Објашњавамо шта је ауторски надзор, када се може наметнути и какву одговорност сноси архитекта за његово извођење.

Улога дизајнера није ограничена на развој пројекта. На захтев инвеститора дужан је да врши ауторски надзор у обиму: потврђивања усаглашености реализације са пројектом у току извођења грађевинских радова и договарања могућности увођења алтернативних решења у односу на она предвиђена пројектом. , пријавио руководилац изградње, инвеститор или инспектор за надзор инвеститора. Обавеза обезбеђивања ауторског надзора може бити наведена и у решењу о грађевинској дозволи - али само у случају високог степена сложености грађевинских радова или очекиваног утицаја на животну средину.

Избегавање дизајнера од предузимања ауторског надзора или несавесно обављање послова који проистичу из овог надзора може повлачити професионалну одговорност према њему.

Успостављање ауторског надзора

О потреби надзора одлучује орган управе за архитектуру и грађевинарство, који треба да оправда свој став. Ближе услове за надзор на градилишту утврђује орган управе за архитектуру и грађевинарство решењем о грађевинској дозволи (члан 36. став 1. ЗЗ).

Важно! Решење надлежног државног органа за грађевински надзор којим се инвеститору намеће обавеза да обезбеди ауторски надзор може се донети само у решењу о грађевинској дозволи.

У циљу увођења ауторског надзора, у случајевима предвиђеним чл. 19 сец. 1 упб, је да се обезбеди правилан ток извођења објекта и грађевинских радова и да се обезбеди њихово правилно, пажљиво извођење.Дужност инвеститора је да организује процес изградње, водећи рачуна о правилима безбедности и заштите здравља садржаним у прописима, а посебно да обезбеди израду грађевинског пројекта, а по потреби и других пројеката, ау случајевима оправданим законом. висок степен сложености грађевинских радова или стања терена, надзор над извођењем грађевинских радова од стране лица са одговарајућом стручном спремом (члан 18(1)(1) и (5) Грађанског законика).

Важно!

Ауторски надзор, по правилу, зависи од иницијативе инвеститора. Међутим, може се десити да инвеститор буде обавезан од стране надлежног органа да организује ауторски надзор у решењу о грађевинској дозволи. Ово се односи на случајеве оправдане високим степеном сложености објекта или грађевинских радова или очекиваним утицајем на животну средину.

Уговор о ауторском надзору

Обавеза закључења уговора са архитектом који укључује ауторски надзор проистиче из управног акта - решења о грађевинској дозволи.Стога је закључивање уговора о ауторском надзору обавезно у случајевима оправданим високим степеном сложености грађевинских радова или стања терена или очекиваним утицајем на животну средину.

Проверите како треба да изгледа правилно састављен уговор о ауторским правима:

ШАБЛОНА УГОВОРА за преузимање>

Шта су ауторска права

Ауторски надзор посебно обухвата:

1) провера усклађености инвестиције са грађевинским пројектом;

2) обезбеђивање усклађености техничких, материјалних и функционалних решења са пројектном документацијом и важећим прописима, посебно техничким и грађевинским прописима;

3) допуна детаља пројектне документације и разјашњење недоумица извођача које су настале у току реализације;

4) договарање са инвеститором и извођачем о могућности увођења алтернативних решења у односу на материјале и конструкције предвиђене пројектном документацијом и пријављене од стране руководиоца изградње или инспектора за надзор инвеститора;

5) учешће на комисијама и техничким састанцима, учешће у технолошком покретању, прихватање инвестиција и активности у циљу постизања пројектованог производног или услужног капацитета;

6) учешће у пријему инвестиције од извођача, као и у активностима у циљу постизања пројектованог функционалног капацитета инвестиције у директној вези са пројектом - након пријема писменог обавештења од наручиоца;

7) стални или узастопни боравци пројектанта (архитеката) на градилишту, у циљу провере извођења грађевинских радова пројектним решењима; пружање релевантних савета и упутстава извођачу; континуирано разјашњавање недоумица и проблема који настају у току грађевинских радова.

Странке се могу договорити да ће, у оквиру ауторског надзора, пројектант, или његови овлашћени и овлашћени други специјалисти индустријски пројектанти, бити у обавези да остану на градилишту за време извођења радова.Обављање послова под ауторским надзором врши се на основу уговора закљученог између наручиоца и пројектанта (архитекта).

Важно! Пројектант је дужан да изврши ауторски надзор са дужном пажњом која се захтева од лица које се професионално бави овом врстом делатности (повећана мера ажурности), у складу са важећим принципима архитектонског знања, важећим прописима, тржишним стандардима и принципом рационалне цене. минимизација.

У току обављања послова надзора, пројектант је дужан да писаним путем скрене пажњу наручиоцу ако његова упутства, препоруке или друге изјаве у вези са вршењем ауторског надзора нису у складу са важећим прописима, одредбама уговора, принципи ликовног и дизајнерског знања. Уопштено говорећи, уговори о ауторском надзору полазе од принципа да наручилац није дужан да даје смернице, оцене, коментаре и резерве пројектанту током извођења уговора о грађевинским радовима.Ако је пројектант добио такве смернице, смернице и препоруке од наручиоца, онда треба да их провери да ли су тачне. Пројектант је дужан да наручиоцу, на његов захтев, пружи објашњења – током боравка на градилишту – у вези са недоумицама у погледу достављеног пројектантског материјала (пројектне документације) и усклађености инвестиције са грађевинским пројектом..

Ауторски надзор у грађевинској пракси може бити обухваћен предметом уговора о пројектовању или представљати облигациони однос између наручиоца (инвеститора) и пројектанта (архитекта) одвојен од овог уговора. Што се тиче правне природе уговора о пројектовању уз ауторски надзор, треба их сврстати у уговоре о конкретним радовима, иако нису хомогене природе, јер обухватају обавезу израде пројекта и допуне и корекције. решења садржаних у њему, што је обавеза резултата, као и надзор над усаглашеношћу извођења са пројектом, обавеза савесног поступања.Овакав став се оправдава чињеницом да су активности ауторског надзора уско повезане са објектом услуге архитекте (пројектанта) – израдом пројектне документације – и подређене постизању истог резултата, а то је грађевинска конструкција. Предмет обавезе архитекте је нематеријално дело, оличено у пројектној документацији, које служи за постизање резултата у виду завршене грађевинске конструкције.

ПРОВЕРИТЕ: шаблони и обрасци за преузимање

  • Грађевинска дозвола: образац пријаве
  • Обавештење о изградњи: шаблон за пријаву
  • Обавештење о грађевинским радовима
  • Захтев за проширење зграде
  • Примена надградње - адаптација поткровља
  • Обавештење о почетку грађевинских радова: захтев
  • Захтјев за одлуку о зонирању
  • Пример обавештења о завршетку грађевинских радова
  • Дозвола за коришћење зграде: апликација

Из судске праксе

Уговор за израду техничке документације за рекреативне и спортске површине је уговор за конкретан рад. Дакле, када је пројектант израдио техничку и грађевинску документацију у складу са садржајем уговора, а није прибавио одговарајућу грађевинску дозволу, његова обавеза није испуњена у потпуности.

Пресуда од 20. марта 2002; В ЦКН 945/00, Легалис

Категорија:

Операција куће