпр. електрична енергија, вода и канализација, грејање, гас).

Поред тога, стране се могу договорити да пројекат укључује:

  • процена трошкова грађевинских радова, како би наручилац знао колико ће га коштати изградња и да ли ће се реализација пројекта уклопити у планирани буџет (понекад се и хонорар пројектанта обрачунава као одређени проценат од вредност грађевинских радова);
  • визуализације или модел зграде;
  • дизајн ентеријера;
  • листа материјала.

Ако желимо да аутор више не користи пројекат који је направљен за нас, таква резерва мора бити укључена у уговор.Иако појединачни пројекат треба да буде јединствен по самом свом називу, односно припремљен само за потребе једне конструкције, аутори понекад користе једнократно израђено дело више пута (понављају архитектонски облик објекта), ако уговор није садржао било какво ограничење њихових имовинских права на овај пројекат.

Процена трошкова инвеститора и слепих - како их користити пре и током изградње>

У уговору са пројектантом вреди навести рок за извршење обавезе и гаранцију пројектанта (начин и датум отклањања недостатака у документацији).

У уговор са пројектантом можемо унети и одредбе у вези са уговорним казнама за кашњење у извршењу наруџбине. То могу бити санкције које се састоје у релативном смањењу накнаде дизајнеру или у плаћању од стране пројектанта наручиоцу одређеног новчаног износа (рачунато, на пример, као одређени проценат накнаде пројектанта за сваки дан кашњења) .

Још једно питање које вреди регулисати у уговору са пројектантом су правила за евентуални раскид уговора. Овакву могућност треба предвидети у случају значајног кашњења у реализацији пројекта, као и пројектантско представљање концепта зграде који не задовољава раније пријављене потребе наручиоца (превелика или премала кућа). , неадекватан број просторија, неодговарајућа функција итд.) и одбијање исправки.

Такође је добро знати да - у складу са одредбама Грађанског законика - ако лице које прихвата налог одложи почетак или завршетак посла до те мере да је мало вероватно да ће моћи да га заврши у уговореном року, наручилац може без одређивања додатног рока одустати од уговора пре истека рока за извођење посла.

У уговору за пројектовање можете наручити и додатне активности од пројектанта, као што су:

  • прибављање конкретних докумената у име и у корист инвеститора (основна мапа, услови прикључења на мрежу);
  • обављање ауторског надзора у току изградње;
  • заступање инвеститора у управним поступцима (у вези са издавањем услова за уређење или издавањем грађевинске дозволе) или приликом обављања послова у канцеларијама (наручивање и прикупљање документације).

Обављање горе наведених активности може се одмах укључити у уговор са пројектантом или наручити у посебним уговорима.

Поред тога, за контакте са канцеларијама, биће потребно да се пројектанту додели пуномоћје за рад у име инвеститора. Приликом подношења документа пуномоћја у канцеларију, мора се платити такса од 17 ПЛН.

Уговор о пројекту: како одредити надокнаду дизајнера

Странке могу слободно одредити надокнаду пројектанта. Може бити:

  • паушални износ, тј. одређени износ за сав рад, или
  • процена трошкова, односно конструисана као листа трошкова појединих фаза рада или дела студије.

Ако су се стране договориле о паушалној накнади, пројектант не може захтевати њено повећање, чак и ако се величина или цена посла није могла предвидети у тренутку закључења уговора.

Насупрот томе, у случају накнаде за предрачун, пројектант може захтевати повећање уговорене накнаде када у току извођења радова постане неопходно извођење радова који нису предвиђени у списак који је израдио наручилац (додуше, реткост је да такав списак пројектантских радова припрема Наручилац). Ако је списак планираних радова припремио наручилац (пројектант), он може захтевати повећање накнаде само ако и поред пажљивог рада није могао да предвиди потребу за додатним радовима..

Додатне услуге, као што је заступање инвеститора у управном поступку или вршење ауторског надзора, треба да се наплаћују посебно.

Плаћање накнаде - без обзира да ли је у питању паушални износ или процена трошкова - може се вршити у деловима, у складу са фазама уговора. На пример, уплате могу изгледати овако:

  • 10% накнаде након развоја концепта и одобрења од стране клијента;
  • још 50% након израде архитектонско-грађевинског пројекта и прихватања без коментара од стране наручиоца,
  • још 20% након завршетка индустријских пројеката и прихватања без коментара од стране наручиоца;
  • последњих 20% након добијања правоснажног решења о грађевинској дозволи или прихватања обавештења о намери извођења радова без приговора.

Које су дужности и права дизајнера

Поред одредби садржаних у пројектантском уговору примењују се и одредбе Закона о грађевинарству. Према чл. 20 сец. 1, основне дужности дизајнера укључују:

  • израда грађевинског пројекта на начин у складу са захтевима Закона, аранжманима наведеним у административним одлукама у вези са грађевинским пројектом (нпр. урбанистичка дозвола), важећим прописима и принципима техничког знања;
  • обезбеђивање, ако је потребно, учешће у изради пројекта људи са грађевинским квалификацијама за пројектовање у одговарајућој специјалности и међусобну техничку координацију студија пројектовања које су израдила ова лица, обезбеђујући да правила безбедности и здравствене заштите садрже у прописима у процесу изградње узимају се у обзир, узимајући у обзир специфичност пројектованог објекта;
  • припрема информација о безбедности и заштити здравља због специфичности пројектованог објекта;
  • одређивање ударне површине објекта, односно означавање парцела на којима ће пројектовани објекат имати могућност развоја (у случају самостојећих породичних кућа, површина утицаја је обично ограничено на грађевинску парцелу на којој ће се налазити, док површина утицаја пројектованих објеката обухвата и суседну парцелу);
  • прибављање потребних мишљења, уређења и провере пројектних решења у мери која произилази из прописа (нпр. договор са конзерватором споменика ако се парцела налази у зони конзерваторске заштите);
  • рашчишћавање недоумица око пројекта и његових решења;
  • израда или усаглашавање појединачне техничке документације из чл. 10 сец. 1 Закона о грађевинским производима;
  • извршавање ауторског надзора по захтеву инвеститора или органа управе за архитектуру и грађевинарство у обиму:
  • изјава о усклађености грађевинских радова са пројектом,
  • сагласност о могућности увођења заменских решења у односу на она предвиђена пројектом, пријављена од стране руководиоца изградње или инспектора за надзор инвеститора.

Пројектант је такође дужан да обезбеди да архитектонско-грађевински пројекат проверава лице са грађевинским квалификацијама за неограничено пројектовање у одговарајућој специјалности.Међутим, ово се не односи на пројекте једноставних грађевинских објеката, као што су: једнопородичне стамбене зграде, мали комунални, сточни и складишни објекти.

Пројектант прилаже грађевинском пројекту изјаву о изради грађевинског пројекта, у складу са важећим прописима и принципима техничког знања.

У току изградње, дизајнер има право да:

  • унесите градилиште и унесите у грађевински дневник у вези са његовом имплементацијом;
  • захтева уписом у грађевински дневник да се обуставе грађевински радови уколико се утврди да постоји опасност или ако се не изводе у складу са пројектом.

Које су обавезе и права инвеститора

Основне обавезе наручиоца пројекта обухватају пријем и исплату накнаде.

Прије почетка пројектовања инвеститор је дужан да пројектанту достави све податке и документе неопходне за извођење пројекта, на пример: одлуку о условима грађења или извод и скицу из важећег локалног плана уређења простора. , геодетска карта, технички услови за прикључење на мрежу.Наравно, о прикупљању ових докумената може да се брине и пројектант, ако га на то обавежемо уговором и дамо му одговарајућа пуномоћја за прибављање потребних докумената.

Наручилац има право да добије информације и објашњења у вези са пројектом и да у континуитету сигнализира сва неслагања са претходно приказаним потребама. Наравно, захтеви наручиоца не могу бити у супротности са прописима нити наметати пројектанту решења која би уништила његову архитектонску визију објекта. Ово може довести до парализе рада или чак раскида уговора.

Која су ауторска права на дизајн куће

Важно је запамтити да је дизајн куће у целини дело у смислу закона о ауторским правима и заштићен је његовим одредбама. То значи да се нико не може мешати у дизајн куће, мењати или модификовати без сагласности аутора. Постоје две врсте ауторских права: лична и имовинска.

Обим моралних права. Они штите однос ствараоца према делу, временски неограничен и не подлеже одрицању или преносу, посебно право на:

  • по песми;
  • означите песму својим именом или надимком или да је поделите анонимно;
  • неповредивост садржаја и форме дела и његова поштена употреба;
  • одлучивање о првом пуштању песме у јавност;
  • надзор како се песма користи.

Стога, ауторство дизајна се не може сакрити или приписати другој особи. Нити се може мењати без дозволе аутора.

Обим ауторских права. Аутор има искључиво право коришћења дела и располагања у свим областима експлоатације (ово су сви облици и начини ширења) и на накнаду за коришћење дела. Дакле, неовлашћено лице не може копирати или продати туђи дизајн, чак ни онај који се понавља. Не сме да гради више од једне куће на основу нарученог пројекта, нити да одустане од већ завршеног пројекта.Он не сме да га користи на другачији начин него што је наведено у уговору са пројектантом. Дакле, куповина копије архитектонског пројекта од креатора укључује право коришћења само за једну конструкцију.

Последице кршења ауторских права. У случају повреде моралних ауторских права, аутор може захтевати да лице које је починило повреду предузме неопходне радње да отклони њене последице, а посебно да да јавну изјаву одговарајућег садржаја и форме (извињава се и указује право ауторство дела). Ако је прекршај био крив, суд може досудити ствараоцу одговарајућу суму новца као надокнаду за претрпљену штету или - на захтев ствараоца - обавезати починиоца да плати одговарајућу суму новца за друштвену сврху коју је креатор навео. . У случају повреде ауторских права, аутор има право да захтева одштету.

Како је дизајнер одговоран за недостатке дизајна

Уколико наручени рад има недостатке, онда у складу са чл.55 сец. 1. Закона о ауторском и сродним правима, наручилац може одредити ствараоцу одговарајући рок да их отклони, а по његовом неефикасном истеку може одустати од уговора или захтевати одговарајуће смањење уговорене накнаде, осим ако су недостаци последица. резултат околности за које није одговоран креатор (нпр. одређена решења су дата на захтев наручиоца или је погрешна локација објекта на парцели настала због нетачног означавања граница на карти). У сваком случају, стваралац задржава право на примљени део накнаде, не већи од 25% уговорене накнаде.

Одредбе Закона о ауторским правима које се односе на одговорност за недостатке у дизајну су посебне одредбе у односу на Грађански законик, стога имају предност над њима. Само ствари које нису обухваћене законом о ауторским правима су регулисане општим одредбама Грађанског законика у вези са одговорношћу извођача дела према потрошачу.

Закон о ауторском и сродним правима не дефинише појам мана, па се при његовом тумачењу може користити дефиниција мана садржана у одредбама Грађанског законика. Дакле, имаћемо грешку када пројекат:

  • нема својства која би требало да има због сврхе наведене у уговору или која произилази из околности или сврхе - на пример, није у складу са захтевима одлуке о зонирању или локалног плана просторног уређења или крши грађевински прописи;
  • нема својства у чије постојање је пројектант уверио наручиоца - на пример, супротно уверавањима, није урађен у складу са законским захтевима;
  • није погодан за сврху о чему је наручилац обавестио продавца (пројектанта) при закључивању уговора, а овај није изнео никакве примедбе на такву употребу – нпр. пројекат није погодан за коришћење на парцели коју је назначио уговорни орган или је пројектован другачији распоред и величина просторија од оне која је проистекла из захтева пријављене од стране наручиоца;
  • је издат наручиоцу непотпун – на пример, у недовољном броју примерака или без наручених индустријских студија.

Уколико пројекат има правне недостатке (нпр. ради се о плагијату, тј. урађен је уз кршење ауторских права другог лица), наручилац може да одустане од уговора и захтева накнаду за претрпену штету.

Закон о ауторским правима такође уводи посебне прописе који се односе на период одговорности креатора пројекта за његове недостатке. Па горе описана потраживања наручиоца застаревају пријемом посла. Уговором стране могу одредити датум и правила за прихватање радова. Уколико то не учине, одредбом чл. 55 сец. 4 Закона о ауторским правима, према којој, ако наручилац не обавести аутора у року од шест месеци од предаје дела о његовом прихватању, неприхватању или подвргавању прихватања одређеним променама у одговарајућем року одређеном за ту сврху. , сматра се да је рад прихваћен без резерви .Стога захтеви за недостатке у дизајну истичу најкасније шест месеци након примопредаје.

Међутим, шта ако је инвеститор - без одговарајућег знања - безрезервно прихватио пројекат, након годину дана почео да гради кућу, а недостаци пројекта су се открили тек током изградње? Тада се могу применити одредбе о одговорности за штету за неуредно извршење обавезе. С обзиром на то да је уговор о пројектовању врста уговора за конкретан посао, то ће бити одредбе о застарелости потраживања по уговору о конкретном раду, а исте застаревају након две године од пуштања посла. Међутим, ако је неисправан дизајн довео до оштећења (на пример, урушавање зграде), време за подношење захтева почиње од тренутка када инвеститор постане свестан штете.

Као што видите, прописи који се тичу одговорности за недостатке дизајна садржани у Закону о ауторским правима су повољнији за аутора дизајна од оних садржаних у Грађанском законику, па их је вредно познавати како не бисте пропустили рокове и ефикасно спроводите своја права.

Тражите савршен дизајн куће за вас? Погледајте наше предлоге:

  • Поуздан - најчешће бирани дизајн 2019!
  • Најбољи модерни дизајни кућа
  • Кућа за уски плац - ТОП 5 пројеката
  • 8 кућа које можете изградити за мање од 200.000 ПЛН
  • Савршене куће за 2+3 породице
  • 5 најбољих дизајна малих кућа (70-80 м2)
  • Препоручени пројекти кућа површине од до 100/110 м2
  • Најбољи дизајни дрвених кућа

Имате питања о избору дизајна? Контактирајте нас телефоном: 22 59 05 555 или е-маилом: [емаил протецтед]

Категорија:

Операција куће